Ухвала

від 16.07.2013 по справі 540/246/13-ц

МАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Машівський районний суд Полтавської області

Справа № 540/246/13-ц

Номер провадження 2/540/107/13

16.07.2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2013 року. Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого-судді Кравець С.В.

за участю: секретарів Бєлкіної І.І., Жигилій І.Ф.

представників позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Машівка цивільну справу за позовом приватного підприємства «Сорт-Плюс» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос», відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області, Машівського районного управління юстиції Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, поновлення державної реєстрації та зобов’язання повернути земельні ділянки, -

відповідно до ч.3 ст. 209 ЦПК України в судовому засіданні 11 липня 2013 року проголошено вступну та резолютивну частини Рішення, -

в с т а н о в и в :

у березні 2013 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом та наступним уточненням та збільшенням позовних вимог, посилаючись на те, що у 2007р. між ним та відповідачами - 1-7, а також між ним та ОСОБА_12 і ОСОБА_13, спадкоємцями яких є відповідачі - 8-9 були укладені договори оренди земельних ділянок розташованих та території Новотагамлицької сільської ради терміном на 10 років. Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011р. вказані договори оренди землі були визнані недійсними та зобов’язано ПП «Сорт-Плюс» повернути відповідачам земельні ділянки. Зазначене рішення було виконане та на даний час земельними ділянками відповідачів позивач не користується. В подальшому ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 25.01.2012р. вищезазначене рішення Апеляційного суду Полтавської області було скасоване та залишене в силі рішення Машівського районного суду від 23.05.2011р. за яким в задоволенні позову вказаних осіб до ПП «Сорт-плюс» було відмовлено. Разом з тим, відповідачі-1-9 уклали інші договори оренди з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «Лос» та відмовляються виконувати умови раніше укладених договорів оренди землі. За повідомленням відділу Держземагенства у Машівському районі на підставі рішення апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011р. та додаткового рішення цього суду від 24.10.2011р. реєстрація договорів між відповідачами-1-7, а також ОСОБА_12 і ОСОБА_13 та ПП «Сорт-плюс» була скасована. У зв’язку з наведеним, в остаточній редакції позовних вимог, позивач просить визнати недійсними договори оренди землі укладені між відповідачами-1-9 та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «Лос», зобов’язати їх повернути позивачу належні відповідачам-1-9 земельні ділянки, зобов’язати відділ Держземагенства у Машівському районі скасувати державну реєстрацію договорів від 25.10.2011р. між відповідачами-1-9 та відповідачем-10 та поновити державну реєстрацію договорів від 03.01.2007р. між позивачем та відповідачами-1-7 і ОСОБА_12 та ОСОБА_13

До участі у справі в якості співвідповідача залучено Машівське районне управління юстиції, як орган державної реєстрації прав.

ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «Лос» (відповідач-10) направив до суду заперечення в якому просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. В обґрунтування своїх доводів зазначив, що у позивача відсутні правові підстави для звернення до суду, оскільки державна реєстрація договорів між відповідачами-1-9 та позивачем не поновлена та фактично позивач користується земельними ділянками цих осіб. Крім цього, ним не надано жодного доказу та доводу, що не було додержано вимог закону, зокрема ст. ст. 215 та 203 ЦК України, що є підставою для визнання оспорюваних договорів оренди недійсними та вважає, що вони навпаки відповідають вимогам законодавства.

Відділ Держземагенства у Машівському районі (відповідач-11) направив заперечення на позов в частині зобов’язання поновити державну реєстрацію договорів оренди з підстав ч.5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки державна реєстрація прав є публічною та проводиться реєстраційними службами.

Машівське районне управління юстиції (відповідач-12) також направив до суду заперечення на позов в якому зазначив, що не визнає його в частині зобов’язання скасувати/поновити державну реєстрацію договорів, оскільки вони були зареєстровані 23.12.2011р. у відділі Держкомзему у Машівському районі, а тому відсутні відомості про реєстрацію права оренди в державному реєстрі речових прав. Крім цього, скасування/поновлення реєстрації проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, а тому виконати дані вимоги немає можливості.

У судовому засіданні представники позивача наполягають на задоволенні позову з підстав, викладених у позовній заяві, змінах та доповненнях до неї.

Представник відповідачів-1-9 в судове засідання для розгляду справи по суті не з’явився без поважних причин, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Представники відповідачів-10-12 в судове засідання не з’явилися, направили заяви з проханням справу слухати без їх участі.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного висновку.

Судом установлено, що відповідачі-1-7 є власниками земельних ділянок призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та сільськогосподарського використання, розташованих на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району в розмірах від 3, 88 до 4, 16 га, що підтверджується копіями державних актів та свідоцтв про право на спадщину (а.с. 9, 1, 21, 25, 41, 45, 49). Відповідачі-8-9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11, є спадкоємцями після померлих ОСОБА_12 та ОСОБА_13, які були власниками земельних ділянок розмірами 4, 17 та 3, 93 га (а.с.13, 33 т.1).

