Рішення

від 02.04.2009 по справі 17/492-08нр

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/492-08нр

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.04.09           Справа № 17/492-08нр.

За позовом Приватного малого виробничо-комерційного підприємства “Ресурс”, м. Суми

до відповідачів: 1) Виконавчого комітету Сумської міської ради

                             2) Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю

                                 у Сумській області

про визнання самовільно переобладнаних приміщень такими, що відповідають державним будівельним нормам, визнання права власності та виділення в натурі.

                                                                                            СУДДЯ    В.Д. ГУДИМ

Представники сторін:

Від позивача –             не з'явився

Від 1-го відповідача –  Клочко К.В., Довіреність №470/05-09 від 16.03.2009р.

Від 2-го відповідача – не з'явився

Суть спору: Позивач подав позовну заяву в якій просить суд визнати за ним право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул.Харківська, буд.5, внаслідок реконструкції яких загальна площа становить 418, 55 м.кв.; визнати переобладнані нежитлові приміщення площею 418,55 м.кв., розташовані за адресою: м.Суми, вул.Харківська, буд.5 такими, що відповідають державним будівельним нормам; виділити в натурі та визнати право власності як на окремі об'єкти нерухомого майна, приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул.Харківська, 5, а саме: а) приміщення під літ. “А” першого поверху № 52 – Зал загальною площею 163,5 м2; № 53 – Тамбур загальною площею 7,2 м2; № 54 –Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 55 – Кабінет загальною площею 2,8 м2; № 56 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 57 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 58 – Сховище загальною площею 1,6 м2; № 59 – Кабінет загальною площею 25,3 м2; № 60 – Комора загальною площею 5,9 м2; № 61 – Санвузол загальною площею 1,4 м2; № 62 – Санвузол загальною площею 1,3 м2; № 63 –Кабінет загальною площею 8,7 м2; № 64 – Кабінет загальною площею 10,3 м2; № 65 – Коридор загальною площею 8,4 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 249,3 м2; б) під літ. “А” першого поверху № 33` – Приміщення загальною площею 35,7 м2; № 33 – Кімната загальною площею 33,0 м2; № 34 – Умивальник загальною площею 2,0 м2; № 35 – Душова загальною площею 1,3 м2; № 36 – Приміщення загальною площею 8,2 м2; № 37 - Електрощитова загальною площею 6,7 м2; № 43 – Коридор частина загальною площею 32,7 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 119,6 м2; с) під літ. “А” першого поверху № 1 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 2 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 3 – Тамбур 1/3  загальною площею 1,8 м2; № 4 –Вестибуль 1/3 загальною площею 41,9 м2; № 39'–1/2  Приміщення загальною площею 0,4 м2;    № 39 –1/2  Приміщення загальною площею 1,95 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 49,65 м2.

1-м відповідачем було подано пояснення відповідно до якого він зазначає, що Виконавчий комітет Сумської міської ради проти позовних вимог заперечує та вважає їх необґрунтованими та просить суд відмовити в їх задоволенні, оскільки  позивачем не було  отримано дозвіл  на виконання будівельних робіт, який згідно ст.29 Закону України "Про планування та забудову територій" надається  інспекцією  державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів. Крім цього, 26.03.2009р. до  господарського суду надійшли податкові пояснення до відзиву, відповідно до яких Виконавчий комітет Сумської міської ради просить суд врахувати, що експертний  висновок спеціаліста-будівельника, наявний в матеріалах справи, не дає підстав для  прийняття об'єкта в експлуатацію, також, як зазначає 1-й відповідач, позивачем  не надано доказів затвердження акту державної  приймальної комісії органом  місцевого самоврядування, яким є Сумська міська рада та його реєстрації в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, а також звернення до відповідного органу з заявою про прийняття об'єкту до експлуатації.

2-й відповідач подав до суду  відзив в якому зазначає, що   позовні вимоги не визнає, оскільки  зазначена справа відноситься до  справ адміністративної юстиції і повинна розглядатись відповідно до положень Кодексу адміністративного судочинства України. Крім цього, 2-й відповідач просить суд врахувати, що позивач не надав доказів його звернення до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області з предмету позову та відмови чи бездіяльності останнього (2-го відповідача), таким чином, першим та другим відповідачами не  допущено порушень жодних прав і законних інтересів позивача, а також будь-яких бездіяльності,  тому 2-й відповідач вважає, що спору не існує.  Крім цього,  2-й відповідач  просить суд врахувати, що звертаючись до суду з вимогою про  виділення у натурі приміщення за адресою: м.Суми, вул.Харківська, 5, площею 418,55 кв.м., позивач не зазначає, що вказане майно знаходиться  у спільній сумісній власності. На підставі викладеного, 2-й відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судове засідання представник позивача та  2-го відповідача не з'явились,  02.04.2009р. до суду надійшла  заява від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області в якому  2-й відповідач просить розглянути справу без участі його представника, позицію, викладену у відзиві на позовну заяву підтримує. Зважаючи на те, що позивач та 2-й відповідач були повідомлені про час та місце слухання справи належним чином,  суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 ГПК України.      

