Рішення

від 20.06.2013 по справі 5011-73/15004-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-73/15004-2012 20.06.13

Господарський суд міста Києва в складі колегії суддів: Привалова А.І. (головуючий), Босий В.П., Васильченко Т.В., при секретарі Сай А.С.,

розглянувши справу № 5011-73/15004-2012

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ»;

до 1. Київської міської ради;

2. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради

(Київської міської державної адміністрації);

3. Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві;

про визнання права власності на земельну ділянку та зобов'язання вчинити дії.

Представники сторін:

від позивача: Біназон-Дзіара І.О., довіреність б/н від 28.02.2013р.;

від відповідача 1: Палій Є.В., довіреність № 225-КР- 738 від 12.06.2013р.;

від відповідача 2: Рогожинська І.В., довіреність № 05703-8248 від 24.04.2012р.;

від відповідача 3: не з'явився.

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алант Інвест» (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (надалі - відповідач 1) та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (надалі - відповідач 2) про визнання права власності на земельну ділянку та зобов'язання вчинити дії.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі в порушення п. 5.2. рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. за № 1578/4411 та п. 3.2. Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.04.2008р, зареєстрованого в реєстрі за № 869, ухиляються від оформлення позивачу державного акта на право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,7100 га, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, розташованої за адресою: вулиця (проспект) Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, що свідчить про невизнання відповідачами права власності позивача на зазначену земельну ділянку. Отже, позивач звернувся до суду за захистом порушених прав та просить: 1) визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,7100 га, що розташована за адресою: місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами, придбану ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 07.04.2008 р, зареєстрованого в реєстрі за № 869 та укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. № 1578/4411; 2) зобов'язати Київську міську раду та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) оформити та зареєструвати відповідно до чинного законодавства державний акт на право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,7100 га, що розташована за адресою: місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами, зазначивши у графі державного акту «підстава» наступне: Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.04.2008 р, зареєстрований в реєстрі за № 869, укладений на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. № 1578/4411.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.10.2012р. (суддя Баранов Д.О.) порушено провадження у справі № 5011-73/15004-2012 та призначено розгляд справи на 21.11.2012р.

Присутній у судовому засіданні 21.11.2012р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві.

Представники відповідачів проти позову заперечили.

Крім того, через загальний відділ господарського суду від відповідача 2 надійшли витребувані докази, зокрема, відзив на позов.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва до 05.12.2012р.

В судовому засіданні 05.12.2012р. представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач 1 явку представника не забезпечив, відзив на позовну заяву не подав.

Представник відповідача 2 проти позову заперечив, подав додаткові докази, які долучені до матеріалів справи.

Ухвалою від 05.12.2012р. суд відклав розгляд справи на 19.12.2012р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача 1 та не поданням витребуваних судом доказів.

Присутній у судовому засіданні 19.12.2012р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві.

Представники відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечили.

Крім того, через загальний відділ господарського суду від відповідача 1 надійшли витребувані докази, зокрема, відзив на позов.

В засіданні суду 19.12.2012р. суд ухвалив про призначення справи до колегіального розгляду.

Розпорядженням в.о. голови Господарського суду міста Києва від 20.12.2012р. визначено склад колегії суддів, для розгляду даної справи у складі: Баранов Д.О. (головуючий), Стасюк С.В., Ониськів О.М.

Ухвалою суду від 21.12.2012р. справу прийнято колегією суддів до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 18.01.2013р.

18.01.2013р. від відповідача 2 надійшов додатковий відзив на позов та інші докази по справі.

Присутній у судовому засіданні 18.01.2013р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечили.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва до 06.02.2013р.

06.02.2012р. Головним управлінням земельних ресурсів подано клопотання про зміну назви на Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та відповідні докази на підтвердження зазначених обставин.

Крім того, від позивача надійшли додаткові пояснення по справі.

Присутній у судовому засіданні 06.02.2013р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідачів проти задоволення позовних вимог заперечили.

Суд задовольнив клопотання відповідача 2 щодо зміни найменування.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва до 20.02.2013р.

Розпорядженням в.о. голови Господарського суду міста Києва від 19.02.2013р., визначено колегію для розгляду справи № 5011-73/15004-2012 у складі: Баранова Д.О. (головуючий), Стасюка С.В., Марченко О.В., у зв'язку із виходом зі складу колегії суддів по розгляду даної справи судді Ониськів О.М.

