Рішення

від 11.12.2013 по справі 1512/17661/2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження № 22-ц/785/8893/13

Головуючий у першій інстанції Коваленко О.Б.

Доповідач Кварталова А. М.

Категорія ЦП-57

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2013 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Кварталової А.М.,

суддів - Троїцької Л.Л., Фальчука В.П.,

при секретарі - Швець В.Ф.,

за участю: відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» до ОСОБА_2 про стягнення боргу за платежами на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» на рішення Київського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2013 року, -

встановила:

27.12.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» (далі ОСББ «Посейдон») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за платежами на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та просило стягнути на його користь суму боргу за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 9120,41 грн. за період з 01 грудня 2008р. по 01 грудня 2012р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСББ «Посейдон» посилався на те, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 і повинен незалежно від членства в об'єднанні своєчасно сплачувати платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів ОСББ «Посейдон».

Незважаючи на це, ОСОБА_2 не сплачує платежі, пов'язані з обслуговуванням житлового будинку і прибудинкової території, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість у розмірі 9120,41 грн.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав, та пояснив суду, що він не є членом ОСББ «Посейдон». Між відповідачем та ОСББ «Посейдон» укладено договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя №10 від 01.12.2006р., який змінено або розірвано не було. Договором встановлено вичерпний перелік послуг та вартість щомісячного платежу, які відповідач сумлінно сплачує протягом всього строку дії договору.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 27.09.2013р. в задоволенні позову позивачу відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСББ «Посейдон» просить рішення Київського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2013р. скасувати, ухвалити нове рішення, яким позов позивача задовольнити в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права. При цьому посилаються на те, що суд безпідставно відмовив у задоволенні їх вимог , виходячи із норм Закона.

В суді апеляційної інстанції ОСОБА_2 підтримав свої заперечення на апеляційну скаргу, просив рішення суду залишити без змін, апеляційну скаргу відхилити.

ОСББ «Посейдон» до суду не прибули, про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином, про що у справі є докази.

Зважаючи на вимоги ч. 2 ст. 305 ЦПК України така неявка сторін не перешкоджає апеляційному розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши суддю-доповідача, мотиви і доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, з ухваленням нового рішення з наступних підстав.

Відмовляючи позивачу в задоволенні позову, суд першої інстанції, виходячи з аналізу положень статуту ОСББ «Посейдон» дійшов висновку, що компетенція ОСББ «Посейдон» щодо визначення розміру щомісячних платежів для оплати комунальних та інших послуг, сплати внесків тощо поширюється виключно на членів ОСББ «Посейдон» та не стосується інших власників квартир та нежилих приміщень у будинку. При цьому ОСОБА_2 не є членом ОСББ «Посейдон», договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя №10 між ОСББ «Посейдон» та ОСОБА_2 укладений 01.12.2006р., який є чинний та діє по теперішній час. Укладений договір змінено або розірвано у встановленому порядку не було. ОСОБА_2 заборгованості перед об'єднанням не має, сплачує внески відповідно до укладеного договору регулярно та безперервно протягом всього часу дії договору з 2006р., що підтверджується розрахунковими книжками та наданими квитанціями.

Таким чином, суд дійшов до висновку про те, що ОСББ «Посейдон» має звернутись до ОСОБА_2 із пропозицією змінити укладений договір або укласти новий договір та, в разі відмови ОСОБА_2 звернутись до суду із позовною заявою про зміну діючого договору або про розірвання діючого договору та укладення нового, в зв'язку з чим вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.12.2012р. ОСББ «Посейдон» звернулися до суду та просили стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Посейдон» кошти в сумі 9 120 грн. 41 коп. заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2008р. по 01 грудня 2012р. по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого 17.12.2004р.(а.с. 5).

Особистий рахунок на вищевказану квартиру відкритий ОСББ «Посейдон» на відповідача ОСОБА_2, який є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3, в якому створено ОСББ «Посейдон». Вказаний багатоквартирний будинок прийнятий на баланс ОСББ «Посейдон» за актом приймання - передачі житлового будинку з балансу на баланс від 25.08.2006р. (а.с.3-4).

ОСББ «Посейдон» зареєстровано 05 вересня 2005р., як юридична особа та діє на підставі Статуту(а.с.73).

З метою належного утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 та прибудинкової території, ОСББ «Посейдон» затверджений штатний розклад та укладені відповідні трудові договори з працівниками об'єднання, які здійснюють поточне обслуговування і ремонт внутрішньо будинкових мереж і систем холодного та гарячого водопостачання і водовідведення, мереж теплопостачання, утримання котельної, електричних мереж, прибирання місць загального користування і прибудинкової території(а.с.24-28).

