Постанова

від 13.08.2013 по справі 5017/2732/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2013 року Справа № 5017/2732/2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів:Запорощенка М.Д., Акулової Н.В., Владимиренко С.В. розглянувши касаційну скаргу приватного акціонерного товариства „Пивоварня „Південна", смт Таїрове, Одеська обл. на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 07.02.2013 року та рішення господарського суду Одеської області від 21.11.2012 року у справі 5017/2732/2012 господарського суду Одеської області за позовом публічного акціонерного товариства „АНТАРКТИКА", с.Бурчала, м. Іллічівськ, Одеська обл. до 1) Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, смт Таїрове, Одеська обл. 2) приватного акціонерного товариства „Пивоварня „Південна", смт Таїрове, Одеська обл. за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Овідіопольської районної державної адміністрації, смт Овідіополь, Одеська обл. 1) Відділу Держкомзему у Овідіопольському районі Одеської області, смт Овідіополь, Одеська обл. 2) Одеської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", смт Овідіополь, Одеська обл. провизнання недійсним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання відсутності права користування земельною ділянкою

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: Сапожкова О.М. (дов.№83 від 07.08.2013 року);

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

не з'явився;

від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1) не з'явився;

2) не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.11.2012 року (суддя: Никифорчук М.І.) позов публічного акціонерного товариства „АНТАРКТИКА" задоволено частково; визнано недійсним рішення Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №1646-V від 22.09.2009 р. про поновлення із зміною умов договору оренди земельної ділянки, укладеного 09.06.2004 р. між Таїровською селищною радою і ЗАТ „Пивоварня „Південна" на підставі рішення Таїровської селищної ради №343-ХХІV від 23.03.2004 р., у зв'язку із закінченням строку, на який було укладено цей договір оренди; визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 24.11.2009 р. Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області з ЗАТ „Пивоварня „Південа", зареєстрований Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" у розділі ІV Книзі записів реєстрації держаків на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №041052900037 від 28.01.2010 р.; визнано відсутнім у ПрАТ „Пивоварня „Південна" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 1,3502 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.м.т. Таїрове, вул. Пивоварна, 1-7; в позовних вимогах в частині скасування оспорюваного рішення Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області - відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.02.2013 року по справі №5017/2732/2012 (судді: Туренко В.Б., Бандура Л.І., Поліщук Л.В.) у задоволенні апеляційної скарги ПрАТ „Пивоварня „Південна" відмовлено; рішення господарського суду Одеської області від 21.11.2012 р. у справі №5017/2732/2012 змінено, викладено абзаци 2, 3 резолютивної частини у наступній редакції: „Визнати недійсним та скасувати рішення сесії Таїровської селищної ради №1646-V від 22.09.2009 р. „Про поновлення із зміною умов договору оренди земельної ділянки, укладеного 09.06.2004 р. між Таїровською селищною радою і ЗАТ „Пивоварня „Південна" на підставі рішення Таїровської селищної ради №343-ХХІV від 23.03.2004 р., у зв'язку із закінченням строку, на який було укладено цей договір оренди" в частині надання в оренду у складі земельної ділянки загальною площею 18,88 га, розташованої на території Таїровської селищної ради, в межах населеного пункту, за адресою: Одеська область, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 1-7, земельної ділянки площею 1,3502 га. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 24.11.2009 р. між Таїровською селищною радою та ЗАТ „Пивоварня „Південна", реєстраційний №041052900037 від 28.01.2010 р., в частині надання в оренду у складі земельної ділянки загальною площею 18,88 га, розташованої на території Таїровської селищної ради, в межах населеного пункту, за адресою: Одеська область, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 1-7, земельної ділянки площею 1,3502 га." В іншій частині рішення залишено без змін.

Прийняті судові акти мотивовано тим, що спірним рішенням Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №1646-V від 22.09.2009 р. порушені права та законні інтереси позивача, як власника нерухомого майна - залізничної колії, оскільки при прийнятті спірного рішення Таїровська селищна рада всупереч приписам діючого законодавства України не пересвідчилась в тому, що права третіх осіб на земельну ділянку (її частину) не порушуються та не отримала письмової згоди позивача, як суміжного землекористувача, на відведення ПрАТ „Пивоварня „Південна" в оренду земельної ділянки; судами задоволено позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки оскільки вона є похідною від первісної; судом апеляційної інстанції змінено, абзаци 2, 3 резолютивної частини рішення, оскільки ним встановлено, що спірною є лише земельна ділянка площею 1,3502 га, а вимога про скасування оспорюваного рішення відповідає встановленим ст.16 Цивільного кодексу України способам захисту; судами попередніх інстанцій задоволено позовну вимогу про визнання відсутнім у ПрАТ „Пивоварня „Південна" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 1,3502 га, оскільки залізнична колія довжиною 6678м в межах Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку є нерухомим майном, власником якої є ПАТ „АНТАРКТИКА", і до нього перейшло право користування земельною ділянкою, на якій ця колія знаходиться.

Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, приватне акціонерне товариство „Пивоварня „Південна", смт Таїрове, Одеська обл. звернулося з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить суд скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.02.2013 року, рішення Господарського суду Одеської області від 21.11.2012 року у справі №5017/2732/2012, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

В касаційній скарзі скаржник посилається на порушення та невірне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Від позивача до суду надійшла телеграма, в якій просив розгляд справи здійснити без його участі, яке судом задоволено, оскільки ухвалою Вищого господарського суду України від 01.08.2013 року, явка сторін не визнавалася обов'язковою. А відповідно до ст. 111 7 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція перевіряє на підставі вже встановлених судами першої та апеляційної інстанцій фактичних обставин справи лише застосування ними норм матеріального та процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішення або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково їх перевіряти. У телеграмі, позивач також просив суд касаційну скаргу залишити без задоволення, а прийняті у справі судові акти без змін, посилаючись на їх законність та обґрунтованість.

У судовому засіданні, представник відповідача-2, підтримав вимоги та доводи касаційної скарги, просив її задовольнити.

Заслухавши представника відповідача-2, який з'явився в судове засідання, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 23.03.2004р. Таїровською селищною радою прийнято рішення №343-ХХІV про передачу у короткострокову оренду терміном на 5 років ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна" земельної ділянки загальною площею 18,88 га, в тому числі угідь: 18,88 га - забудовані землі, що знаходиться на території селищної ради в межах населеного пункту за адресою: смт. Таїрове, вул.. Пивоварна 1-7, для розміщення об'єктів пивзаводу і під'їзних доріг.

02.06.2004 р. актом встановлені межі в натурі земельних ділянок, відведених ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна".

09.06.2004 р. між Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна" (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки №5, відповідно до предмету якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування терміном на 5 років земельну ділянку площею 18,88 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна 1-7. на якій розташовані об'єкти нерухомого майна - будівлі і споруди пивоварного заводу, а також об'єкти виробничої і транспортної інфраструктури: лінійні інженерні мережі та споруди енерго-, газо- та водопостачання (каналізації); під'їзні дороги та шляхи, залізнична колії, що є власністю Орендаря.

29.06.2004 р. вищевказана земельна ділянка передана ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна" за актом приймання-передачі в короткострокову оренду.

Рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна", яке оформлено протоколом №22 від 07.09.2005 р. змінена назва ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна" на ЗАТ „Пивоварня „Південна".

Розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації №635 від 29.05.2006 р. надано дозвіл акціонерній промисловій компанії у формі ВАТ „АНТАРКТИКА" на складання проекту землеустрою щодо відведення в довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки загальною площею 3,008 га (під залізницями) із земель постійного користування Одеської залізниці, для експлуатації та обслуговування під'їзних залізничних шляхів на території Таїровської селищної ради Овідіопольського району (за межами населених пунктів).

Рішенням Таїровської селищної ради №119-V від 29.09.2006 р. надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в довгострокову оренду строком на 49 років Акціонерній рибопромисловій компанії „АНТАРКТИКА" у формі ВАТ земельної ділянки загальною площею 7,321 га, в тому числі за складом угідь згідно форми 6-зем: 7,321 га - землі, що використовуються для транспорту та зв'язку; 47-під залізницями, розташованої на території Таїровської селищної ради в межах смт. Таїрове Овідіопольського району Одеської області від Іллічівського морського рибного порту у напрямку до передпаромного парку залізничної станції Іллічівськ-Паромна, для експлуатації та обслуговування під'їзних залізничних шляхів за рахунок земель, раніше наданих в постійне користування Одеській залізниці на території Таїровської селищної ради відповідно до рішення Овідіопольської районної ради народних депутатів Одеської області від 06.06.1997 р. №121.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.09.2003 р. у справі №17-5-30-20/7887 з урахуванням ухвали про виправлення описки від 18.10.2004 р., залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 24.12.2003 р. та постановою Верховного Суду України від 18.05.2004 р. позов АРК „Антарктика" до ДП „Одеська залізниця" про визнання права власності на ділянку залізничної колії довжиною 6678 м в межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна) задоволено.

На підставі зазначених судових рішень, 11.03.2008 р. КП „БТІ" Іллічівської міської ради Одеської області видано Акціонерній рибопромисловій компанії „АНТАРКТИКА" реєстраційне посвідчення про право колективної власності на ділянку залізничної колії довжиною 6678 м в межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна), розташований м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна №1-Ж (колишня вул. Центральна №1/119-С). Вказане посвідчення записано в реєстрову книгу №ЮНБ1 за реєстровим №56 сторінка №138.

Таїровською селищною радою прийнято рішення №1646-V від 22.09.2009 року про поновлення договору оренди земельної ділянки №5, укладений 09.06.2004 р. між Таїровською селищною радою і ЗАТ „Пивоварня „Ефес Україна", за яким об'єктом була земельна ділянка загальною площею 18,88 га, розташована на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 1-7.; доручено селищному голові укласти від імені Таїровської селищної ради з ЗАТ „Пивоварня „Південна" договір оренди земельної ділянки загальною площею 18,88 га на умовах, визначених цим рішенням.

24.11.2009 р. між Таїровською селищною радою (Орендодавець) та ЗАТ „Пивоварня „Південна" (Орендар) на підставі зазначеного рішення укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 18,88 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах населеного пункту за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 1-7. (п.1.1. договору); договір укладено строком на 25 років, який починає обчислюватися з дня державної реєстрації договору відповідно до законодавства (п.3.1. договору); вказаний договір зареєстровано Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" у розділі IV Книзі записів реєстрації державниї актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №041052900037 від 28.01.2010 р.

01.12.2009 р. актом визначено межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) ЗАТ „Пивоварня „Південна" для розміщення об'єктів пивзаводу та під'їзних доріг за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 1-7.

28.01.2010 р. за актом приймання-передачі вищевказана земельна ділянка передана в оренду ЗАТ „Пивоварня „Південна".

Рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ „Пивоварня „Південна", оформлене протоколом №30 від 10.03.2011 р. змінено назву (тип) товариства у відповідності до норм Закону України „Про акціонерні товариства" на Приватне акціонерне товариство „Пивоварня „Південна".

Відповідно до Постанови Вищого господарського суду України від 31.05.2011 р. по справі № 3-22/177-09-4676 - припинено право постійного користування ДП "Одеська залізниця" земельною ділянкою площею 12,24 га у межах Овідіопольського району Одеської області за державним актом на право постійного користування землею №Рп-294-97 від 27.06.1997 р. та земельною ділянкою площею 4,84 га у межах м. Іллічівськ за державним актом на право постійного користування землею №57 від 27.04.2000 р. з посиланням на те, що ВАТ „Антарктика" з 2004 р. є власником ділянки залізничної колії довжиною 6678м в межах від Іллічівського морського рибного порту до передпаромного парку (Іллічівськ-Паромна) та користується нею. Зазначена залізнична колія знаходиться саме на спірних земельних ділянках (12,24 га та 4,84 га) та перебувають у користуванні останнього.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що спірною є лише земельна ділянка площею 1,3502га.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України (у редакції чинній на момент прийняття спірного рішення селищною радою) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Ч.2 ст.120 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент прийняття спірного рішення селищною радою) встановлено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що оскільки позивач є власником ділянки залізничної колії довжиною 6678 м в межах Іллічівського морського рибного порту до передпоромного парку, Таїровською селищною радою 29.09.2006 року прийнято рішення про надання ПАТ „Антарктика" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки загальною площею 7,321 га для експлуатації та обслуговування під'їзних залізничних шляхів, рішенням Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №1646-V від 22.09.2009 р. порушені права та законні інтереси позивача, як власника нерухомого майна - залізничної колії, оскільки при прийнятті спірного рішення Таїровська селищна рада всупереч приписам діючого законодавства України не пересвідчилась в тому, що права третіх осіб на земельну ділянку (її частину) не порушуються та не отримала письмової згоди позивача, як суміжного землекористувача, на відведення ПрАТ „Пивоварня „Південна" в оренду земельної ділянки.

Таким чином, суди попередніх інстанцій дійшли висновку про часткове задоволення позову публічного акціонерного товариства „АНТАРКТИКА".

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає висновки суду апеляційної інстанції такими, що відповідають фактичним обставинам та наявним матеріалам справи, нормам матеріального і процесуального права, оскільки апеляційний господарський суд в порядку ст. ст.4 3 , 4 7 , 33, 34, 43, 101 Господарського процесуального кодексу України всебічно, повно і об'єктивно розглянув в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності; дослідив та належним чином оцінив подані сторонами в обґрунтування своїх вимог і заперечень докази; належним чином проаналізували відносини сторін. На підставі встановлених фактичних обставин з'ясував дійсні права і обов'язки сторін, правильно застосував матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини.

Згідно ст. 111 7 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція перевіряє на підставі вже встановлених судами першої та апеляційної інстанцій фактичних обставин справи лише застосування ними норм матеріального та процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішення або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково їх перевіряти.

Твердження скаржника про порушення і неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм права при прийнятті оскаржуваного судового акту не знайшли свого підтвердження, в зв'язку з чим підстав для скасування прийнятої постанови апеляційного господарського суду колегією суддів Вищого господарського суду України не вбачається.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання касаційної скарги покладаються на скаржника - приватне акціонерне товариство „Пивоварня „Південна", смт Таїрове, Одеська обл.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 ,111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу приватного акціонерного товариства „Пивоварня „Південна", смт Таїрове, Одеська обл. залишити без задоволення.

2. Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.02.2013 року у справі №5017/2732/2012 залишити без змін.

Головуючий суддя М.Д. Запорощенко

Судді: Н.В. Акулова

С.В. Владимиренко