Рішення

від 10.07.2013 по справі 2-1962/11

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа №2-1962/11

Провадження 2\522/4366/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді - судді Кравчук Т.С.,

при секретарі - Степанові В.В.,Петросянц А.С., Антонецького С.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Одеської міської ради, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005» за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельні об'єкти» про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Одеської міської ради (далі по тексту - виконком), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005» (далі по тексту - ОСББ «Ніка-2005») про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, посилаючись на те, що після набуття ним, позивачем, 28.02.2005 року на підставі договору про дольову участь у будівництві житла з ТОВ «Будівельні об'єкти» права власності на квартиру та гараж в будинку №6-6 по вул.Бєлінського в м.Одесі за ініціативою деяких мешканців будинку №6-6 по вул.Бєлінського в м.Одесі у вересні 2005 року виконкомом Одеської міської ради була здійснена державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005» та отримано свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання.

Позивач вважає, що зазначена реєстрація здійснена незаконно, так як згідно протоколу №1 від 17.07.2005 року на загальних зборах були присутні 56 осіб з правом голосу, в той час як у додатку до протоколу присутніми зазначено тільки 50 осіб. В порушення ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» 6-ть із 50-ти начебто присутніх при створенні об'єднання осіб проголосували та розписалися в протоколі №1 загальних зборів двічі (гр.-ни ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7Р.), крім того, у термін з 16.03.2006 року по 25.05.2006 рік до ТОВ «Будівельні об'єкти» надійшли заяви від ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6 про те, що вони не були присутніми на загальних зборах ОСББ «Ніка-2005» 17.07.2005 року та ніяких протоколів не підписували, а тому позивач вважає протокол №1 загальних зборів сфальсифікованим.

Позивач зазначив, що орган державної реєстрації в особі виконкому не перевірив наведені в реєстраційній картці відомості щодо ОСББ «Ніка-2005», комплектність наданих документів та відповідність їх законодавству, й здійснив незаконну реєстрацію ОСББ «Ніка-2005». Позивач стверджує, що ОСББ «Ніка-2005» здійснює діяльність, яка не відповідає меті створення об'єднання і створює загрозу майновим інтересам та правам як своїх членів, так і інших співвласників будинку. Так, зокрема, від імені ОСББ «Ніка-2005» заявлено адміністративний позов до ТОВ «Будівельні об'єкти» про визнання недійсним розпорядження Приморської районної адміністрації м.Одеси про прийняття до експлуатації будинку №6-6 по вул.Бєлінського в м.Одесі та свідоцтво про право власності на зазначену будівлю за ТОВ «Будівельні об'єкти» і у випадку задоволення цього позову всі власники квартир та нежитлових приміщень втратять своє право власності на об'єкти новозбудованого майна з причин недійсності правовстановлюючих документів.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, 04.04.2012 року, а потім 18.03.2013 року позивач уточнив позовні вимоги, мотивуючи їх крім доводів викладених в первісному позові тим, що в порушення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками не було передано своє майно - власність (квартири,

2

гаражі, нежилі приміщення) для здійснення господарської діяльності. Позивач стверджує, що господарська діяльність ОСББ «Ніка-2005» не проводилась, відповідач не отримував кошти за надання комунальних послуг, не здійснював оплату за водопостачання, опалення, ліфт, та електропостачання, не проводив ремонтні роботи по обслуговуванню будинку і прибудинкової території, не забезпечував мешканцям будинку послугу по вивезенню сміття, тобто не склав жодної угоди на вищезазначене обслуговування 90-ти квартирного житлового будинку з надземними та підземними гаражами, що є грубим порушення відповідачем ОСББ «Ніка-2005» Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги положеннями ст.ст.215,236,317,319,331 ЦК України, Законом України «Про основи містобудування», Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядком державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №1521 від 11.10.2002 року, просить суд: визнати недійсним протокол загальних зборів ОСББ «Ніка-2005» №1 від 17.07.2005 року, яким було затверджено статут і додаток №1 до дійсного протоколу; визнати недійсним статут ОСББ «Ніка-2005»; визнати недійсним протокол №2 від 23.10.2005 року про обрання Філодорова головою ОСББ «Ніка-2005»; визнати незаконною реєстрацію ОСББ «Ніка-2005»; зобов'язати міськвиконком Одеської міської ради скасувати державну реєстрацію ОСББ «Ніка-2005»; стягнути з ОСББ «Ніка-2005» на його, позивача, користь судові витрати у розмірі 268,74 гривень.

Представник виконавчого комітету Одеської міської ради позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні, вважає, що державна реєстрація ОСББ «Ніка-2005» здійснена у відповідності з чинним законодавством, документи, які були наданні для проведення реєстрації відповідали вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Представники відповідача ОСББ «Ніка-2005» позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні, надали до суду письмові заперечення, в яких зазначили, що позивач ОСОБА_2 не є особою, яка згідно ст.,110 ЦК України може ставити питання щодо визнання недійсними установчих документів юридичної особи, наведені ним, позивачем, доводи позовної заяви не відповідають вимогам закону, а викликані особистими корисливими обставинами. Представник ОСББ «Ніка-2005» зазначив, що у позові ОСОБА_2 не має посилань на порушення його особистих прав або законного інтересу, й при цьому між ним, позивачем, та ОСББ «Ніка-2005» відсутні будь-які правові відносини.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельні об'єкти», яке ухвалою суду від 13.09.2012 року залучено до участі у справі у якості третьої особи, позов ОСОБА_2 підтримало, просить його задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_2 задоволенню не підлягає.

Суд вважає за необхідне зазначити, що розгляд і вирішення справ в судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ч.І-З ст.10 ЦПК України).

У відповідності зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При цьому згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 06 вересня 2006 року виконавчим комітетом Одеської міської ради проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005» (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 33720325, місцезнаходження: м. Одеса, вул. Бєлінського, 6-Б), про що видано відповідне Свідоцтво про

з

державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також зареєстровано Статут вказаного ОСББ «Ніка-2005», який був затверджений загальними зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Україна, 65014, м. Одеса, вул. Бєлінського, 6-Б, протокол №1 від 17 липня 2005 року.

З Додатку №1 до протоколу №1 установчих зборів співвласників вбачається (Список голосування) по створенню об'єднання та протоколу №1 від 17 липня 2005 року вбачається, що у створенні об'єднання приймало участь 56 співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Одеса, вул. Бєлінського, 6-Б, які одноголосно проголосували за створення ОСББ «Ніка-2005», затвердження статуту об'єднання та інші питання порядку денного зборів .

За положеннями ст.ст.1,4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі по тексту - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Слід зазначити, що ОСОБА_2 не приймав участі у створенні ОСББ «Ніка-2005», при цьому, звертаючись до суду з позовними щодо визнання недійсним протоколу загальних зборів №1 від 17.07.2005 року, не вказав норму матеріального права, яка б передбачала б такі наслідки.

Відповідно до ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені Законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Враховуючи, що відповідно до ст. 9 Закону членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування, доводи ОСОБА_2 про порушення його прав при проведенні установчих зборів є безпідставними. Відтак є безпідставними і позовні вимоги щодо визнання недійсним протоколу №2 від 23.10.2005 року про обрання Філодорова головою ОСББ «Ніка-2005», так як ОСОБА_2 не є членом ОСББ «Ніка-2005».

ОСОБА_9 того є недоведеним та таким, що не грунтуються на законі, вимоги позивача, яким чином Статут ОСББ «Ніка-2005» порушує його права, оскільки у ОСОБА_2 відсутній обов'язок виконувати цей Статут, а відповідно до ч.5 ст.9 Закону власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Наявність конфліктної ситуації між ОСББ «Ніка-2005», власниками приміщень в будинку та ОСОБА_2, про що останній вказує в позовній заяві, не може бути перешкодою для створення ОСББ чи визнання його статуту недійсним.

Відповідно до ч.2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців», в редакції, що діяла на час звернення позивача до суду, підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є:

визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації через порушення закону, допущені при створенні юридичної особи, які не можна усунути;

провадження нею діяльності, що суперечить установчим документам, або такої, що заборонена законом;

невідповідність мінімального розміру статутного фонду юридичної особи вимогам закону;

неподання протягом року органам державної податкової служби податкових декларацій, документів фінансової звітності відповідно до закону; наявність в Єдиному державному реєстрі

4

запису про відсутність юридичної особи за вказаним її місцезнаходженням.

Згідно ст.28 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання ліквідується у разі:

фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт;

відчуження житлового комплексу за рішенням суду;

придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі;

прийняття членами об'єднання рішення про його ліквідацію; прийняття судом рішення про ліквідацію об'єднання.

Відповідно до п.19 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» реєстрація об'єднання скасовується органом державної реєстрації у разі його ліквідації на підставах, передбачених статтею 28 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивачем ОСОБА_2 не наведено підстав, зазначених у ст.28 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та в ч.2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців», які мають наслідком скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ «Ніка-2005».

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є необгрунтованими та задоволенню не підлягають.

Всі інші доводи та заперечення сторін та надані на їх підтвердження докази судом не приймаються на підставі ст. 58 ЦПК України, оскільки не відносяться до предмету доказування.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.Ю, 11,58 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_2 до виконавчого комітету Одеської міської ради, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ніка-2005» за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельні об'єкти» про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

10.07.2013