ОСББ «Посейдон» уклало договір з постачальником природного газу та утримує будинкову котельню для обігріву усіх приміщень будинку та подачі гарячої води до квартир співвласників багатоквартирного будинку, уклало договори з відповідними суб'єктами господарювання постачальниками-виконавцями житлово-комунальних послуг, предметом яких є технічне обслуговування та ремонт котельної, ліфтів, надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування і для роботи ліфтів, тощо.

Відповідач ОСОБА_2 не є членом ОСББ «Посейдон», договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя за №10 між ОСББ «Посейдон» та ОСОБА_2 укладений 01.12.2006р.

Між сторонами виникли правовідносини, які регулюються, зокрема, Законом України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного з 01.01.2001р., Законом України «Про житлово - комунальні послуги», Статутом ОСББ «Посейдон».

Відповідно до ст. 1 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

В ст. 1 вказаного Закону надані поняття (визначення термінів): загального майна, конструктивних елементів багатоквартирного будинку, нежилих приміщень, неподільного майна, прибудинкової території, технічного обладнання будинку.

Управитель - юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника ( власників майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Ст.4 Закону (Мета створення об'єднання та його Статус) врегульовано, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Ст. 9 Закону врегульовано поняття « Членство об'єднання». Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Ст. 13 Закону передбачено, що укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителям є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулюється порядок оплати комунальних послуг та укладання відповідних договорів у багатоквартирних будинках, де створено ОСББ.

Вказаним Законом передбачена можливість укладання договору між підприємством, що надає відповідну комунальну послугу та ОСББ, як колективним замовником. В той же час, вказаний Закон, або інші законодавчі акти не передбачають затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розміру внесків та платежів, визначених і затверджених загальними зборами ОСББ.

Розміри внесків і платежів, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, а також калькуляції вартості утримання будинку на підставі абз.5 ч.8 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Посейдон», розмір яких наведений в розрахунку боргу(а.с.10).

У зв'язку зі зміною тарифів рішенням загальних зборів ОСББ «Посейдон», 02.10.2007р. позивач ОСББ «Посейдон» передав, а відповідач ОСОБА_2 одержав підписану з боку ОСББ «Посейдон» додаткову угоду до договору за № 10 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 01.12.2006р. Але відповідач ОСОБА_2 відмовився розписатись про її одержання, а також відмовився від її підписання. Вказана додаткова угода від 02.10.2008р. визначала нові тарифи щодо утримання будинку та прибудинкової території, згідно з рішенням загальних зборів ОСББ «Посейдон» (а.с.21-22).

Про наступні зміни в тарифах позивач ОСББ «Посейдон» повідомляв відповідача ОСОБА_2 листами, що направлялись йому поштою з повідомленнями про вручення (а.с.21-22,137-139).

Враховуючи вимоги вказаного вище Закону, колегія дійшла висновку, що укладання договору щодо надання житлово - комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території між власником квартири в ОСББ та управителям є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.

А тому доводи відповідача про те, що він не є членом ОСББ «Посейдон» та не повинен виконувати обов'язки за надані послуги є безпідставні.

Загальними зборами ОСББ «Посейдон» у 2008р.- 2012р. було вирішено питання про порядок формування тарифів ОСББ (а.с.21-72). Вказані рішення загальних зборів є дійсними, не скасовані, не визнані незаконними.

Квартира №10, власником якої є відповідач ОСОБА_2 входить до складу цілісного житлового комплексу і відповідач, разом з іншими власниками квартир, незалежно від того, чи є він членом ОСББ, отримує і користується необхідними житлово - комунальними послугами, тепло і водопостачанням, ліфтом, вивіз сміття, користується під'їздом і коридорами, іншими приміщеннями загального користування, які потребують догляду, освітлення, опалення, ремонту.

Згідно з п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Як вбачається з матеріалів справи, між ОСББ «Посейдон» та ОСОБА_2 01.12.2006р. був укладений договір за № 10 відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя. Строк дії договору з 01.12.2006р. по 01.12.2007р. Після спливу строку дії договору він в новій редакції не укладався(а.с.6-8).

Додаткові угоди щодо договору від 01.12.2006р. відповідач не укладав, в судовому порядку про зобов'язання укласти договір з житлово - комунальних послуг, обслуговування будинку і прибудинкової території не звертався .

