Рішення

від 14.10.2013 по справі 2/1522/11034/11

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 2-11034/11 Провадження № 2/522/5198/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2013 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, треті особи : ОСОБА_2, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомостіВ» Одеської міської ради, про визнання права власності на нежитлове підвальне приміщення ; та за позовною заявою Одеської міської ради до ОСОБА_1 про визнання права власності на нежитлове підвальне приміщення ;

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приморської райадміністрації Одеської міськради, третя особи : ОСОБА_2, Департамент комунальної власності Одеської міськради та КП „ОМБТІ та РОНВ» Одеської міськради, про визнання права власності на нежитлове підвальне приміщення загальною площею 46,9 кв.м., що розташоване під квартирою № 11 в будинку № 40 по вул.Мала Арнаутська в м.Одесі, яка належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 01.10.2004 року за р.№ 1-5556, мотивуючи свої вимоги тим, що згадане нежитлове підвальне приміщення знаходилось у аварійному технічному стані, тому він провів капітальний ремонт в цьому приміщенні та зробив окремий вхід до нього із своєї квартири.

Під час судового розгляду даної справи Одеська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності за територіальною громадою м.Одеси в особі Одеської міської ради на нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 46,9 кв.м., яке складається з : першого підсобного приміщення площею 18, 5 кв.м. та другого підсобного приміщення площею 28,4 кв.м., що розташоване за адресою : вул.Мала Арнаутська, 40, м.Одеса, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно з рішенням Одеської обласної ради народних депутатів „Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів областіВ» від 25.11.1991 року за № 266-ХХІ та з рішенням Кагановічського виконкому районної ради депутатів трудящих м.Одеси від 30.09.1948 року № 263 вказане нежитлове підвальне приміщення є комунальною власністю Одеської міської ради, але ОСОБА_1 оспорює цю обставину, тому Одеська міська рада не може отримати свідоцтво про право власності не це нежитлове підвальне приміщення.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3, який також є представником третьої особи ОСОБА_2, підтримали позов ОСОБА_1 та визнали позов Одеської міської ради, а ОСОБА_4, який є представником Одеської міської ради, та ОСОБА_5, який є представником Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, підтримали позов Одеської міської ради і не визнали позов ОСОБА_1

Приморська райадміністрація Одеської міськради та КП „ОМБТІ та РОНВ» Одеської міськради не повідомили суду причини неявки своїх представників, хоча про дату і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчать розписки про одержання ними судових повісток.

Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення ОСОБА_1, його представника ОСОБА_3, який також є представником третьої особи ОСОБА_2, та представників Одеської міськради і Департаменту комунальної власності Одеської міськради, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, а позовні вимоги Одеської міської ради підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником квартири № 11, загальною площею 60,1 кв.м. та житловою площею 44,2 кв.м., що розташована в житловому будинку № 40 по вул.Мала Арнаутська в м.Одесі, на підставі договору купівлі-продажу від 01.10.2004 року, посвідченого ОСОБА_6, державним нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори, за р.№ 1-5556, зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОНВ» Одеської міськради 05.10.2004 року, номер запису : 451 в книзі : 524пр-172, який був укладений ОСОБА_1 під час перебування у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2

Крім того, ОСОБА_1 самовільно збільшив площу вищевказаної своєї квартири шляхом приєднання до неї нежитлового підвального приміщення загальною площею 46,9 кв.м., що розташовано безпосередньо під частиною його квартири, зробивши капітальний ремонт в цьому нежитловому підвальному приміщенні та зробивши окремий вхід до нього із своєї квартири.

Доводи ОСОБА_1 стосовно того, що згадане спірне нежитлове підвальне приміщення загальною площею 46,9 кв.м., що розташоване за адресою : м.Одеса, вул.Мала Арнаутська, буд.40, є допоміжним, повністю спростовується довідкою директора КП „ЖКС „ФонтанськийВ» від 13.08.2013 року за № 1353, з якої слідує, що це нежитлове підвальне приміщення не є допоміжним для житлового будинку та може експлуатуватися ізольовано.

Таким чином, суд погоджується з доводами представників Одеської міськради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо того, що згідно з ст.1 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинківВ» спірне нежитлове підвальне приміщення не є допоміжним, а є нежилим приміщенням, яке не відноситься до житлового фонду і є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин.

Більш того, згідно з рішенням Одеської обласної ради народних депутатів „Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів областіВ» від 25.11.1991 року за № 266-ХХІ та з рішенням Кагановічського виконкому районної ради депутатів трудящих м.Одеси від 30.09.1948 року № 263 вищевказане спірне нежитлове підвальне приміщення є комунальною власністю Одеської міської ради.

Однак оскільки ОСОБА_1 з 2004 року в судовому порядку оспорює право власності Одеської міської ради на спірне нежитлове підвальне приміщення, тому Одеська міська рада не мала можливості отримати свідоцтво про право власності на це нежитлове підвальне приміщення.

Так, право власності на спірне нежитлове підвальне приміщення було зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі рішення Приморського районного суду м.Одеси від 25.11.2004 року.

Але згадане рішення Приморського районного суду м.Одеси від 25.11.2004 року було скасоване рішенням апеляційного суду Одеської області від 26.11.2010 року, яким у задоволені позову ОСОБА_1 до Приморської райадміністрації Одеської міськради про визнання права власності на нежитлове підвальне приміщення загальною площею 46,9 кв.м., що розташовано за адресою : м.Одеса, вул.Мала Артаутська, 40, було повністю відмовлено.

Крім того, ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 10.08.2011 року були скасовані вищевказані рішення Приморського районного суду м.Одеси від 25.11.2004 року та ухвала апеляційного суду Одеської області від 26.11.2010 року, та лише на підставі цієї ухвали Вищого спеціалізованого суду України було скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на спірне нежитлове підвальне приміщення.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відтак, ОСОБА_1 може набути право власності на спірне нежитлове підвальне приміщення лише шляхом укладення договору купівлі-продажу з територіальною громадою м.Одеси в особі Одеської міської ради на підставі відповідного рішення Одеської міської ради.

При цьому, суд враховує, що представники Одеської міської ради та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підтвердили в суді, що ринкова вартість спірного нежитлового підвального приміщення станом на теперішній час становить 53 947,00 грн., а ОСОБА_1 в свою чергу підтвердив, що він згоден придбати це нежитлове підвальне приміщення за вказаною ринковою вартістю.

Задовольняючи позовні вимоги Одеської міської ради, суд стягує з ОСОБА_1 на користь Одеської міської ради понесені нею і документально підтверджені судові витрати в сумі 539,47 грн., пов’язані зі сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.392 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

У задоволені позову ОСОБА_1 відмовити, а позов Одеської міської ради задовольнити.

Визнати за територіальною громадою м.Одеси в особі Одеської міської ради (65004, м.Одеса, Думська площа, 1, ЄОРПОУ : 26597691) право власності на нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 46,9 кв.м., яке складається з : першого підсобного приміщення площею 18, 5 кв.м. та другого підсобного приміщення площею 28,4 кв.м., що розташоване за адресою : вул.Мала Арнаутська, 40, м.Одеса.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Одеської міської ради судові витрати в сумі 539 (п’ятсот тридцять дев'ять) грн. 47 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено 14 жовтня 2013 року.

Суддя Н.А.Ільченко

14.10.2013