Рішення

від 27.09.2013 по справі 1512/17661/2012

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ОДЕСИ

Справа № 1512/17661/2012

Провадження № 2/520/1198/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2013 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Коваленко О.Б.,

за участю - секретаря Маценко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку "Посейдон" до ОСОБА_1, про стягнення боргу за платежами на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Посейдон» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу за платежами на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та просило стягнути на його користь суму боргу за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 9120,41 грн. за період з 01 грудня 2008 року по 01 грудня 2012 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСББ «Посейдон» посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 і повинен незалежно від членства в об'єднанні своєчасно сплачувати платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Незважаючи на це, ОСОБА_1 не сплачує платежі, пов'язані з обслуговуванням житлового будинку і прибудинкової території, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість у розмірі 9120,41 грн.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав, та пояснив суду, що він не є членом ОСББ «Посейдон». Між відповідачем та ОСББ «Посейдон» укладено договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя №10 від 01.12.2006 року, який змінено або розірвано не було. Договором встановлено вичерпний перелік послуг та вартість щомісячного платежу, які відповідач сумлінно сплачує протягом всього строку дії договору.

Вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, ОСББ «Посейдон» зареєстроване 05 вересня 2005 року та діє на підставі статуту( а.с.73) .

Статут суб'єкта господарювання - це документ встановленої законом форми, згідно з яким суб'єкт господарювання виникає і діє як суб'єкт права, що є правовою формою, в якій врегульовані завдання суб'єктів господарювання та які необхідні для врегулювання порядку, умов узгодженої діяльності засновників, а також визначення правового статусу створюваного суб'єкта господарювання - господарської організації.

Статут має забезпечувати закріплення статусу суб'єкта господарювання та відповідати Конституції України, нормативним актам, що відносяться до господарського та цивільного законодавства. У цілому зміст статуту повинен відповідати вимогам закону, що визначає правове положення юридичної особи даного виду.

Статут містить правила, обов'язкові для всіх учасників корпоративної відносини: юридичної особи, її засновників (учасників) і осіб, що здійснюють функції її органів.

Чинне законодавство України закріплює спеціальну правосуб'єктність юридичної особи, відповідно до якої предмет та мета її діяльності визначається установчими документами, в даному випадку статутом.

Укладання угод та вчинення дій, що не випливають із статутної діяльності юридичної особи, є порушенням її спеціальної правоздатності. Такі угоди і дії називаються позастатутними і не охороняються законом.

Аналіз вищеперелічених положень статуту ОСББ «Посейдон» дозволяє суду дійти висновку, що його компетенція щодо визначення розміру щомісячних платежів для оплати комунальних та інших послуг, сплати внесків тощо поширюється виключно на членів ОСББ «Посейдон» та не стосується інших власників квартир та нежилих приміщень у будинку.

При цьому ОСОБА_1 не є членом ОСББ «Посейдон», договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя №10 між ОСББ «Посейдон» та ОСОБА_1 укладений 01.12.2006 року

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», відносини власника приміщень і управителя регулюються договором між ними, яким, зокрема, встановлюється вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. Укладення договору між власником приміщення і управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через 60 днів з дня припинення платежів.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» - об'єднання зобов'язано виконувати свої договірні зобов'язання.

Згідно зі ст. 29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об'єднання несе відповідальність за недотримання умов договорів, укладених відповідно до цього закону.

Відповідно до ст.629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено ст. 632 Цивільного Кодексу України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або Законом.

Виходячи із зазначених норм законодавства, у позовних вимогах необхідно відмовимти, оскільки між ОСББ «Посейдон» та ОСОБА_1 укладено договір відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Договір чинний та діє по теперішній час. Голова об'єднання та головний бухгалтер укладений договір визнали та відсутність заборгованості за укладеним договором - також визнали. ОСОБА_1 не припиняв платежів за укладеним договором. Укладений договір змінено або розірвано у встановленому порядку не було. ОСОБА_1 заборгованості перед об'єднанням не має, сплачує внески відповідно до укладеного договору регулярно та безперервно протягом всього часу дії договору, що підтверджується розрахунковими книжками та наданими квитанціями.

Таким чином ОСББ «Посейдон» має звернутись до ОСОБА_1 із пропозицією змінити укладений договір або укласти новий договір та, в разі відмови ОСОБА_1, звернутись до суду із позовною заявою про зміну діючого договору або розірвання діючого договору та укладення нового.

У зв'язку із відмовою у задоволенні позовних вимог судові витрати не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку "Посейдон" до ОСОБА_1, про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2008 року по 01 грудня 2012 року у розмірі 9 120,41 грн. - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Коваленко О. Б.