Укладання договору про надання житлово - комунальних послуг, підготовленого виконавцем послуг на основі типового договору, є не правом , а обов'язком споживача. Ухилення останнього від укладання договору не звільняє від плати за надані та спожиті комунальні послуги.

Таким чином, відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються йому, як мешканцю зазначеної квартири і будинку. Багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі позивача, який виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго - водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території.

Позивач, належними і допустимими доказами довів факт надання з 2008р.- 2012р. житлово- комунальних послуг підприємствами - виконавцями послуг, з якими він уклав відповідні договори (а.с.29-64).

Відповідач, всупереч ст.60 ЦПК України, не довів того, що такі послуги не надавались.

Позивач, відповідно до вимог вищевказаного Закону та Статуту ОСББ «Посейдон» має право вимагати від відповідача, який хоча і не є членом ОСББ , однак є власником квартири у будинку, у якому створено ОСББ «Посейдон» і яке забезпечує утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 сплатити заборгованість за надані послуги в повному обсязі.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

На ці обставини звертає увагу в ухвалі Вищий Спеціалізований Суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ( справа №6-6651 св 12), де зазначено, що відсутність письмового договору не може бути підставою для звільнення від сплати вартості отриманих відповідачем послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території.

Оскільки відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, він не сплачував в повному розмірі кошти за надані послуги й у нього утворилась заборгованість в розмірі 9 120 грн. 41 коп. за період з 01 грудня 2008р. по 01 грудня 2012р. по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, тому вказана заборгованість підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відомості про те, що відповідач в встановленому законом порядку відмовлявся від отримання послуг позивача в матеріалах справи відсутні.

Доводи щодо розміру заборгованості відповідачем не спростованні, власного розрахунку останній суду не надав.

Доводи відповідача про те, що він уклав з позивачем договір по наданню послуг у 2006р., договором встановлено вичерпний перелік послуг та вартість щомісячного платежу, які відповідач сплачував протягом всього строку дії договору по теперішній час, тому він не має заборгованості за послуги, є необґрунтованими, оскільки позивач пропонував відповідачу укласти зміни до договору, від яких він відмовився. Комунальні тарифи з 2006р. змінювались відповідно до рішень загальних зборів та не можуть бути постійними на протязі тривалого періоду. Відповідачем не укладався договір з позивачем про надання вказаних послуг за 2008-2012р.р., але позивачем вони надавалися щомісячно, що відповідно до положень ст. 11 ЦК України свідчить про виникнення між сторонами цивільних прав та обов'язків.

Крім того, згідно п.8.8 договору від 01.12.2006р., укладеного строком з 01.12.2006р. по 01.12.2007р., цей договір не продовжується на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення терміну його дії одна із сторін висловить намір внести до нього зміни або доповнення. Вказані доповнення передані відповідачу 02.10.2008р., від укладання яких відповідач відмовився.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

За ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно із ч. 1 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку.

Як вбачається з матеріалів справи , відповідач за період з 01 грудня 2008р. по 01 грудня 2012р. здійснював проплати за надані послуги, у зв'язку з чим перебіг позовної давності перервався.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що оскільки суд першої інстанції неправильно витлумачив норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини сторін, тому відповідно до вимог ст. 309 ч.1,3,4 ЦПК України необхідно скасувати судове рішення з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до положень ст.ст. 79,88 ЦПК України підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору за подачу позову в сумі 214,60 грн. та за подачу апеляційної скарги 114,70грн., що підтверджено відповідними квитанціями(а.с.11-13, 180).

Керуючись ст.ст. 218,307 ч.1п.2, 309 ч.1п.п.1,3,4, 314,316,317,319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» задовольнити.

Рішення Київського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2013 року скасувати, постановити нове рішення .

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» до ОСОБА_2 про стягнення боргу за платежами на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання зареєстроване за адресою АДРЕСА_2) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» (місцезнаходження вул. Левітана, 110, м. Одеса, 65114, код ЄДРПОУ 33722165, рахунок № 26006015437002 в Філії ПАТ «ІМЕКСБАНК» м. Одеса,, МФО 388584), заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2008р. по 01 грудня 2012р. в розмірі 9 120 (дев'ять тисяч сто двадцять) грн. 41 коп. по утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Посейдон» судові витрати по сплаті судового збору за подачу позову в сумі 214(двісті чотирнадцять ) грн.60 коп. та за подачу апеляційної скарги 114(сто чотирнадцять )грн.70 коп.

Рішення набирає законної сили негайно з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Судді апеляційного суду

Одеської області А.М.Кварталова

Л.Л. Троїцька

В.П.Фальчук