Рішення

від 15.07.2013 по справі 755/11464/13-ц

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 755/11464/13-ц

Провадження № 2/755/3858/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" липня 2013 р. Дніпровський районний суд м. Києва

у складі : головуючого судді Галагана В.І.,

при секретарі Шилохвості А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Приватного підприємства „Експлуатуюча компанія" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування приміщень, -

в с т а н о в и в:

Приватне підприємство „Експлуатуюча компанія" (далі - ПП „Експлуатуюча компанія"), звертаючись з позовом до суду, просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на свою користь суму заборгованості за надані послуги з обслуговування приміщень у розмірі 166 276,63 грн., 3% річних у розмірі 3 656,49 грн., а також пеню за порушення виконання зобов'язання у розмірі 14 570,42 грн., а всього на загальну суму 184 539,54 грн., мотивуючи свої вимоги тим, що 31.12.2008 року між ПП „Експлуатуюча компанія", яке є утримувачем адміністративно-господарської споруди за адресою: АДРЕСА_1, та відповідачкою ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з обслуговування приміщень, предметом якого є окреме ізольоване не житлове приміщення, площею 315,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що здається відповідачкою в оренду під заклад громадського харчування, ресторан „ІНФОРМАЦІЯ_1". Відповідно до п. 2.1 Договору, позивач зобов'язався надавати відповідачці комплекс послуг, передбачених п. 3 Договору по експлуатації, ремонту та обслуговуванню об'єкта, його технічного обладнання та технічного обладнання приміщень відповідачки, та прибудинкової території, а відповідачка зобов'язалася оплачувати вартість наданих послуг в порядку, встановленому Договором. Відповідно до п. 6.2. Договору, оплата послуг позивача здійснюється наступним чином: оплата послуг за п. 3.2.3. (вивезення сміття) та п. 3.2.7. (газо-, водо-, тепло-, електропостачання) проводиться авансовими платежами згідно розрахунку, виставленого позивачем, рахунок надається відповідачці до 15 числа поточного місяця, та повинен бути сплачений до 20 числа поточного місяця. Остаточний розрахунок фактичних витрат та вартість наданих позивачем послуг проводиться до 5-го числа наступного місяця, позивач виставляє відповідачці рахунки, які повинні бути сплачені до 10 числа. Відповідно до положень п. 6.2.3. Договору, розмір оплати послуг позивача за Договором визначається в залежності від площі приміщень відповідачки, при цьому, загальна площа адміністративно-господарської споруди палацу спорту з готельними номерами (далі - Споруда), що обслуговується позивачем, складає 7 223,3 кв.м., частка відповідачки у вказаній площі складає 4,37%; при розрахунку витрат на сервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціювання та вентиляції, а також витрат на обслуговування пожежних систем, площа Споруди, на якій позивачем відповідно до умов Договору надаються вказані вище послуги, у порівнянні з даними, наведеними вище, що зменшується на 2 786,40 кв.м., у зв'язку з тим, що власником 2 786,40 кв.м. є ПрАТ „Укрінпро", яке самостійно здійснює сервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціювання та вентиляції, а також обслуговування пожежних систем, та складає 4 435,9 кв.м., при цьому частка відповідачки складає 7,11%; розмір рентабельності позивача встановлений - 7%. Пунктом 6.2.3. Договору також передбачено, що у випадках обслуговування безпосередньо приміщень відповідачки, остання сплачує вартість відповідних витратних матеріалів та товарних цінностей повністю. Разом з тим, починаючи з вересня 2011 року, відповідачка припинила сплату коштів за надані послуги, що призвело до виникнення значної заборгованості перед позивачем у розмірі 166 312,63 грн. Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачкою умов договору про надання послуг з обслуговування приміщень від 31.12.2008 року, позивач на підставі п. 8.3 Договору також просить стягнути з відповідачки на свою користь пеню у розмірі 14 570,42 грн., та 3% річних від суми заборгованості у розмірі 3 656,49 грн., а всього на загальну суму 184 539,54 грн., що є предметом позовних вимог.

