Рішення

від 19.08.2013 по справі 908/1540/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.08.13р. Справа № 908/1540/13

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50

до Приватного малого підприємства "Багатопрофільна фірма "Рембудсервіс-1", 51900, м. Дніпродзержинськ, вул. Комунарна, б. 14, кв. 10

про стягнення 4874,22 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Панкратова А.С. - представник за довіреністю за № 01/1194 від 11.12.2012 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Приватного підприємства "Багатопрофільна фірма "Рембудсервіс-1" про стягнення орендної плати в сумі 1747,97 грн., пені в сумі 93,59 грн., штрафу в сумі 174,80 грн., неустойки в сумі 2857,86 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту соціальних сталей, сплавів та феросплавів від 30.10.2006 року за № 2134/д в частині своєчасної сплати орендної плати та своєчасного повернення орендованого майна.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 26.06.2013 року, 15.08.2013 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 529812 юридичне місцезнаходження відповідача - 51921, Дніпропетровська обл., м. Дніпродзержинськ, вул. Комунарна, б. 14, кв. 10, - куди судом і направлялись ухвали про прийняття справи до розгляду та ухвала про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 26.06.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 908/1540/13 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 27.08.2013 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.10.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області, як орендодавцем, та Приватним малим підприємством - Багатопрофільною фірмою "Рембудсервіс-1", як орендарем, було укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту спеціальних сталей, сплавів та феросплавів за № 2134/д згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в четвертий поверх п'ятиповерхової будівлі корпусу "А" нежитлові приміщення к. № 431, к. № 432 (приміщення 1, 2, 3) загальною площею по внутрішньому обміру 36 кв. м, відповідно до плану-схеми та експлікації, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74-А.

Орендоване майно знаходиться на балансі УкрНДІспецсталь.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду під офіс.

На дату оцінки - 30.06.2006 року вартість орендованого майна згідно звіту про незалежну оцінку та висновку про його вартість становить 21074,00 грн. без ПДВ (п. 1.3 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено наступне: вступ орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту парийому-передачі орендованого майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на орендоване майно, власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом терміну дії договору (п. 2.2 договору).

Згідно з п. 2.5 договору майно вважається поверненим орендодавцеві (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Обов'язок по складанню акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно.

Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Приписами п. 3.4 договору передбачено наступне: орендна плата спрямовується: 70% від розміру орендної плати за кожний місяць - до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства; 30% розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 2.1 договору про зміни № 2 від 15.02.2008 року до договору оренди державного нерухомого майна від 30.10.2006 року за № 2134/д, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту спеціальних сталей, сплавів та феросплавів).

Даний договір укладений з 30.10.2009 року до 25.10.2007 року (п. 10.1 договору).

Пунктом 1 договору про внесення зміни № 3 від 26.10.2010 року до договору оренди державного нерухомого майна від 30.10.2006 року за № 2134/д, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту спеціальних сталей, сплавів та феросплавів, змінено п. 10.1 договору та викладено в наступній редакції: термін дії договору оренди продовжено до 25.09.2012 року.

Відповідно до акту прийому-передачі від 30.10.2006 року (а. с. 20) позивач передав відповідачу державне нерухоме майно: вбудовані в четвертий поверх п'ятиповерхової будівлі корпусу "А" нежитлові приміщення к. № 431, к. № 432 (приміщення 1, 2, 3) загальною площею по внутрішньому обміру 36 кв. м відповідно до плану-схеми та експлікації, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74-А.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 29.02.2012 року у справі № 5009/189/12 задоволено позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області та присуджено до стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 2567,55 грн., пені в сумі 91,33 грн., штрафу в сумі 256,76 грн., розірвано договір оренди державного нерухомого майна від 30.10.2006 року за № 2134/д, що знаходиться на балансі Українського державного науково-дослідного інституту спеціальних сталей, сплавів та феросплавів та виселено відповідача з орендованого приміщення.

Відповідно до акту прийому-передачі державного нерухомого майна, орендованого по договору оренди від 30.10.2006 року № 2134/д (а. с. 25) відповідач передав позивачу орендоване приміщення; зі сторони відповідача даний акт підписано 14.07.2012 року.

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не розрахувався з позивачем за орендоване приміщення за період з грудня 2011 року по березень 2012 року; сума боргу відповідача перед позивачем склала 1747,97 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приписами п. 3.6 договору передбачено наступне: орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.9 договору про зміни № 2 від 15.02.2008 року до договору оренди передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить менше, ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 93,59 грн. за період з 06.01.2012 року до 12.03.2012 року, штраф в сумі 174,80 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено наступне: у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до рішення господарського суду Запорізької області від 29.02.2012 року у справі № 5009/189/12 відповідача було примусово виселено з орендованого приміщення з зобов'язанням укласти акт прийому-передачі, але, як свідчать матеріали справи, орендоване приміщення було передано відповідачем позивачу згідно акту прийому-передачі державного нерухомого майна (а. с. 25).

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача неустойки, обумовленої ст. 785 Цивільного кодексу України, в сумі 2857,86 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Приватного малого підприємства "Багатопрофільна фірма "Рембудсервіс-1" (51921, Дніпропетровська обл., м. Дніпродзержинськ, вул. Комунарна, б. 14, кв. 10, код ЄДРПОУ 20477307) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280) 1747 (одна тисяча сімсот сорок сім) грн. 97 коп. - основного боргу, 93 (дев'яносто три) 59 грн. - пені, 174 (сто сімдесят чотири) грн. 80 коп. - штрафу, 2857 (дві тисячі вісімсот п'ятдесят сім) грн. 86 коп. - неустойки, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 20.08.2013 року.