03.01.2007р. між ПП «Сорт-Плюс» та відповідачами-1-7, а також ОСОБА_12 та ОСОБА_13, терміном на 10 років укладені договори оренди зазначених земельних ділянок, які зареєстровані 21.12.2007р. (а.с. 6-8, 10-12, 14-16, 18-20, 22-24, 30-32, 38-40, 42-44, 46-48 т.1).

На підставі рішення апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011р., додаткового рішення цього суду від 24.10.2011р. та ухвали від 17.10.2011р., вказані договори оренди землі між позивачем та відповідачами-1-7, а також ОСОБА_12 та ОСОБА_13, спадкоємцями яких є ОСОБА_10 та ОСОБА_11, визнані недійсними та зобов’язано ПП «Сорт-Плюс» повернути дані земельні ділянки громадянам (а.с.54-58 т.1).

За повідомленням відділу Держземагенства у Машівському районі від 03.06.2013р. за № 150 вищезазначені рішення апеляційного суду Полтавської області виконані та реєстрація договорів між ПП «Сорт-Плюс» та вказаними громадянами скасована (а.с. 128 т.2).

Після скасування державної реєстрації договорів з ПП «Сорт-Плюс», 25.10.2011р. відповідачі-1-9 уклали нові договори оренди землі з ТОВ «Карлівське СГП «Лос» терміном на 10 років, які зареєстровані 23.12.2011р. (а.с.2-3, 11-12, 20-21, 29-30, 38-39, 47-48, 68-69, 77-78, 86-87 т.2).

Натомість в послідуючому, 25.01.2012р. ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, рішення апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011р. та додаткове рішення цього суду від 24.10.2011р. скасовані та залишено в силі рішення Машівського районного суду від 23.05.2011р. за яким у задоволенні позову було відмовлено (а.с. 51-53, 59-60 т.1).

За таких обставин, дія попередніх договорів оренди землі з ПП «Сорт-Плюс» підлягає поновленню.

Ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 08.04.2013р. позивачу відмовлено в задоволенні заяви про поворот виконання рішення суду, з підстав неможливості покладення на громадян обов’язку повернути земельні ділянки, які знаходяться в правовому користуванні ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство ЛОС», права якого зачіпаються і яке не є стороною у справі (а.с.158-159 т.2).

Як на підставу задоволення позову про визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними позивач посилається на ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі, якою передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, а також на ч.1 ст. 770 ЦК України відповідно до якої, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Натомість, жодна з зазначених норм не містить підстави для визнання оспорюваних договорів недійсними.

Підстави ж недійсності договорів оренди визначені у ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Натомість позивачем не доведено та жодних доказів та підтвердження факту недійсності цих договорів суду не надано, чим не виконано вимоги ст. ст. 10, 60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

За таких обставин в задоволенні позову в частині визнання недійсними договорів оренди землі між відповідачами-1-9 та відповідачем-10 від 25.10.2011р., які зареєстровані 23.12.2011р. слід відмовити за безпідставністю.

Щодо вимог позивача про зобов’язання відповідачів-1-10 повернути йому належні відповідачам-1-9 земельні ділянки, зобов’язання відділу Держземагенства у Машівському районі скасувати державну реєстрацію договорів від 25.10.2011р. між відповідачами-1-9 та відповідачем-10 та поновити державну реєстрацію договорів від 03.01.2007р. між ПП «Сорт-Плюс» та відповідачами-1-7 і ОСОБА_12 та ОСОБА_13 суд зазначає наступне.

З наданих відповідачами-11 та 12 заперечень вбачається, що на сьогоднішній день жоден з них не може задоволити вимоги позивача, зокрема: відділ Держземагенства з тих підстав, що це питання вже не віднесено до його компетенції, а реєстраційна служба у зв’язку з відсутністю даних про реєстрацію земельних ділянок та договорів.

Так, з 01 січня 2013 року державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється в порядку визначеному законом України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» (далі Закон N 1952-IV), органами державної реєстрації прав, утвореними Міністерством юстиції України, в той час як до даної дати ці повноваження щодо земельних ділянок здійснювали органи Держкомзему (нині Держземагенства).

