Рішення

від 11.06.2013 по справі 904/3544/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.06.13р. Справа № 904/3544/13

За позовом Публічного акціонерного товариства "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі від 23.02.06р.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Берковський А.В. - довіреність №219 від 21.05.2013р.,

Гавриленко В.А. - довіреність №221 від 21.05.2013р.

Від відповідача: Ліпін Ю.О. - довіреність №4/8-17 від 04.01.2013р.

Суть спору:

Публічне акціонерне товариство "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" (надалі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради (надалі - відповідача), в якій просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.02.2006 р., укладений між Дніпропетровською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" та додаткову угоду від 05.12.2007 р. укладеною між Дніпропетровською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" до договору оренди землі від 23.02.2006 р. на земельну ділянку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, буд. 66, кадастровий номер 1210100000:04:244:0051, площею 1,5757 га., та на відсутність згоди відповідача на розірвання договору, посилаючись на статті 120, 141 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України, статті 7, 13, 32 Закону України "Про оренду землі".

Представники позивача у судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги та просили суд їх задовольнити.

Відповідач відхилив позов, вказуючи, що чинним законодавством не передбачено наведених позивачем обставин в якості підстав для розірвання договору в судовому порядку, а також вказує, що розташування об'єктів нерухомості які були відчужені позивачем за договором купівлі продажу від 29.02.2008 року саме на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:244:0051 є недоведеним та відповідних рішень у встановленому порядку орган місцевого самоврядування не приймав, просить суд відмовити у задоволенні позову (відзив на позовну заяву вх. № суду 32776/13 від 29.05.2013 р.)

У судовому засіданні 29.05.2013 р. була оголошена перерва до 11.06.2013 р.

У судовому засіданні 11.06.2013 р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши надані докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.02.2006 року між Дніпропетровською міською радою - орендодавець та відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" - орендар, укладено договір оренди землі (надалі - Договір).

05.12.2007 року між сторонами, укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2006 р. (надалі - Договір).

Пунктом 1.1. Договору та Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Березинська, 66 (Індустріальний район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:04:244:0051.

Цільве використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.14.2 (автомобільний транспорт) п. 1.2. Договору.

В пункті 1.3. Договору зазначено, що підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 19.11.03 № 146/13 та від 23.12.05 № 163/32.

Пунктом 3.1. Договору визначено, що договір укладено до 19.11.2018 р.

Відповідно до п. 2.1 Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1, 5757га.

Згідно пункту 2.3. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 2 757 446, 43грн.

Відповідно до пункту 12.5. Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Умовами розірвання договору в одностороньому порядку є рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом(п. 12.7 Договору).

Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього договору (п. 13.3. Договору).

Договір був посвідчений 23.02.2006 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. за реєстром № 1247, та який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів та зареєстрований в реєстрі за № 10400209.

Додаткова угода від 05.12.2007 р. до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2006 була посвідчена приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та яка зареєстрована в реєстрі за № 7900.

29.02.2008 року за договором купівлі-продажу будівлі та споруди Відкрите акціонерне товариство "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" продало товариству з обмеженою відповідальністю "Фотолюкс-Україна" нерухоме майно, а саме: диспетчерська літ. Щ-1, загальною площею 45,8 кв.м., ганки літ. щ, щ-1, навіс літ. Т, бензоколонки № 11, 12, ємкості для пального № 13, 14, мостіння 1, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, будинок 66. Також суду подано копію витягу з Державного реєстру правочинів № 5527016 від 29 лютого 2008 р. щодо реєстрації правочину, який посвідчив перехід до іншої особи права власності на майно: диспетчерська літ. Щ-1, загальною площею 45,8 кв.м., ганки літ. щ, щ-1, навіс літ. Т, бензоколонки № 11, 12, ємкості для пального № 13, 14, мостіння 1, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 66(а.с. 42).

Ці будівлі та споруди належить ВАТ "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" на підставі рішення Постійного діючого Третейського суду при Асоціації "Левлекс" від 21.12.2007 р., справа № 12-159/07 та зареєстрованого в Дніпропетровському МБТІ за реєстраційним номером: 8621653 (п. 2. Договору).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 (зі змінами і доповненнями), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто, для сторін обов'язковим є дотримання умов договору та вимог земельного законодавства.

03.01.2013 р. позивач звернувся до відповідача з проханням припинити дію договору оренди земельної ділянки в зв"язку з неможливістю використання по цільовому призначенню та відсутністю нерухомого майна, виклавши її у листі № 02 (а.с. 54).

КП "Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" Дніпропетровської міської ради щодо розірвання договорів оренди землі за адресою вул. Березинська, будинок 66, надало відповідь позивачу, що у разі надання відповідних документів, департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради забезпечить підготовку проекту рішення міської ради про розірвання договору оренди землі.

Частина 3 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначає, що крім істотних умов договору за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

В даному випадку, до інших умов спірного договору сторони включили і підстави розірвання договору п. 12.5 Договору, зокрема за: - взаємною згодою сторін;- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі " встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Окрім того, задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з положень ст. 32 Закону України "Про оренду землі", частина друга якої передбачає можливість розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, якщо воно не обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань, одночасно надаючи орендодавцеві право на отримання орендної плати за відповідний період в разі не надходження протягом одного року пропозиції від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

Аналіз наведених норм законодавства свідчить про те, що припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, оформленим у відповідній формі зі сторони органу місцевого самоврядування, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, в тому числі й органу місцевого самоврядування, у зв'язку з чим суд вважає необґрунтованими твердження відповідача про неприпустимість розірвання спірного договору без наявності рішення Дніпропетровської міської ради, як органу уповноваженого розпоряджатися землями міста, оскільки в даному випадку йдеться про розірвання договору в судовому порядку, що само по собі передбачає наявність між сторонами спору, який саме і полягає у відсутності згоди однієї зі сторін на розірвання договору.

Щодо інших тверджень відповідача щодо неможливості застосування ст. 120, 141 Земельного кодексу України у зв'язку з відсутністю в договорі купівлі - продажу відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, суд зауважує, що кадастровий номер земельної ділянки є дійсно, істотною умовою договору відповідно до п. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, однак дана справа не стосується оспорювання дійсності договору купівлі продажу від 29.02.2008 р. і це не є підставою для відмови у задоволенні позову.

Таким чином з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, будинок 66, до товариства з обмеженою відповідальністю "Фотолюкс-Україна" - 29.02.2008 року (а.с. 41) договір оренди землі від 23.02.2006 року фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач звертався до відповідача з заявою про припинення договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею та зведеною на ній будівлі здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, суд вважає вищенаведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та зумовлює задоволення позову в розірванні спірного договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки , оскільки позовні вимоги є обґрунтованими.

Стаття 202 Господарський кодекс України передбачає, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір по справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.02.2006 р. та додаткову угоду від 05.12.2007 р до договору оренди земельної ділянки від 23.02.2006 р. укладені між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Берегова буд. 210, код ЄДРПОУ 03113615) на земельну ділянку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, буд. 66, кадастровий номер 1210100000:04:244:0051, площею 1,5757 га.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Публічного акціонерного товариства "Дніпропетровське автотранспортне підприємство 11228" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Берегова буд. 210, код ЄДРПОУ 03113615) 1 147 грн. 00 коп. (одна тисяча сто сорок сім грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення -

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "17" червня 2013 р.