01.07.2013 року директором ПП „Експлуатуюча компанія" Шамрай Ю.П. надано до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої додатково до сум, вказаних у первісній позовній заяві, просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача ПП „Експлуатуюча компанія" суму заборгованості за надані комунальні послуги у розмірі 41 866,12 грн. (Т. 2 а.с. 62-64)

Представник позивача ПП „Експлуатуюча компанія" - Коновал Д.В. в судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, однак надав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить провести розгляд справи за його відсутності. (Т. 2 а.с. 111)

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлена належним чином, шляхом направлення судових повісток та телеграм на адресу зареєстрованого місця проживання відповідачки, про поважні причини неявки суд не повідомила. (Т. 2 а.с. 48, 49, 53, 95, 96)

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного.

Згідно даних Довідки АБ № 548624 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) та Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Серії ААВ № 065660, Приватне підприємство „Експлуатуюча компанія", ідентифікаційний код 33603732, місцезнаходження: АДРЕСА_1, правовий статус суб'єкта - юридична особа, керівник - Шамрай Юрій Петрович. (Т. 1 а.с. 229, 230)

Протоколом № 11 Загальних зборів учасників ТОВ „Європромінвест" від 04.11.2008 року затверджено Статут Приватного підприємства „Експлуатуюча компанія", відповідно до п. 2.1. якого Підприємство створюється з метою задоволення суспільних потреб у інформаційних, рекламних та інших послугах, продукції виробничо-технічного та іншого призначення, товарах народного споживання, в різноманітних роботах, отримання прибутку та реалізації економічних та соціальних інтересів засновників (учасників) та працівників Підприємства, перелік предмету діяльності якого визначено п. 2.2. Статуту. (Т. 1 а.с. 232-248)

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного процесуального кодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, інших відносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 Цивільного кодексу України)

Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами.

Перш за все, необхідно зазначити, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб'єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Однак під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись нормативно-правових актів.

Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим ними можуть ста ти будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов?язки, які покладаються на них за договором.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, крім договорів, цивільні права та обов'язки виникають також з актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що 31.12.2008 року між ПП „Експлуатуюча компанія", в особі директора Шамрай Юрія Петровича, який діє на підставі Статуту, та ОСОБА_1 укладено Договір на надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009, об'єктом якого є адміністративно-господарська споруда з офісними приміщеннями, розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі відповідного свідоцтва про право власності, корисною площею 315,40 кв.м.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2. Договору, Підприємство зобов'язується надавати Власнику комплекс послуг, передбачених розділом 3 Договору, по експлуатації, ремонту та обслуговуванню Об'єкта, технічного обладнання приміщень Власника (в межах відповідальності Підприємства, визначених пунктом 4.1. цього Договору) та прибудинкової території, а Власник зобов'язується оплатити вартість наданих послуг в порядку, встановленому цим Договором. Підприємство по можливості може надавати господарські послуги по обслуговуванню приміщень Власника за його попередньою заявкою, а Власник зобов'язується оплачувати вартість таких послуг на умовах та в порядку, встановлених цим Договором.

Відповідно до п. 4.1. Договору, Підприємство зобов'язується забезпечити експлуатацію, технічне обслуговування, поточний ремонт технічного обладнання Об'єкту в наступних обсягах: електромережі - від ТП 1371 до обладнання обліку спожитої електроенергії приміщення Власника; системи холодного, гарячого водопостачання та хозфікальної каналізації - від зовнішнього зрізу будівлі до кінцевої арматури (сантехнічних приладів,), розташованих в приміщенні Власника; вентиляційні системи, системи кондиціювання та опалення - до кінцевої арматури, розташованої в приміщенні Власника; система дощової каналізації - від зовнішнього зрізу будівлі - в повному обсязі.

Згідно п.п. 3.9.1., 3.10.1 Договору, Підприємство має право на своєчасну оплату наданих послуг в порядку, визначеному цим Договором, а Власник зобов'язаний належним чином виконувати зобов'язання по оплаті послуг, наданих Підприємством на підставі цього Договору.

