Рішення

від 30.09.2013 по справі 908/2585/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 34/87/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

69001, м. Запоріжжя, вул. С. Тюленіна,21/Шаумяна,4

Інформаційний центр тел. (061) 224-08-88

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2013 Справа № 908/2585/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від прокурора - Красних О.О., посвідчення № 013462 від 03.12.2012 р.; від позивача - Додудзинський М.М., довіреність № б/н від 03.09.2012 р.; від відповідача - не з'явився; від третьої особи: Птіцина О.В., директор; Гладишева Л.М., довіреність № 476 від 27.08.2013 р.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/2585/13

за позовом: Мелітопольського міжрайонного прокурора (72319, Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Байбулатова, 22) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Мелітопольської міської ради Запорізької області (72312, Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 5);

до відповідача: Приватного підприємства «Компанія Полюс-Буд» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66-В, скорочено ПП «Компанія Полюс-Буд»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького» Мелітопольської міської ради Запорізької області (72319, Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Кірова, 1, скорочено КП «Мелітопольський МПКіВ ім. Горького»)

про: розірвання договору, стягнення заборгованості, повернення майна

Сутність спору:

Мелітопольським міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Мелітопольської міської ради заявлено позовні вимоги до ПП «Компанія Полюс-Буд» про: стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 148 від 13.09.2012 р. у розмірі 26771,22 грн., яка виникла за період з вересня 2012 р. по червень 2013 р. та пені у розмірі 277,47 грн.; розірвання договору оренди № 148 від 13.09.2012 р. комплексу вартістю 178440 грн., який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень I, II, III, загальною площею 824,7 кв.м., за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, який укладено між Мелітопольською міською радою Запорізької області та ПП «Компанія Полюс-Буд»; зобов'язання повернути за належністю Мелітопольській міській раді комплекс вартістю 178440 грн., який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень I, II, III, загальною площею 824,7 кв.м., за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, у стані придатному для подальшого використання, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 30.07.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2585/13, якій присвоєно номер провадження 34/87/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 28.08.2013 р. Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.08.2013 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 30.09.2013 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 13.09.2012 р. між Мелітопольською міською радою та ПП «Компанія Полюс-Буд» укладений договір оренди № 148 комплексу, який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень І, II, III, загальною площею 824,7 кв.м, за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, яке знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради та перебуває на балансі КП «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького» Мелітопольської міської ради Запорізької області (далі - договір). Відповідно до розрахунку, проведеного балансоутримувачем вказаного комунального майна - КП «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького», відповідач з вересня 2012 року по червень 2013 року фактично не сплачував орендну плату за використання комунального майна, як наслідок станом на 21.07.2013 р. вказана заборгованість складає 26 771,22 грн. Відповідачем належним чином умови договору щодо своєчасності внесення орендної плати у період його дії не виконувались, що є підставою для нарахування пені, розірвання договору та повернення орендованого майна. Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на ст. 121 Конституції України, ст.ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 319, 321, 391, 526, 782 ЦК України, 193 ГК України, ст.ст. 2, 4, 12, 27, 29, 33, 54-57 ГПК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

12.09.2013 р. до канцелярії господарського суду Запорізької області надійшла заява про збільшення вимог, якою прокурор просить стягнути з ПП «Компанія Полюс-Буд» заборгованість за договором оренди №148 від 13.09.2012 р. у розмірі 28388,41 грн. за період з вересня 2012 року по липень 2013 року та пеню у розмірі 1511,59 грн. за період: з 21.10.2012 р. по 10.09.2013 р.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Вищезазначені заяви прокурора прийняті судом до розгляду.

Таким чином, в судовому засіданні 30.09.2013 р. судом розглядаються позовні вимоги про: стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 148 від 13.09.2012 р. у розмірі 28388,41 грн. за період з вересня 2012 року по липень 2013 року та пеню у розмірі 1511,59 грн. за період: з 21.10.2012 р. по 10.09.2013 р.; розірвання договору оренди № 148 від 13.09.2012 р. комплексу вартістю 178440 грн., який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень I, II, III, загальною площею 824,7 кв.м., за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, який укладено між Мелітопольською міською радою Запорізької області та ПП «Компанія Полюс-Буд»; зобов'язання повернути за належністю Мелітопольській міській раді комплекс вартістю 178440 грн., який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень I, II, III, загальною площею 824,7 кв.м., за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, у стані придатному для подальшого використання, шляхом підписання акту прийому-передачі.

В письмових поясненнях від 30.09.2013 р. позивач підтримав вимоги прокурора в повному обсязі.

В судовому засіданні прокурор, представники позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги, відповіли на поставлені судом питання.

ПП «Компанія Полюс-Буд», відповідач по справі, у судове засіданні не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Ухвали суду було направлено на адресу відповідача, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 17.07.2013 р.: 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 66-В, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

За клопотанням прокурора, представників позивача та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників процесу, суд

ВСТАНОВИВ:

13.09.2012 р. Мелітопольською міською радою (орендодавець) та ПП «Компанія Полюс-Буд» (орендар) укладено договір оренди № 148 комплексу, який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень І, II, III, загальною площею 824,7 кв.м, за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, яке знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради та перебуває на балансі КП «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького» Мелітопольської міської ради Запорізької області (далі - договір № 148).

Згідно п. 1.1 договору № 148 вартість майна, що здається в оренду, визначена згідно зі звітом про оцінку і станом на 31.08.2012 р. становить за незалежною оцінкою 178440 грн. Майно здається в оренду з метою розташування критого спортивного манежу зі штучним льодовим покриттям.

Згідно з п. 2.1 договору № 148 орендар вступає в термінове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.

Відповідно до п. 2.3 договору № 148 майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 10.1 договору № 148, договір укладено строком на 2 роки 11 місяців 29 днів, і він діє з 13.09.2012 року до 12.09.2015 року включно.

Пунктом 7.1. договору № 148 передбачено, що Орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду комунальне майно по акту прийому-передачі майна.

Мелітопольська міська рада належним чином виконала умови договору № 148 та передала відповідачу в оренду комплекс, який складається з навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень І, II, III, загальною площею 824,7 кв.м, за адресою: м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, що підтверджується актом прийому-передачі від 13.09.2012 р.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників учасників, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно із ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своєю правовою природою, договір по даній справі є договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За положеннями ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 3 ст. 18 та частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктами 3.1 та 3.2 договору № 148 отримувачем орендної плати до моменту затвердження пропорцій розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання орендної плати є балансоутримувач майна, який здійснює нарахування орендної плати та виготовлення рахунків на оплату. Орендна плата визначена, згідно Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 30.03.2012 р. № 3/1 та становить 15 % від незалежної оцінки, складає 2223,81 грн. (дві тисячі двісті двадцять три грн. 81 коп.) гривень, без урахування ПДВ, базовий місяць розрахунку - серпень 2012 р. (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції), перераховується орендарем орендодавцеві не пізніше 20-го числа наступного місяця за звітним на р/р КП «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького» Мелітопольської міської ради Запорізької області № 26004055704781, в ЗРУ Приватбанку м. Запоріжжя, МФО 313399, код ЄДРПОУ 02219292 з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень 2012 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною цього договору.

Згідно розрахунку балансоутримувача від 10.09.2013 р. (а.с. 86) за період: з вересня 2012 року (18 днів вересня) по липень 2013 року у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за договором № 148 в розмірі 28388,41 грн.

Доказів погашення вказаної суми заборгованості відповідачем не надано.

Таким чином, вимога прокурора про стягнення з відповідача 28388,41 грн. заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню.

Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача 1511,59 грн. за період: з 21.10.2012 р. по 10.09.2013 р.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з п. 3.5 договору № 148 за порушення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати орендар зобов'язується сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення (враховуючи день оплати).

Судом перевірено розрахунок пені від 10.09.2013 р. (а.с. 85) та встановлено, що правильним розміром пені є сума - 1511,59 грн. Отже позов стосовно пені підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 26 Закону «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З урахуванням допущення орендарем порушення умов договору № 148 щодо оплати оренди за період: з вересня 2012 року по липень 2013 року, позовні вимоги прокурора про розірвання договору № 148 підлягають задоволенню.

Пунктом 5.6. договору № 148 передбачено, що в разі припинення або розірвання договору оренди в 5-ти денний термін орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві по акту приймання-передачі орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Отже, вимоги прокурора про зобов'язання орендаря повернути об'єкт оренди за договором № 148 підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, враховуючи заявлення прокурором вимоги немайнового характеру (розірвання договору) та двох вимог майнового характеру (стягнення суми і повернення майна).

Згідно п. 2.2.1. Постанови пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 р. «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», судовий збір з позовної заяви про визнання права власності на майно, витребування або повернення майна (в тому числі в зв'язку з вимогами, заснованими на приписах частини п'ятої статті 216, статті 1212 Цивільного кодексу України тощо) визначається з урахуванням вартості спірного майна, тобто як зі спору майнового характеру.

При цьому стосовно судового збору по майновій вимозі про повернення майна суд виходить із вартості майна - 178440 грн., що наведена в п. 1.1 договору № 148.

Заборгованість з орендної плати та пені підлягає зарахуванню на р/р КП «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького» Мелітопольської міської ради Запорізької області № 26004055704781, в ЗРУ Приватбанку м. Запоріжжя, як це передбачено п. 3.2 договору № 148, оскільки доказів затвердження пропорцій розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання орендної плати учасниками процесу не надано.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Компанія Полюс-Буд» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66-В, ідентифікаційний код юридично особи: 34407467) на користь Мелітопольської міської ради, визначивши стягувачем - Комунальне підприємство «Мелітопольський міський парк культури і відпочинку ім. Горького» Мелітопольської міської ради Запорізької області (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Кірова, 1, ідентифікаційний код юридично особи: 02219292, р/р № 26004055704781 в ЗРУ Приватбанк м. Запоріжжя, МФО 313399) заборгованість за договором оренди №148 від 13.09.2012 р. у розмірі 28388 (двадцять вісім тисяч триста вісімдесят вісім) грн. 41 коп. та пеню у розмірі 1511 (одна тисяча п'ятсот одинадцять) грн. 59 коп.

Розірвати договір оренди № 148 від 13.09.2012 р., який укладено між Мелітопольською міською радою Запорізької області та Приватним підприємством «Компанія Полюс-Буд».

Зобов'язати Приватне підприємство «Компанія Полюс-Буд» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66-В, ідентифікаційний код юридично особи: 34407467) повернути за належністю Мелітопольській міській раді (72319, Запорізька обл., м. Мелітополь, вул. Байбулатова, 22, ідентифікаційний код юридично особи: 25716722) комплекс вартістю 178440 гривень, який складається з: навісу літ. «Б», фундаменту «Г 2», замощень I, II, III, загальною площею 824,7 кв.м., розташований за адресою: м. Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Кірова, 33/9, у стані придатному для подальшого використання, шляхом підписання акту прийому-передачі.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Компанія Полюс-Буд» (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66-В, ідентифікаційний код юридично особи: 34407467) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 31215206783007, МФО 813015, код ЄДР 38025409, код бюджетної класифікації 22030001) 6436 (шість тисяч чотириста тридцять шість) грн. 30 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 03.10.2013 р.

Суддя А.О. Науменко