Рішення

від 26.09.2013 по справі 4533-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.09.2013Справа №5002-11/ 4533-2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо»

до відповідачів:

1. Національної спілки письменників України

2. Міжнаціональної спілки письменників Криму

про спонукання усунення перешкод в користуванні майном та спонукання до повернення майна

за зустрічним позовом - Міжнаціональної спілки письменників Криму

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо»

про визнання недійсними договорів

за зустрічним позовом Національної спілки письменників України

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо»

про розірвання договорів оренди нерухомого майна, суборенди земельної ділянки, інвестування будівництва

Суддя С.С. Потопальський

Представники:

від позивача - Стусова Ю.М., довіреність № б/н від 25.02.2013, представник;

від відповідача 2- не з'явився., представник;

від відповідача 1- Кічова Т.В., довіреність № 434/01-20 від 27.11.2012, представник;

СУТЬ СПОРУ : Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікадо» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим (далі - суд) із позовною заявою до відповідачів: 1) Національної спілки письменників України; 2) Міжнаціональної спілки письменників Криму та просить суд зобов'язати відповідачів повернути йому орендоване на підставі Договору оренди нерухомого майна від 10.04.2006 майно, а саме: 6/100 часток комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель» у складі: 19-корпус (кам.), 1-1 - основне (дерев.), 2-1 - основне (дерев.) та 3-1 основне (дерев.), розташованих за адресою: вул. Леніна, буд 110, смт.Коктебель, м. Феодосія, Автономна Республіка Крим; повернути земельну ділянку площею 0,6634 га, розташовану за адресою: м. Феодосія, смт. Коктебель, вул. Леніна, буд. 110 на підставі Договору суборенди землі від 10.04.2006.

Заявою від 06.12.2011 позивачем по первісному позову були змінені позовні вимоги та позивач просить зобов`язати Національну спілку письменників України та Міжнаціональну спілку письменників Криму не чинити дій, які б перешкоджали Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікадо» користуватися земельною ділянкою площею 0,6634га за адресою: м. Феодосія смт. Коктебель, вул. Леніна, буд. 110, розташованими на даній земельній ділянці об'єктами нерухомості, а також забезпечити реальну можливість цілодобового доступу та використання Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо» (98100, Крим, м. Феодосія, Сімферопольське шосе, 5) земельною ділянкою площею 0,6634га за адресою: м. Феодосія, смт. Коктебель, вул, Леніна, буд. 110 та розташованими на даній земельній ділянці об'єктами нерухомості.

Ухвалою суду від 08.11.2011 судом прийнято до розгляду сумісно з первісним позовом зустрічну позовну заяву Міжнаціональної спілки письменників Криму до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо» про визнання недійсними:

- договору оренди нерухомого майна - 6/100 частини (19 - корпус, 1-1, 2-1, 3-1 основний) Будівлі творчості письменників «Коктебель», укладений 10.04.2006 між Національною спілкою письменників в Україні та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо»;

- договору про дольову участь в інвестуванні будівництва, укладений 10.04.2006 між Національною спілкою письменників в Україні та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо».

Крім того, ухвалою суду від 22.11.2011 судом прийнято зустрічну позовну заяву Національної спілки письменників України до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо» про розірвання договорів оренди нерухомого майна, суборенди земельної ділянки, інвестування будівництва до розгляду її сумісно з первісним позовом.

Ухвалою суду від 08.12.2011 строк розгляду спору продовжено на п'ятнадцять днів в порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

Провадження у даній справі зупинялось на підставі частини 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України до набрання законної сили рішенням у пов'язаній з нею господарській справі №5002-22/6187-2010.

Розгляд справи відкладався, в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача та другого відповідача, суд -

встановив:

10 квітня 2006 року між Національною спілкою письменників України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо» (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передав, а орендар приймав у строкове платне користування 6/100 часток комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул.Леніна, буд.№ 110, смт.Коктебель, м.Феодосії, Автономна Республіка Крим, (надалі договір оренди) (том 1, а.с.12-18).

Даний договір оренди нерухомого майна засвідчений нотаріально приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу Земцевим О.C., про що свідчить запис у реєстрі нотаріальних дій від 10 квітня 2006 року за № 776.