Відповідно до п. 6.2. Договору, оплата послуг Підприємства здійснюється власником наступним чином: оплата вартості послуг за пунктом 3.2.3. та пункту 3.2.7. проводиться авансовими платежами згідно рахунку, виставленого Підприємством. Рахунок надається Власнику до 15 числа поточного місяця та повинен бути сплачений до 20-го числа поточного місяця. Остаточний розрахунок фактичних витрат та вартість наданих Підприємством послуг проводиться до 5-го числа наступного місяця. Підприємство виставляє Власнику рахунок, який повинен бути сплачений до 10 числа. Сторони беруть до уваги, що оплата послуг, зазначених в п. 3.2.9 - 3.2.18 Договору, здійснюється згідно окремих рахунків, які встановлюються Власнику Підприємством у відповідних попередніх місяцях. Розмір оплати послуг Підприємства за цим Договором визначається в залежності від площі приміщень Власника. Це положення не розповсюджується на випадки обслуговування безпосередньо приміщень Власника, в цих випадках Власник сплачує вартість відповідних витратних матеріалів та товарних цінностей повністю. (Т. 1 а.с. 14-19)

Разом з тим, в порушення п. 3.10.1., здійснивши часткову оплату наданих послуг (Т. 2 а.с. 98-110), відповідачкою не здійснено оплату наданих послуг позивача (Т. 1 а.с. 22-212), розрахунки яких було надіслано рекомендованою кореспонденцією на адресу зареєстрованого місця проживання відповідачки (Т. 1 а.с. 213-228), а саме:

- за вересень 2011 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 549,89 грн., згідно рахунку № СФ-0000399 від 30.09.2011 року, відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за вересень 2011 року, були надані позивачем та не були оплачені відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом № ОУ-0000012 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 22 вересня 2011 року; обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом № 9/28/2011 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за вересень 2011 року від 19 вересня 2011 року; охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охоронної сигналізації, що підтверджено Актом № 39 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за вересень 2011 року; витрати на оплату праці робочих та ІТП, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 30.09.2011 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Актом № SU-0000261 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 29 вересня 2011 року; Актом № РН-001130 здавання-приймання робіт від 27 вересня 2011 року; Видатковою накладною № ВН-2009/Р від 20 вересня 2011 року; рахунком ТОВ «Голден Телеком» за розрахунковий період 01.09.2011-30.09.11 року;

- за жовтень 2011 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 776,23 грн., згідно рахунку №СФ-0000460 від 31.10.2011р., розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за жовтень 2011 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом № ОУ-0000017 здачі-прийняття (надання послуг) робіт від 25 жовтня 2011 року), обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом № 10/28/2011 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за жовтень 2011 року від 17 жовтня 2011 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охоронної сигналізації , що підтверджено Актом № 39 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за жовтень 2011 року, витрати на оплату праці робочих та ІТП, господарські витрати, що підтверджено Видатковою накладною № КК-0005105 від 31 жовтня 2011 року, Видатковою накладною № КК-0005125 від 31 жовтня 2011 року, Актом № SU-0000282 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28 жовтня 2011 року, Актом № ОУ-0030869 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 17 жовтня 2011 року; Рахунком № 3978005-О/95304 за послуги зв'язку; Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.10.2011 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Актом № ОУ-0031183 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28 жовтня 2011 року;

- за листопад 2011 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 576,60 грн., згідно рахунку №СФ-0000519 від 30.11.11 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за листопад 2011 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом № ОУ-0000028 здачі-прийняття (надання послуг) робіт від 28 листопада 2011 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом № 11/28/2011 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за листопад 2011 року від 18 листопада 2011 року, охорона та системи обслуговування відео нагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № 39 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за листопад 2011 року, витрати на оплату праці робочих та ІТП, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 30.11.2011 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Актом № SU-0000290 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 03 листопада 2011 року; Довідками за формою № КБ-3 та № КБ-2В до Договору № 886-ТФ від 19 жовтня 2011 року;

- за грудень 2011 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 701,10 грн., згідно рахунку №СФ-0000558 від 31.12.11 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за грудень 2011 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом № ОУ-0000043 здачі-прийняття (надання послуг) робіт від 27 грудня 2011 року), обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом № 12/28/2011 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за грудень 2011 року від 13 грудня 2011 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № 01 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за грудень 2011 року від 31 грудня 2011 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом № SU-0000343 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 15 грудня 2011 року; Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.12.2011 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Додатком до рахунку № 4136169-О/95304 за розрахунковий період 01.12.2011 р.-31.12.2011 року;

