Рішення

від 11.09.2013 по справі 540/246/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 540/246/13-ц

Номер провадження 22-ц/786/2963/2013

Головуючий у 1-й інстанції Кравець С.В.

Доповідач Одринська Т. В.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2013 року м. Полтава Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Одринської Т.В.

Суддів: Лобова О.А., Акопян В.І.

При секретарі: Фадєйкіній Н.Б.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1, як представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,

на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2013 року у справі за позовом приватного підприємства "Сорт-Плюс" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, товариства з обмеженою відповідальністю "Карлівське сільськогосподарськоге підприємство "Лос", відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області, Машівського управління юстиції Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, поновлення державної реєстрації та зобов'язання повернути земельні ділянки,-

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, -

В С Т А Н О В И Л А:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, товариства з обмеженою відповідальністю "Карлівське сільськогосподарськоге підприємство "Лос", відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області, Машівського управління юстиції Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, поновлення державної реєстрації та зобов'язання повернути земельні ділянки. Остаточно просив суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «Лос», зобов'язати їх повернути позивачу належні відповідачам земельні ділянки, зобов'язати відділ Дерземагенства у Машівському районі скасувати державну реєстрацію доворів від 25.10.2011 року між відповідачами та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «Лос» та поновити державну реєстрацію договорів від 03.01.2007 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10.

Рішенням Машівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2013 року позов приватного підприємства «Сорт-Плюс» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, товариства з обмеженою відповідальністю "Карлівське сільськогосподарськоге підприємство "Лос", відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області, Машівського управління юстиції Полтавської області про визнання договорів оренди землі недійсними, поновлення державної реєстрації та зобов'язання повернути земельні ділянки - задоволено частково.

Скасовано державну реєстрацію договорів оренди землі від 25.10.2011р., укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос», які зареєстровані у відділі Держкомзему у Машівському районі Полтавської області 23.12.2011 р.

Поновлено державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених 03.01.2007р. між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ПП «Сорт-Плюс», які зареєстровані 21.12.2007р.

Зобов'язано ОСОБА_2 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3, 88 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_3 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4, 14 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_4 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_4 земельну ділянку площею 4, 06 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_5, та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_5, земельну ділянку площею 4, 06 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_6, та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_6, _7 земельну ділянку площею 3, 92 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_7 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_7 земельну ділянку площею 4, 07 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_8 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_8 земельну ділянку площею 4, 16 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_9 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_9, як спадкоємцю ОСОБА_12, земельну ділянку площею 4, 17 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

Зобов'язано ОСОБА_10 та товариство з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» повернути ПП «Сорт-Плюс» на правах оренди належну ОСОБА_10, як спадкоємцю ОСОБА_13, земельну ділянку площею 3, 93 га, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на користь держави судовий збір в розмірі по 229, 40 грн., з кожного.

З вказаним рішенням не погодилося ТОВ Карлівське сільськогосподарське підприємство «Лос» та подало апеляційну скаргу, в якій просили скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог, неповно встановив обставини справи, які мають значення для вірного вирішення справи, а також на неповноту дослідження та невірну оцінку доказів у справі, порушення норм матеріального та процесуального права.

На вказане рішення апеляційну скаргу також подав ОСОБА_1, як представник ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на те, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог, неповно встановив обставини справи, які мають значення для вірного вирішення справи, а також на неповноту дослідження та невірну оцінку доказів у справі, порушення норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційних скарг та заявлених позовних вимог, дійшла висновку, що апеляційні скарги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.307, п.3,4 ч.1 ст. 309 ЦПК України за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд вправі скасувати рішення суду першої інстанції у разі виявлення невідповідності висновків суду обставинам справи, а також порушень або неправильного застосування норм матеріального або процесуального права.

Місцевим судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 є власниками земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та сільськогосподарського використання, розташованих на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району, що підтверджується копіями державних актів та свідоцтв про право на спадщину. ОСОБА_9 та ОСОБА_10 є спадкоємцями після померлих ОСОБА_12 та ОСОБА_13, які були власниками земельних ділянок розмірами 4,17 та 3,93 га.

03.01.2007 року між ПП «Сорт-Плюс» та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 укладені договори оренди земельних ділянок, терміном на 10 років. Вказані договори були зареєстровані Машівським районним відділом ПРФ ДП «Центр ДЗК» 21.12.2007 року.

Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011 року, додатковим рішенням цього ж суду від 24.10.2011 року та ухвалою від 17.10.2011 року вищевказані договори оренди землі визнані недійсними, та зобов'язано ПП «Сорт-Плюс» повернути земельні ділянки громадянам.

25.10.2011 року, після скасування державної реєстрації договорів з ПП «Сорт-Плюс», відповідачі уклали нові договори оренди землі з ТОВ «Карлівське СГП «Лос» терміном на 10 років. Вказані договори оренди зареєстровані Відділом Держкомзему у Машівському районі Полтавської області 23.12.2011 року.

25.01.2012 року ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ рішення апеляційного суду Полтавської області від 14.09.2011 року та додаткове рішення цього ж суду від 24.10.2011 року скасовані та залишено в силі рішення Машівського районного суду від 23.05.2011 року, яким у задоволенні позовних вимог про визнання договорів оренди землі з ПП «Сорт-Плюс» недійсними відмовлено.

Ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 08.04.2013 року позивачу відмовлено у задоволенні заяви про поворот виконання рішення суду.

Місцевим судом при розгляді даної справи вірно встановлено, що підстави, передбачені нормами Цивільного кодексу України та Законом України «Про оренду землі», для визнання договорів недійсними договорів оренди, відсутні. Отже, висновок суду про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині є вірним.

Разом з цим, місцевий суд задовільняючи позовні вимоги в іншій частині не врахував наступного.

Позивачем заявлено позовні вимоги до відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області про скасування державної реєстрації договорів оренди землі, укладених ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» з відповідачами та поновлення державної реєстрації договорів оренди землі, що були укладені з позивачем ПП «Сорт-Плюс» 03.01.2007 року.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, в тому числі земельні ділянки, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 22.06.2011 року № 703. Доказів того, що позивач у визначеному законом порядку з питання державної реєстрації звертався до відповідного органу та йому було відмовлено, не надано.

Таким чином, місцевий суд помилково прийшов до висновку, що вирішення питання щодо скасування державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки та поновлення попередньої державної реєстрації відноситься до компетенції суду та задовольнив позовні в цій частині необґрунтовано.

Оскарження дій даного органу державної влади здійснюється у встановленому законом порядку, відповідно до положень Кодексу про адміністративне судочинство України.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно довідки виконкому Новотагамлицької сільської ради від 18.06.2013 року земельні ділянки, що розташовані на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району та належать ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_7 у 2010-2012 роках оброблялись ПП «Сорт-Плюс». В судовому засіданні сторони також не заперечували зазначені обставини. Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що спірні земельні ділянки фактично не виділені на місцевості, а знаходяться в користуванні позивача разом з іншими земельними ділянками. За користування земельними ділянками протягом 2010 - 2012 років позивачем за договорами оренди виплачена орендна плата орендодавцям - відповідачам по справі.

Враховуючі зібрані по справі докази, колегія суддів прийшла до висновку, що позивачем не доведено обставину, що відповідачами чиняться перешкоди в фактичному користуванні спірними земельними ділянками, тому позовні вимоги щодо повернення земельних ділянок є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного колегія суддів приходить до висновку, що доводи апеляційних скарг є обґрунтованими, рішення Машівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2013 року в частині задоволених позовних вимог підлягає скасуванню з ухваленням нового, яким необхідно в задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації договорів оренди землі від 25.10.2011 року, поновлення державної реєстрації договорів оренди землі, укладених з позивачем 03.01.2007 року та зобов'язання повернути земельні ділянки - відмовити. В іншій частині рішення є законним та обґрунтованим.

Керуючись п.2 ч.1 ст.307, п.3,4 ч.1 ст.309, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС», ОСОБА_1, як представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 - задовольнити.

Рішення Машівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2013 року скасувати. Ухвалити нове рішення.

В задоволенні позовних вимог приватного підприємства "Сорт-Плюс" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, товариства з обмеженою відповідальністю "Карлівське сільськогосподарськоге підприємство "Лос", відділу Держземагенства в Машівському районі Полтавської області, Машівського управління юстиції Полтавської області про скасування державної реєстрації договорів оренди земельної ділянки, поновлення попередньої державної реєстрації та зобов'язання повернути земельні ділянки - відмовити.

В іншій частині Рішення Машівського районного суду Полтавської області від 11 липня 2013 року залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги.

Головуючий: Т.В. Одринська

Судді: О.А. Лобов

В.І. Акопян