Відповідно до пунктів 1.2, 1.3 даного договору в 6/100 часток вказаного комплексу будівель та споруд будника творчості письменників «Коктебель», котрі передаються за цим договором, входить: 19 - корпус (кам.), загальною площею 441,1 кв.м., 1-1 - основне (дерев.), загальною площею 12,4 кв.м., 2-1 - основне (дерев.), загальною площею 12,4 кв.м., та 3-1 - основне (дерев.), загального площею 12,5 кв.м.

Пункт 2.1 вказаного договору визначає, що орендар вступає у строкове платне користування об'єктом з моменту підписання сторонами даного договору, його нотаріального посвідчення, державної реєстрації цього договору та підписання акту приймання-передачі об'єкту, що складається та підписується одночасно з даним договором.

У пункті 2.2 договору сторони погодили, що в акті приймання-передачі зазначається: опис, характеристики, якість (стан та комплектність) об'єкту, в тому числі опис та характеристики інженерних комунікацій, що відповідно до технічних специфікацій передаються в користування разом з об'єктом.

Даний договір укладений строком на 9 років і діє до 10 квітня 2015 року включно (пункт 9.1 договору).

На виконання пункту 2.1 договору в цей же день (10 квітня 2006 року) сторонами договору був підписаний акт приймання-передачі, в якому зазначено, що згідно з договором оренди нерухомого майна реєстр №776 від 10 квітня 2006 року товариству з обмеженою відповідальністю «Вікадо» (далі - ТОВ «Вікадо») передаються: 19-корпус, 1-1, 2-1, 3-1 - основного.

При цьому в акті зазначено, що корпус №19 - двоповерхова кам'яна будівля з плоским дахом характеризується відсутністю фундаментів (фундамент виконаний з каміння-ракушечника) та відсутністю вертикальних, горизонтальних сейсмічних поясів, стан незадовільний, потребується капітальний ремонт та реконструкція.

Стосовно дерев'яних щитових будиночків 1-1, 2-1, 3-1, в кількості 3-ох штук, зазначено, що експлуатація неможлива через відсутність погоджень з боку санітарно-екологічної, пожежної служби та інших служб.

У частині 2 пункту 1.1. договору зазначено, що комплекс будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташований на земельній ділянці, загальною площею 7,9551 га, яка передана орендодавцю в тимчасове користування на умовах оренди строком до 02 березня 2055 року на підставі договору оренди землі №19, укладеного 03 березня 2006 року з Коктебельською селищною радою, зареєстрованого Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Дєржкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 квітня 2006 року за №040601900029, цільове призначення земельної ділянки: обслуговування будівель та споруд Будинку творчості письменників «Коктебель».

Також 10 квітня 2006 року між Національною спілкою письменників України та ТОВ «Вікадо» був укладений договір суборенди землі, відповідно до пункту 2.1 якого в суборенду передається земельна ділянка, загальною площею 0,6634 га, на якій розташовані вищевказані орендовані об'єкти, (надалі договір суборенди землі) (т.1, т.20-28).

Даний договір суборенди зареєстрований Феодосійським міським відділом регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2009 року № 040901900041.

Відповідно до пункту 3.1 даного договору він укладений на період - з моменту державної реєстрації договору до закінчення строку договору оренди нерухомого майна.

У той же день - 10 квітня 2006 року між Національною спілкою письменників України та ТОВ «Вікадо» був укладений договір дольової участі інвестування будівництва, предметом якого, відповідно до п. 2.1 договору, є встановлення порядку організації роботи сторін та їх взаємодії щодо спільного будівництва об'єкту, (далі договір інвестування будівництва)

Згідно з пунктами 3.1, 3.2 даного договору Спілка здійснює свою участь у фінансуванні будівництва об'єкту шляхом передачі права користування земельною ділянкою у порядку, визначеному пунктами 6.1.2 та 6.1.3 цього договору, а інвестор здійснює фінансування будівництва об'єкту за рахунок власних або залучених коштів шляхом перерахування їх на рахунок генерального підрядника або іншим чином, як це буде встановлено інвестором в інтересах будівництва об'єкту.

Пунктом 4.1 вказаного договору обумовлено, що з метою наближення строків початку будівництва об'єкту Спілка надає інвестору нижчезазначені функції замовника, а саме: замовлення за власні кошти проектно-кошторисної документації на об'єкт (п. 4.1.1), одержання усіх погоджень і проведення державної експертизи проекту (п. 4.1.2), ведення на своєму балансі бухгалтерського обліку проектування та будівництва об'єкту (п. 4.1.3), укладення договорів на проведення будівельних робіт по будівництву об'єкта з генпідрядником та іншими підрядниками (п. 4.1.4).

Крім того, в силу п. 4.2 договору інвестування, з метою проведення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію Спілка надає інвестору право: користування земельною ділянкою на підставі договору суборенди земельної ділянки (п. 4.2.1), замовити та отримати АПЗ та ТУ на будівництво об'єкту (п. 4.2.2) отримати дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту в інспекції архбудконтролю м.Феодосія (п. 4.2.3), оформити юридично-правові документи на право власності завершеного будівництва об'єкту відповідно до п. 7.1 цього договору (п.. 4.2.4), забезпечити здійснення всього комплексу заходів, необхідних для спорудження та введення в установленому порядку в експлуатацію об'єкта.

Як слідує з матеріалів справи, позивач по первісному позову обґрунтовує позовні вимоги тим, що 14.10.2011 невідомі особи що представилися уповноваженими особами власника, Національної спілки письменників в Україні та Міжнаціональної спілки письменників в Криму захопили орендоване майно, захопили земельну ділянку, яка була передана Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікадо» по договору оренди нерухомого майна від 10.04.2006 та відмовилися її звільняти.

На підтвердження вищезазначеного ТОВ «Викадо» надало в матеріали справи акт від 13.10.2011, підписаний директором, начальником служби охорони та юристом ТОВ «Вікадо», в якому зазначено, що 13.10.2011 о 14.00 особовий склад служби охорони був видворений з території бази відпочинку «Троянда».

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В порушення ст. 33 Господарського процесуального кодекс України, позивач не надав належних доказів, що вчинення перешкод в користуванні майном та захоплення території було здійснено саме представниками Національної спілки письменників в Україні та Міжнаціональної спілки письменників в Криму.

Отже, за відсутності належних доказів первісний позов не підлягає задоволенню.

Що стосується зустрічних позовних вимог Міжнаціональної спілки письменників Криму про визнання недійсними договору оренди нерухомого майна від 10.04.2006 та договору про дольову участь в інвестуванні будівництва від 10.04.2006, слід зазначити наступне.

Обґрунтовуючи підстави звернення з цим позовом до суду, позивач посилається на те, що об'єкт нерухомості - комплекс будівель та споруд будинку творчості письменників "Коктебель", частина якого була передана за спірним договором в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікадо» є спільною власністю Міжнаціональної спілки письменників Криму та Національної спілки письменників України, а тому остання не мала права без згоди Міжнаціональної спілки письменників Криму розпоряджуватися (надавати в оренду) вказану нерухомість.

На підставі постанови Кабінету Міністрів України «Про передачу нерухомого майна творчим спілкам» від 10 липня 1998 року № 1058 та наказу Фонду державного майна України від 8 лютого 1999 року № 228 Спілці письменників України передано у власність (спільне лолодіння із Спілкою письменників Криму) будинок творчості письменників «Коктебель». 9 лютого 1999 року Спілка письменників України отримала свідоцтво № П-545 про право власності, з якого вбачається, що цей будинок належить Спілці письменників України (спільне володіння із Спілкою письменників Криму) на праві власності громадської організації.

09 лютого 1999 року за актом прийому-передачі Фонд державного майна України передав Спілці письменників України (спільне володіння зі Спілкою письменників Криму) Будинок творчості письменників «Коктебель», розташований в м. Феодосія, смт.Планерське, вул. Леніна, 110.

III з'їздом письменників України від 17 жовтня 2001 року було внесено зміни до статуту Спілки письменників України, яку перейменовано у Національну спілку письменників України (свідоцтво про державну реєстрацію творчої спілки від 28 листопада 2001 року).

