Рішення

від 20.08.2013 по справі 910/11906/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11906/13 20.08.13

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Приватного підприємства «Вдала Мрія»

Про виселення та повернення нерухомого майна

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Богданевич Ю.В. - по дов. № 155/1/11-1194 від 27.02.2013

Від відповідача Глущенко А.О. - по дов. № б/н від 19.08.2013

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» про виселення Приватного підприємства «Вдала Мрія» із займаного ним приміщення загальною площею 371,21 кв. м., яке знаходиться в будинку № 32 по вул. Вербицького у м. Києві передавши зазначене приміщення по акту приймання-передачі позивачу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2013 порушено провадження у справі № 910/11906/13 та призначено її до розгляду на 09.07.2013.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/11906/13 від 09.07.2013, у зв'язку з неявкою представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 25.06.2013, розгляд справи був відкладений на 23.07.2013.

В судовому засіданні 23.07.2013 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 13.08.2013.

Позивачем 09.08.2013 до відділу діловодства суду подано письмові пояснення, в яких зазначає, що між сторонами відсутні договірні відносини, а тому відповідач використовує спірне нежитлове приміщення без правових підстав, при цьому не сплачуючи орендних платежів.

Відповідач у поданому 13.08.2013 до відділу діловодства суду відзиві проти позову заперечує, оскільки позивачем не доведено обставини виключного володіння та користування відповідачем спірними приміщеннями загальною площею 371,21 кв. м., що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32.

В судовому засіданні 13.08.2013 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 20.08.2013.

Позивачем 14.08.2013 до відділу діловодства суд подано клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Департамент комунальної власності м. Києва.

Позивач в судовому засіданні 20.08.2013 подане до відділу діловодства суду 14.08.2013 клопотання про залучення третьої особи не підтримав, у зв'язку з чим дане клопотання залишено судом без розгляду.

Позивач в судовому засіданні 20.08.2013 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 20.08.2013 проти задоволення позовних вимог заперечував.

В судовому засіданні 20.08.2013, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.12.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району» (орендодавець) та Приватним підприємством «Вдала Мрія» (орендар) було укладено договору № 454 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади дарницького району м. Києва (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Дарницького районної у міста Києві державної адміністрації № 1504 від 10.12.2008 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького району у місті Києві (далі - об'єкт оренди), що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32 під розміщення складу.

Згідно з п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 420,16 кв. м.. в т.ч. на 1 поверсі - 11,75 кв. м., підвалі - 408,41 кв. м.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 9.1. договору строк дії договору був встановлений сторонами з 01.12.2008 до 01.12.2009.

Згідно з п. 9.2. договору усі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Угодою від 01.12.2009 сторонами було внесено зміни до договору та встановлено строк його дії до 01.12.2010.

Відповідно до п. 9.5. договору даний договір припиняє дію в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За умовами п. 9.3. договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації.

Згідно п. 2 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» державну політику у сфері оренди здійснюють органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Відповідно до п. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Статтею 1 зазначеного Закону встановлено, що право комунальної власності - це право територіальної громади володіти, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй як безпосередньо так і через органи місцевого самоврядування.

Згідно п. 5 статті 60 Закону органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності…

Згідно ст. 29 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать управління в межах, визначених радою, майном, що належить до комунальної власності відповідних територіальних громад.

09.08.2010 Київська міська рада прийняла рішення № 7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві» згідно з яким вирішено припинити дію районних у місті Києві рад та їх виконавчих органів - районних державних адміністрацій та прийняти у власність територіальної громади міста Києва нерухомого та рухомого майна, коштів, підприємств, установ, організацій та іншого майна районних у місті Києві рад та їх органів.

Отже, на момент закінчення дії договору спірні приміщення віднесені до комунальної власності територіальної громади міста Києва та уповноваженим органом розпоряджатись яким є Київська міська рада.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1112 від 10.12.2010 затверджено переліки підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, згідно з додатками 1 - 10 до цього розпорядження. Закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» нежитлові будинки та нежитлові приміщення згідно з додатком 11 до цього розпорядження.

Згідно позиції 2.6. додатку № 11 до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1112 від 10.12.2010 нежилий будинок загальною площею 1056,27 кв. м., що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32 закріплено на праві господарського відання за Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація».

Рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва» (чинного станом на 01.12.2010) затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок).

Згідно п. 2 за даним Порядком орендодавцями є - підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно), в даному випадку КП «Київжитлоспецексплуатація».

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу , здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п. 10 Порядку підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київської міської ради.

Доказів того, що Київською міською радою, як органом уповноваженим розпоряджатись майном комунальної власності територіальної громади міста Києва, прийнято рішення про надання дозволу відповідачу передати в оренду приміщення, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Вербицького, 32 не подано.

В зв'язку з наведеним судом встановлено, що строк договору № 484 від 01.12.2008 припинив свою дію 01.12.2010.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пункт 7.5. договору встановлює, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди.

Вважаючи на те, що відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання орендарем свого обов'язку щодо передачі об'єкта оренди орендодавцю є підписаний обома сторонами акт приймання-передачі орендованого приміщення.

В матеріалах справи такий акт відсутній.

За актом приймання-передачі основних засобів (типова форма № ОЗ-1) від 30.12.2011, на підставі розпорядження № 1112 від 10.12.2010, Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району» передало Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» нежитловий будинок загальною площею 1056,27 кв. м. за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32.

01.01.2012 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та Приватним підприємство «Вдала Мрія» складено акт про фактичне використання нежилих приміщень у будинку № 32 по вул. Вербицького у м. Києві. Даний акт підписано та скріплено печатками обох сторін.

Сторони склали цей акт про те, що приміщення загальною площею 371,21 кв. м. фактично використовує без відповідних розпорядчих документів Київської міської ради Приватне підприємство «Вдала Мрія» для розміщення складу.

27.07.2012, 08.02.2013 та 05.07.2013 представниками КП «Київжитлоспецексплуатація» складено акти обстеження нежилих приміщень у будинку № 32 по вул. Вербицького у м. Києві, згідно яких встановлено, що приміщення загальною площею 371,21 кв. м. фактично займає без розпорядчих документів Приватне підприємство «Вдала Мрія».

Представник відповідача в судових засіданнях зазначав, що в спірних приміщеннях не веде господарську діяльність, однак не заперечував ту обставину, що в зазначених приміщеннях знаходиться майно, що належить Приватному підприємству «Вдала Мрія» .

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Як вбачається з матеріалів справи розпорядчих документів відповідачу не видавалось, нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було.

Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.

Стаття 133 Господарського кодексу України встановлено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління. Держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно з п. 3 ст. 136 Господарського кодексу України щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Згідно зі ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Позивачем доведено, що відповідач не маючи договору оренди та інших правових підстав використовує приміщення за адресою м. Київ, вул. Вербицького, 32, площею 371,21 кв. м., в свою чергу відповідач не довів факт того, що між ним та позивачем існують договірні відносини, засновані на договорі оренди комунального майна.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 371,21 кв. м., що розташованого за адресою: м. Київ, вул. Вербицького, 32 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Приватне підприємство «Вдала Мрія» (м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ33147550) з нежитлового приміщення загальною площею 371,21 кв. м., що розташовано за адресою : м. Київ, вул. Вербицького, 32, передавши зазначене приміщення по акту приймання-передачі Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» (м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Приватного підприємства «Вдала Мрія» (м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ33147550) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 1 147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 23.08.2013.

Суддя В.В.Сівакова