Ухвала

від 09.07.2013 по справі 227/1707/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №22ц/775/6942/2013 Головуючий у 1-й інстанції : Хандурін В.В.

Категорія : 23 Доповідач : Кіянова С.В.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2013 року Апеляційний суд Донецької області

у складі : головуючого - судді Лісового О.О.

суддів : Кіянової С.В., Кішкіної І.В.

при секретарі Люліній Я.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Донецьку цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Добропільське сортонасінницьке підприємство» на рішення Добропільського міськрайонного суду від 04 червня 2013 року за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добропільське сортонасінницьке підприємство» про зобов»язання припинення безпідставного користування земельною ділянкою та повернення її землевласнику,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду у квітні 2013 року з позовом до ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» про зобов»язання припинення безпідставного користування земельною ділянкою та повернення її землевласнику, посилаючись на те, що 27.12.2010 р. між ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» та його батьком ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,38 га, яка належала йому на праві власності і розташована на території Криворізької сільської ради Добропільського району Донецької області, строком на 10 років. 21.03.2011 р. його батько помер. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.07.2012 року він отримав у спадщину вказану земельну ділянку кадастровий номер 1422084400-09-000-0461. Але, відповідач відмовляється повернути йому зазначену земельну ділянку. Позивач просив зобов»язати ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» припинити безпідставне користування його земельною ділянкою та повернути її шляхом укладання з ним акту прийому-передачі.

Рішенням Добропільського міськрайонного суду від 04 червня 2013 року задоволено позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добропільське сортонасінницьке підприємство» про зобов»язання припинення безпідставного користування земельною ділянкою та повернення її землевласнику.

Зобов»язано ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» припинити безпідставне користування земельною ділянкою площею 5,38 га, що отримана в порядку спадкування і належить на праві приватної власності ОСОБА_1. Зобов»язано ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» повернути ОСОБА_1 вказану земельну ділянку шляхом укладення з ним акту прийому-передачі.

В апеляційній скарзі відповідач просить рішення скасувати та відмовити позивачу у задоволенні позову, оскільки судом першої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права, не враховано, що підприємство користується земельною ділянкою на підставі договору оренди, укладеного до 28.12.2020 року з батьком позивача, тобто законно. Позивачем не заявлялися вимоги про припинення договору оренди, тому підстав для задоволення позову не було.

В судовому засіданні апеляційного суду представники відповідача підтримали доводи апеляційної скарги та просили її задовольнити.

Позивач та представник позивача заперечували проти доводів апеляційної скарги і просили рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційну скаргу відповідача слід задовольнити, рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення з наступних підстав.

Задовольняючі позов ОСОБА_1 до ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» про зобов»язання припинення безпідставного користування земельною ділянкою та повернення її землевласнику, суд першої інстанції виходив з того, що позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.07.2012 року належить земельна ділянка площею 5,38 га кадастровий номер 1422084400-09-000-0461, яка розташована на території Криворізької сільської ради Добропільського району Донецької області. Але, 27.12.2010 року між його батьком ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. 21.03.2011 року батько позивача помер, тому згідно ст..608 ЦК України зобов»язання припинилося, позивач не укладав договору оренди зазначеної земельної ділянки з відповідачем, тому відповідач незаконно використовує вказану земельну ділянку і позивач має право на її повернення.

Але, з такими висновками суду першої інстанції погодитися неможливо, оскільки вони суперечать вимогам матеріального та процесуального права, оскільки виникли між сторонами правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст..13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що 27.12.201 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Добропільське сортонасінницьке підприємство» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,38 га, яка розташована на території Криворізької сільської ради Добропільського району Донецької області строком на 10 років, що підтверджується актом прийому-передачі та планом меж земельної ділянки (а.с.11-17).

За таких обставин, відповідач правомірно використовує зазначену земельну ділянку на підставі договору оренди землі.

Відповідно до ч.1, 2 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

З матеріалів справи вбачається, що 21.03.2011 року ОСОБА_2 помер (а.с.8).

Позивач ОСОБА_1 прийняв у спадщину земельну ділянку площею 5,38 га, яка розташована на території Криворізької сільської ради Добропільського району Донецької області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.07.2012 року (а.с.9).

Проте, відповідно до п.39 Договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особа - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.12).

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про безпідставне користування зазначеною земельною ділянкою відповідачем та зобов»язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

Підстав для застосування загальних підстав для припинення зобов»язання, передбачених ст..608 ЦК України в даному випадку не має, оскільки виникли між сторонами правовідносини регулюються спеціальним законом, а саме Законом України «Про оренду землі».

При таких обставинах, рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову позивачу у задоволенні позову.

Відповідно до п.4 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Керуючись ст.ст.307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, апеляційний суд

В И Р І Ш И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Добропільське сортонасінницьке підприємство" задовольнити.

Рішення Добропільського міськрайонного суду від 04 червня 2013 року скасувати.

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добропільське сортонасінницьке підприємство» про зобов»язання припинення безпідставного користування земельною ділянкою та повернення її землевласнику.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання чинності.

Судді :