- за січень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 526,43 грн., згідно рахунку №СФ-0000052, від 31.01.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за січень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом № ОУ-0000003 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 26 січня 2012 року), обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 13 від 16 січня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000006 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за січень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.01.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем, хімічний аналіз стічних вод;

- за лютий 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 841,74 грн., згідно рахунку №СФ-0000117 від 29.02.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за лютий 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджується Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 14 від 27 лютого 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 63 від 14 лютого 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000024 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за лютий 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Рахунком № 4295719-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.02.2012 р. - 29.02.2012 р.; Актом здачі-прийому наданих послуг від 29.02.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем;

- за березень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 410,32 грн., згідно рахунку №СФ-0000177 від 30.03.12 р. відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за березень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 22 від 23 березня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 120 від 14 березня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000037 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за березень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.03.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4375953-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.03.2012 р. - 31.03.2012 року;

- за квітень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 321,26 грн., згідно рахунку № СФ-0000219 від 28.04.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за квітень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 32 від 25 квітня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 178 від 11 квітня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000052 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за квітень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 30.04.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4456500-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.04.2012 р. - 30.04.2012 року;

- послуги по проведенню хімічного аналізу стічних вод, згідно рахунку №СФ0000159 від 14.03.2012 року - 359,58 грн.;

- послуги по прибиранню та вивезенню снігу, згідно рахунку № СФ 0000037 від 25.01.2012 року - 134,66 грн.;

- роботи по очищенню від забруднення фасаду будівлі, згідно рахунку № СФ0000308 від 08.06.2012 року - 2 329,76 грн.;

- заміна привода та конектора газового клапану - 179,70 грн.;

- за травень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 572,42 грн., згідно рахунку №СФ-0000271 від 31.05.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за травень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 34 від 28 травня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 231 від 16 травня 2012 року, охорона та системи обслуговування відео нагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000065 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за травень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.05.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4537338-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.05.2012 р. - 31.05.2012 року;

- за червень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 424,59 грн., згідно рахунку №СФ-0000346 від 27.06.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за червень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 49 від 25 червня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 290 від 14 травня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000080 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за червень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 30.06.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4618419-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.06.2012 р. - 30.06.2012 року;

- за липень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 750,92 грн., згідно рахунку №СФ-0000370 від 31.07.12р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за липень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом надання послуг № 57 від 25 липня 2012 року; Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 58 від 25 липня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 346 від 17 липня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000096 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за липень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.07.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4699714-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.07.2012 р. - 31.07.2012 р.;

- за серпень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 592,34 грн., згідно рахунку №СФ-0000432 від 31.08.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за серпень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 66 від 27 серпня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 406 від 10 серпня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000109 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за серпень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.08.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4781267-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.08.2012 р. - 31.08.2012 р.;

- за вересень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 188,83 грн., згідно рахунку №СФ-0000478 від 28.09.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за вересень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 75 від 25 вересня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 472 від 17 вересня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000122 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за вересень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 30.09.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4861364-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.09.2012 р. - 30.09.2012 р.;

- за жовтень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 544,05 грн., згідно рахунку №СФ-0000514 від 31.10.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за жовтень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 93 від 25 жовтня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 539 від 15 жовтня 2012 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000135 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за жовтень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.10.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4928082-О/95304 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.10.2012 р. - 31.10.2012 р.;

- за листопад 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 634,89 грн., згідно рахунку №СФ-0000548 від 30.11.12 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за листопад 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 109 від 26 листопад 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 600 від 15 листопада 2012 року; Актом № 114311 здачі-приймання наданих послуг від 26.11.2012 р., охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000152 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за листопад 2012 року, витрати на оплату праці, обслуговування котельні, газових мереж, податок на забруднення, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 30.11.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 4987797-О/5275961 за послуги зв'язку за розрахунковий період: 01.11.2012 р. - 30.11.2012 р.;

- за грудень 2012 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 9 284,48 грн., згідно рахунку №СФ-0000600 від 29.12.2012 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за грудень 2012 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 112 від 14 грудня 2012 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 663 від 17 грудня 2012 року; Актом № 6146439 здавання-приймання наданих послуг (виконаних робіт) від 25.12.2012 р., охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № - 000000166 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за грудень 2012 року, витрати на оплату праці, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.12.2012 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 38-21997517 від 31.12.2012 р.; Актом приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2012 за формою КБ-2в, генпідрядник МКП «КВІН-2000»; Актом приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2012 року за формою КБ-2в;

