Постанова

від 17.03.2014 по справі 910/11906/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2014 року Справа № 910/11906/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Карабаня В.Я. - головуючого, Жаботиної Г.В., Ковтонюк Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" напостанову Київського апеляційного господарського суду від 04.12.2013р. у справігосподарського суду міста Києва №910/11906/13 за позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" доПриватного підприємства "Вдала мрія" провиселення та повернення майна за участі представників сторін:

від позивача - Богданевич Ю.В.;

від інших сторін - не з'явилися.

У С Т А Н О В И В:

20.06.2013р. КП"Київжитлоспецексплуатація" звернулись до господарського суду міста Києва з позовом про виселення Приватного підприємства "Вдала Мрія" з нежилого приміщення площею 371,21кв.м по вул.Вербицького, 32, посилаючись на безпідставне користування останнім цим майном.

20.08.2013р. рішенням господарського суду міста Києва (суддя Сівакова В.В.) позов задоволено повністю, виселено ПП"Вдала Мрія" з визначеного нежитлового приміщення з передачею його за актом приймання - передачі КП"Київжитлоспецексплуатація", мотивуючи правомірністю позовних вимог.

04.12.2013р. постановою Київського апеляційного господарського суду (судді: Куксов В.В. - головуючий, Гончаров С.А., Яковлєв М.Л.) рішення місцевого господарського суду скасовано, в позові відмовлено. Апеляційний господарський суд, посилаючись на вимоги ст.765 ЦК України, дійшов висновку про наявність підстав вважати договір оренди від 01.12.2008р. поновленим на установлений його умовами строк, за відсутності зі сторони позивача заперечень щодо користування спірним майном.

У касаційній скарзі Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" посилалися на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, що призвело до ухвалення незаконної постанови, яку просили скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції. Заявник посилався на безпідставність висновків апеляційного господарського суду щодо поновлення строку дії договору, який припинено 01.12.2010р., про що не заперечував сам відповідач. Припинення дії договору оренди 01.12.2010р. було установлено і судовим рішенням у справі господарського суду м.Києва №910/11905/13 за позовом КП "Київжитлоспецексплуатація" про стягнення з ПП "Вдала Мрія" 424 055,15грн. збитків, не отриманого прибутку за користування спірним приміщенням.

Проаналізувавши касаційну скаргу на предмет її обґрунтованості у сукупності з іншими матеріалами справи, колегія суддів приходить до висновку про задоволення вимог скарги виходячи з наступного.

Судами обох інстанцій установлено, що 01.12.2008р. між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району" (орендодавець) та Приватним підприємством "Вдала Мрія" (орендар) укладено договір № 454 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м.Києва по вул. Вербицького, 32. Строк дії договору установлений сторонами до 01.12.2009р., який додатковою угодою змінено до 01.12.2010р. За умовами п. 9.5. договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Після закінчення цього строку його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації.

09.08.2010р. рішенням Київської міської ради № 7/4819 припинено дію районних у місті Києві рад та їх виконавчих органів - районних державних адміністрацій та прийнято у власність територіальної громади міста Києва нерухоме та рухоме майно, кошти, підприємств, установ, організацій та інше майно районних у місті Києві рад та їх органів.

На підставі розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1112 від 10.12.2010р. нежитловий будинок загальною площею 1056,27кв. по вул. Вербицького, 32 закріплено на праві господарського відання за КП "Київжитлоспецексплуатація". 30.12.2011р. за актом приймання - передачі КП "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду Дарницького району" передали КП "Київжитлоспецексплуатація" визначений нежитловий будинок.

Посилаючись на закінчення строку дії договору оренди, на умовах якого ПП "Вдала Мрія" користувалися спірним приміщенням, ухилення останнім від укладення нового договору, КП "Київжитлоспецексплуатація" звернулися до суду з вимогами про виселення підприємства з безпідставно займаних приміщень.

За приписами ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно вимог ст. 26, 27 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено, після чого орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на визначених договором умовах.

Пунктом 7.5 договору оренди № 454 визначено зобов'язання орендаря після закінчення строку дії договору повернути об'єкт оренди за актом приймання - передачі. Строк дії цього договору його умовами було установлено до 01.12.2010р.

При ухваленні рішення, судом першої інстанції установлено порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повернення орендованого майна, яким безпідставно продовжує користуватися, що підтверджено наявними матеріалами справи та не спростовано належними доказами підприємством, якими не було додано будь-яких документів правомірності зайняття спірних приміщень.

01.01.2012р. між сторонами у справі складено двосторонній акт (завірений печатками та підписами обох сторін) про фактичне використання ПП "Вдала Мрія" нежилих приміщень у будинку № 32 по вул.Вербицького у м. Києві, необхідність чого виникла для визначення розміру орендної плати до надання розпорядчих документів, але не більше трьох місяців.

13.02.2012р. листом КП "Київжитлоспецексплуатація" пропонували ПП "Вдала Мрія", у зв'язку з закінченням 01.12.2010р. строку дії договору оренди №454, терміново вирішити питання щодо оренди нежитлового приміщення по вул. Вербицького, 32 або звільнити його, передавши КП "Київжитлоспецексплуатація".

27.07.2012р., 08.02.2013р. та 05.07.2013р. КП "Київжитлоспецексплуатація", у присутності представників відповідача, складено акти обстеження нежилих приміщень по вул.Вербицького,32, згідно яких приміщення загальною площею 371,21кв. м. фактично займає ПП "Вдала Мрія" без розпорядчих документів, платежі за користування приміщенням не здійснюються, договори на комунальні послуги відсутні. Неодноразові претензії КП "Київжитлоспецексплуатація" про виселення та повернення майна (від 09.08.2012р., 30.10.2012р., 18.05.2013р.), ПП "Вдала Мрія" не виконано, докази правомірності зайняття цих приміщень не надавались. Виходячи з чого, судом першої інстанції обґрунтовано задоволено позовні вимоги, мотивовано відхиливши як безпідставні доводи підприємства щодо недоведеності позивачем фактичного користування відповідачем спірними приміщеннями.

Беручи до уваги викладене, колегія суддів погоджується з рішенням суду першої інстанції, при ухваленні якого правильно установлено фактичні обставини справи на основі всебічного, повного дослідження наявних у матеріалах справи доказів, правильно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Висновки апеляційного господарського суду суперечать вимогам чинного законодавства та наявним у матеріалах справи доказам, які не досліджувались судом, залишені без правової оцінки. Припинення договору оренди нежитлового приміщення по вул.Вербицького,32 не спростовувалось самим відповідачем та установлено і судовим рішенням у справі господарського суду м.Києва №910/11905/13, що також не враховано при ухваленні постанови від 04.12.2013р., тому остання підлягає скасуванню, а рішення місцевого господарського суду залишенню в силі.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 -111 12 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" задоволити.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.12.2013р. скасувати, а рішення господарського суду міста Києва від 20.08.2013р. у справі №910/11906/13- залишити в силі.

Стягнути з ПП "Вдала мрія" на користь КП "Київжитлоспецексплуатація" 802,90грн. витрат по сплаті судового збору за подання касаційної скарги.

Видачу відповідного наказу доручити господарському суду м.Києва.

Головуючий суддяВ.Я. Карабань СуддяГ.В. Жаботина СуддяЛ.В. Ковтонюк