Ухвала

від 15.08.2012 по справі 1007/2400/2012

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1007/2400/2012 провадження № 2/361/39/13

15.08.2012

У Х В А Л А

« 15» серпня 2012 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого: судді Василишина В.О.,

при секретарі: Самарець А.С.,

під час розгляду у відкритому судовому засіданні цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ житлового будинку з господарськими будівлями й земельної ділянки, а також за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про визнання права власності на частину земельної ділянки, поділ житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

У провадженні суду перебуває наголошена вище цивільна справа.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 заявив клопотання про призначення у цій справі судової будівельно-технічної й землевпорядної експертизи, на вирішення якої поставити наступні запитання:

1. Визначити вартість проведених ОСОБА_2 ремонтних робіт (поліпшень), що були проведені у будинку (замуровано три дверних прорізи, встановлено п’ять дверних блоків, облаштовано деревом (вагонкою) коридор 2-1, облицювання підлоги кахлем, вирівнювання стін й обклеєння їх обоями у кухні 2-2, кімнатах 2-3, 2-4, підбиття стелі у кімнаті 2-4, облицювання кахлем підлоги у санвузлі 2-5, а також встановлення у ньому бойлеру, проведення водопостачання, встановлено сантехнічне обладнання, перероблення у будинку електрики, водяного опалення, влаштування вигрібної ями, об’ємом 9 куб.м., на городі прокладено систему водопостачання для поливу, перестелення руберойду на стелі гаражу)?

2. Визначити дійсну (ринкову) вартість житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18 із урахуванням ступеня зносу й проведених ОСОБА_2 ремонтних робіт?

3. Визначити чи можливий поділ наголошеного вище будинку у частках 2/3 та 1/3 за умови виділу ОСОБА_2 приміщень: - житлової кімнати, площею 20,4 кв.м. (1-4), - у мансарді (1-5) житлової кімнати, площею 14,6 кв.м., - веранди, площею 3,8 кв.м. (2-1), - кухні, площею 10,4 кв.м. (2-2), - житлової кімнати, площею 12,2 кв.м. (2-3), - житлової кімнати, площею 12,5 кв.м. (2-4), - санвузлу, площею 2,7 кв.м. (2-5). Із надвірних будівель: - гараж «В», - ? частину сараю «Б», - частину огорожі «N», яка прилягає до частини житлового будинку в розмірі 2/3 частини у праві спільної часткової власності на це нерухоме майно таким чином, щоб частки у цьому праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 являли собою ізольовані приміщення?

4. Якщо під час проведення поділу житлового будинку із господарськими будівлями за наголошеним вище варіантом необхідно буде провести перепланування або переобладнання, то визначити які саме необхідно провести роботи й вказати їхню вартість?

5. Визначити чи відповідатиме зазначений вище варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями часткам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності співвласників на житловий будинок (2/3 й 1/3 відповідно). У разі невідповідності поділу цього нерухомого майна часткам співвласників вказати розмір грошової компенсації, яка має бути сплачена тому із співвласників, частка якого буде зменшена?

6. Яка дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки, загальною площею 0,0936 га (кадастровий номер 3210600000000330057) за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18?

7. Визначити всі можливі варіанти поділу, а також порядку користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0936 га (кадастровий номер 3210600000000330057) за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18 відповідно до визначених можливих варіантів поділу житлового будинку з господарськими будівлями й спорудами, враховуючи, що ОСОБА_2 належить 2/3 частини у праві власності на нього?

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 не заперечували проти призначення у цій справі судової будівельно-технічної й землевпорядної експертизи, й просять суд поставити на вирішення експерту наступні запитання:

1. Яка дійсна вартість домоволодіння (житлового будинку та надвірних споруд), що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Механізаторів, 18?

2. Надати варіанти розподілу домоволодіння в натурі на 2/3 частки та на 1/3 частку на дві квартири без переобладнання та із переобладнанням?

3. При розподілі домоволодіння в натурі із можливими переобладнаннями вказати яка вартість переобладнань та суми грошових компенсацій?

4. Запропонувати варіанти розподілу земельної ділянки в натурі із виділом відповідних часток без можливості спільного користування земельною ділянкою?

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з’явилася, надала до суду письмове клопотання про розгляд справи у її відсутність.

Заслухавши думку сторін, обговоривши із сторонами питання, які необхідно поставити перед експертом, уточнивши їх та узагальнивши, суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової будівельно-технічної й землевпорядної експертизи, оскільки для з’ясування обставин, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання в галузі будівництва й землеустрою. При цьому суд вважає за необхідне поставити перед експертом запитання щодо усіх можливих варіантів поділу спірного будинку й надвірних споруд разом із земельною ділянкою. Питання про поділ будинку з надвірними будівлями з урахуванням історично склавшогося порядку користування є предметом судового розгляду й має вирішуватися відповідно до запропонованих експертизою варіантів розподілу спірного будинку з надвірними будівлями, а також земельної ділянки.