Пунктом 4.4 статуту Національної спілки письменників України передбачено, що вищим органом спілки є з'їзд (конференція), який скликається радою НСП України не рідше одного разу на п'ять років. Статутом НСП України також передбачено, що відчуження нерухомого майна спілки проводиться тільки згідно з рішенням з'їзду (конференція) або ради НСП України.

10 квітня 2006 року між Національною спілкою письменників України (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо» (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передав, а орендар приймав у строкове платне користування 6/100 часток комплексу будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташованого за адресою: вул.Леніна, буд.№ 110, смт.Коктебель, м.Феодосії, Автономна Республіка Крим (том 1, а.с.37-40).

Відповідно до статті 86 Цивільного кодексу Української РСР (від 18 липня 1963 року, зі змінами, який діяв на час надання свідоцтва про право власності на нерухомість) право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до частини 6 цієї статті відносини власності регулюються Законом України "Про власність", цим Кодексом, іншими законодавчими актами.

Аналогічні положення були закріплені в статті 2 Закону Української РСР "Про власність".

Стаття 112 Цивільного кодексу Української РСР (який діяв на час надання свідоцтва про право власності на нерухомість) передбачала, що майно може належати на праві спільної власності двом або кільком колгоспам чи іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, або державі і одному чи кільком колгоспам або іншим кооперативним та іншим громадським організаціям, або двом чи кільком громадянам. Розрізняється спільна власність з визначенням часток (часткова власність) або без визначення часток (сумісна власність).

Згідно частини 1 статті 113 цього Кодексу володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників, а при відсутності згоди - спір вирішується судом. Кожний учасник спільної часткової власності відповідно до своєї частки має право на доходи від спільного майна, відповідає перед третіми особами по зобов'язаннях, пов'язаних з спільним майном, і повинен брати участь у сплаті всякого роду податків і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільного майна.

Стаття 17 Закону Української РСР "Про власність" від 07 лютого 1991 року (зі змінами, які діяли на час надання свідоцтва про право власності) передбачала, що право спільної власності може бути у громадян на майно, яке придбано внаслідок спільної праці громадян, що об'єдналися для спільної діяльності, чи внаслідок спільної праці членів сім'ї.

Можливість виникнення спільної власності юридичних осіб (в тому числі громадських організацій, професійних спілок) цей Закон не передбачав.

З аналізу змісту вищезазначених норм випливає, що правом власності є сукупність прав з володіння, користування і розпорядження майном.

Відповідно до свідоцтва про право власності на Будинок творчості письменників "Коктебель" від 09.02.1999 № П-545 та згідно акту прийому-передачі від 09.02.1999, нерухоме майно було передано у власність Спілці письменників України, однак таке право власності обтяжувалося спільним володінням зі Спілкою письменників Криму, поняття якого не було визначено положеннями діючого на той час законодавства.

З огляду на викладене, зазначення в свідоцтві про право власності на нерухомість, права сумісно володіти цією нерухомістю Спілки письменників України та Спілки письменників Криму не підтверджує виникнення у позивача права власності на це майно, тому що на той час спільна сумісна власність юридичних осіб не була передбачена законом.

Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як зазначалося вище, посилання Міжнаціональної спілки письменників України на те, що спірний об`єкт знаходився в спільній сумісній власності та не міг бути переданий в оренду без згоди Міжнаціональної спілки письменників України, не має під собою правових підстав.

Вказане свідчить про необґрунтованість позовних вимог про визнання недійсними договору оренди нерухомого майна та договору про дольову участь в інвестуванні будівництва, укладених 10.04.2006 між Національною спілкою письменників в Україні та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо».

Що стосується зустрічних позовних Національної спілки письменників України до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо» про розірвання договорів оренди нерухомого майна, суборенди земельної ділянки, інвестування будівництва, слід зазначити наступне.

