Ухвала

від 14.07.2013 по справі 2-10/2011

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/1965/13Головуючий по 1 інстанції Категорія : 45 Чебану М.М. Доповідач в апеляційній інстанції Скіць М. І. УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2013 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого Скіць М. І. суддів Захарова А. Ф. , Качан О. В. при секретаріБражнюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 14 травня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до ТОВ «Олімп» про вилучення в останнього безпідставно набутих земельних ділянок та повернення їх власникам,-

в с т а н о в и л а :

У грудні 2012 ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 звернулися до Кам'янського районного суду Черкаської області з позовами до ТОВ «Олімп» про вилучення в останнього безпідставно набутих земельних ділянок, оскільки земельні ділянки використовуються ТОВ «Олімп» на підставі договорів оренди землі, які через недосягнення їх сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі не є укладеними.

Зокрема зазначали, що до договорів оренди земельних ділянок не складені, не підписані сторонами та не додані:

- акт визначення меж земельних ділянок в натурі:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду:

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Вважають, що допущені при укладенні договорів оренди порушення вимог ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є наскільки істотними, що договори слід вважати неукладеними, а тому відповідач користується земельними ділянками без достатньої правової підстави.

Просили суд вилучити у відповідача безпідставно набуті останнім земельні ділянки та повернути їх власникам.

Крім того просили вирішити питання про стягнення з відповідача на їх користь судових витрат по справі по сплаті судового збору.

Ухвалою районного суду, враховуючи однорідність позовних вимог до одного й того ж відповідача -ТОВ «Олімп», позови були об'єднані в одне судове провадження в порядку статті 126 ЦПК України.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської від14 травня 2013 року у задоволенні позовів було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Судова колегія заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до відхилення з наступних підстав.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено, що рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Рішення суду першої інстанції відповідає зазначеним вимогам, оскільки ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в сукупності.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що в договорах оренди земельних ділянок наявні всі необхідні істотні умови, визначені Законом України "Про оренду землі", а тому такі договори оренди є чинними і обов»язковими для виконання.

Колегія суддів погоджується з даним висновком суду першої інстанції.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року N 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, а також договорів оренди земельних ділянок.

Під час розгляду справи судом першої інстанції встановлено, що кожен з позивачів є власником земельної ділянки (земельних ділянок), розташованих в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, а саме:

-ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2.88га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0668, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯА №468497), виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 29.06.2005, і земельної ділянки площею 3.32га (кадастровий номер цій земельній ділянці не присвоювався), що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю (бланк серії ІІ-ЧР №039956), виданим Лузанівською сільською Радою Кам'янського району Черкаської області 10.04.2002;

-ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3.74га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0583, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку бланк серії ЧР №072436, виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 20.12.2004;

-ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 2.53га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0263, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку (бланк серії ЯЕ №136292), виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 27.08.2007;

-ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 2.5га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0618, що посвідчується Державним актом на право

власності на земельну ділянку бланк серії ЧР №072471, виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 06.04.2004, та земельної ділянки площею 2.5га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0615, що посвідчується Державними актами на право власності на земельну ділянку бланк серії ЧР №072468, виданим , Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 06.04.2004;

-ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 2.89га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0490, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку бланк серії ЧР №072343, виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 06.04.2004;-

-ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 3.18га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0093, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку бланк серії ЧР №071906, виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 06.04.2004;-

-ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 2.50га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0620, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку бланк серії ЧР №072473, виданим Кам'янською райдержадміністрацією Черкаської області 06.04.2004.

У липні-серпні 2006 ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, кожним окремо, були підписані однорідні за умовами договори оренди землі, за якими відбулась передача належних їм земельних ділянок в строкове користування приватному підприємству «СТАРЛАЙТ-АГРО», а саме:

-ОСОБА_6 04.08.2006 були підписані договір оренди землі №60 щодо земельної ділянки площею 2.88га і договір оренди землі (без номеру) земельної ділянки площею 3.32га;-

-ОСОБА_7 04.08.2006 був підписаний договір оренди землі №62 щодо земельної ділянки площею 3;-

-ОСОБА_9 31.07.2006 мною були підписані договір оренди землі в„–151 щодо земельної ділянки площею 2.5га і договір оренди землі №152 щодо земельної ділянки площею 2.5га;-

-ОСОБА_10 23.08.2006 був підписаний договір оренди землі №158 щодо земельної ділянки площею 2.89га;

-ОСОБА_11 10.08.2006р. був підписаний договір оренди землі (без номеру) щодо земельної ділянки площею 3.18га з кадастровим номером 7121883500:02:000:0093;

-ОСОБА_12 31.07.2006р. був підписаний договір оренди землі №193 щодо земельної ділянки площею 2.50га

Відповідно до положень п.1.5. статуту ТОВ «ОЛІМП» являється правонаступником прав та обов'язків приватного підприємства «Старлайт-Агро».

28.08.2007 ОСОБА_8 був підписаний договір оренди землі (без номеру), за яким відбулась передача земельної ділянки площею 2.53га в строкове користування товариству з обмеженою відповідальністю «Олімп».

Договори оренди землі були зареєстровані у Кам'янському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах».

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що не є порушенням Закону відсутність планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрового плану та акта визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості), що відповідно до приписів ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотними умовами, а відповідно до ч. 4 даної норми закону є невід'ємною частиною договору оренди землі.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що всі необхідні дані про земельну ділянку містяться в Державному акті на право приватної власності на землю.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно з п. 5 зазначеного Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.

Таким чином, подання акта перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, є обов'язковою тільки в разі, якщо межі земельної ділянки не були визначені в натурі.

Оскільки до кожного з договорів оренди землі було додано копії державного акту на право власності на земельну ділянку, які містять план-схему належної кожному з позивачів земельної ділянки, не можна вважати обґрунтованими висновки суду першої інстанції про те, що сторонами не була погоджена така істотна умова договору як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки).

Згідно зі ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, та порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" передбачений порядок укладення договору оренди землі, зокрема, передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону).

Укладені сторонами по справі договори оренди відповідають типовому договору і містять дані про умови збереження стану об'єкта оренди.

За вказаних обставин, колегія суддів судової палати вважає, що судове рішення є законним, оскільки суд всебічно перевіривши обставини справи, вирішив спір у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин та на підставі закону, що регулює їх.

У судовому рішенні повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні. Доводи апеляційної скарги були предметом перевірки суду першої інстанції, правильності висновків суду не спростовують, оскільки з цього приводу відповідачами не надано належних та допустимих доказів. Зазначені доводи скарги носять суб'єктивний характер, ґрунтуються на неправильному трактуванні норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини та не містять ознак порушення норм процесуального права, що призвели чи могли призвести до неправильного вирішення справи.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

З огляду на це підстав для задоволення апеляційної скарги за наведеними в ній доводами колегія суддів судової палати не вбачає.

Керуючись ст.ст. 218, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 - відхилити.

Рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 14 травня 2013 року по даній справі - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно після її проголошення але може бути оскаржена до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів, починаючи з часу проголошення ухвали.

Головуючий :

Судді :