Рішення

від 11.06.2013 по справі 904/3573/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.06.13р. Справа № 904/3573/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Сільгосптехімпорт", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки №1700 від 22.02.02р.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Непорада А.Г. - довіреність № 1 від 15.04.2013 р.

Від відповідача: Ліпін Ю.О.- довіреність № 4/8-17 від 04.01.2013 р.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю фірми "Сільгосптехімпорт" (надалі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради (надалі - відповідача), в якій просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.02.2002 р., укладений між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю фірми "Сільгосптехімпорт", посвідчений 22.02.2002 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 381, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.02.2002 р. за № 1700, та на відсутність згоди відповідача на розірвання договору, посилаючись на статті 93, 120, 141 Земельного кодексу України та статті 377, 651 Цивільного кодексу України, статті 7, 31, 32 Закону України "Про оренду землі".

Позивач в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

Відповідач відхилив позов, вказуючи, що чинним законодавством не передбачено наведених позивачем обставин в якості підстав для розірвання договору в судовому порядку, а відповідних рішень у встановленому порядку орган місцевого самоврядування не приймав, просить суд відмовити у задоволенні позову (відзив на позовну заяву вх. № суду 32781/13 від 29.05.2013 р.)

У судовому засіданні 29.05.2013 р. була оголошена перерва до 11.06.2013 р.

У судовому засіданні 11.06.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, відповідача, оцінивши надані докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 2975 від 20.12.1991 року продовжено строк користування земельною ділянкою площею 0,0273 га, яка надана товариству з обмеженою відповідальністю фірми "Сільгосптехімпорт" відповідно до рішення виконкому міської Ради народних депутатів від 12.11.1996 р. № 1603 "Про надання земельної ділянки по пр. Гагаріна, 2 у тимчасове користування (на умовах оренди) позивачу по фактичному розміщенню магазину № 3 на 15 років з моменту прийняття цього рішення. Внесено зміни до рішення виконкому міської ради народних депутатів від 12.11.1996 № 1603 "Про надання земельної ділянки по пр. Гагаріна, 2 у тимчасове користування (на умовах оренди) позивачу, по фактичному розміщенню магазину № 3, змінивши адресу з просп. Гагаріна, 2 на просп. Гагаріна, 8-А.

22.02.2002 року між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради - орендодавець та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Сільгосптехімпорт" - орендар, укладено договір оренди земельної ділянки (надалі -Договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0, 0273 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, просп. Гагаріна, 8 а , для фактичного розміщення магазину № 3, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 69071002 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

В пункті 1.2. Договору зазначено, що підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 20.12.2001 № 2975.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що земельна ділянка надається до 20.12.2016 р.

Згідно пункту 3.1 Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 54592, 54грн.

Відповідно до пункту 9.2. Договору право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках: - закінчення терміну, на який було укладено договір; - за взаємною згодою сторін; - за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим договором; - одержання орендарем земельної ділянки у власність; - ліквідації юридичної особи - орендаря; - примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України.

У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку ( п.8.2. Договору).

Договір був посвідчений 22.02.2002 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 381, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів та зареєстрований в реєстрі за № 1700.

13.12.2012 року за договором купівлі-продажу Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Сільгосптехімпорт" продало Тугай О.В. нерухоме майно, а саме будівля магазину літ. Г-1 поз. 1-12, загальною площею 170, 7 кв. м., ганки літ. г, г-1. Також суду подано копію витягу з Державного реєстру правочинів №12289796 від 13 грудня 2012 р. щодо реєстрації правочину, який посвідчив перехід до іншої особи права власності на будівлю магазину літ. Г-1 поз. 1-12, загальною площею 170, 7 кв. м., ганки літ. г, г-1., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Гагаріна, 8 а.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 (зі змінами і доповненнями), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто, для сторін обов'язковим є дотримання умов договору та вимог земельного законодавства.

Позивач у грудні 2012 р. звернувся до Дніпропетровської міської ради з пропозицією про припинення дії договорів оренди та їх розірвання (частки земельної ділянки площею - 0,0273 га, код ДЗК: 1210100000:03:272:0006, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Гагаріна, 8 а, (договір оренди земельної ділянки, державної реєстрації № 1700 від 26.02.2002 р.) виклавши в нотаріально посвідченій заяві від 13.12.2012р. свою відмову від права користування, повідомивши , що у зв'язку продажем об'єктів нерухомого майна також просив вилучити земельну ділянку у позивача (а.с. 14).

КП "Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" Дніпропетровської міської ради щодо припинення права користування ділянкою за адресою просп. Гагаріна, 8а 29.12.2012 р. надало відповідь позивачу, що у разі надання відповідних документів, департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради забезпечить підготовку проекту рішення міської ради про припинення права користування земельними ділянками.

Позивачем надано суду акт обстеження земельної ділянки № 6/20-0113 від 28.02.2013 р. за адресою: Жовтневий район, просп. Гагаріна, 8 а (код ДЗК 69071002) (а.с.38).

Частина 3 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначає, що крім істотних умов договору за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

В даному випадку, до інших умов спірного договору сторони включили і підстави розірвання договору, зокрема пункту 9.2. Договору право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках: - закінчення терміну, на який було укладено договір; - за взаємною згодою сторін; - за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим договором; - одержання орендарем земельної ділянки у власність; - ліквідації юридичної особи - орендаря; - примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Окрім того, задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з положень ст. 32 Закону України "Про оренду землі", частина друга якої передбачає можливість розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, якщо воно не обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань, одночасно надаючи орендодавцеві право на отримання орендної плати за відповідний період в разі не надходження протягом одного року пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Аналіз наведених норм законодавства свідчить про те, що припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, оформленим у відповідній формі зі сторони органу місцевого самоврядування, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, у зв'язку з чим суд вважає необґрунтованими твердження відповідача про неприпустимість розірвання спірного договору без наявності рішення Дніпропетровської міської ради, як органу уповноваженого розпоряджатися землями міста, оскільки в даному випадку йдеться про розірвання договору в судовому порядку, що само по собі передбачає наявність між сторонами спору, який саме і полягає у відсутності згоди однієї зі сторін на розірвання договору.

Таким чином з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Гагаріна, 8 а до Тугай О.В.- 13.12.2012 року (а.с. 12-13 ) договір оренди землі від 22.02.2002 року фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач звертався до відповідача з заявою про припинення договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею та зведеною на ній будівлі здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, суд вважає вищенаведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову в розірванні спірного договору, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими.

Стаття 202 Господарського кодексу України передбачає, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір по справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.02.2002 р., укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та товариством з обмеженою відповідальністю фірми "Сільгосптехімпорт" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Артема, буд. 4-а, код ЄДРПОУ 13441510) посвідчений 22.02.2002 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. за реєстром № 381, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.02.2002 р. за № 1700.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Сільгосптехімпорт" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Артема, буд. 4-а, код ЄДРПОУ 13441510) 1 147 грн. 00 коп. (одна тисяча сто сорок сім грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення -

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "17" червня 2013 р.