В обґрунтування вказаних зустрічних вимог позивач посилається на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Вікадо» умов договорів оренди нерухомого майна, суборенди земельної ділянки, інвестування будівництва, а саме: порушення п.4.8 договору оренди майна, в частині самовільного огородження парканом території, що була передана в оренду та території, що не передавалась в оренду; порушення договору суборенди землі, в частині захоплення території, яка не передавалась в суборенду; самовільне втручання в роботу існуючих інженерних мереж; відсутність договору на водопостачання; знищення без погодження та оформлення документації окремого будиночку № 3-1, що входив у склад цілісного майнового комплексу; будування триповерхового дерев`яного корпусу площею 300 м.кв. який не зданий в експлуатацію та не прийнятий комісією, але активно використовується ТОВ «Вікадо»; не збудовані заплановані біоочисні споруди.

Дослідивши вказані обставині суд зазначає наступне.

Провадження у даній справі зупинялось на підставі частини 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України до набрання законної сили рішенням у пов'язаній з нею господарській справі №5002-22/6187-2010.

Судовим рішенням від 06.06.2013 р., залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду по справі № 5002-22/6187-2010 встановлено сумлінне виконання ТОВ «Вікадо» договорів оренди нерухомого майна, суборенди земельної ділянки, інвестування будівництва, а саме:

- реконструкція орендованих та будівництво нових об'єктів на орендованій земельній ділянці площею 0,6634 га здійснювалось ТОВ «Вікадо» у відповідності з умовами договорів про оренду нерухомого майна, суборенду земельної ділянки та дольової участі інвестування будівництва від 10.04.2006р., укладених між Національною спілкою письменників України та ТОВ «Вікадо»;

- ТОВ «Вікадо» сумлінно виконувало всі умови вказаних вище договорів;

- ТОВ «Вікадо» отримало всі необхідні дозволи на проведення будівельних робіт, отже даний об'єкт не є самочинним будівництвом;

- збудовані ТОВ «Вікадо» об'єкти - приміщення літ. « 6-1», літ. « 7-1» та літ. « 8-1» є новоствореними (збудованими заново) об'єктами, і не є приміщеннями літ. «6-1», літ. « 7-1» та літ. « 8-1», які знаходяться у власності Національною спілкою письменників України, хоча їх назви і співпадають.

Окрім того, під час розгляду справи Національною спілкою письменників України не надано належних доказів які б, документально підтверджували обставини викладені останньою у зустрічному позові щодо порушення ТОВ «Вікадо» умов спірних договорів.

Наведене вище свідчить про відсутність підстав для задоволення позовних вимог Національної спілки письменників України про розірвання договорів оренди нерухомого майна, суборенди земельної ділянки та дольової участі інвестування будівництва від 10.04.2006р.. укладених між Національною спілкою письменників України та ТОВ «Вікадо».

Оплату судового збору, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на позивача по первісному позову та позивачів по зустрічним позовам.

Як свідчать матеріали справи, позивачем по зустрічному позову Національною спілкою письменників України при подачі зустрічного позову не був сплачений судовий збір. Оскільки на день подачі позову судовий збір, відповідно до ст.4 Закону України «Про судовий збір», складав за подання заяви не майнового характеру -1 розмір мінімальної заробітної плати, який діяв станом на 1 січня календарного року, тобто 941,00 грн., отже оскільки позивачем було заявлено три вимоги не майнового характеру, судовий збір підлягає стягненню у розмірі 2823,00 грн. в дохід Державного бюджету України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний 30.09.2013 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У первісному позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікадо» - відмовити.

2. У зустрічному позові Національної спілки письменників України - відмовити.

3. У зустрічному позові Міжнаціональної спілки письменників в Криму - відмовити.

4. Скасувати заходи забезпечення позову, накладені ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Криму від 31.10.2011.

5. Стягнути з Національної спілки письменників України, (вул.Банкова, 2, м.Київ, 01601, код 00016018) на користь Державного бюджету України (ГУДКСУ в Автономної Республіки Крим, м.Сімферополь код ЄДРПОУ 38040558, рахунок 31211206783002, відкритий за кодом класифікації доходів бюджету 22030001 в Головному Управлінні на ім`я Управління Державної казначейської служби України у м.Сімферополі Автономної Республіки Крим), судовий збір в сумі 2823,00 грн.

Видати наказ після вступу рішення в законну чинність.

Суддя С.С. Потопальський