Рішення

від 02.09.2013 по справі 910/14667/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/14667/13 02.09.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Культурний центр "Кінотеатр "Київ"

до Приватного акціонерного товариства "Порт"

про примусове виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Цюкало Ю.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: Котенко М.В. за довіреністю;

від відповідача: Воловенко І.В. за довіреністю.

В судовому засіданні 02 вересня 2013 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

30 липня 2013 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Культурний центр "Кінотеатр "Київ" до Приватного акціонерного товариства "Порт" про примусове виселення та повернення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди нежитлового приміщення від 15.04.1999. Приватне акціонерне товариство "Порт" не звільнило і не повернуло Товариству з обмеженою відповідальністю "Культурний центр приміщення площею 850,00 кв.м. по вул. Червоноармійській, 19, м. Київ.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01 серпня 2013 року суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №910/14667/13, розгляд справи призначено на 12 серпня 2013 року.

В судове засідання, призначене на 12 серпня 2013 року з'явився представник позивача, подав документи про долучення їх до матеріалів справи.

В судове засідання, призначене на 12 серпня 2013 року представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі від 01 серпня 2013 року не виконав, через канцелярію Господарського суду міста Києва подав телеграму від 08 серпня 2013 року про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12 серпня 2013 року на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладено на 02 вересня 2013 року.

В судове засідання призначене на 02 вересня 2013 року представники сторін з'явились та надали пояснення по суті справи.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81 1 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» на підставі договору оренди укладеного 04.01.1999 з Головним управлінням майном Київської міської державної адміністрації користується на праві оренди цілісним майновим комплексом кінотеатру «Київ» за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 19.

На підставі згоди Головного управління майном Київської міської державної адміністрації 15.04.1999 між ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» та ЗАТ «Порт», правонаступником якого є ПрАТ «Порт», укладено договір суборенди нежитлового приміщення площею 850,0 кв.м. за вказаною вище адресою.

Згідно пункту 6.4. договору суборенди строк його дії становить з 15.04.1999 по 15.04.2099.

По закінченні строку дії договору суборенди ПрАТ «Порт» звернулося до Головного управління комунальної власності м. Києва з проханням щодо надання дозволу на продовження договору суборенди вищевказаного приміщення.

Рішенням Київської міської ради від 08.07.2010 № 1016/4454 такий дозвіл було надано на 2 роки 364 дні, а також встановлено розмір орендної ставки у відсотковому співвідношенні від вартості орендованих приміщень, визначеної експертним шляхом. У відповідності до цього рішення ПрАТ «Порт» повинно було провести експертну оцінку зазначених приміщень та надати Головному управлінню комунальної власності м. Києва відповідний договір на погодження.

Про зазначені обставини ПрАТ «Порт» було повідомлено листом Головного управління комунальної власності м. Києва від 29.09.2010 року № 042/15/13-7165.

З урахуванням закінчення строку дії договору суборенди та у зв'язку із необхідністю надання ПрАТ «Порт» часу для проведення експертну оцінку вищевказаних приміщень між ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» та ПрАТ «Порт» неодноразово укладались додаткові угоди, якими продовжувався строк дії договору суборенди, а саме: від 16.04.2009, від 01.08.2009, від 01.11.2009, від 01.02.2010, від 01.05. 2010, від 01.08.2010, від 01.11.2010, від 01.02.2011, від 01.05.2011, від 01.08.2011, від 01.11.2011, від 01.02.2012, від 01.04.2012, від 01.07.2012, від 01.10.2012 та від 01.12.2012.

Останньою додатковою угодою від 01.12.2012 до договору суборенди термін дії договору суборенди встановлено до 01.03.2013.

Листом від 26.03.2013 № 062/7/11-3073 Департамент комунальної власності м. Києва повідомив ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» про необхідність звільнення приміщень за адресою м. Київ, вул. Червоноармійська, 19 від осіб, які використовують їх без договорів суборенди.

