Постанова

від 18.09.2013 по справі 910/767/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2013 року Справа № 910/767/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді: Мирошниченка С.В.,

суддів: Барицької Т.Л.,

Картере В.І. (доповідач)

за участю представників:

позивача - Рожнова О.М.,

відповідача - Євдокимова Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еверест"

на постанову Київського апеляційного господарського суду від 05.06.2013

та на рішення господарського суду міста Києва від 28.02.2013

у справі № 910/767/13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АЛБЕГО"

до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еверест"

про усунення перешкод

ВСТАНОВИВ:

У січні 2013 року ТОВ "АЛБЕГО" звернулось з позовом до ОСББ "Еверест", в якому просило зобов'язати відповідача припинити протиправні дії, що порушують право позивача на користування технічними приміщеннями житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями № 9 по вул. Гришка у місті Києві, які перебувають у спільній сумісній власності позивача, усунути перешкоди у здійсненні позивачем права користування спірними приміщеннями шляхом надання позивачу вільного доступу до зазначених вище технічних приміщень та заборонити вчиняти неправомірні дії посадовими особами щодо перешкоджанню доступу до технічних приміщень даного будинку представників позивача.

Рішенням господарського суду міста Києва від 28.02.2013 (суддя Ковтун С.А.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 05.06.2013 (колегія суддів у складі: суддя Ільєнок Т.В. - головуючий, судді Корсакова Г.В., Мартюк А.І.), позов задоволено частково. Зобов'язано відповідача припинити протиправні дії, що порушують право позивача на користування технічними приміщеннями житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями № 9 по вул. Гришка у місті Києві шляхом зобов'язання ОСББ "Еверест" надати ТОВ "АЛБЕГО" вільний доступ до технічних приміщень житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями № 9 по вул. Гришка у м. Києві. В іншій частині позову відмовлено.

У касаційній скарзі відповідач просить скасувати рішення господарського суду першої інстанції від 28.02.2013 і постанову апеляційного суду від 05.06.2013 в частині задоволення позовних вимог та направити справу у вказаній частині на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

В обґрунтування касаційної скарги відповідач стверджує, що судами при прийнятті оскаржуваних рішень не надано належної правової оцінки положенням ст. 43 ГПК України, ст.ст. 369, 626 ЦК України, ст.ст. 10, 18, 19, 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.п. 3.1.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.3.5., 3.3.6., 3.7.12. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76.

У відзиві на касаційну скаргу позивач просить постанову апеляційного суду залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Перевіривши правильність застосування господарськими судами норм процесуального та матеріального права, Вищий господарський суд України вважає касаційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню виходячи з такого.

Суди попередніх інстанцій, ґрунтуючись на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності встановили наступне:

- у 2006 році було завершено будівництво першої черги (житлова частина) житлового будинку № 9 по вул. Гришка у м. Києві, про що свідчить акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 10.08.2006, який затверджено розпорядженням Дарницької районної державної адміністрації від 29.09.2006 № 1111 та зареєстровано Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 12.10.2006 за № 386;

- друга черга будівництва (вбудовані приміщення) завершена будівництвом у 2007 році. Відповідний акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта складено 14.04.2007 та затверджено розпорядженням Дарницької районної державної адміністрації від 25.05.2007 № 536 та зареєстровано Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 01.06.2007 за № 199;

- 23.01.2009 відповідно до актів державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, які зареєстровані Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 11.02.2009 за №№ 017-09, 018-09, 019-09, 020-09, 021-09, прийнято в експлуатацію нежитлове вбудоване приміщення № 5-6 з функціональним призначенням "офіс" (група приміщень № 362, № 365), нежитлове вбудоване приміщення № 4 з функціональним призначенням "центр оздоровлення" (група приміщень № 364), нежитлове вбудоване приміщення № 7 з функціональним призначенням "офіс" (група приміщень № 363), нежитлове вбудоване приміщення № 3 з функціональним призначенням "салон краси" (група приміщень № 361), нежитлове вбудоване приміщення № 1-2 з функціональним призначенням "кафе" (група приміщень № 360);

- приймання житлової частини та нежитлових вбудованих приміщень було здійснено на підставі Порядку приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 № 1243, який діяв на час приймання нежитлових приміщень;

- вказані акти №№ 017-09, 018-09, 019-09, 020-09, 021-09 свідчать про готовність до експлуатації об'єктів нового будівництва, їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування;

- після завершення будівництва житлового будинку № 9 по вул. Гришка у м. Києві та нежитлових вбудованих приміщень позивач набув право власності на 9 квартир у цьому будинку, а також право власності на вказані вбудовані нежитлові приміщення в установленому законом порядку;

- до 2008 року організацією, що здійснювала експлуатацію будинку № 9 по вул. Гришка в м. Києві, було ТОВ "Ковальська-Житлосервіс";

- позивачем були встановлені інженерні системи вентиляції, кондиціювання, енергозабезпечення, теплозабезпечення, водопостачання та водовідводу відповідно до проектної документації;

- відповідно до проектної документації на технічному поверсі будинку розміщено елементи обладнання вентиляції та кондиціонування позивача;

- згідно з актом позапланової перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил ТОВ "АЛБЕГО", оформленого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києва від 22.02.3013, встановлено наявність на технічному поверсі вентиляційної системи, що була змонтована у 2008 році відповідно до проектної документації, розробленої ПП "Бриз Буд Сервіс" та затвердженої експлуатаційною організацією - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс";

- 25.12.2007 здійснено державну реєстрацію ОСББ "Еверест", яке з 2008 року є балансоутримувачем вказаного будинку;

- з метою забезпечення належних на праві власності позивача об'єктів нерухомості електро-, тепло-, водопостачанням ним укладені договори з відповідними організаціями, а саме з ПАТ "Київенерго" на постачання електричної енергії та на постачання теплової енергії у гарячій воді та з ПАТ "АК "Київводоканал" на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі;

- даними договорами узгоджено розмежування балансової належності мереж, у тому числі і з організацією, яка була балансоутримувачем будинку на час їх укладення;

- відповідно до зазначених договорів та вимог нормативно-правових актів ТОВ "АЛБЕГО" зобов'язалось забезпечити належний технічний стан та своєчасно проводити обслуговування інженерних мереж та обладнання, які знаходяться в технічних приміщеннях будинку та перебувають в зоні відповідальності позивача згідно з актами розмежування (додатки до цих договорів), що погоджені з балансоутримувачем будинку, в тому числі ОСББ "Еверест";

- ОСББ "Еверест" листом від 20.07.2010 № 21 надало погодження позивачу на використання внутрішньо-будинкових водопровідних та каналізаційних мереж будинку № 9 по вул. Гришка в м. Києві;

- починаючи з жовтня 2012 року відповідач обмежив доступ позивача до технічних приміщень, у зв'язку з чим він позбавлений можливості проведення регулярних робіт по його обслуговуванню, про що було складено акти від 26.12.2012 та від 10.01.2013 за участю позивача, обслуговуючої організації та представників відповідача, які не заперечують факт обмеження позивача у доступі до технічних приміщень будинку.

У зв'язку з викладеними обставинами позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі.

Вищий господарський суд України погоджується з висновками судів попередніх інстанцій про те, що обмеживши позивача у доступі до технічних приміщень для проведення регулярних робіт по обслуговуванню належного позивачу обладнання, відповідач позбавив позивача можливості щодо здійснення останнім обов'язків щодо його утримання та обслуговування.

Крім того, Вищий господарський суд України вважає за необхідне зазначити, що ст. 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

За законодавством України допоміжне приміщення (підвал, сарай, кладовка, горище, колясочна та ін.) у дво- або багатоквартирному будинку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям "мешканці" треба розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб'єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об'єкт - допоміжні приміщення.

Таким чином, власники житлових і нежитлових приміщень будинку у будинку № 9 по вул. Гришка в м. Києві є співвласниками допоміжних приміщень і підтвердження права власності на ці допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій. Отже, твердження відповідача про порушення позивачем порядку спільного використання майна є безпідставними.

Щодо доводів касаційної скарги, то вони не спростовують вказаних висновків судів попередніх інстанцій. Крім того, пов'язані з переоцінкою доказів, що виходить за межі повноважень суду касаційної інстанції та містять заперечення, які були предметом дослідження апеляційним судом і яким дана належна правова оцінка при постановленні оскаржуваних рішень.

З огляду на викладене, підстави для зміни або скасування постановлених у справі рішення місцевого суду та постанови апеляційної інстанції відсутні.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Еверест" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 05.06.2013 та рішення господарського суду міста Києва від 28.02.2013 у справі № 910/767/13 залишити без змін.

Головуючий суддя:С. Мирошниченко Судді: Т. Барицька В. Картере