Рішення

від 25.09.2013 по справі 925/1212/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2013 року Справа № 925/1212/13

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С. з секретарем Бойко Т.В., за участю представників сторін:

позивача - Житнікова Т.А., Стойко А.Ю. - по довіреності,

відповідача - Вдовиченко Ю.В. - по довіреності,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №925/1212/13

за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до Черкаської громадської організації «Центр Медіаініціатив»

про стягнення 17 384,88 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з Черкаської громадської організації «Центр Медіаініціатив» 17 384,88 грн. заборгованості, з яких: 1 550,06 грн. заборгованість з орендної плати, 15 834,82 грн. неустойка за неповернення нежитлового приміщення.

Підставою позову є несплата відповідачем орендної плати в сумі 1 550,06 грн. та неповернення комунального майна, нежитлового приміщення за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд.220 Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради.

В судових засіданнях 12.09.2013 року та 25.09.2013 року представник позивача позов з підстав викладених у позовній заяві підтримав і просить задовольнити.

Представник відповідача в судові засідання 03.09.2013 року, 12.09.2013 року та 25.09.2013 року з'явився, надав відзив на позов, в якому проти позову заперечує з огляду на його необґрунтованість.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, оглянувши оригінали документів, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення №662 від 20 липня 2000 року (а.с.12-13), за умовами якого Управління комунального майна міста Черкаси (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в оренду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд.220, загальною площею 190 м 2 , згідно з планом (Додаток 1) (пункт 1.1 договору).

Рішенням від 11.08.2011 року №3-4 «Про структуру, загальну чисельність апарату Черкаської міської ради та її виконавчих органів» Черкаська міська рада припинила юридичну особу Управління власністю міста шляхом приєднання його до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради та уповноважила Департамент управляти майном комунальної власності міста.

В подальшому, згідно рішення господарського суду Черкаської області від 15.11.2011 року у справі №18/5026/1467/2011 розірвано договір оренди приміщення №662, яке набрало законної сили 12.07.2012 року (постанова ВГСУ від 12.07.2012 року).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач нерухоме майно не повернув, що є порушенням пункту 5.2. договору, і стало підставою для звернення позивача до суду із позовом про зобов'язання повернути об'єкт оренди.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 01.11.2012 року у справі №13/5026/1299/2012 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.01.2013 року, позов Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради задоволено, зобов'язано ЧМГО «Центр Медіаініціатив» повернути займане нежитлове приміщення.

За змістом частини 5 статті 188 ГК України та частини 3 статті 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, 12.07.2012 року договір оренди комунального майна №662 від 20.07.2000 року розірвано, а 17.01.2013 року зобов'язано ЧМГО «Центр Медіаініціатив» повернути спірне нежитлове приміщення.

Відповідач станом на момент звернення до суду із даним позовом спірне нерухоме майно Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради не повернув.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з пунктом 3.5. договору оренди №662 від 20 липня 2000 року орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Судом встановлено, що відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати виконав частково, його заборгованість по орендній платі за період з 01.12.2011 року по 12.07.2012 року - розірвання договору, складає 1 550,06 грн. , тому суд задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення орендованого приміщення встановлено рішенням господарського суду Черкаської області від 01.11.2012 року у справі №13/5026/1299/2012 року, яке набрало законної сили, а тому є преюдиційним щодо цього факту за правилами статті 35 Господарського процесуального кодексу України.

Передбачені статтею 785 Цивільного кодексу України наслідки пов'язані з моментом припинення договору оренди (найму).

Відповідач не надав суду Акт прийому-передачі спірного приміщення після його розірвання за рішенням суду, як того вимагає підпункт «г» пункту 5.2. Договору.

Статтею 785 ЦК України встановлено інший термін нарахування штрафних санкцій, ніж визначено пунктом 6 статті 232 ГК України, а саме - за час прострочення повернення майна наймодавцю (орендодавцю), тому, в даному випадку, до правовідносин сторін пункт 6 статті 232 ГК України не застосовується.

Тому суд вважає правомірним нарахування позивачем з 13.07.2012 року по 19.07.2013 року неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення в сумі 15 834,82 грн. (7 917,41*2) на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, тому суд задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача 17 384,88 грн., з яких: 1 550,06 грн. заборгованість по орендній платі, 15 834,82 грн. неустойка за неповернення приміщення.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 720,50 грн.

Керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Черкаської громадської організації «Центр Медіаініціатив» (м. Черкаси, бульвар Шевченка, буд.220, код ЄДРПОУ 25872847) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд.36, код ЄДРПОУ 33457208) - 1 550,06 грн. заборгованості по орендній платі, 15 834,82 грн. неустойки за неповернення приміщення, в рахунок відшкодування витрат зі сплати судового збору 1 720,50 грн.

Видати наказ.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Повне рішення складено 25.09.2013 року

Суддя С.С.Боровик