Рішення

від 23.07.2013 по справі 926/683/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2013 р. Справа № 926/683/13

За позовом прокурора Новоселицького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Магальської сільської ради Новоселицького району

до товариства з обмеженою відповідальністю «Баварія-Сервіс»

про розірвання договору оренди земельної ділянки

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивача - Гарабажів Д. В., довіреність від 09.07.2013 № 458;

від відповідача - не з'явився;

за участю прокурора Марочко Л. І.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Новоселицького району Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Магальської сільської ради Новоселицького району до товариства з обмеженою відповідальністю «Баварія-Сервіс», м. Чернівці, про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що між сторонами 05.03.2008 було укладено договір оренди землі, згідно з яким позивач передав відповідачу в платне користування земельну ділянку загальною площею 1 га, яка знаходиться в с. Магала, по вул. Чернівецькій, строком на 49 років. В порушення умов договору відповідач орендну плату в повному обсязі не вносив внаслідок чого станом на 19.06.2013 заборгував позивачу 36379,45 грн. Внаслідок несвоєчасного внесення орендної плати з посиланням на статтю 32 Закону України «Про оренду землі» прокурор просить суд розірвати зазначений вище договір.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника у судове засідання не забезпечив та про причини його неявки суд не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач та прокурор обґрунтовують свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав .

05 березня 2008 року сторони уклали договір оренди землі (далі - Договір), згідно з яким позивач передав відповідачу в платне користування земельну ділянку загальною площею 1,00 га, яка знаходиться в с. Магала, по вул. Чернівецькій, строком на 49 років.

Договір зареєстрований в Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2008 про що вчинено запис за № 040881600005.

Пунктом 9 Договору сторони визначили орендну плату в розмірі 9161,74 грн. в рік за об'єкт оренди, з розрахунку 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідач зобов'язався вносити оренду плату щомісячно рівними часками до 25-го числа поточного місяця (пункт 11 Договору).

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обов'язок відповідача вчасно вносити орендну плату передбачений також пунктом 28 Договору.

Проте, відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, порушуючи тим самим приписи чинного законодавства України, орендну плату жодного разу не вносив, заборгувавши позивачу станом на 19.06.2013 36379,45 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи постановами Чернівецького окружного адміністративного суду.

Згідно пункту 35 Договору його розірвання в односторонньому порядку допускається за умови невнесення відповідачем орендної плати протягом 3-х місяців.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як встановлено судом, відповідач не сплачував позивачу орендну плату протягом тривалого часу, тобто більше трьох місяців підряд, тим самим порушив вимоги укладеного Договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання Договору.

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі розірвання Договору відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідач не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до позивача.

Пунктом 19 Договору визначено, що після припинення дії Договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, вимога прокурора про зобов'язання відповідача передати позивачу земельну ділянку за Договором є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, прокурор та позивач належними доказами довели суду обґрунтованість заявлених позовних вимог, а відповідач не спростував позов належними доказами.

Судові витрати слід покласти на відповідача, винного в доведенні розгляду спору в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 05.03.2008, укладений між Магальською сільською радою Новоселицького району та товариством з обмеженою відповідальністю «Баварія-Сервіс» зареєстрований 05.03.2008 в Чернівецькій регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що вчинено запис за № 040881600005.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Баварія-Сервіс» (м. Чернівці, вул. Руданського, 20, корпус «А», кв. 6, ідентифікаційний код 32635576) протягом 10-ти днів з дня набрання законної сили даним рішенням передати Магальській сільській раді Новоселицького району земельну ділянку площею 1,00 га згідно договору оренди землі від 05.03.2008, що розташована в Новоселицькому районі, с. Магала, по вул. Чернівецькій, в стані придатному для цільового використання.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Баварія-Сервіс» (м. Чернівці, вул. Руданського, 20, корпус «А», кв. 6, ідентифікаційний код 32635576) (м. Чернівці, вул. Достоєвського, 8-А/6, ідентифікаційний код 22847286) в дохід державного бюджету судовий збір в розмірі 2 294,00 грн.

Повне рішення складено 23.07.2013.

Суддя В. Байталюк