Оскільки сторони не дійшли домовленості щодо визначення експертної установи, яка буде проводити судову будівельно-технічну й землевпорядну експертизу, то суд вважає за необхідне визначити експертною установою - Київський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України.

У зв’язку із тим, що для проведення експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі необхідно зупинити.

На підставі викладено, керуючись ст.ст. 143, 144, п.5 ч.1 ст.202 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

у х в а л и в:

Призначити в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ житлового будинку з господарськими будівлями й земельної ділянки, а також за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про визнання права власності на частину земельної ділянки, поділ житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки - судову будівельно-технічну експертизу й землевпорядну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1. Визначити дійсну (ринкову) вартість житлового будинку й надвірних будівель по провулку Механізаторів, 18 у місті Броварах Київської області?

2. Визначити чи проведені ОСОБА_2 ремонтні та будівельні роботи у будинку та в господарських будівлях? Якщо так, то які саме роботи та у яких приміщеннях будинку, а також в господарських будівлях вони проведені? Чи проведено ним водопостачання будинку та земельної ділянки?

3. Визначити грошову вартість змін проведених в будинку, господарських будівлях, а також вартість водопостачання земельної ділянки?

4. Визначити чи зросла вартість будинку у зв’язку з проведеними ОСОБА_2 ремонтними та будівельними роботами у ньому, якщо вони проводилися?

5. Визначити грошову вартість часток ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спірних житловому будинку й господарських спорудах?

6. Визначити всі можливі варіанти поділу в натурі житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18 між співвласниками ОСОБА_1 (частка - 1/3) та ОСОБА_2 (частка - 2/3) згідно із належними їм частками у спільній частковій власності з таким розрахунком щоб виділені частини будинку являли собою ізольовані приміщення (квартири). Якщо для цього необхідно провести роботи по переплануванню або переобладнанню - визначити які саме та вказати вартість цих робіт?

7. Визначити чи відповідатимуть варіанти поділу спірного житлового будинку із надвірними спорудами часткам співвласників у праві спільної часткової власності на це нерухоме майно? Якщо не відповідатимуть, то вказати розмір грошової компенсації співвласнику, частка якого буде зменшена?

8. Визначити чи можливий поділ наголошеного вище будинку у частках 2/3 та 1/3 за умови виділу ОСОБА_2 приміщень: - житлової кімнати, площею 20,4 кв.м. (1-4), - у мансарді (1-5) житлової кімнати, площею 14,6 кв.м., - веранди, площею 3,8 кв.м. (2-1), - кухні, площею 10,4 кв.м. (2-2), - житлової кімнати, площею 12,2 кв.м. (2-3), - житлової кімнати, площею 12,5 кв.м. (2-4), - санвузлу, площею 2,7 кв.м. (2-5). Із надвірних будівель: - гараж «В», - ? частину сараю «Б», - частину огорожі «N». Чи будуть у такому випадку виділені частки співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 являти собою ізольовані приміщення?

9. Якщо під час проведення поділу житлового будинку із господарськими будівлями за наголошеним варіантом (який вказаний у пункті 8 резолютивної частини цієї ухвали суду) необхідно буде провести перепланування або переобладнання, то визначити які саме необхідно провести роботи й вказати їхню вартість?

10. Визначити чи відповідатиме варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями (який зазначений у пункті 8 резолютивної частини цієї ухвали) часткам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності співвласників на житловий будинок (2/3 й 1/3 відповідно). У разі невідповідності поділу цього нерухомого майна часткам співвласників вказати розмір грошової компенсації, яка має бути сплачена тому із співвласників, частка якого буде зменшена?

11. Визначити яка дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки, загальною площею 0,0936 га (кадастровий номер 3210600000000330057) за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18?

12. Вказати всі можливі варіанти поділу, а також порядку користування, земельної ділянки, площею 0,0936 га (кадастровий номер 3210600000000330057) за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18 відповідно до визначених можливих варіантів поділу житлового будинку з господарськими будівлями й спорудами, із урахуванням того, що ОСОБА_1 належить - 1/3 частка, а ОСОБА_2 - 2/3 часток у житловому будинку з господарськими будівлями за цією ж адресою?

13. Чи можливо провести розподіл спірної земельної ділянки із виділенням часток без можливості спільного використання певної її частини співвласниками?

Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, місто Київ, вулиця Смоленська, 6, тел. 044 200-29-11, 044 200-29-29). Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на відповідача ОСОБА_2.

Зобов’язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати на вимогу експертної установи оригінали правовстановлюючих документів на належні їм частки у спірних житловому будинку з господарськими будівлями та земельній ділянці за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18.

Зобов’язати ОСОБА_3 надати на вимогу експертної установи оригінали правовстановлюючих документів на частку ОСОБА_6, який помер 11 жовтня 2011 року, в спірній земельній ділянці за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18.

Надати для проведення експертизи у розпорядження експертів матеріали цивільної справи.

Зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.

Ухвала суду в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом п’яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п’яти днів з дня отримання копії ухвали.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин