Рішення

від 08.10.2013 по справі 926/703/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" жовтня 2013 р. Справа № 926/703/13

За позовом Сокирянської районної державної адміністрації

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору -Державне підприємство «Сокирянське лісове господарство», с. Шишківці Сокирянського району (третя особа-1)

до товариства з додаткової відповідальністю «Кварц», м. Чернівці

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Едельвейс», м. Новодністровськ (третя особа-2)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

Суддя Паскарь А. Д.

за участю представників сторін:

від позивача - Флікс Н. А., довіреність від 10.07.2013 № 02-356/1821;

від відповідача - Крушельницький І. А., довіреність від 10.01.2013;

від третьої особи-1 - Ткач А. І., довіреність від 12.09.2013 № 668;

від третьої особи-2 - Дейнеко В. А., довіреність від 19.09.2013 № 1.

СУТЬ СПОРУ: Сокирянська районна державна адміністрація Чернівецької області звернулася з позовом до відкритого акціонерного товариства «Кварц» про розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки від 11.03.2008, площею 2,3891 га, розташованої в адміністративних межах Ломачинецької сільської ради Сокирянського району, урочище «Вишнева», у зв'язку з використанням відповідачем земельної ділянки не за цільовим призначенням та повернення земельної ділянки.

Позов обґрунтовується тим, що земельна ділянка була надана відповідачеві для обслуговування бази відпочинку, яка не функціонує, а її територія є засміченою. Крім того, всупереч умов договору та земельного законодавства, земельна ділянка відповідачем надана в суборенду ТОВ «Едельвейс».

Ухвалою від 23.07.2013 залучено до участі у справі правонаступника відповідача - товариство з додатковою відповідальністю «Кварц», м. Чернівці.

Ухвалою від 10.09.2013 Державне підприємство «Сокирянське лісове господарство» та товариство з обмеженою відповідальністю «Едельвейс» залучено третіми особами відповідно на стороні позивача та відповідача без самостійних вимог на предмет спору.

Відповідач позов не визнає посилаючись на те, що земельна ділянка ним використовується за цільовим призначенням, з дотриманням екологічних та санітарних норм, що підтверджується відсутністю будь-яких приписів та рішень відповідних Державних екологічних інспекцій, які утворені для забезпечення реалізації державної політики із здійснення державного нагляду (контролю) у сфері охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання, відтворення і охорони природних ресурсів.

Третя особа-1 позов підтримував у повному обсязі з підстав, викладених у наданих письмових поясненнях.

Третя особа-2 проти задоволення позову заперечував, зазначивши, що вказану у позовній заяві земельна ділянку ТОВ «Едельвейс» використовує на підставі укладеного з попередником відповідача договору суборенди від 29.09.2008, зареєстрованого в той же день Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК».

У судових засіданнях представники сторін та третіх осіб підтримали доводи та заперечення, які ними викладені в позовній заяві та у відзивах на неї.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку про обгрунтованість позову з наступних підстав.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно із статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

За приписом статті 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 11.03.2008 між Сокирянською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством «Кварц», правонаступником якого є відповідач, укладено зареєстрований в той же день Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» договір оренди земельної ділянки площею 2,3891 га, розташованої в межах Ломачинецької сільської ради за межами населеного пункту, терміном на 49 років для обслуговування бази відпочинку.

Як вбачається з пункту 4 договору, земельна ділянка була передана в оренду разом з будівлями, вулицями та проїздами. Передача земельної ділянки в оренду ВАТ «Кварц» відбулася відповідно до акту її прийому-передачі від 18.03.2008.

Пунктами 28-31 договору сторони визначили, що їх права та обов'язки регулюються статтями 24 та 25 Закону.

Відповідно до статті 31 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно із статтею 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний, зокрема, за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Аналогічну підставу припинення договору шляхом його розірвання сторони передбачили і в пункті 38 договору.

Відповідно до статті 143 Земельного кодексу України, однією з підстав примусового припинення прав на земельну ділянку у судовому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Пунктом 2.21 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року N 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у разі встановлення порушень, передбачених статтею 143 ЗК України, зокрема, коли земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням, визначеним умовами договору, та у спосіб, що суперечить екологічним вимогам, суди мають правові підстави для задоволення вимог про розірвання договору оренди на підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 774 ЦК України встановлено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Імперативною нормою частини шостої статті 93 ЗК України передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) лише за згодою орендодавця.

Порядок передачі земельної ділянки в суборенду регулюється статтею 8 Закону, якою визначено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Право передачі відповідачем земельної ділянки в суборенду оскаржуваним договором не передбачено. Крім того, в ході розгляду справи відповідач не довів, що позивач надав письмову згоду на передачу земельної ділянки в суборенду, або протягом одного місяця останній не надіслав відповідачеві письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення на це.

Між тим, судом встановлено, що відповідно до договору суборенди землі від 29.09.2008 згадана земельна ділянка разом із розташованими на ній будівлями, вулицями та проїздами відкритим акціонерним товариством «Кварц» без письмової згоди Сокирянської райдержадміністрації була передана в суборенду терміном на 49 років ТОВ «Едельвейс».

Факт реєстрації договору суборенди Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» не являється згодою орендодавця на передання спірної земельної ділянки в суборенду та не може бути розцінена судом як така.

Відповідно до пункту 2 статті 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі.

Згідно із статтею 34 Закону, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди землі, укладений 11.03.2008 між Сокирянською районною державною адміністрацією Чернівецької області та відкритим акціонерним товариством «Кварц», м. Чернівці, зареєстрований Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» 11.03.2008 за № 00100.

3.Зобов'язати товариство з додатковою відповідальністю «Кварц» (правонаступника ВАТ «Кварц», м. Чернівці, вул. Головна, 246, ідентифікаційний код 14314676) протягом двадцяти днів з дня набрання даного рішення законної сили повернути Сокирянській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 2,3891 га, кадастровий номер 7324085500:05:001:0045, яка знаходиться в адміністративних межах Ломачинецької сільської ради за межами населеного пункту.

4.Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю «Кварц» (м. Чернівці, вул. Головна, 246, ідентифікаційний код 14314676) в доход державного бюджету України судовий збір в сумі 1147,00 грн. отримувач коштів УДКСУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074.

Суддя А. Паскарь