Рішення

від 28.11.2006 по справі 11/444-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/444-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.11.06           Справа № 11/444-06.

«28» листопада 2006р.                                                                         №11/444-06

За позовом    Кооперативного підприємства «Торгцентр»

до відповідача    Комунального підприємства

                           „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, м. Суми

про визнання права власності та зобов'язання вчинити  дії

                                                                                                      СУДДЯ Ю.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за участю представників сторін:

позивача :       Джепа Г.В.

відповідача : Євтушенко О.А.

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності Кооперативного підприємства „Торгцентр"  на нежитлові приміщення та будівлі розташовані за адресою: м. Суми, вул. Героїчна, 27, а саме: А-І - контора, площею 115,1 м ; Б - прохідна, площею 42,4 м2; В - навіс, площею 50,3 м2; Г - склад, площею 238,2 м2; Д - вбиральня, площею 11 м2; Е - склад, площею 694,8 м2; Ж - гараж, площею 50,6 м2; 3 - підвал, площею 68,8 м ; И - щитова, площею 15,6 м ; К - склад, площею 1175,2 м ; Л - склад, площею 253,2 м ; М - гараж, площею 330,1 м2; Н - адмінбудівля, площею 191,2 м2; О - навіс, площею 78 м2; П - навіс, площею 554,7 м2; Р - ангар, площею 458,3 м2; С - навіс,

162 м2; Т - навіс, площею 31,8 м2; Ч - навіс, площею 249,1 м2; Ш - склад, площею 274,8

м2; Ю - столярний цех, площею 129,6 м2; Я - пилорама, площею 67,9 м2; Я1 - навіс,

площею 4,3 м2; Я2 - вбиральня площею 1,0 м2; Ю1 - прибудова площею 129,6 м2; № 1-6 -

огорожа. Крім цього, позивач просить зобов'язати   Комунальне   підприємство   "Сумське   міське   бюро   технічної інвентаризації"  здійснити реєстрацію права  власності   Кооперативного   підприємства  „Торгцентр" на вищезазначені нежитлові приміщення та будівлі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву  в якому зазначив, що відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про основи містобудування» «... будівництво об?єктів містобудування незалежно від форм власності, здійснюється з дозволу відповідних рад». Позивач  в обгрунтування своїх вимог не надав такого дозволу. Крім цього,  при здійсненні обстеження зазначеного нежитлового приміщення працівниками МБТІ було встановлено, що переобладнання не відповідають протипожежним та санітарним нормам, що становить загрозу для життя та  здоров?я громадян.

Беручи до уваги те, що нерухоме майно, яке є предметом зазначеної справи переобладнано самовільно, а працівники  МБТІ не  володіють спеціальними знаннями щодо відповідності реконструкції будівельним нормам, відповідач просить залучити до участі у справі Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради, представників  санітарно-епідеміологічної  служби та МНС з метою надання цими органами висновку щодо можливості здійснення перепланування.

Враховуючи позицію відповідача  по даній справі, представник позивача  зазначив, переобладнання, які було  здійснено стосуються лише  навісу , який позначено в технічному паспорті під літ. С, що не є капітальною будівлею, а тому не може вважатися будівництвом об?єктів містобудування, яке потребує його здійснюється з дозволу відповідних рад у  відповідності до ч.2 ст.18 Закону України «Про основи містобудування». Враховуючи викладене, представник позивача заперечує проти залучення до участі у справі   Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради, представників  санітарно-епідеміологічної  служби та МНС  і просить розглянути  справу в даному судовому  засіданні .

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача вважає, що справу можливо розглянути без залучення до участі у справі Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради, представників  санітарно-епідеміологічної  служби та МНС.

Розглянувши матеріали справи,  суд встановив наступне:

Позивач – Кооперативне підприємство «Торгцентр» просить суд визнати право власності Кооперативного підприємства „Торгцентр"  на нежитлові приміщення та будівлі розташовані за адресою: м. Суми, вул. Героїчна, 27, а саме: А-І - контора, площею 115,1 м ; Б - прохідна, площею 42,4 м2; В - навіс, площею 50,3 м2; Г - склад, площею 238,2 м2; Д - вбиральня, площею 11 м2; Е - склад, площею 694,8 м2; Ж - гараж, площею 50,6 м2; 3 - підвал, площею 68,8 м ; И - щитова, площею 15,6 м ; К - склад, площею 1175,2 м ; Л - склад, площею 253,2 м ; М - гараж, площею 330,1 м2; Н - адмінбудівля, площею 191,2 м2; О - навіс, площею 78 м2; П - навіс, площею 554,7 м2; Р - ангар, площею 458,3 м2; С - навіс,

162 м2; Т - навіс, площею 31,8 м2; Ч - навіс, площею 249,1 м2; Ш - склад, площею 274,8

м2; Ю - столярний цех, площею 129,6 м2; Я - пилорама, площею 67,9 м2; Я1 - навіс,

площею 4,3 м2; Я2 - вбиральня площею 1,0 м2; Ю1 - прибудова площею 129,6 м2; № 1-6 -

огорожа. Крім цього, позивач просить зобов'язати   Комунальне   підприємство   "Сумське   міське   бюро   технічної інвентаризації"  здійснити реєстрацію права  власності   Кооперативного   підприємства  „Торгцентр" на вищезазначені нежитлові приміщення та будівлі.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що він є власником нежитлових приміщень і будівель виробничої бази, які розташовані в м. Суми по вул. Героїчній, 27. Право власності на зазначені нежитлові приміщення і будівлі виробничої бази підтверджується Свідоцтвом про право власності від 14.03.2002 року виданого на підставі рішення Сумської міської ради від 19.02.2002 року № 122.

Відповідно до Свідоцтва про право власності та технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 18701, реєстровий номер 748) на нежитлові приміщення по вул. Героїчній № 27 квартал № 367 КП „Торгцентр" є власником наступних нежитлових приміщень та будівель: А-І - контора; Б - прохідна; В - навіс; Г - склад; Д - вбиральня; Е - склад; Ж - гараж; 3 - підвал; И - щитова; К - склад; Л - склад; М - гараж; Н -

адмінбудівля; О - навіс; П - навіс; Р - ангар; С - навіс; Т - навіс; Ч - навіс; Ш - склад; Ю - столярний цех; Я - пилорама; Я1 - навіс; Я2 - вбиральня; Ю1 - прибудова; № 1-6 -

огорожа.

З метою отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно позивач  звернувся з відповідною заявою до Комунального підприємства „Сумське міське бюро технічної інвентаризації". При проведенні поточної інвентаризації працівником Відповідача було встановлено, що в результаті перепланування та проведення ремонтних робіт змінилась загальна площа нежитлових приміщень.

Представником Відповідача було повідомлено, що в зв'язку із зазначеними вище обставинами та у відповідності з Тимчасовим положенням про реєстрацію прав власності затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, яким відповідач користується у своїй діяльності, отримання належним чином оформленого витягу з реєстру прав власності на належні позивачу  нежитлові приміщення на даний момент є неможливим.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги посилаючись  на те, що наявність належним чином оформленого витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно є обов'язковим при укладенні договорів про продаж нерухомого майна, передачі його в заставу та інших. Неможливість отримання належним чином оформленого витягу з реєстру прав власності на належні позивачу  нежитлові приміщення порушує законні права та інтереси позивача як власника майна.

Суд, оцінивши надані позивачем документи та докази по справі дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з норми закріпленої статтею 328 ЦК України, а саме: право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим законно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

     Як свідчить з матеріалів справи, позивач є власником нежитлових приміщень і будівель виробничої бази, які розташовані в м. Суми по вул. Героїчній, 27. Право власності на зазначені нежитлові приміщення і будівлі виробничої бази підтверджується Свідоцтвом про право власності від 14.03.2002 року виданого на підставі рішення Сумської міської ради від 19.02.2002 року № 122.

Відповідно до частини 1 статті 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до статті 4 Закону України „Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. При цьому власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування, а також у довірчу власність іншим особам.

 Заперечення відповідача судом  не приймаються оскільки переобладнання, які було  здійснено стосуються лише  навісу , який позначено в технічному паспорті під літ. С, що не є капітальною будівлею, а тому не може вважатися будівництвом об'єктів містобудування, яке потребує його здійснюється з дозволу відповідних рад у  відповідності до ч.2 ст.18 Закону України «Про основи містобудування».

Таким чином, вимоги позивача щодо визнання права власності Кооперативного підприємства „Торгцентр"  на нежитлові приміщення та будівлі розташовані за адресою: м. Суми, вул. Героїчна, 27, є обґрунтованими, правомірними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, а також зважаючи на те, що   дії  відповідача порушують права та охоронювані законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального кодексу  України,  суд  -                                                

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги   задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати право власності за Кооперативним підприємством «Горгцентр»   (м.Суми, вул.Героїчна, 27, рах.26008002000193 в СФ ВАТ Банк «Біг Енергія» м.Суми, МФО 337803, код ЄДРПОУ 31487885) на нежитлові приміщення та будівлі  розташовані за адресою: м. Суми, вул. Героїчна, 27, а саме: А-І - контора, площею 115,1 м ; Б - прохідна, площею 42,4 м2; В - навіс, площею 50,3 м2; Г - склад, площею 238,2 м2; Д - вбиральня, площею 11 м2; Е - склад, площею 694,8 м2; Ж - гараж, площею 50,6 м2; 3 - підвал, площею 68,8 м ; И - щитова, площею 15,6 м ; К - склад, площею 1175,2 м ; Л - склад, площею 253,2 м ; М - гараж, площею 330,1 м2; Н - адмінбудівля, площею 191,2 м2; О - навіс, площею 78 м2; П - навіс, площею 554,7 м2; Р - ангар, площею 458,3 м2; С - навіс, 162 м2; Т - навіс, площею 31,8 м2; Ч - навіс, площею 249,1 м2; Ш - склад, площею 274,8 м2; Ю - столярний цех, площею 129,6 м2; Я - пилорама, площею 67,9 м2; Я1 - навіс, площею 4,3 м2; Я2 - вбиральня площею 1,0 м2; Ю1 - прибудова площею 129,6 м2; № 1-6 - огорожа.  

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство  ”Сумське міське бюро технічної інвентаризації” (м.Суми, вул. Садова, 33, код 03352478) зареєструвати право власності за Кооперативним підприємством «Горгцентр»   (м.Суми, вул.Героїчна, 27, рах.26008002000193 в СФ ВАТ Банк «Біг Енергія» м.Суми, МФО 337803, код ЄДРПОУ 31487885) на нежитлові приміщення та будівлі  розташовані за адресою: м. Суми, вул. Героїчна, 27, а саме: А-І - контора, площею 115,1 м ; Б - прохідна, площею 42,4 м2; В - навіс, площею 50,3 м2; Г - склад, площею 238,2 м2; Д - вбиральня, площею 11 м2; Е - склад, площею 694,8 м2; Ж - гараж, площею 50,6 м2; 3 - підвал, площею 68,8 м ; И - щитова, площею 15,6 м ; К - склад, площею 1175,2 м ; Л - склад, площею 253,2 м ; М - гараж, площею 330,1 м2; Н - адмінбудівля, площею 191,2 м2; О - навіс, площею 78 м2; П - навіс, площею 554,7 м2; Р - ангар, площею 458,3 м2; С - навіс, 162 м2; Т - навіс, площею 31,8 м2; Ч - навіс, площею 249,1 м2; Ш - склад, площею 274,8 м2; Ю - столярний цех, площею 129,6 м2; Я - пилорама, площею 67,9 м2; Я1 - навіс, площею 4,3 м2; Я2 - вбиральня площею 1,0 м2; Ю1 - прибудова площею 129,6 м2; № 1-6 - огорожа.

                Суддя                                                                                Ю. Зражевський