В судовому засіданні 20.02.2013р. представник позивача підтримав позовні вимоги та подані через загальний відділ господарського суду клопотання про залучення третьої особи та відповідача 3.

Представники відповідачів 1 та 2 проти позову заперечили.

Крім того, від відповідача 2 надійшов додатковий відзив на позов.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення клопотання позивача про залучення відповідача 3, оскільки з 01.01.2013р. повноваження щодо проведення реєстрації прав на нерухоме майно належать Реєстраційній службі Головного управління юстиції у м. Києві, та відмовив у задоволенні клопотання про залучення третьої особи - Державного агенства земельних ресурсів України, з урахуванням того, що позивачем не надано доказів, що він звертався до зазначеної особи з клопотанням (заявою) про реєстрацію земельної ділянки у державному земельному кадастрі, а також не надано доказів відмови останнього від вчинення відповідних дій. Отже, рішення у даній справі не може вплинути на права або обов'язки Державного агенства земельних ресурсів України, тому клопотання не підлягає задоволенню.

Ухвалою від 20.02.2013р. суд відклав розгляд справи на 13.03.2013р., у зв'язку з залученням до участі у розгляді справи в якості відповідача 3 - Реєстраційної службі Головного управління юстиції у м. Києві.

13.03.2013р. через загальний відділ господарського суду від позивача надійшла заява про доповнення позовних вимог, згідно з якою позивач просить: зобов'язати Головне управління юстиції у м. Києві здійснити державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,7100 га, що розташована за адресою: місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та видати ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» Свідоцтво на право власності на нерухоме майно - земельну ділянку площею 1,7100 га, що розташована за адресою: місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий омер 8000000000:79:392:0068.

Представник позивача у судовому засіданні 13.03.2013р. позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог.

Представники відповідачів 1 та 2 проти позову заперечили.

Відповідач 3 явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву не подав.

Ухвалою від 13.03.2013р. суд відклав розгляд справи на 27.03.2013р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача 3 та неподанням витребуваних судом доказів.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 27.03.2013р., визначено колегію для розгляду справи № 5011-73/15004-2012 у складі: Баранова Д.О. (головуючий), Марченко О.В., Ониськів О.М., у зв'язку із виходом зі складу колегії суддів по розгляду даної справи судді Стасюка С.В.

Ухвалою суду від 27.03.2013р. справу прийнято до провадження колегією суддів.

Представник позивача у судовому засіданні 27.03.2013р. позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог.

Представники відповідачів 1 та 2 проти позову заперечили.

Відповідач 3 явку представника в судове засідання не забезпечив, відзиву на позовну заяву не подав.

Ухвалами від 27.03.2013р., від 10.04.2013р., від 19.04.2013р., від 22.05.2013р. розгляд справи відкладався, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача 3 та неподанням витребуваних судом доказів.

Судове засідання, призначене на 29.05.2013р. не відбулось, у зв'язку з перебуванням головуючого судді Баранова Д.О. у відрядженні.

З метою дотримання процесуальних строків, на підставі розпорядження Голови господарського суду міста Києва від 29.05.2013р., справу № 5011-73/15004-2012 передано на розгляд колегії суддів у складі: Привалов А.І. (головуючий), судді Васильченко Т.В., Підченко Ю.О.

Ухвалою від 29.05.2013р. справу № 5011-73/15004-2012 прийнято до провадження колегією суддів та призначено розгяд справи на 20.06.2013р.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 20.06.2013р., визначено колегію для розгляду справи № 5011-73/15004-2012 у складі: Приваллов А.І. (головуючий), Босий В.М., Васильченко Т.В., у зв'язку із перебуванням судді Підченко Ю.О. у відпустці.

Ухвалою від 20.06.2013р. справу № 5011-73/15004-2012 прийнято до провадження колегією суддів.

Представник позивача у судовому засіданні 20.06.2013р. позовні вимоги підтримав з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог та з підстав, наведених у позові.

Представники відповідачів 1 та 2 проти позову заперечили, посилаючись на обставини, зазначені у відзивах та доповненнях до відзивів.

Представники відповідача 3 в засідання суду не з'явився, про причини неявки господарський суд не повідомив.

Відповідач 3 належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. (п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала направляється за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

У відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України, ухвалу суду від 29.05.2013р. була надіслана відповідачу 3 рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення на адреси, що містяться в матеріалах справи.

Як свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, 10.06.2013р. ухвала суду від 29.05.2013р. була вручена представнику відповідачу 3.

Оскільки про поважні причини неявки в судове засідання представників відповідача 2, третьої особи та прокуратури Черкаської області суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від останніх осіб не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представників відповідача 2, третьої особи та прокуратури, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників судового процесу, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 13 Конституції України, земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності та господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно з постановою Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. № 6, справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі господарським судам.

Рішенням Київської міської ради № 52/713 від 25.01.2007р. було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами на вул. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва та передано у користування ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» вищевказану земельну ділянку у короткострокову оренду строком на 5 років за рахунок міських земель, ненаданих у власність чи користування.

На підставі зазначеного рішення Київської міської ради, між відповідачем 1 та позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки від 11.05.2007р., зареєстрований 15.05.2007р. за №79-6-00508.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 1578/4411 від 27.12.2007р., вирішено продати ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» земельну ділянку площею 1,7100 га, вартістю 18 914 371,00 грн. для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами на вул. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, яка перебуває в оренді у ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» згідно з Договором від 15.05.2007р. № 79-6-00508, та укласти в двотижневий термін договір купівлі- продажу зазначеної земельної ділянки.

07.04.2008р. між ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» (за договором - покупець) та Київською міською радою (за договором - продавець) було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за № 869, згідно з п.п. 1.1., 1.2. якого продавець на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. за № 1578/4411 продав, а покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на вул. Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, площею 1,7100 га, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, земельна ділянка продається для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) та зазначені у технічній документації земельної ділянки.

Пунктом 2.1. договору купівлі-продажу передбачено, що ціна продажу земельної ділянки за договором становить 18 914 371,00 грн., з яких 1 909 362,80 грн. сплачено ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» в якості авансу.

Сума 17 005 008,20 грн. може сплачуватись у розстрочку протягом 5 років рівними частинами до двадцятого числа кожного місяця від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (п. 2.2. договору).

Як встановлено судом, позивач виконав взяті на себе обов'язки за договором купівлі-продажу у повному обсязі, сплативши повну вартість земельної ділянки - 18 914 371,00 грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, копії яких наявні у справі.

Отже, зобов'язання позивача за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 07.04.2008 р. є виконаними.

Відповідно до п. 5.2. рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. за № 1578/4411 та п. 3.2. договору купівлі-продажу, після сплати повної вартості земельної ділянки Київська міська рада зобов'язалась оформити та видати ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» в установленому порядку державний акт на право власності на земельну ділянку.

20.09.2012р. позивач звернувся до відповідачів з клопотаннями про оформлення та видачу державного акту на право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,7100 га, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, розташованої за адресою: вулиця (проспект) Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу з закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами. Зазначені клопотання з відмітками відповідачів про отримання наявні у матеріалах справи.

При цьому, позивачем були надані всі документи, необхідні для оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку.

Проте, незважаючи на відсутність будь-яких перешкод для оформлення державного акту на право власності позивача на земельну ділянку, відповідачі станом на момент звернення з даним позовом до суду не здійснили належного розгляду поданих позивачем клопотань та не оформили останньому державний акт на право власності на земельну ділянку.

Крім того, під час розгляду справи відповідачі 1 та 2 не заперечували факт неоформлення позивачу державного акту про право власності на земельну ділянку, проте посилались на порушення позивачем зобов'язань за договором купівлі-продажу щодо своєчасного внесення платежів за придбану земельну ділянку, у зв'язку з чим останньому була нарахована пеня, яку позивач не сплатив.

Втім, позивач заперечує в частині стягнення пені у розмірі, визначеному відповідачами.

Судом встановлено, що відповідачі не звертались у встановленому порядку з позовом щодо стягнення з позивача неустойки за прострочку виконання грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу, а також будь-яким іншим чином повідомляли позивача про існування невиконаних зобов'язань за договором купівлі-продажу.

Отже, нездійснення відповідачами своїх обов'язків щодо оформлення ТОВ «АЛАНТ ІНВЕСТ» державного акта на право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,7100 га, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, розташованої за адресою: вулиця (проспект) Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, свідчить про невизнання відповідачами 1 та 2 права власності позивача на зазначену земельну ділянку.

Згідно ст. 13 Конституції України, держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1), діяльність власника може бути обмежена лише у випадку і порядку, встановлених законом (ч. 7), усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ч. 3).

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадку і порядку, встановлених законом.

