Рішення

від 17.02.2009 по справі 4/374-16/349

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/374-16/349

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовом  Комунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»

До: Третя особа Товариства з обмеженою відповідальністю «Кома»Товариство з обмеженою відповідальністю «Баккара ЛТД»

Прозобов»язання поновити планування приміщення в первинний стан

                                                                                                   Суддя  Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача:                     Компанець А.І– по дов.

Від відповідача:          Крижов С.В.  – по дов., Дума Ю.М. –по дов.

Від третьої особи      Сальник О.М. –по дов., Кравчук О.В. –по дов.

Обставини справи:

Пред»явлені вимоги про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” за власні кошти в місячний термін привести нежитлове підвальне приміщення № 135, 138 площею 379,9 кв.м. по бул. Лесі Українки, 14 (літ.А) в м. Києві у відповідність до поверхового плану забудови будинку.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.11.2007р. позов задоволений повністю. Зобов»язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Монтажників, 94, код 22940695) за власні кошти в двомісячний термін привести нежитлове підвальне приміщення № 135, 138 площею 379,9 кв.м. по вул. Лесі Українки, 14 (літ.А) в м. Києві у відповідності до поверхневого плану забудови будинка.

Постановою Вищого господарського суду України від 27.05.08р. рішення господарського суду міста Києва від 14.11.2007р. скасовано, а справу передано на новий розгляд. В постанові  зазначено, що суд не дослідив договір оренди №13/09/2005Л1, яким нежиле приміщення №135, 138 площею 379,9 кв.м. по бул. Лесі Українки, 14 (літ А) в м.Києві передано в оренду ТОВ «Баккара ЛТД»та не встановлено строк дії договору.

Ухвалою від  26.08.08 справа прийнята до провадження, присвоєно справі № 4/374 –16/349.

При новому розгляді справи:

Представник позивача 16.12.08р. через канцелярію суду подав заяву про уточнення позовних вимог №б/н від 12.12.08р., просить зобов»язати відповідача за власні кошти в тримісячний термін привести нежитлові приміщення №135,138 площею 379,9 кв.м. по бульвару Лесі Українки 14 (літа) у Києві у відповідність до поверхового плану забудови будинку.

Представник позивача 18.12.08р. через канцелярію суду подав заяву про уточнення позовних вимог №б/н  від 16.12.08р., просить зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кома ЛТД»у строк чотири місяці привести нежитлові приміщення №135,138  площею 379,9 кв.м., розташовані у будинку №14 по бульвару Лесі Українки (літ А) у м.Києві, у відповідність до поверхового плану будинку №14 по бульвару Лесі Українки (літ А)  у м.Києві, складеного Комунальним підприємством «Київське міське бюро  технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна».

Представник позивача в засіданні суду 23.12.2008р. надав заяву про уточнення позовних вимог, а саме просить зобов'язати відповідача в чотиримісячний термін привести нежитлові приміщення №135,138 площею 379,9 кв.м. в будинку №14 (літ.А) по бульвару Лесі Українки в Києві у відповідність до поверхового плану забудови будинку , складеного КП «БТІ.

В судовому засіданні Відповідач визнав позовні вимоги в повному обсязі, надав заяву про визнання позову №777/5 від 17.12.08р.

Третя особа у судовому засіданні надала пояснення по справу, просить у позові відмовити, письмових пояснень по справі не надала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи ,  господарський суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень № 135, 138 від 28.01.2007р., серія ВАС № 683606 відповідачу належить на праві приватної власності нежитлове приміщення в житловому будинку по вул. Лесі Українки, 14 (літ.А) у м. Києві, загальною площею 379,9 кв.м.

13.09.2005р. між ТОВ «Кома (орендодавець) та ТОВ «Баккара ЛТД»(орендар) укладений договір оренди приміщення №13/09/2005 Л1, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування (оренду) нежилі приміщення №135, 138 (літ.А), загальною площею 379,9 кв.м., які розташовані на першому поверсі та підвалі будинку, що знаходиться за адресою: м.Київ, б-р. Лесі Українки, будинок 14.

Відповідно до пункту 6.2 договору строк оренди становить 120 календарних місяців, з 13.09.2005р. до 13.09.2015р.

Судом встановлено, що орендовані приміщення передані в оренду без перепланувань, що підтверджується  актом приймання передачі приміщень від 12.06.2007р., довідкою-характеристикою №1107399, виданою Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна.

Згідно з статтею 179 Житлового кодексу України передбачені обов'язки громадян стосовно дотримання правил користування приватними квартирами в житловому будинку, дбайливого ставлення до конструкційних елементів будинку (ст..10) порядку переобладнання та перепланування квартир (ст.152).

Беручи до уваги те, що нежитлове приміщення відповідача розташоване в житловому будинку і Житловим кодексом передбачені обов'язки щодо громадян, а іншими нормативно-правовими актами не передбачені зобов'язання до юридичних осіб, слід застосовувати аналогію права (ст..8 ЦК України).

Відповідно до ст.10   Житлового кодексу України переобладнання житлового будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до п.п.4, 7 Правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіями затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 власники квартир зобов'язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків. Переобладнання в перепланування жилих і підсобних приміщень власниками квартир може провадитись лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян. Не допускається виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщення, підвищений шум чи вібрацію, порушують умови проживання громадян.

Відповідно до п.1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових території, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. У відповідності до п.1.4.6. вищевказаних правил –власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнення або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем виконано роботи по влаштуванню ніші на місці дверного отвору в капітальній стіні (приміщення № 3) та встановлено перегородку в приміщенні № 8, про що свідчить відповідний акт від 12.07.2007р.

У відповідності до ст. 154 Житлового кодексу України контроль за утриманням будинків, що належать на праві приватної власності, здійснює виконавчий комітет місцевих Рад народних депутатів.

Будинок по вул. Лесі Українки, 14 (літ.А) у м. Києві знаходиться в комунальній власності територіальної громади Печерського району м. Києва та перебуває на балансі КП „Липкижитлосервіс”.

Рішенням Печерської районної в м. Києві ради від 31.01.2002р. № 25 делеговано балансоутримувачам будинків, які належать до територіальної громади району, представляти та захищати інтереси громади в разі порушення власниками жилих приміщень порядку утримання і користування зазначеними приміщеннями.

Відповідно до ст. 24 Житлового кодексу України Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням житлового будинку та прибудинкової території.

Позивач забезпечує обслуговування будинку, здійснює контроль за утриманням приміщень, місць загального користування.

Так 03.09.2007 та 10.09.2007п. відповідачу було направлено припис-попередження з вимогою надати відповідну проектно-дозвільну документацію або привести приміщення у відповідність до поверхового плану будинку, але відповідач проігнорував вимоги позивача.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує, позовні вимоги визнає в повному обсязі, про що зазначив в заяві про визнання позову від №777/5 від 17.12.08р.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з врахуванням заяви заяви про уточнення позовних вимог, про зобов»язання  відповідача в чотиримісячний термін привести нежитлові приміщення №135,138 площею 379,9 кв.м. в будинку №14 (літ.А) по бульвару Лесі Українки в Києві у відповідність до поверхового плану забудови будинку , складеного КП «БТІ.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд, -  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Монтажників, 94, код 22940695) в чотиримісячний термін привести нежитлові приміщення №135,138 площею 379,9 кв.м. в будинку №14 (літ.А) по бульвару Лесі Українки в Києві у відповідність до поверхового плану забудови будинку , складеного Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна».

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Кома ЛТД” (01010, м. Київ, вул. Монтажників, 94, код 22940695) на користь Комунального підприємства по триманню та експлуатації житлового фонду „Липкижитлосервіс” (01021, м. Київ, пров Мар'яненка, 7, код 05756837) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.   

        Суддя                                                                                              О.М. Ярмак

Рішення підписане 17.03.2009р.