- за січень 2013 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 258,71 грн., згідно рахунку № СФ-0000043 від 31 січня 2013 року, відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за січень 2013 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 3 від 29 січня 2013 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 13 від 17 січня 2013 року, обслуговування пожежних систем, що підтверджено Актом надання послуг № ТО-01/64 від 08 січня 2013 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № -000000007 прийому здачі виконаних робіт/послуг за січень 2013 року, витрати на оплату праці, що підтверджується Розрахунково-платіжною відомістю № НЗП-000001 за січень 2013 року, вимірювання контурів заземлення, обслуговування котельні, газових мереж, що підтверджується Актом здачі-приймання виконаних робіт від 31.01.2013 року, послуги з газопостачання, що підтверджується Актом прийому-передачі послуг з газопостачання від 31.01.2013 року, податок на забруднення, що підтверджено Податковою декларацією екологічного податку за 1 квартал 2013 року, визначення хімічного складу стічних вод, що підтверджено Актом від 31.001.2013 року здавання-прийняття продукції згідно договору № 267/12-В від 21.12.2012 року, послуги з водопостачання та прийняття стічних вод, що підтверджено Актом за січень 2013 року виконання робіт за договором від 08.02.2006 року № 06361/5-06, робота ескаватора, що підтверджено Актом № 1/01 приймання виконаних робіт за січень 2013 року, чистка і погрузла сніг, що підтверджено Довідкою про виконання роботи (послуг) за період 20.01.2013 до 31.01.2013 року, чистка і погрузла снігу, що підтверджується Довідкою про виконання роботи (послуг) за період 21.01.2013 до 31.01.2013 року, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.01.2013 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 39-371324 від 31.01.2013 року; Видатковою накладною № КК-0000082 від 10.01.2013 року, Актом надання послуг № 1048 від 31.01.2013 року;

- за лютий 2013 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 321,71 грн., згідно рахунку СФ-0000094 від 28.02.13 р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за лютий 2013 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: cервісне обслуговування систем холодопостачання, кондиціонування та вентиляції, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 21 від 26 лютого 2013 року, обслуговування ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 75 від 21 лютого 2013 року, обслуговування пожежних систем, що підтверджено Актом надання послуг № ТО-02/64 від 06 лютого 2013 року, охорона та системи обслуговування відеонагляду, контролю доступу, охорони та сигналізації, що підтверджено Актом № 000000020 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за лютий 2013 року, витрати на оплату праці, що підтверджено Розрахунково-платіжною відомістю № НЗП-000002 за лютий 2013 року, вимірювання контурів заземлення, обслуговування котельні, газових мереж, послуги з газопостачання, що підтверджено Актом прийому-передачі послуг з газопостачання від 28.02.2013 року, податок на забруднення, що підтверджено Податковою декларацією екологічного податку за 1 квартал 2013 року, господарські витати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 28.02.2013 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 40-3335450 від 28.02.2013 року; хімічний аналіз стічних вод, що підтверджено Актом № УЕ-00002197 здачі-приймання робіт (надання послуг), послуги водообліку, що підтверджено Актом виконання робіт (послуг) № 02к0081 від 12.02.2013 року, послуги з водопостачання та прийняття стічних вод через приєднані мережі, що підтверджується Актом за лютий 2013 року виконаних робіт за договором від 08.02.2006 року № 06361/5-06;

- за березень 2013 року послуги по утриманню адміністративної споруди - 8 828,08 грн., згідно рахунку СФ-0000130 від 29.03.13р., відповідно до розрахунку витрат по обслуговуванню офісного центру за березень 2013 року, позивачем надано та не оплачено відповідачкою наступні послуги: проведення комплексних режимно-налагоджувальних робіт водогрійних котлів, перепідготовка операторів котельні, тех.огляд та тех.обслуговування газового обладнання ШРП2034, що підтверджено Актом № Т-1085/12-30 приймання-здачі виконаних робіт від 25 березня 2013 року, держ.перевірка приладів обліку газу, обслуговування кришної котельні, технічне обслуговування ліфтів та технічний огляд ліфтів, що підтверджено Актом надання послуг № 125 від 20 березня 2013 року, проведення вимірів параметрів заземлення та блискавко захисту, вимірювання опору ізоляції електрообладнання та контуру заземлення, перевірка вимірювальної техніки, перевірка вогнегасників, хімічний аналіз стічних вод, що підтверджено Актом № УЕ-00002197 здачі-приймання робіт (надання послуг), хімічний аналіз стічних вод після прочистки, прочистка каналізації, технічне обслуговування системи вентиляції та кондиціювання, що підтверджено Актом здачі-приймання робіт (надання послуг) № 34 від 26 березня 2013 року, технічне обслуговування пожежної сигналізації, що підтверджено Актом надання послуг № ТО-03/64 від 18 березня 2013 року, охорона та відео нагляд, що підтверджено Актом № -000000031 прийому-здачі виконаних робіт/послуг за березень 2013 року, поставка електронного дистрибутива комп'ютерної програми «M.E.Doc» та постачання пакетів оновлення (компонент) до комп'ютерної програми «M.E.Doc», конфігурація «M.E.Doc» засобами он лайн сервісу з правом використання на 1 рік (мінімальний пакет обслуговування), що підтверджено Актом приймання-передачі № 127795 від 27.03.2013 року, витрати на оплату праці робочих та ІТП, господарські витрати, що підтверджено Актом здачі-прийому наданих послуг від 31.03.2013 року між ПрАТ «ДАТАГРУП» та позивачем; Рахунком № 41-4329127 від 31.03.2013 року, Актом надання послуг № 2355 від 32.03.2013 року, податок на воду, що підтверджено Податковою декларацією за 1 квартал 2013 року, податок на забруднення, що підтверджено Податковою декларацією екологічного податку за 1 квартал 2013 року, послуги з газопостачання, що підтверджено Актом прийому-передачі послуг з газопостачання від 31.03.2013 року, послуги з водопостачання та прийняття стічних вод через приєднані мережі, що підтверджено Актом за березень 2013 року виконання робіт за договором від 08.02.2006 року № 06361/5-06, Актом № УЕ-00002073 здачі-приймання робіт (надання послуг);

- послуги по прибиранню та вивезенню снігу - 168,34 грн., згідно рахунку № СФ-0000579 від 11.12.2012 року, що підтверджено Актом надання послуг № 39 від 13.12.2012 року.

Відповідно до п.п. 3.2.1., 3.2.3., 3.2.7. Договору про надання послуг з обслуговування приміщень від 31.12.2008 року позивач зобов'язався надати відповідачці (із залученням спеціалізованих підрядних організацій) послуги щодо дератизації, вивезення сміття, газо-, водо-, тепло- та електропостачання, а відповідачка згідно п. 2.1. Договору зобов'язалася оплатити вартість наданих послуг.

Разом з тим, в порушення взятих на себе зобов'язань відповідачкою не здійснено оплату наданих позивачем комунальних послуг за квітень 2013 року у розмірі 9 325,02 грн., за травень 2013 року у розмірі 18 218,20 грн. за червень 2013 року у розмірі 14 322,90 грн., а всього на загальну суму 41 866,12 грн., що підтверджено Актом 30240012/6/1 прийняття-передавання товарної продукції за червень 2013 року; Актом 30240012/6/1 надання послуги з компенсації перетікання реактивної енергії за червень 2013 року; Актом здачі-приймання робіт/послуг № 17016 за червень 2013 року; Актом 30240012/5/1 прийняття-передавання товарної продукції за травень 2013 року; Актом 30240012/5/1 надання послуги з компенсації перетікання реактивної енергії за травень 2013 року; Актом виконаних робіт за договором від 26.02.2006 року № 06361/5-06 за травень 2013 року; Актом прийому-рпередачі послуг з газопостачання від 31.05.2013 року; Актом № ОУ-0000138 здачі-прийняття робіт (надання послуг); Актом здачі-приймання робіт/послуг № 10466 за квітень 2013 року; Актом здачі-приймання робіт/послуг № 13335 за травень 2013 року; Актом № ОУ-0000123 здачі-прийняття робіт (надання послуг); Актом прийому-передачі послуг з газопостачання від 30.04.2013 року; Актом виконаних робіт за договором від 08.02.2006 року № 06361/5-06 за квітень 2013 року; Актом 30240012/4/1 прийняття-передавання товарної продукції за квітень 2013 року; Актом 30240012/4/1 надання послуги з компенсації перетікання реактивної енергії за квітень 2013 року, рахунки по яким було надіслано позивачем рекомендованою кореспонденцією на адресу зареєстрованого місця проживання відповідачки. (Т. 2 а.с. 66-90, 91, 92, 93)