Приписами статті 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На день вирішення спору суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про визнання недійсним або розірвання Договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.04.2008р., укладеного між позивачем та відповідачем 1.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Приписами ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес, зокрема, шляхом визнання права.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Крім того, згідно зі ст. 152 Земельного Кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, право власності позивача виникло в момент укладання договору купівлі- продажу земельної ділянки, а видача державного акту на дану земельну ділянку є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу суду пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

З наданих відповідачами 1 та 2 пояснень під час розгляду справи вбачається, що останні не визнають право власності позивача на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,7100 га, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, розташовану за адресою: вулиця (проспект) Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, а тому право власності позивача на зазначену земельну ділянку підлягає захисту в судовому порядку.

В іншій частині позовні вимоги підлягають відхиленню, з огляду на наступне.

Так, з 01.01.2013р. відповідно до законів України «Про державну естрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме айно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» в Україні запроваджено нову систему органів реєстрації речових прав, в тому числі на земельні ділянки.

Відповідно до зазначених законів, систему органів реєстрації прав становлять Міністерство юстиції України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав (Державна естраційна служба України) та органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, а також у випадках, встановлених законом, повноваження з державної реєстрації прав здійснюють нотаріуси як спеціальні суб'єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Крім того, з 01.01.2013р. Законом України «Про Державний земельний кадастр» внесено зміни до статей 126, 183, 196, 202 Земельного кодексу України, згідно з якими право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у зв'язку з чим скасовано правовий інститут посвідчення права власності на землю державними актами на право власності на земельну ділянку та ведення відповідних Книг записів реєстрації державних актів на право власності а землю.

Отже, з 01.01.2013р. Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та Київська міська рада не здійснюють реєстраційних дій, встановлених статтями 125, 126 Земельного кодексу України, Законами України «Про Державний земельний кадастр» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в тому числі не здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, відкриття Поземельної книги на земельну ділянку, а також реєстрацію будь-яких прав на земельні ілянки.

Таким чином, у відповідності до положень чинного на день розгляду справи законодавства України, позовні вимоги щодо зобов'язання Київську міську раду та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) оформити та зареєструвати відповідно до чинного законодавства державний акт на право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» на земельну ділянку площею 1,7100 га, що розташована за адресою: місто Київ, проспект Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами, зазначивши у графі державного акту «підстава» наступне: Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 07.04.2008 р, зареєстрований в реєстрі за № 869, укладений на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. № 1578/4411, задоволенню не підлягають.

Також, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», договори, укладені у встановленому порядку, та рішення судів, що набрали законної сили, є підставами державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Згідно п. 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703, органами державної реєстрації прав є структурні підрозділи територіальних органів Мін'юсту.

Відповідно до положень пп. 4.33. п. 4 Положення про районні, районні у містах, міські (міст обласного значення), міськрайонні, міжрайонні управління юстиції, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 23.06.2011р. № 1707/5, управління юстиції відповідно до покладених на нього завдань здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Незважаючи на вищезазначені законодавчі положення, які надають відповідачу 3 повноваження у сфері реєстрації права власності на нерухоме майно, вимоги позивача к останньому підлягають відхиленню, у зв'язку з їх передчасністю.

При цьому, суд приймає до уваги, що позивач не довів факту звернення безпосередньо до відповідача 3 з метою реєстрації за ним права власності на нерухоме майно - земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1,7100 га, кадастровий номер 8000000000:79:392:0068, розташовану за адресою: вулиця (проспект) Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва набуте на підставі Договоору купівлі-продажу від 07.04.2008р., що виключає порушення його прав чи законних інтересів вказаною особою.

Приписами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити часткво.

2. Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» (м. Київ, вул. Суворова, 4, код ЄДРПОУ 33834811) на земельну ділянку площею 1,7100 га, що розташована за адресою: місто Київ, вулиця (проспект) Академіка Глушкова, 5 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер 8 000000000:79:392:0068, цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного комплексу із закладами дозвілля, торгівлі та паркінгами, придбану товариством з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 07.04.2008р, зареєстрованого в реєстрі за № 869 та укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.2007р. № 1578/4411.

3. В іншій частині вимог в позові відмовити.

4. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул.Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «АЛАНТ ІНВЕСТ» (м. Київ, вул. Суворова, 4, код ЄДРПОУ 33834811) 31 653 грн. 35 коп. - витрат по сплаті судового збору.

5. Стягнути з Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; код ЄДРПОУ 26199097) 31 653 грн. 35 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 01.07.2013р. Головуючий суддя А.І. Привалов Суддя В.П. Босий Суддя Т.В. Васильченко А.І. Привалов