Згідно з п. 2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Як видно з п. 3.2 Рішення Конституційного Суду України у справі № 13-рп/2011 від 02.11.2011р., поворот виконання рішення - це цивільна процесуальна гарантія захисту майнових прав особи, яка полягає у поверненні сторін виконавчого провадження в попереднє становище через скасування правової підстави для виконання рішення та повернення стягувачем відповідачу (боржнику) всього одержаного за скасованим (зміненим) рішенням. Інститут повороту виконання рішення спрямований на поновлення прав особи, порушених виконанням скасованого (зміненого) рішення, та є способом захисту цих прав у разі отримання стягувачем за виконаним та у подальшому скасованим (зміненим) судовим рішенням неналежного, безпідставно стягненого майна (або виконаних дій), оскільки правова підстава для набуття майна (виконання дій) відпала. Як наголошено в Рішенні Конституційного Суду України від 30 січня 2003 року N 3-рп/2003, «правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах» (абзац десятий пункту 9 мотивувальної частини).

Відповідно до ч.2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Таким чином, як Законом України «Про оренду землі» так і Законом N 1952-IV в цілому не передбачено права подвійної реєстрації права оренди на одну і ту ж земельну ділянку.

За таких обставин, після прийняття 25.01.2012р. Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних і кримінальних справ ухвали про скасування рішення апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011р. та додаткового рішення цього суду від 24.10.2011р. і залишення в силі рішення Машівського районного суду від 23.05.2011р., автоматично підлягає поновленню державна реєстрація попередніх договорів оренди землі, зокрема між ПП «Сорт-Плюс» та відповідачами-1-7 та ОСОБА_12 і ОСОБА_13

Таким чином, враховуючи те, що первинно існувала реєстрація договорів оренди з позивачем, яка не скасована, договори не визнані недійсними, а тому права позивача підлягають захисту також, шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди між відповідачами-1-9 та ТОВ «Карлівське СГП «Лос» та зобов’язання їх повернути позивачу земельні ділянки, оскільки наявність наступних договорів оренди та їх державної реєстрації перешкоджає позивачу користуватися орендованими земельними ділянками, належним відповідачам-1-9 на праві власності, оскільки одночасно не може бути зареєстровано 2 договори оренди на одну і ту ж земельну ділянку.

Пунктом 5 ч.1 ст. 19 Закону N 1952-IV передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Натомість враховуючи те, що ні відповідач-11 ні відповідач-12 не відмовляли позивачу у вчиненні дій щодо поновлення реєстрації попередніх договорів та скасуванні дії наступних та враховуючи зміни, які відбулися у законодавстві щодо покладення з 01.01.2013р. обов’язку по реєстрації правочинів на реєстраційні служби та усунення від цих повноважень відділів Держземагенства, а тому суд не вбачає підстав для покладення на них обов’язку по вчиненню вказаних дій, з огляду на те, що на сьогоднішній день обов’язок по вчиненню цих дій покладено на Міністерство юстиції України, зокрема реєстраційні служби на місцях, які вчинять такі дії на підставі судового рішення, а тому з метою захисту прав позивача, з урахуванням змісту позовних вимог, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову та скасування державної реєстрації договорів оренди між відповідачами-1-9 та ТОВ «Карлівське СГП «Лос» та поновлення державної реєстрації попередніх договорів між ПП «Сорт-Плюс» та відповідачами-1-7 і ОСОБА_12 і ОСОБА_13

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, оскільки позов задоволено частково та відмовлено позивачу у його задоволенні в частині визнання договорів оренди землі недійсними, а тому судовий збір на його користь в цій частині стягненню не підлягає.

Разом з тим, оскільки судом було задоволено позов про повернення земельних ділянок позивачу та враховуючи порушення його прав саме відповідачами-1-9, в той час як ТОВ «Карлівське СГП «Лос» було добросовісним користувачем, а тому саме з цих відповідачів на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі по 229, 40 грн., з огляду на не оплату позовних вимог в цій частині позивачем при подачі позову до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов приватного підприємства «Сорт-Плюс» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос», відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області, Машівського районного управління юстиції Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, поновлення державної реєстрації та зобов’язання повернути земельні ділянки - задоволити частково.

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі від 25.10.2011р. укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос», які зареєстровані у відділі Держкомзему у Машівському районі Полтавської області 23.12.2011р.

Поновити державну реєстрацію договорів оренди землі укладених 03.01.2007р. між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ПП «Сорт-Плюс», які зареєстровані 21.12.2007р.

Зобов’язати ОСОБА_3 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3, 88 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_4 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_4 земельну ділянку площею 4, 14 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_5 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_5 земельну ділянку площею 4, 06 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_6 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_6 земельну ділянку площею 4, 06 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_7 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_7 земельну ділянку площею 3, 92 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_8 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_8 земельну ділянку площею 4, 07 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_9 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_9 земельну ділянку площею 4, 16 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_10 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_10, як спадкоємцю ОСОБА_12, земельну ділянку площею 4, 17 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов’язати ОСОБА_11 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_11, як спадкоємцю ОСОБА_13, земельну ділянку площею 3, 93 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 на користь держави судовий збір в розмірі по 229, 40 грн., з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Машівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя:

Повний текст Рішення виготовлено та підписано 16 липня 2013 року.