Розглянувши матеріали справи,  суд встановив наступне:

Відповідно до Договору купівлі-продажу, який було укладено 20 червня 2007 року між ТОВ “Лікувально діагностичний вертебрологичний центр” та приватним малим виробничо-комерційний підприємством “Ресурс” було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договір купівлі-продажу частини нерухомого майна загальною площею 378,25 кв.м, що розташований за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5, а саме: 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. з номером 1; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м. за номером 2; 1/3 частина тамбуру площею 1,8 кв.м за номером 3; 1/3 частина вестибулю площею 41,9 кв. м за номером 4; кімната площею 14,2 кв.м. за номером 33'; коридор площею 19,7 кв.м за номером 33''; кімната площею 33,0 кв.м за номером 33; умивальник площею 2,0 кв.м за номером 34; душова площею 1,3 кв.м за номером 35; кладова площею 8,2 кв.м за номером 36; електрощитові площею 6,7 кв.м за номером 37; кімната площею 13,8 кв.м за номером 38; частина коридору площею 32,7 кв.м за номером 43; кабінет площею 12,6 кв.м за номером 44; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 46; вбиральня площею 1,3 кв.м за номером 48; кімната площею 9,6 кв.м за номером 49; фойе площею 71,0 кв.м за номером 52; кабінет площею 22,2 кв.м за номером 53; частина кабінету площею 7,2 кв.м за номером 54; частина кабінету площею 12,5 кв.м за номером 57; кабінет площею 15,2 кв.м за номером 58; кабінет площею 11,5 кв.м під номером 59; кабінет площею 15,2 кв.м під номером 60; кабінет площею 17,4 кв.м під номером 61; 1/2 частина тамбуру площею 1,95 кв.м під номером 39; 1/2 частина кладової площею 0,4 кв.м. під номером 39' за журналом підрахунку площі будинку з нежитловими приміщеннями від 19.06.2007, що є невід'ємною частиною технічного паспорту на нежитлове приміщення по вул. Харківська, 5, виданих Комунальним підприємство “Сумське міське бюро технічної інвентаризації.

Рішенням господарського суду Сумської області  від 06.07.2007р. вищезазначений Договір купівлі-продажу було визнано дійним та згідно ст. 367 ЦК України   загальна площа нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 5 була розподілена між  співвласниками:  ТОВ “Лікувально діагностичний вертебрологичний центр” та Приватним малим виробничо-комерційний підприємством “Ресурс”. Право власності Приватного малого виробничо-комерційного підприємства “Ресурс” було встановлено  на частину нежитлового приміщення по вул. Харківській,5 в м. Суми на загальну площу 378,25 кв. м, а ТОВ “Лікувально діагностичний вертебрологичний центр” – на загальну площу – 185,65 кв. м. Таким чином,  вищезазначене нежитлове приміщення  належить ПМВКП "Ресурс" та ТОВ “Лікувально діагностичний вертебрологичний центр”  на праві спільної часткової власності, так як частки кожного з цих осіб визначено вищевказаним рішенням суду.

Як свідчить з  Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.08.2007р., виданого Комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” (на підставі Договору купівлі-продажу від 20.06.2007р., та рішення господарського суду  Сумської області від 06.07.2007р.) позивачу -  ПМВКП “Ресурс” на праві власності належить нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд.5, загальною площею 378,25 кв.м.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що в процесі здійснення господарської діяльності, з метою поліпшення умов зазначеного нерухомого майна, ПМВКП “Ресурс” було проведено поточний ремонт та реконструкцію, що підтверджується копією технічного паспорту, виготовленого фахівцями КП “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”станом на 30.05.2008 р., в наслідок чого загальна площа змінилася і на даний час становить 418,55 м2..

Позивач мотивує свої вимоги тим, що він не може вчинити дії по реєстрації зазначеного переобладнання, оскільки в технічному паспорті вони позначені як самовільне переобладнання.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:

- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;

- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;

- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

При цьому, у ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Судом встановлено, що позивачем здійснено поточний ремонт та реконструкцію належного йому на праві власності нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська,    буд. 5, в рамках реалізації одного з повноважень власника.

Крім того, в матеріалах справи міститься висновки будівельно-технічного дослідження №177 від 15.05.2008 р., виконане експертом Андрєєвим Л.Г., який діє на підставі Свідоцтва Міністерства юстиції України № 430, з якого вбачається, що самовільно переобладнані приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська,5, відповідають державним будівельним нормам

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що за позивачем необхідно визнати право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 в наслідок реконструкції яких загальна площа стала 418,55 м2; визнати переобладнані нежитлові приміщення площею 418,55 м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 такими, що відповідають державним будівельним нормам, а також визнати за позивачем право власності на вказані переобладнання.

У відповідності зі ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із  визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Крім цього, слід зазначити, що відповідно до пункту 5 Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001 року "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" судовий захист права власності та майнових інтересів власників — осіб, названих у статті 1 АПК (далі — підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визначення порядку володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною власністю, про поділ спільного майна або виділ з нього певної частки.

Зі змісту ч.2 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження зазначеного нерухомого майна у власності позивача, суд вважає вимоги позивача в частині виділення в натурі приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 а саме: а) приміщень під літ. “А” першого поверха № 52 – Зал загальною площею 163,5 м2; № 53 – Тамбур загальною площею 7,2 м2; № 54 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 55 – Кабінет загальною площею 2,8 м2; № 56 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 57 – Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 58 – Сховище загальною площею 1,6 м2; № 59 – Кабінет загальною площею 25,3 м2; № 60 – Комора загальною площею 5,9 м2; № 61 – Санвузол загальною площею 1,4 м2; № 62 – Санвузол загальною площею 1,3 м2; № 63 – Кабінет загальною площею 8,7 м2; № 64 – Кабінет загальною площею 10,3 м2; № 65 – Коридор загальною площею 8,4 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 249,3 м2; б) під літ. “А” першого поверха № 33` – Приміщення загальною площею 35,7 м2; № 33 – Кімната загальною площею 33,0 м2; № 34 – Умивальник загальною площею 2,0 м2; № 35 – Душова загальною площею 1,3 м2; № 36 – Приміщення загальною площею 8,2 м2; № 37 - Електрощитова загальною площею 6,7 м2; № 43 – Коридор частина загальною площею 32,7 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 119,6 м2; с) під літ. “А” першого поверха № 1 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 2 – Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 3 – Тамбур 1/3  загальною площею 1,8 м2; № 4  – Вестибуль 1/3 загальною площею 41,9 м2; № 39'–1/2 Приміщення загальною площею 0,4 м2;    № 39 –1/2 Приміщення загальною площею 1,95 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 49,65 м2. правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49,82-84 Господарського процесуального кодексу  України,  суд  -                                        

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Приватного малого виробничо-комерційного підприємства “Ресурс” задовольнити в повному обсязі.

2.        Визнати за Приватним малим виробничо-комерційним підприємством “Ресурс” (40030, м. Суми, вул. Кооперативна, 5, код 14013621) право власності на самовільно переобладнані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5, в наслідок реконструкції яких загальна площа становить 418,55 м2.

3.    Визнати переобладнані нежитлові приміщення площею 418,55 м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 такими, що відповідають державним будівельним нормам.

4.     Виділити в натурі та визнати право власності, як на окремі об‘єкти нерухомого майна, Приватному малому виробничо-комерційному підприємству “Ресурс” (40030, м. Суми, вул. Кооперативна, 5, код 14013621) приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, буд 5 а саме:  

а) приміщень під літ. “А” першого поверха № 52 –Зал загальною площею 163,5 м2; № 53 –Тамбур загальною площею 7,2 м2; № 54 –Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 55 –Кабінет загальною площею 2,8 м2; № 56 –Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 57 –Кабінет загальною площею 4,3 м2; № 58 –Сховище загальною площею 1,6 м2; № 59 –Кабінет загальною площею 25,3 м2; № 60 –Комора загальною площею 5,9 м2; № 61 –Санвузол загальною площею 1,4 м2; № 62 –Санвузол загальною площею 1,3 м2; № 63 –Кабінет загальною площею 8,7 м2; № 64 –Кабінет загальною площею 10,3 м2; № 65 –Коридор загальною площею 8,4 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 249,3 м2;

б) під літ. “А” першого поверха № 33` –Приміщення загальною площею 35,7 м2; № 33 –Кімната загальною площею 33,0 м2; № 34 –Умивальник загальною площею 2,0 м2; № 35 –Душова загальною площею 1,3 м2; № 36 –Приміщення загальною площею 8,2 м2; № 37 - Електрощитова загальною площею 6,7 м2; № 43 –Коридор частина загальною площею 32,7 м2,

загальна площа нежитлового приміщення складає 119,6 м2;

с) під літ. “А” першого поверха № 1 –Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 2 –Тамбур 1/3 загальною площею 1,8 м2; № 3 –Тамбур 1/3  загальною площею 1,8 м2; № 4 –Вестибуль 1/3 загальною площею 41,9 м2; № 39' –1/2 Приміщення загальною площею 0,4 м2;    № 39 –1/2 Приміщення загальною площею 1,95 м2, загальна площа нежитлового приміщення складає 49,65 м2.

Суддя                                                                                ГУДИМ В.Д.