Рішення

від 02.09.2013 по справі 0124/8241/2012

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 0124/8241/2012

2/121/81/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2013 року м. Ялта

Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді Берещанського Ю.В., при секретарі Савватєєві О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Ялтинської міської ради, ОСОБА_2, Управління державного комітету України із земельних ресурсів у м. Ялта АР Крим про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку та скасування його реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в якому просить: визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 892322 виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0680га, кадастровий номер 0111900000:01:013:0175, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований 06 березня 2012 року, а також скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 892322 на земельну ділянку площею 0,0680 га, кадастровий № 0111900000:01:013:0175, яка розташована за адресою АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивувала тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0552 га, що розташована за адресою АДРЕСА_2, кадастровий номер 0111900000:01:013:0182 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 502522. Право власності на вказану земельну ділянку відповідно до норм чинного законодавства зареєстровано 22 жовтня 2009 року. Цю земельну ділянку було надано для обслуговування існуючого житлового будинку АДРЕСА_2, який також належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Вищевказану земельну ділянку було надано у власність ОСОБА_1 на підставі Рішення Ялтинської міської ради № 648 від 22.07.2009 року. Перед прийняттям рішення про надання ОСОБА_1 у власність вказаної земельної ділянки їй було зроблено технічну документацію з її відведення та отримано усі необхідні погодження. Відведення було здійснено в межах садибної ділянки, визначеної технічною документацією Комунального підприємства Ялтинської міської ради "Бюро технічної інвентаризації". Раніше будинок 2-В та будинок АДРЕСА_1 були частиною недобудованого чотирьох квартирного будинку, розташованого на земельної ділянці площею 0,2200га. При цьому поділ земельної ділянки під час привласнення окремих поштових адрес не було здійснено, що призвело до порушення права позивача на отримання у власність ? частини земельної ділянки від загальної площі 0,2200га в зв'язку з відведенням у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0680га та накладенням меж земельних ділянок ОСОБА_3 та ОСОБА_2

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі з наведених підстав.

Представник Ялтинської міської ради у судове засідання не з'явився про день та час слухання справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не надав.

Представник Управління державного комітету України із земельних ресурсів у м. Ялта АР Крим у судове засідання також не з'явився без повідомлення причин неявки.

Представники відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 проти позову заперечували, пояснивши, що під час відведення ОСОБА_2 земельної ділянки будинок АДРЕСА_1 був окремою будівлею, відведення земельної ділянки ОСОБА_2 було здійснено в порядку ст. 118 Земельного кодексу України в межах норм безоплатної передачі земельних ділянок громадянам, передбачених ст. 121 Земельного кодексу України. Крім того посилались на Ухвалу Вищого адміністративного суду України від 06 жовтня 2010 року по справі № К-24689/09 , якою було визнано законність рішення Ялтинської міської ради від 06 червня 2008 року № 104 про передачу ОСОБА_2 у власність земельної ділянки площею 0,0680 га.

Вислухавши сторони, розглянувши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 316(1) від 25 вересня 1998 року надано дозвіл ЗАТ з ІІ "Яліта" продати ОСОБА_6 ? частину домоволодіння АДРЕСА_1. Після цього 09 жовтня 1998 року ЗАТ з ІІ "Яліта" продало вказану блок секцію літ "Г" ОСОБА_6 у чотирьох квартирному будинку, розташованому на земельної ділянці площею 0,2200га.

30 квітня 2002 року ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_6 блок секцію "Г" в незакінченим будівництвом чотирьох квартирному жилому будинку розташованому на земельній ділянці площею 0,2200га.

Рішенням Виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 1722 від 26 жовтня 2006 року привласнено окремі номері будинків: блок-секції "В", що належить ОСОБА_1 - номер будинку 2в; блок-секції "Г", що належить ОСОБА_2 - номер будинку 2г. Питання розподілу земельної ділянки або встановлення порядку землекористування під час привласнення окремих адрес співвласниками не вирішувалось(а.с.44).

Рішенням Ялтинської міської ради № 104 від 06 червня 2008 року надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0680га для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_1(а.с.68).

Рішенням Ялтинської міської ради № 648 від 22 липня 2009 року надано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0552га, що розташована за адресою АДРЕСА_2.

На підставі вказаного рішення позивачем отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 502522, який було зареєстровано відповідно до норм чинного законодавства 22 жовтня 2009 року(а.с.10).

На підставі Рішення Ялтинської міської ради № 104 від 06 червня 2008 року ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 892322, який було зареєстровано відповідно до норм чинного законодавства 06 березня 2012 року.

Постановою Окружного адміністративного суду Автономної Республіки Крим від 20 травня 2013 року по адміністративній справі № 2а-3243.1/11/0170/24 за позовом ОСОБА_1 до Ялтинської міської ради, Управління головного архітектора Ялтинської міської ради, Управління Держкомзему в м. Ялта АР Крим про визнання неправомірними дій, визнання незаконним та скасування рішення частково задоволено позов ОСОБА_1 Визнано рішення Ялтинської міської ради № 104 від 06 липня 2008 року "Про передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0680га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1" незаконним та скасовано його. Вказана постанова Окружного адміністративного суду Автономної Республіки Крим в частині скасування рішення набрала законної сили 28 серпня 2013 року.

Згідно наданого висновку судової землевпорядної експертизи № 198/12 від 15 лютого 2013 року, яку було проведено по адміністративній справі № 2а-3243.1/11/0170/24, при суміщенні планів домоволодіння АДРЕСА_2 та земельної ділянки, яка надана у власність ОСОБА_2 рішенням Ялтинської міської ради № 104 від 06 липня 2008 року, встановлено, що має місце накладення земельної ділянки ОСОБА_2 на прибудинкову територію блоку секції "В", яка належить на праві власності ОСОБА_1 Площа накладення складає 60,9 кв.м. Відведення земельної ділянки ОСОБА_2, яка надана у власність ОСОБА_2 рішенням Ялтинської міської ради № 104 від 06 липня 2008 року, частково здійснено за межами прибудинкової території блоку секції "Г" по АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції станом на 30 квітня 2002 року - дату укладення договору купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується перехід до ОСОБА_2 права власності 1/4 частку (блок секція літера "Г") домоволодіння по АДРЕСА_1 та перехід до ОСОБА_2 права використання земельної ділянки лише площею 0,0550 га (1/4 частина від 0,2200 га), яка відповідає придбаним нею 1/4 частці 4-квартирного житлового будинку.

Крім того, суд звертає увагу, що згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Тобто право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0680га виникло лише 06 березня 2012, тоді як у позивача по справі право на земельну ділянку виникло 22 жовтня 2009 року.

Суд також бере до уваги, що рішення Ялтинської міської ради № 104 від 06 липня 2008 року "Про передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0680га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1", на підставі якого ОСОБА_2 отримано спірний державний акт, визнано незаконним та скасовано в судовому порядку.

Посилання представників відповідача на Ухвалу Вищого адміністративного суду України від 06 жовтня 2010 року по справі № К-24689/09 є безпідставними, отже, предметом вказаного позову було Рішення Ялтинської міської ради № 623 від 11 червня 2008 року "Про скасування рішення Ялтинської міської ради від 06 червня 2008 року "Про передачу у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0680га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою АДРЕСА_1" тобто, зовсім інше рішення Ялтинської міської ради; підставою ухвалення вказаного судового рішення стало правова позиція висловлена Рішенням Конституційного Суду України №7-рп/2009 від 16.09.2009, згідно із яким, право органів місцевого самоврядування (місцевих рад) скасовувати свої попередньо ухвалені рішення не узгоджується з принципами гарантованості "громадянам стабільності суспільних відносин". Крім того, на час розгляду вказаної справи а ні ОСОБА_1, а ні ОСОБА_2 не були землекористувачами та лише оформлювали правовстановлюючі документи на земельні ділянки. Дані позовні вимоги заявлено з підстав порушення прав позивача як землевласника через накладання меж земельної ділянки відповідача ОСОБА_2 на межі земельної ділянки позивача.

Позовні вимоги про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 892322 на земельну ділянку площею 0,0680га, кадастровий номер 0111900000:01:013:0175, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 по суті є способом виконання рішення суду, а значить, у цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 120, 125 Земельного кодексу України -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Ялтинської міської ради, ОСОБА_2, Управління державного комітету України із земельних ресурсів у м. Ялта АР Крим про визнання незаконним рішення Ялтинської міської ради, державного акту на землю та скасування його реєстрації - задовольнити частково.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 892322, виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0680 га, кадастровий номер 0111900000:01:013:0175 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований 06 березня 2012 року.

У задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

В порядку розподілу судових витрат стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму судового збору в розмірі 114 гривень 70 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяті днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: