Рішення

від 20.06.2013 по справі 495/4270/13-ц

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 495/4270/13-ц

ЗАОЧНЕ рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

20 червня 2013 року м. Білгород-Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі головуючого - судді Матяш Т.Л.,

при секретарі - Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Білгороді-Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Область координат» про визнання права власності на об’єкти інвестування,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися з позовом до ТОВ «Область координат» про визнання права власності на об’єкти інвестування, в обґрунтування якого вказували, що виконали належним чином умови укладених з відповідачем інвестиційних договорів, про інвестували будівництво об’єктів інвестування - котеджів пансіонату відпочинку, розташованих за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська. На порушення умов інвестиційних договорів відповідач взяті зі свого боку на себе зобов’язання належним чином не виконав і ухиляється від забезпечення набуття позивачами права власності на зазначені результати інвестиційної діяльності.

У судове засідання позивачі не з’явилися, у наданій суду заяві підтримують позовні вимоги у повному обсязі та просять справу розглянути по суті у їх відсутність.

Відповідач позов не визнав. У надісланій суду заяві зазначав, що умовами укладених з позивачами інвестиційних договорів однозначно не передбачений обов’язок ТОВ «Область координат» за свій рахунок оформлювати правовстановлюючі документи на об’єкти інвестування - будівлі котеджів «Пансіонату відпочинку», які знаходяться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, вул. Чорноморська, буд. №№ 137/138, 144, 145, 164. Оформлення прав власності інвесторів на результати інвестиційної діяльності, за позицією відповідача, має здійснюватися коштом інвесторів, шляхом компенсації ТОВ «Область координат» відповідних витрат. Суб’єктивна можливість за свій рахунок здати передані позивачам об’єкти інвестування в експлуатацію та оформити правовстановлюючі документи на будівлі котеджів у відповідача відсутня, у зв’язку із фінансовою кризою в будівельній галузі та відсутністю коштів. На підставі викладеного, відповідач просив розглянути справу у відсутність свого представника з наступним надсиланням ухваленого рішення на адресу відповідача.

Суд у зв’язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з’явився, у порядку заочного розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, які надані в обґрунтування позовних вимог, суд дійшов до висновку, що вони підлягають задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається із доданих до позовної заяви матеріалів, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (Інвестори) уклали з ТОВ «Область координат» (Замовник) та ТОВ «Главстрой» (Підрядник) інвестиційні договори № 144 від 07.12.2007 року, № 145 від 07.12.2007 року, № 137-138 від 05.03.2008 року, № 164 від 10.07.2007 року відповідно. Згідно умов вказаних інвестиційних договорів позивачі зобов’язалися інвестувати грошові кошти у будівництво об’єкту інвестування - пансіонату відпочинку сімейного типу, який розташований в Білгород-Дністровському районі Одеської області в с. Курортне по вул. Чорноморська, буд. №№ 137/138, 144, 145, 164 і складається з будівель котеджів, споруд, інженерних мереж та комунікацій. Інвестування здійснюється шляхом сплати інвесторами грошових коштів відповідачу як замовнику будівництва.

Положеннями інвестиційних договорів передбачено, що за умови здійснення фінансування будівництва інвестори набувають право отримати будівлі та споруди об’єкту «Пансіонат відпочинку» у власність (п. 2.4 договорів).

Відповідно до умов розділу 5 вказаних договорів інвестування право власності інвесторів на об’єкт інвестування виникає з моменту введення відповідачем, як замовником, відповідних будівель і споруд в експлуатацію. В той же час, сторони передбачили, що в будь-якому випадку, в тому числі неналежного виконання відповідачем зобов’язань відносно здачі об’єкта інвестування в експлуатацію, інвестор, що виконав свої грошові зобов’язання, є власником об’єкту інвестування та результатів відповідних будівельних робіт (пункти 5.1, 5.3 договору).

Відповідач, як замовник зведення об’єктів інвестування, зі свого боку, взяв на себе зобов’язання надати для будівництва земельну ділянку, замовити розробку проектно-кошторисної документації, замовити будівництво та здачу в експлуатацію об’єктів інвестування, оформити відповідні правовстановлюючі документи.

На виконання умов інвестування, відповідачем 08 лютого 2006 року укладено з Приморською селищною радою Білгород-Дністровського району Одеської області договір оренди земельної ділянки. Згідно із вказаним договором оренди, відповідачу терміном на 49 років надана в оренду земельна ділянка несільськогосподарського призначення із земель запасу, яка знаходиться на території Білгород-Дністровського району, Одеської області у с. Курортному по вул. Чорноморській, загальною площею 8,28 га для розміщення об’єкту будівництва - «Пансіонат відпочинку».

Із залученням інвестицій позивачів і на підставі: розробленої й погодженої в установленому порядку проектної документації, виданих дозволу на будівництво та дозволу інспекції ДАБК в Одеській області на виконання будівельних робіт № 36 від 02.08.06 р. були зведені об’єкти інвестиційної діяльності - котедж літ. «Д», літ. «д» - навіс, розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 144; котедж літ. «Г», літ. «г» - навіс, розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 145; котеджі літ. «А», літ. «Б», літ. «В» - альтанка, розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 164; котедж літ. «К», розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 137/138.

На замовлення відповідача КП «Білгород-Дністровське БТІ» проведено інвентаризацію зведених за рахунок інвестиційних внесків позивачів будівель та споруд пансіонату відпочинку й оформлені технічні паспорти. За актами приймання - передачі за нумерацією та технічними характеристиками, що зазначені у технічних паспортах БТІ, позивачам, які в повному обсязі виконали свої зобов’язання і у встановлений договорами строки внесли інвестиційні вклади, були передані спірні об’єкти інвестиційної діяльності.

Належне виконання позивачами взятих на себе зобов’язань та внесення ними у повному обсязі інвестицій відповідачем не заперечувалося й підтверджено підписаними ним та позивачами актами приймання-передачі об’єктів інвестування. Згідно вказаних актів приймання - передачі у відповідача та інших учасників інвестиційної діяльності відсутні до позивачів будь-які претензії майнового або не майнового характеру.

Втім, в порушення наведених вище умов інвестиційних угод, відповідач не оформив та не передав позивачам документів про право власності на вказані, належні ним згідно умов договорів, об’єкти. На письмове звернення позивачів з питання оформлення права власності на передані згідно умов інвестиційних договорів об’єкти - будівлі котеджів та споруди пансіонату відпочинку, відповідач повідомляє, що таке оформлення має здійснюватися коштом позивачів, оскільки інше не визначено укладеними інвестиційними договорами.

Суд вважає безпідставними та бездоказовими посилання відповідача на те, що оформлення права власності інвесторів на результати інвестиційної діяльності має здійснюватися коштом інвесторів, шляхом компенсації відповідачу відповідних витрат. Умовами укладених договорів інвестування закріплений обов’язок відповідача ввести об’єкти інвестування в експлуатацію та оформити відповідні правовстановлюючі документи (пункти 5.3. договорів інвестування № 144 від 07.12.2007 року, № 145 від 07.12.2007 року, № 137-138 від 05.03.2008 року, № 164 від 10.07.2007 року).

У наданій під час розгляду справи суду заяві відповідач вказує на не бажання та не можливість вчинювати дії щодо здачі спірних об’єктів інвестування в експлуатацію, мотивуючи це відсутністю коштів та фінансовою кризою в будівельній галузі.

Між тим, ст. 11 ЦК України закріплено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 509, 525, 526 ЦК зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 16 зазначеного Кодексу одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Нормою частини 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено, що інвестор має право володіти, користуватися та розпоряджатися об’єктами і результатами інвестицій, а ст. 4 цього Закону визначено, що об’єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Спірні будівлі та споруди об’єкту «Пансіонат відпочинку» є кінцевим результатом інвестиційних капітальних вкладень позивачів, на які вони, як інвестори, мають право володіння, користування та розпорядження, що за правилами ч. 1 ст. 317 ЦК України складає зміст права власності.

Згідно ст. 876 ЦК України власником об’єкту будівництва, або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Проте, умовами п. 5.3. укладених інвестиційних договорів № 144 від 07.12.2007 року, № 145 від 07.12.2007 року, № 137-138 від 05.03.2008 року, № 164 від 10.07.2007 року передбачено інше: власником об’єктів інвестування та результатів відповідних будівельних робіт є інвестори, які виконали свої грошові зобов’язання.

У відповідності із ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При розгляді даного спору, суд бере до уваги, що зведення спірних об’єктів інвестування здійснено на відведеній для цієї мити земельній ділянці і на підставі виданих у передбаченому законом порядку дозволів на будівництво та на виконання будівельних робіт.

Позаяк здача в експлуатацію спірних об’єктів інвестування відповідачем не здійснюється, відповідна діяльність ним не ведеться, то інший спосіб захисту прав інвесторів, окрім визнання права, не є можливим і не буде на думку суду достатнім для захисту цивільних прав позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 16, 328, 509, 525, 526, 610, 876 ЦК України, ст.ст. 4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 88, 209, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Область координат» про визнання права власності на об’єкти інвестування - задовольнити.

Визнати право власності за:

ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на котедж літ. «Д», літ. «д» - навіс, розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 144;

ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на котедж літ. «Г», літ. «г» - навіс, розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 145;

ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, на котеджі літ. «А», літ. «Б», літ. «В» - альтанку, розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 164;

ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, на котедж літ. «К», розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне, пансіонат відпочинку, вулиця Чорноморська, буд. № 137/138.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Область координат» (65082, м. Одеса, вул. Сабонєєв міст, 5/7, код ЄДРПОУ 33217341) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 судовий збір у розмірі 3441,00 (три тисячі сорок одну) гривню нуль копійок.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя