Постанова

від 02.12.2013 по справі 926/683/13

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2013 р. Справа № 926/683/13

Львівський апеляційний господарський суд, в складі колегії:

головуючого-судді: Якімець Г.Г.,

суддів: Зварич О.В.,

Хабіб М.І.,

при секретарі Олійник І.О.,

за участю представників:

від прокуратури - Макогон Ю.І.

від позивача - не з'явився

від відповідача (скаржника) - не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Баварія - Сервіс", б/н від 28.08.2013 року

на рішення господарського суду Чернівецької області від 23.07.2013 року, суддя Байталюк В.Д.

у справі № 926/683/13

за позовом Прокурора Новоселицького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Магальської сільської ради Новоселицького району, с. Магала Чернівецької області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Баварія - Сервіс", м. Чернівці

про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання передати земельну ділянку

в с т а н о в и в :

рішенням господарського суду Чернівецької області від 23.07.2013 року по справі №926/683/13 задоволено позов прокурора Новоселицького району Чернівецької області, заявлений в інтересах держави в особі Магальської сільської ради Новоселицького району, розірвано договір оренди землі від 05.03.2008 року, укладений між Магальською сільською радою та ТзОВ "Баварія - Сервіс", зареєстрований 05.03.2008 року в Чернівецькій регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України", про що вчинено запис за №040881600005 та зобов'язано ТзОВ "Баварія - Сервіс" протягом десяти днів з дня набрання законної сили оскаржуваним рішенням передати Магальській сільській раді земельну ділянку площею 1,00 га згідно договору оренди землі від 05.03.2008 року, що розташована в Новоселицькому районі, с.Магала, вул. Чернівецька, в стані, придатному для цільового використання.

Суд у рішенні посилаючись на положення ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст.32, 34 Закону України «Про оренду землі», беручи до уваги умови договору оренди землі від 05.03.2008 року, відсутність доказів своєчасної сплати відповідачем орендної плати та наявність заборгованості станом на 19.06.2013 року в сумі 36379,45 грн., прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТзОВ «Баварія-Сервіс» подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду Чернівецької області від 23.07.2013 року по справі №926/683/13, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову повністю, вказуючи на порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зокрема, звертає увагу суду на те, що відповідач належним чином не повідомлений про розгляд справи в господарському суді. Поряд з цим, посилається на те, що до прийняття рішення судом, а саме - 15.07.2013 року, відповідачем внесено черговий платіж. Разом з тим, зазначає, що відповідачем витрачались значні кошти на приведення виділеної земельної ділянки у належний стан, відповідно до цільового призначення, вказаного у п.1 договору оренди землі, що спричинило виникнення заборгованості з орендної плати.

Представники позивача та відповідача в судове засідання не з'явились.

Прокурор в судовому засіданні проти вимог апеляційної скарги заперечив.

Поряд з цим, в ході розгляду даної справи у суді апеляційної інстанції відповідачем подавалась заява про затвердження мирової угоди (від 23.10.2013 року вх.№05-04/6309/13), укладеної між Магальською сільською радою Чернівецької області та ТзОВ «Баварія-Сервіс», прокурором та позивачем клопотання про припинення провадження у справі на підставі п.4 ст.80 ГПК України (від 07.11.2013 року вх.№05-04/6681/13, від 13.11.2013 року вих.№05-04/6847/13), з огляду на погашення відповідачем заборгованості по орендній платі в сумі - 36379,45 грн.

Суд розглянувши зазначені заяву та клопотання сторін, враховуючи норми ст.ст.80, 99,101 ГПК України та те, що апеляційна інстанція не застосовує положення ГПК щодо затвердження мирової угоди та не може прийняти відмову позивача від позову, про що також відзначено у п.8 постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року №7, відмовляє у задоволенні таких.

Поряд з цим, відповідачем представлено копію квитанції №243 від 03.10.2013 року на суму 41850 грн., яка свідчить про сплату апелянтом орендної плати.

Оскільки явка представників позивача та відповідача не визнавалась обов'язковою, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає за можливе розглянути справу за їхньої відсутності.

Суд, заслухавши пояснення прокурора у судовому засіданні, розглянувши доводи апеляційної скарги та дослідивши наявні докази по справі, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, а саме із довідки з ЄДР ЮО та ФОП (арк. справи 49 - 50) юридична адреса відповідача - ТзОВ «Баварія-Сервіс» - м.Чернівці, вул.Руданського, будинок 20, корпус А, квартира 6 , вказана адреса також зазначена у позовній заяві, проте, судом першої інстанції ухвали надсилались відповідачу на адресу - м.Чернівці, вул.Руданського,20, без зазначення корпусу та квартири і повертались до суду (повідомлення та конверти арк. справи 4, 5, 44, 45).

З огляду на наведене, відповідач не був належним чином повідомлений про розгляд справи у суді першої інстанції.

Відповідно до п.2) ч.2 ст.104 ГПК України порушення норм процесуального права є в будь-якому випадку підставою для скасування рішення місцевого господарського суду, якщо справу розглянуто господарським судом за відсутністю будь-якої із сторін, не повідомленої належним чином про місце засідання суду.

Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що оскаржуване рішення суду слід скасувати, прийняти нове рішення, яким задоволити позовні вимоги, враховуючи нижченаведене:

З матеріалів справи вбачається, що 05.03.2008 року між Магальською сільською радою (в тексті договору - орендодавець) та ТзОВ «Баварія-Сервіс» (в тексті договору - орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, позивач передав відповідачу в платне користування земельну ділянку загальною площею 1,00 га, яка знаходиться в с.Магала, по вул. Чернівецькій, строком на 49 років. У пункті 14 договору зазначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування автосервісу з салоном по продажу автомобілів, магазином, авто мийкою, готельними номерами та автостоянкою.

Вказаний договір зареєстрований в Чернівецькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 05.03.2008 року, про що вчинено запис за № 040881600005.

Пунктом 9 договору сторони визначили орендну плату в розмірі 9161,74 грн. в рік за об'єкт оренди, з розрахунку 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як зазначає відповідач, у апеляційній скарзі у 2012 року сторонами встановлено орендну плату в розмірі - 32404,78 грн. на рік (розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку ТзОВ «Баварія-Сервіс» на 2012 рік, арк. справи - 92)

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками до 25-го числа поточного місяця.

Обов'язок відповідача вчасно вносити орендну плату передбачений також пунктом 28 договору.

У пункті 34 договору від 05.03.2008 року вказано, що договір оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом, у відповідності до п.35 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови невиконання орендарем п.32, 33 цього договору: - невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців; використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, а згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а у відповідності до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Слід зазначити, що відповідач зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати не виконав, заборгувавши позивачу станом на 19.06.2013 року - 36379,45 грн.

Позивачем долучено до матеріалів справи довідку Новоселицької МДПІ, в якій зазначено, що станом на 19.06.2013 року заборгованість відповідача по орендній платі становить - 36379,45 грн. (арк. справи 15)

Судом відзначено, що відповідач не сплачував орендної плати більше трьох місяців.

Стосовно посилання скаржника на те, що заборгованість по орендній платі повністю погашена, слід зазначити, що як вбачається з матеріалів справи, відповідачем квитанцією №243 від 03.10.2013 року сплачено 41850 грн. в якості орендної плати, проте, таку проплату проведено після подання позовної заяви від 21.06.2013 року, прийняття рішення по справі - 23.07.2013 року та подачі апеляційної скарги - 28.08.2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частиною 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору орендар (відповідач) зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 19 договору визначено, що після припинення дії договору відповідач повертає позивачу земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи наведене, позовні вимоги прокурора Новоселицького району Чернівецької області, заявлені в інтересах держави в особі Магальської сільської ради підлягають задоволенню.

З урахуванням вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір за подання позовної заяви та апеляційної скарги покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.101, 102, 103, 104, 105 ГПК України, суд,

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Баварія - Сервіс" задоволити частково.

Рішення господарського суду Чернівецької області від 23.07.2013 року по справі №926/683/13 скасувати, прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 05.03.2008 року, укладений між Магальською сільською радою Новоселицького району та товариством з обмеженою відповідальністю "Баварія-Сервіс" зареєстрований 05.03.2008 року в Чернівецькій регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що вчинено запис за № 040881600005.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Баварія-Сервіс" (м.Чернівці, вул. Руданського, 20, корпус "А", кв. 6, ідентифікаційний код 32635576) протягом 10-ти днів з дня набрання законної сили даним рішенням передати Магальській сільській раді Новоселицького району земельну ділянку площею 1,00 га згідно договору оренди землі від 05.03.2008, що розташована в Новоселицькому районі, с. Магала, по вул. Чернівецькій, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Баварія-Сервіс" (м.Чернівці, вул. Руданського, 20, корпус "А", кв. 6, ідентифікаційний код 32635576) в доход державного бюджету України - 2 294,00 грн. судового збору.

На виконання постанови Львівського апеляційного господарського суду місцевому господарському суду видати наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Матеріали справи повернути в місцевий господарський суд.

Головуючий-суддя Якімець Г.Г.

Судді Зварич О.В.

Хабіб М.І.