Рішення

від 12.03.2009 по справі 18/259-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/259-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.02.09р.

Справа № 18/259-08

За позовом   Управління комунальної власності Дніпропетровської міської                                ради, м. Дніпропетровськ

до   Закритого акціонерного товариства "Центр Моди",

                              м. Дніпропетровськ

третя особа           Комунально виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне

                              підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди комунального майната

                              зобов"язання вчинити певні дії

та за зустрічним

позовом                 Закритого акціонерного товариства "Центр Моди",

                              м. Дніпропетровськ

до                           Управління комунальної власності Дніпропетровської міської

                               ради, м. Дніпропетровськ

третя особа           Комунально виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне

                              підприємство Кіровського району, м. Дніпропетровськ

про                         визнання недійсними з моменту укладення положень договору

                              оренди нерухомого майна

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

  від позивача: Легенченко М.О. дов. від 10.1108р№21/3-109

від відповідача: Карпенко О.І. дов .№ 25/11-08-02 від 25.11.08р.

  від 3-ї особи: Кошовий А.Ю. дов. від 02.02.09 року 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить розірвати    договір    оренди    нерухомого    майна    від 03.03.2008р. № 149-УКВ/08; зобов'язати відповідача звільнити визначене договором оренди від   03.03.08 року  №149-УКВ/08 приміщення у 5 (п'ятиденний) строк з моменту розірвання     зазначеного     договору     оренди     та     передати     його балансоутримувачу - Комунально-виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Кіровського району за відповідним актом приймання - передачі;    стягнути з відповідача  на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 83 834, 53 грн. та пені у сумі 9 746, 95 грн., а  всього -  93 581,48 грн., на користь  Комунально виробниче ремонтно-експлуатаційного  підприємства Кіровського району заборгованість по орендній платі у сумі 76 018, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди, у зв"язку з чим у  нього виникла заборгованість по орендній платі перед позивачем  у сумі 93 581,48 грн. та перед третьою особою - 76 018,00 грн. На лист-претензію позивача № 30/3 від 08.07.08 року відповідач відповіді не надав, у добровільному порядку заборгованість не сплатив. Позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.       

Відповідач позов не визнає, вважає, що при укладенні договору оренди позивачем невірно була визначена ставка орендної плати, оскільки відповідач орендував приміщення    під розміщення приватного навчального закладу, для якого ставка орендної плати встановлена на рівні 6 %.

У зв"язку з зазначеним, 26.11.2208 року відповідач, на підставі ст. 60 ГПК України, подав зустрічний позов, в якому просить  визнати  недійсними  з моменту кладення: пункти  3.2, 3.3 договору оренди, розрахунок  орендної плати до договору та просить в цій частині   визнати договір оренди укладеним із розрахунку орендної плати у  розмірі 8 527,11 грн.

Позивач - Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ позовні вимоги за зустрічним позовом не визнає, вважає їх безпідставними.

Третя особа - Комунально виробниче ремонтно-експлуатаційне   підприємство Кіровського району зазначає, що орендар неналежно виконував умови договору щодо оплати орендної плати, у зв"язку з чим у відповідача виникла заборгованість.

По справі оголошено перерву згідно ст. 77 ГПК України.

В судовому засідання оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

                                                          ВСТАНОВИВ:

03.03.08          на виконання рішення Дніпропетровської міської ради від 21.03.07 № 41/11 «Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної   громади   міста»,   між   Управлінням   комунальної   власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Центр Моди»(орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 149 - УКВ/08, відповідно до якого, орендодавець передав, а орендар прийняв в термінове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення (прибудова) площею  177, 1 кв.м., розташоване за адресою: вул. Набережна В.І. Леніна, 10, м. Дніпропетровськ, на першому поверсі дев'ятиповерхового будинку, що знаходиться       на       балансі       КВ       ЖРЕП          Кіровського району м.Дніпропетровська для використання під учбовий центр.

Орендоване майно було передано відповідачу за актом приймання-передачі  03.03.2008 р. строком до 13.02.2011 року.

Згідно ч. 1  ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється  плата, розмір якої  встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ( ст. 762 ЦК України).

За  ч.1 ст. 632 ЦК України  ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 1  Закону України «Про оренду державного і комунального майна»організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що перебуває у комунальній власності, регулюються цим законом.

Частиною 1 ст.10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»визначено, що орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.07.07 № 12/17 "Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради 21.03.07 № 41/11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста"  затверджена Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна з орендними ставками за використання комунального майна, відповідно до якої орендарю (відповідачу) розрахована орендна плата зі ставкою 15 %.

Порядок плати за користування майном узгоджений сторонами в розділі 3 договору.

Відповідно до 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.8  розмір  орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід"ємною частиною цього договору, становить 21 317,78 гривень без ПДВ (базова за березень місяць 2008 рік). Орендна плати за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня місяця 2008 року.

За користування об"єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 10 658,89 грн. орендодавцю для подальшого перерахування її орендодавцем до міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 10 658,89 грн. на рахунок балансоутримувача  об"єкту оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов"язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності  таких умов та вимог  - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач сплачує орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, станом на 19.02.09 року по підрахунку позивача за відповідачем на користь позивача числиться заборгованість в сумі 83 834,53 грн., а на користь третьої особи -            76 018,00 грн.

Крім основної заборгованості  позивач просить на підставі п. 9.2. договору стягнути з відповідача на свою користь 9 746,95 грн. пені за порушення зобов"язання щодо оплати за оренду приміщення.

Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості на його користь в сумі 78 942,74 грн., на користь третьої особи -                     71 126,21 грн., оскільки відповідач 18.02.09 року сплатив на користь позивача та третьої особи по 4 891, 79 грн., що підтверджується   платіжними документами від 18.02.09 року  (а.с. 87 т. 2).

Вимоги позивача щодо стягнення пені підлягають задоволенню в сумі 4 469,01 в силу п.6 ст. 232 ГК України.

Відповідач зазначає, що орендну плату сплачував не а повному розмірі, оскільки вважає, що відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої Дніпропетровською міською радою, рішення від 25.07.2007 року, за оренду нежитлового приміщення для розміщення приватних навчальних  закладів ставка орендної плати встановлена на рівні 6 %.

На підставі зазначеного,  відповідач подав до суду зустрічний позов, в якому просить визнати недійсними з моменту укладення: пункти 3.2, 3.3 договору; розрахунок орендної плати до договору, який є невід"ємнимною частиною договору,  та в цій частині визнати договір оренди укладеним в розмірі орендної плати з розрахунку орендної ставки на рівні          6 %.

Суд вважає, що вимоги відповідача не підлягають задоволенню, оскільки не є можливим визнати недійсним з моменту укладення договір оренди в частині орендної плати, тому, що орендна плата є істотною умовою договору і при визнанні в цій частині договору оренди недійсним, цей договір буде вважатися таким, що не є укладеним. Отже, вимоги відповідача не ґрунтуються на законі.

Якщо відповідач не погоджується із розміром орендної плати, йому необхідно на підставі ст. 213 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та в порядку, визначеному ст. 188 ГК України, звернутися до орендодавця з вимогою  внести зміни в цій частині до вже  укладеного договору. Крім того, законом не заборонено  орендарю визначатися з розміром орендної плати при укладенні договору (глава 20 ГК України).

Вирішуючи спір про розірвання договору оренди, суд оцінює  порушення договору орендарем, як істотні,  відповідно до абзацу 2 ч.2 ст. 651 ЦК України, та не вбачає підстав для задоволення позову, оскільки позивач не позбавляється  права стягнення  з відповідача орендної плати в повному обсязі (пені, річних та інфляційних) після  вирішенні спору щодо розміру орендної плати. При цьому, суд враховує,  що приміщення надане під учбовий центр.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, п. 1-1 ст. 80, 82-85  ГПК України, -

                                                            ВИРІШИВ:

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Центр Моди" (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, буд. 4, ідентифікаційний код 20206749, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 11.01.97 року № 406022) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,6, код ЄДРПОУ 25973910 р/р 33212871700004 в УДКУ Дніпропетровської області, МФО 805012)  78 942,74 грн. (сімдесят вісім тисяч дев"ятсот сорок дві грн. 74 коп.) заборгованості по орендній платі, 4 464,01 грн. (чотири тисячі чотириста шістдесят чотири грн. 01 коп.) пені, судові витрати  судові витрати у розмірі 1 643,17 грн. (одна тисяча шістсот сорок три грн. 17 коп.)   держмита та 118 (сто вісімнадцять)  грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.

В частині про розірвання договору оренди та  виселення з орендованого приміщення Закритого акціонерного товариства "Центр Моди" та стягнення пені в сумі 5 282,94  грн. позивачу відмовити.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Центр Моди" (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, буд. 4, ідентифікаційний код 20206749, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 11.01.97 року № 406022) на користь Комунального виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району (49070, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 88 А, р/р  26007302945203 в АКБ "Приватбанк" м. Дніпропетровськ, МФО 305299)  71 126,21 грн. (сімдесят одну тисячу сто двадцять шість грн. 21 коп.)

В частині стягнення 9 783,58  грн. провадження припинити.

В зустрічному позові Закритому акціонерному товариству "Центр Моди" відмовити.

Накази  видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова

Рішення підписано 20.03.09 року