У вказаному листі також зазначено, що за результатами рецензування (26.06.2012, 28.01.2013) звіти про незалежну оцінку майна нежитлових приміщень загальною площею 850,0 кв.м. наданих ПрАТ «Порт» класифікуються відповідно до четвертого абзацу пункту 67 Національного стандарту № 1 як такі, що не повною мірою відповідають вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна і мають значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки, але можуть використовуватись з метою визначеною у звітах після виправлення зазначених недоліків.

На підставі зазначеного листа Департаменту комунальної власності м. Києва ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» листами від 27.03.2013 № 24 та від 05.06.2013 № 42 повідомило ПрАТ «Порт» про заперечення щодо подальшого користування зазначеним приміщенням та просило звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 850,0 кв.м. в будинку 19 по вул. Червоноармійській до 17.06.2013.

Факт одержання ПрАТ «Порт» вказаних листів ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» підтверджується наявними на них підписами директора ПрАТ «Порт» із зазначенням дат одержання - 27 березня та 07 червня відповідно.

У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно вимог ч. 1, ч. 3 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно вимог ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно вимог ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно вимог ч. 1, ч. 2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди. До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.

Згідно вимог п. 1 ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до п. 4.2. договору суборенди по закінченні строку дії договору він може бути пролонгований за окремим погодженням з власником орендованого приміщення або органом уповноваженим управляти майном.

Згідно положень п. 4.3. договору суборенди у разі закінчення строку договору або при його розірвання орендар зобов'язаний повернути приміщення орендодавцю згідно з актом про передачу його у задовільному технічному та санітарному стані з поліпшеннями, зробленими орендарем протягом строку оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно вимог ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на викладене договір суборенди приміщень площею 850,0 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Червоноармійська, 19 припинив свою дію 01.03.2013.

В свою чергу згідно тверджень позивача, не спростованих жодним чином з боку відповідача, ПрАТ «Порт» по теперішній час вказані приміщення не повернуло.

Таким чином ПрАТ «Порт» безпідставно не виконує покладеного на нього договором та законом обов'язку щодо повернення приміщень площею 850,0 кв.м. за адресою м. Київ, вул. Червоноармійська, 19 у зв'язку із припиненням договору суборенди.

Слід також зазначити, що судом відмовлено відповідачу у задоволенні клопотання щодо призначення судової почеркознавчої експертизи по даній справі з метою встановлення наявності наведених відповідачем обставин стосовно того, що листи ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» від 27.03.2013 № 24 та від 05.06.2013 № 42 не були одержані ПрАТ «Порт», а підписи директора ПрАТ «Порт» на них є підробленими, через те, що відповідач не надав суду жодних доказів, які свідчили б про ймовірність існування таких обставин. Відповідно судом не приймаються до уваги наведені твердження відповідача.

Крім того суд відзначає, що у відповідності до п. 3 ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» істотною умовою договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно вимог ст. 11 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Відповідачем жодним чином не спростовано обставин щодо встановленої за наслідками рецензування невідповідності наданого ним до Головного управління комунальної власності м. Києва звіту про незалежну оцінку майна нежитлових приміщень загальною площею 850,00 кв.м. вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та наявності значних недоліків, що вплинули на достовірність оцінки.

Також відповідачем не надано доказів виправлення зазначених недоліків.

Таким чином відсутніми були передбачені законом підстави для продовження дії договору суборенди.

Враховуючи наведене позовні вимоги ТОВ «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Культурний центр "Кінотеатр "Київ" (01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 19, код ЄДРПОУ 21701876) задовольнити повністю.

2. Виселити Приватне акціонерне товариство «Порт» (01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 19, код ЄДРПОУ 24593699) із нежитлового приміщення площею 850,0 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 19.

3. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство «Порт» (01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 19, код ЄДРПОУ 24593699) повернути нежитлове приміщення площею 850,0 кв.м. розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 19 Товариству з обмеженою відповідальністю «Культурний центр «Кінотеатр «Київ» (01004, м. Київ, вул. Червоноармійська, 19, код ЄДРПОУ 21701876).

Повне рішення складено 06.09.2013.

Суддя Ю.В. Цюкало