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено строк (термін) виконання зобов'язання. Зокрема, стаття 531 Цивільного кодексу України надає право боржнику виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі ст. 627 Цивільного кодексу України та відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зокрема, відповідно до положення статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під виконанням зобов'язань розуміють здійснення кредитором і боржником дій по вчиненню прав та обов'язків, що випливають із зобов'язання.

За своєю юридичною природою дії по виконанню зобов'язання є нічим іншим, як правочином, оскільки вони спрямовані на припинення зобов'язань. Саме тому до цих дій по виконанню застосовуються ті самі правила, що регулюють вчинення правочинів.

Пункт перший частини другої статті 11 Цивільного кодексу України встановлює, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. З припиненням дії договору припиняються права і обов'язки сторін за таким договором.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Правовими наслідками порушення зобов'язання за положенням статті 611 Цивільного кодексу України є серед іншого відшкодування збитків.

Як убачається з матеріалів справи, у зв'язку з невиконанням умов Договору про надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009 від 31.12.2008 року, заборгованість з боку відповідачки ОСОБА_1 перед підприємством позивача становить суму заборгованості за надані послуги з обслуговування приміщень за період з вересня 2011 року по березень 2013 року у розмірі - 166 276,63 грн. та суму заборгованості за надані комунальні послуги, нараховану за період з квітня 2013 року по червень 2013 року, у розмірі - 41 866,12 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та підлягає до сплати відповідачкою на користь позивача, як обов'язок виконання зобов'язання по оплаті наданих позивачем послуг згідно Договору про надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009 від 31.12.2008 року. (Т. 1 а.с. 22-212, Т. 2 а.с. 66-90)

Відповідно до положення ст. 614, ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 8.3 Договору про надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009 від 31.12.2008 року, у випадку невиконання або неналежного виконання грошових зобов'язань, Власник сплачує на користь Підприємства пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочки.

Згідно положення статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правила статті 625 Цивільного кодексу України передбачають можливість стягувати за прострочення виконання грошового зобов'язання проценти річних. Розмір процентів річних визначається сторонами в договорі. Якщо сторони в договорі не передбачили сплату процентів річних та їх розмір, підлягають сплаті три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення. Проценти річних, передбачені статті 625 Цивільного кодексу України, є самостійною формою цивільно-правової відповідальності за порушення грошових зобов'язань та можуть стягуватися поряд із пенею.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку щодо правомірності заявлених вимог позивача про стягнення з відповідачки на його користь пені за порушення виконання зобов'язання за Договором про надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009 від 31.12.2008 року у розмірі 14 570,42 грн. та 3% річних у розмірі 3 656,49 грн., розрахунки яких долучено до матеріалів справи. (Т. 1 а.с. 12, 13)

Відповідно до частини третьої ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов Приватного підприємства „Експлуатуюча компанія" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування приміщень підлягає до задоволення, а саме підлягає стягненню з відповідачки ОСОБА_1 заборгованість за Договором про надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009 від 31.12.2008 року на загальну суму - 226 405,66 грн.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд присуджує до стягнення з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 264,06 грн., які сплачено позивачем за подання позову до суду.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 6, 11, 526, 530, 531, 549, 610, 614, 615, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 58, 79, 88, 208-209, 212-215, 223, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Приватного підприємства „Експлуатуюча компанія" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування приміщень - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Приватного підприємства „Експлуатуюча компанія", ідентифікаційний код юридичної особи 33603732, заборгованість за Договором про надання послуг з обслуговування приміщень № 16-2009 від 31.12.2008 року на загальну суму 226 405,66 грн. та понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 264,06 грн., а всього на загальну суму 228 669 (двісті двадцять вісім тисяч шістсот шістдесят дев'ять) гривень 72 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я: