Рішення

від 04.03.2009 по справі 44/94

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

44/94

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю “Нове місто”

                              Товариства з обмеженою відповідальністю  «Голден Реаліті»

До                     Київської міської ради

                           Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

про                    внесення змін до договору          

Суддя    Чеберяк П.П.

Представники:

від позивача 1           Пейчева –Наловило С.І. –представник

від позивача 2           Москаленко Г.В. –представник, Сегеда С.М. –представник

від відповідача 1      Безносик А.О. –представник

від відповідача 2      Яроцька Е.М. –представник

Рішення прийняте 04.03.2009 р., оскільки в судовому засіданні 03.03.2009р. оголошувалась перерва в порядку, передбаченому ч. 3 ст. 77 ГПК України.

 

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Нове місто” та товариство з обмеженою відповідальністю  «Голден Реаліті»звернулися до суду з позовною заявою про внесення змін  до договору оренди  земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005р. за № 75-6-00236, та угоди авансу № 121 від 03.12.2007р., вважаючи укладеною Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005р. за № 75-6-00236, з дати її державної реєстрації, та Додаткову угоду про внесення змін до угоди авансу № 121 про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки, розташованої у Святошинському районі м. Києва за адресою на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні від 03.12.2007р., з дати набрання чинності цього судового рішення, в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове місто»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Голден Реаліті»на умовах, визначених цими угодами.

Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач 1 та відповідач 2 позовні вимоги не визнають та просять суд відмовити в їх задоволенні.

Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд м. Києва, -

                                                      ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Стаття 16 Закону України „Про оренду землі”  визначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного  кодексу України  громадяни та юридичні  особи  набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 15.07.2004 №419/1829  „Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею” товариству з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” передано в оренду земельну ділянку на перетині Кільцевої дороги та вулиці Миколи Трублаїні у Святошинському районі міста Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування автосервісного комплексу.

На підставі зазначеного рішення між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” був укладений договір оренди земельної ділянки на перетині Кільцевої дороги та вулиці Миколи Трублаїні у Святошинському районі міста Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування автосервісного комплексу, що був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 13.10.2005 за №75-6-00236.

Товариство з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” повністю виконує всі умови договору оренди земельної ділянки, зокрема сплачує орендну плату.

З метою подальшого викупу зазначеної земельної ділянки товариство з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” уклало угоду № 121 від 03.12.2007 з Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки, розташованої у Святошинському районі міста Києва за адресою на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні.

За домовленістю товариства з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” та товариства з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” будівництво автосервісного комплексу на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні у Святошинському районі м. Києва здійснюватиме товариство з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті”. У зв'язку з чим, між товариством з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” та товариством з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” був укладений інвестиційний договір від 02.11.2007 на будівництво автосервісного комплексу за адресою: на перетині Кільцевої дороги та вулиці Миколи Трублаїні у Святошинському районі міста Києва.

Згідно із статтею 30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У зв'язку із зазначеним, Позивачі звернулись до Київської міської ради листом від 17.11.2008 про внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні у Святошинському районі м. Києва, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236 та угоди авансу №121 від 03.12.2007 шляхом укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди та додаткової угоди про внесення змін до угоди авансу №121 від 03.12.2007. Зазначеними угодами передбачається внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236 та угоди авансу №121 від 03.12.2007 в частині заміни сторони.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Судом встановлено, що пропозиція про необхідність внесення змін до договору оренди та угоди авансу, як зазначалось вище, була надіслана Позивачами на адресу Київської міської ради листом від 17.11.2008.

Також, частиною третьою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає  протокол  розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає  другій  стороні два примірники протоколу розбіжностей  разом  з  підписаним  договором.

Матеріалами справи підтверджується, що з боку Київської міської ради не надано жодних зауважень до додаткової угоди про внесення змін до договору оренди, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236 та додаткової угоди про внесення змін до угоди авансу №121 від 03.12.2007, які були запропоновані на розгляд Київської міської ради Позивачами.

Викладене вище свідчить, що з боку Позивачів вчинено всі необхідні дії по внесенню змін до договору оренди, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236, та угоди авансу №121 від 03.12.2007.

Таким чином, Київська міська рада порушила встановлений законодавством порядок розгляду питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236 та угоди авансу №121 від 03.12.2007, що призводить до порушення прав Позивачів.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236, між орендодавцем –Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” і товариством з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” та внести зміни до автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру в м. Києві у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” та товариства з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м.Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236 та угоди авансу від 03.12.2007 №121, вважаючи укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236 з дати її державної реєстрації, та додаткову угоду про внесення змін до  угоди авансу №121 про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки, розташованої у Святошинському районі міста Києва за адресою на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні від 03.12.2007, з дати набрання чинності цього судового рішення, в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” та товариством з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” на умовах, визначених цими угодами, а саме:

„Додаткова угода

про внесення змін до  договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) –далі у тексті –“Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” (код ЄДРПОУ 32343915, м. Київ, вул. Виборзька, 12, зареєстроване Солом'янською районною у місті Києві державною адміністрацією 31.01.2003 р. за №1 073 120 0000 000752), в особі директора Кисельова Олександра Вікторовича, який діє на підставі Статуту, далі у тексті –„Орендар-1”, і Товариство з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” (код ЄДРПОУ 35017840, м. Київ, вул. Сирецька, 37А, зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 19.04.2007 р. за №1 071 102 0000 022973) - далі у тексті –„Орендар”, в особі генерального директора Єріна Олександра Васильовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, далі разом у тексті –Сторони, керуючись статтею 30 Закону України „Про оренду землі”, домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Сторонами („Орендодавцем” та „Орендарем-1”) та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 13.10.2005 р. за № 75-6-00236 у книзі записів державної реєстрації договорів, –далі у тексті –Договір, та уклали цю угоду –далі у тексті –Угода, про таке:

1.          Викласти преамбулу Договору в такій редакції:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

місто Київ                                                                                                             „13” жовтня 2005 року

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) –далі у тексті –"Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та  Товариство з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” (код ЄДРПОУ 35017840, м. Київ, вул. Сирецька, 37А, зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 19.04.2007 р. за №1 071 102 0000 022973) - далі у тексті –„Орендар”, в особі генерального директора Єріна Олександра Васильовича, який діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:”.

2.          Всі права та обов'язки за Договором переходять від Товариства з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті”.

3.          Всі інші умови Договору залишаються без змін і Сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

4.          Ця Угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

5.          Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї Угоди, у разі неможливості досудового врегулювання, вирішуються  судами України.

    6. Ця Угода є невід'ємною частиною Договору і складена у трьох  примірниках. Один примірник для Орендодавця, один –для Орендаря-1 і один –для Орендаря.  

Київський міський голова

---

Директор ТОВ „НОВЕ МІСТО”

---

             О.Кисельов

Генеральний директор ТОВ „Голден Реаліті”

---

О.Єрін  

Додаткова угода

про внесення змін до  угоди №121 про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки, розташованої у Святошинському районі міста Києва за адресою на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні від 03.12.2007

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) - далі у тексті –Головне управління, в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління Кулаковського Юрія Петровича, який діє на підставі Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” (код ЄДРПОУ 32343915, м. Київ, вул. Виборзька, 12, зареєстроване Солом'янською районною у місті Києві державною адміністрацією 31.01.2003 р. за №1 073 120 0000 000752), в особі директора Кисельова Олександра Вікторовича, який діє на підставі Статуту, далі у тексті –Товариство 1, і Товариство з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” (код ЄДРПОУ 35017840, м. Київ, вул. Сирецька, 37А, зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 19.04.2007 р. за №1 071 102 0000 022973) - далі у тексті –Товариство, в особі генерального директора Єріна Олександра Васильовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, далі разом у тексті –Сторони, домовились внести зміни до угоди авансу №121 від 03.12.2007, укладеної між Сторонами (Головне управління та Товариство 1), –далі у тексті –Угода, та уклали цю угоду –далі у тексті –Додаткова угода, про таке:

1.          Викласти преамбулу Угоди в такій редакції:

„Угода №121

про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки, розташованої у Святошинському районі міста Києва за адресою на перетині Кільцевої дороги та вул. Миколи Трублаїні

місто Київ                                                                                                        „03” „грудня „ 2007 року

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (далі –Головне управління), в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління Кулаковського Юрія Петровича, який діє на підставі Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, та п. 3 рішення Київської міської ради від 26.09.2000 №14/991 „Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві”, - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” (код ЄДРПОУ 35017840, м. Київ, вул. Сирецька, 37А, зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 19.04.2007 р. за №1 071 102 0000 022973) (далі –Товариство), в особі генерального директора Єріна Олександра Васильовича, який діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали цю угоду про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки (далі –Угода), про таке:”.

2.          Всі права та обов'язки за Угодою переходять від Товариства з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті”.

3.          Всі інші умови Угоди залишаються без змін і Сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

4.          Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї Додаткової угоди, у разі неможливості досудового врегулювання, вирішуються судами України.

    5. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Угоди і складена у трьох  примірниках.  

Начальник

Головного управління земельних ресурсів

виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації)  

---

        Ю.Кулаковський

Директор ТОВ „НОВЕ МІСТО”

---

             О.Кисельов

Генеральний директор ТОВ „Голден Реаліті”

---

О.Єрін ”

3.          Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 13.10.2005 за №75-6-00236, між орендодавцем –Київською міською радою та орендарем-1 –товариством з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” та орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” та внести зміни до автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру в м. Києві у встановленому порядку.                        

4. Стягнути з Київської міської ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” (м.Київ, вул.Виборзька, 12, код 32343915) та товариства з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” (м.Київ, вул.Сирецька, 37А, код 35017840) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м.Київ, вул.Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „НОВЕ МІСТО” (м.Київ, вул.Виборзька, 12, код 32343915) та товариства з обмеженою відповідальністю „Голден Реаліті” (м.Київ, вул.Сирецька, 37А, код 35017840) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                        П.П.Чеберяк

Дата підписання рішення 04.03.2009р.