Рішення

від 10.06.2013 по справі 904/3572/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.06.13р. Справа № 904/3572/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільгосптехімпорт", м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Непорада А.Г. - довіреність № 1 від 15.04.13р.

Від відповідача: Ліпін Ю.О. - довіреність № 4/8-17 від 04.01.13р., юрист юридичного відділу посвідчення № 37

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.04.2003 р., укладеного Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Сільгосптехімпорт", посвідчений 01.04.2003 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 1282, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 06.05.2003 р. за № 3357.

Відповідач заперечуючи проти задоволення позовних вимог, посилається на те, що у позивача відсутні підстави для розірвання або припинення спірного договору, оскільки на думку останнього, підстави, на які він посилається у позовній заяві, зокрема, статті 651, 652, 653 ЦК України, стаття 32 ЗУ "Про оренду землі" не передбачають автоматичного переходу до набувача майна на умовах оренди від відчужувача майна, оскільки виникнення такого права можливе лише за рішенням власника землі, що перебуває у держаній або комунальній власності. Порядок надання таких земельних ділянок у користування унормований статтею 123 Земельного Кодексу України.

Далі у відзиві відповідач висловлює своє бачення дій позивача, направлених на розірвання договору оренди земельної ділянки, як намагання ухилитися від сплати обов'язкових платежів за спірну земельну ділянку.

Крім того, відповідач вважає недоведеним розташування об'єктів нерухомості, які були відчужені позивачем за договором купівлі продажу від 21.12.2012 р. саме на земельній ділянці з кадастровим кодом 75051011.

11.06.2013 р. від відповідача надійшло клопотання про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору фізичну особу Буряка Івана Олександровича.

Господарським судом відхилено заявлене клопотання, з огляду на те, що прийняте рішення у даній справі не може вплинути на права або обов'язки зазначеної в клопотанні фізичної особи, щодо однієї із сторін.

В судовому засіданні 13.06.2013 р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2003 р. між відповідачем - Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Сільгосптехімпорт" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду на умовах цього договору частку (65%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0435 га (площа частки складає 0,0283 га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Шмідта, 2, для фактичного розміщення магазину, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75051011 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Відповідно до п.1.2. договору оренди, підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 28.11.96р. № 1679 та рішення міської ради від 18.12.2002р. № 201/5.

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення магазину (п.4.1. договору).

Відповідно до п.2.1. договору земельна ділянка передається до 28.11.2016р.

Спірна земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75051011 згідно з планом земельної ділянки.

21.12.2012 р. ТОВ "Сільгосптехімпорт" (продавець) та Буряк Іван Олександрович (покупець) уклали договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (який зареєстровано приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. та зареєстровано в реєстрі за № 3194).

Згідно пункту 1 договору купівлі-продажу продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 2.

Опис об'єкта згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 36841418, виданим продавцю 20.12.2012 р. Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, реєстраційний № 38682537: магазин літ. Л-2 (цегла) прим. № 1 поз. 1, 2, прим. № 2 поз. 1-7, прим. № 3 поз. 1-9, з прибудовою літ. Л 1 -2 (шлакоблок), загальною площею 280,8 кв.м., ганки літ.л, літ.л 1 .

21.12.2012 р. ТОВ "Сільгосптехімпорт" звернулося до Дніпропетровської міської ради з заявою (нотаріально посвідченою) про припинення дії договору оренди та його розірвання.

Відповіді на пропозицію про розірвання договору оренди підприємство позивача не отримало, що і стало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Вимоги заявлені позивачем підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Таким чином, з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 2 до Буряк Івана Олександровича - 21.12.2012 р. (а.с. 16-17), договір оренди землі від 01.04.2003 р. фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач 21.12.2012 р. звертався до відповідача з пропозицією про припинення дії договору оренди земельної ділянки та його розірвання на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, вимоги останнього про розірвання договору оренди земельної ділянки слід визнати обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Твердження відповідача, щодо на неприпустимості розірвання договору без наявності рішення Дніпропетровської міської ради, як органу уповноваженого розпоряджатися землями міста, не заслуговують на увагу, оскільки в даному випадку йдеться про розірвання договору в судовому порядку, що само по собі передбачає наявність між сторонами спору, а діюче законодавство передбачає можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду.

Не заслуговують на увагу і посилання відповідача відносно недоведеності позивачем, розташування об'єктів нерухомості, які були відчужені позивачем за договором купівлі продажу від 21.12.2012 р. саме на земельній ділянці з кадастровим кодом 75051011, оскільки вказані обставини підтверджені матеріалами справи та відповідно до статтей 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, не спростовані відповідачем .

Керуючись статтями 1, 7, 31, 32 ЗУ "Про оренду землі", статтями 93, 120, 141 Земельного кодексу України, статями 651, 377 Цивільного кодексу України, статями 32, 33, 49, 82-84, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.04.2003 р., укладений між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Сільгосптехімпорт", посвідчений 01.04.2003 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 1282, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 06.05.2003 р. за № 3357.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, р/р 33210812500005 у відділенні Держказначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська, МФО 805012, код ЄДРПОУ 26510514) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Сільгосптехімпорт" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Артема, 4-а, р/р 26002060808403 в ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 13441510) 1147 грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень) судового збору.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя І.Ф. Мельниченко Повне рішення складено 14.06.2013р.