Ухвала

від 21.05.2013 по справі 2037/1723/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №22ц/790/3209/13р.

Справа № 2-1723/2012 Головуючий 1 інст. Стеганцов С.М.

Категорія: земельні Доповідач - Колтунова А.І.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого: Колтунової А.І.,

суддів: Гальянової І.Г., Бородіна М.М.,

при секретарі: Попій Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області - Капінос Ніни Вікторівни на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 19 грудня 2012 року за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області про повернення земельної ділянки та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області до ОСОБА_2 про визнання права на оренду земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

28 вересня 2012 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області (далі ТОВ «Безмятежне») про повернення земельної ділянки.

Позивач посилався на ті обставини, що розпорядженням голови Шевченківської райдержадміністрації Харківського району Харківської області від 24 вересня 2002 року за № 188 йому було видано державний акт серії ХР № 031889 на право власності на земельну ділянку площею 7,7162 га, яка розташована на території Безмятеженської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

По договору оренди від 13 червня 2008 року він передав вказану земельну ділянку в користування ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області.

Однак даний договір оренди земельної ділянки є нікчемним, оскільки в порушення ст. 126 ЗК України, ст. 20 Закону України «Про оренду землі» не була проведена його державна реєстрація.

08 вересня 2011 року він звернувся до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, але відповідач у задоволенні його заяви відмовив.

У зв'язку з чим, позивач просив суд зобов'язати ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області повернути йому земельну ділянку кадастровий номер 6325781500:05:000:0084, розташовану на території Безмятежної сільської ради Шевченківського району Харківської області, площею 7,7162 га.

Представник ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області проти задоволення позову заперечував.

У жовтні 2012 року ТОВ «Безмятежне» було пред'явлено зустрічні позовні вимоги про визнання за ним права на оренду земельної ділянки № 6325781500:05:000:0084 площею 7,7162 га, що належить ОСОБА_2 у відповідності з Державним актом ІІІ-ХР № 031889, виданого 06 лютого 2003 року.

Позивач по зустрічному позову вказував, що ними були виконані всі умови по договору оренди. В тому числі, ОСОБА_2 18 червня 2008 року була подана заяка в ДП «Центр державної реєстрації договору оренди землі» щодо реєстрації земельної ділянки.

У зв'язку з чим, вони вважають, що правомірно користуються вищевказаною земельною ділянкою.

Рішенням Шевченківської районного суду Харківської області від 19 грудня 2012 року позов ОСОБА_2 до ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області про повернення земельної ділянки задоволено.

Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області на контурі поля № 30, за НОМЕР_1, площею 7,7162 га, яка належить йому на праві приватної власності згідно державного акта серії ІІІ-ХР № 031889, виданого Шевенківською райдержадінстрацією 06 лютого 2003 року.

В позові ТОВ «Безмятежне» до ОСОБА_2 про визнання за ТОВ «Безмятежне» права на оренду земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 - відмовлено.

Стягнено з товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 107 гривень 30 копійок.

В апеляційній скарзі ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 в повному обсязі.

Апелянт вказував, що дане рішення ухвалене з порушенням норм матеріального права. Висновки суду не відповідають фактичним обставинам по справі.

Крім того, судом ухвалене рішення, яке фактично неможливо виконувати , оскільки до участі у справі не був притягнутий представник Державного агентства по земельним ресурсам, яке здійснює дії державної реєстрації договорів оренди землі.

В судове засідання апеляційної інстанції представник ТОВ «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В заяві просив суд про відкладення розгляду справи, але колегія суддів вважає, що причина неявки їх представника в судове засідання є неповажною і у відповідності з вимогами ст. 305 ЦПК України вважає можливим розглянути справу у їх відсутності.

ОСОБА_2 та його представник проти задоволення апеляційної скарги заперечували.

Вислухавши пояснення ОСОБА_2 та його представника, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 про повернення земельної ділянки суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди земельної ділянки, між ОСОБА_2 та ТОВ «Безмятежне», є нікчемним, не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких спрямоване їх волевиявлення при його укладенні, оскільки даний договір не був зареєстрований в відділі Держкомзему у Шевченківського району Харківської області.

За таких обставин, ТОВ «Безмятежне» зобов'язано повернути цю земельну ділянку його власнику.

Колегія суддів погоджується з даними висновками суду з наступних підстав.

Судом встановлено, підтверджується письмовими доказами та не оспарюється сторонами, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,7162 га згідно державного акта серії ІІІ - ХР № 031889, виданого Шевченківською райдержадміністрацією 06 лютого 2003 року, яка розташована на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 7-8).

13 червня 2008 року між сторонами був підписаний договір оренди землі строком на 5 (п'ять) років (а.с. 39-41).

Із заявою про державну реєстрацію договору оренди землі ТОВ «Безмятежне» звернулось лише 12 вересня 2011 року, але в задоволенні заяви було відмовлено, так як ОСОБА_2 відкликав заяву про державну реєстрацію, що передбачено статтею 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», в редакції яка діяла в указаний період (а.с. 49).

Відповідно до статті 18, 20 Закону України «Про оренду землі», який діяв на час укладення цього договору, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки укладений між сторонами договір оренди землі не був зареєстрований у відділі Держкомзему Шевченківського району Харківської області, то він є нікчемним .

У відповідності з роз'ясненнями, які містяться в пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно виходив із недійсності договору оренди землі, укладеного між сторонами, і обґрунтовано вказав, що у ТОВ «Безмятежне» відсутні правові підстави для відмови в задоволенні вимог власника даної земельної ділянки про його повернення.

Правові підстави для задоволення зустрічного позову ТОВ «Безмятежне» у суду відсутні.

У зв'язку з чим, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Доводи відповідача відносно того, що вказане рішення суду не може бути виконано, оскільки до участі у справі не притягнено структурний підрозділ Державного агентства по земельним ресурсам, яке здійснює дії по державній реєстрації землі, не є правовими підставами для скасування рішення суду, оскільки дана організація є реєструючим органом і на них лежить обов'язок по виконанню рішення суду.

Крім того, питання, які виникли при виконанні рішення суду, можуть бути вирішені судом першої інстанції в порядку ст. 373 ЦПК України. Також із матеріалів справи вбачається, що строк дії даного договору, по його умовам, закінчується 13 червня 2013 року.

На підставі викладено, керуючись, ч.1 ст. 303, п.1 ч. 1 ст. 307, п.1 ч. 1 ст. 314, ст. 304, 308, 313, 315, 317, 319 ЦПК України судова колегія,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «Безмятежне» Шевченківського району Харківської області - Капінос Ніни Вікторівни - відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 19 грудня 2012 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту набрання законної сили.

Головуючий -

Судді: