Ухвала

від 25.10.2013 по справі 919/978/13

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

УХВАЛА

25 жовтня 2013 року Справа № 919/978/13

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Воронцової Н.В.,

суддів Проценко О.І.,

Котлярової О.Л.,

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Погребняк О.С.) від 02 жовтня 2013 року у справі №919/978/13

за позовом Севастопольської міської ради

до відповідача Приватного підприємства "Кримнефтесервіс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а саме:

" 1.Преамбулу договору викласти у наступній редакції:

"Севастопольська міська Рада, іменована надалі - орендодавець, розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі голови міської Ради Дойнікова Юрія Васильовича, який діє на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 16.11.2010 №4, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Регламенту Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням СМР від 23.11.2010 №11, Положення про оренду земельних ділянок, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1343 (зі змінами та доповненнями), з одного боку, та Приватне підприємство "Кримнефтесвервіс", іменоване надалі - "Орендар", ідентифікаційний код юридичної особи: 22239606, в особі директора Фещука Григорія Олексійовича, діючого на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали даний договір про наступне"

2. Пункт 2.3. договору викласти у наступній редакції:

" 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 року складає:

2750753,46 грн (два мільйона сімсот п'ятдесят тисяч сімсот п'ятдесят три грн. 46 коп.), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №2263-3.2/5, виданої Головним управлінням Держкомзема у м. Севастополі 24.02.2012;

Розділ 3 договору викласти у наступній редакції:

" 3. Строк дії договору

3.1. Договір укладений строком на 25 років.

3.2. По закінченню строку, на який укладено договір оренди земельної ділянки, орендар, який належно виконує зобов'язання у відповідності з умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договору оренди землі).

3.3. Орендар, який має намір скористуватись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця у встановленому порядку не пізніше ніж за два місяці до спливу строку дії договору оренди землі.

3.4. При поновленні договору оренди землі, його умови можуть бути змінені. У разі недосягнення домовленості відносно орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється."

Розділ 4 договору викласти у наступній редакції:

" 4. Оренда плата та порядок розрахунків:

4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, що затверджена рішенням міської Ради від 14.10.2003 №1348 (зі змінами та доповненнями) (надалі - Методика), при цьому, до 07.02.2012 у розмірі 4,5% (чотири з половиною відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з 07.02.2012 - у розмірі 12% (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням його цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, які заповнюються під час укладення (поновлення) чи зміни умов договору оренди.

4.3. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка х Ставка орендної = Сума річної

земельної ділянки (грн.) плати (%) орендної плати (грн.)

Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з розрахунком складає:

- на період з 01.01.2012 до 07.02.2012:

2750753,46 х 0,045 * 2 : 366 х 37 = 25027,35 грн;

- на період з 07.02.2012:

2750753,46 х 0,12 = 33090,42 грн.

4.4. Наведений розрахунок величини річної орендної плати щорічно корегується згідно з п. 4.6. даного договору.

4.5. Орендна плата за землю оплачується орендарем у строки та порядку, визначених Податковим кодексом України.

4.6. Нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку у строк до першого лютого поточного року залежно від щорічно індексованої грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється орендарем у відповідності з умовами даного договору та вимогами чинного законодавства та погоджується орендодавцем.

У разі внесення змін до Методики, щорічний розрахунок розміру орендної плати здійснюється відповідно до знову затвердженої Методики.

4.7. У строк до 20 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджений з орендодавцем, надається орендарем державній податковій інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

4.8. У разі порушення строків освоєння (забудови) орендованої земельної ділянки, визначених проектною документацією та встановлених у договорі оренди, річна орендна плата до моменту введення до експлуатації об'єкту капітального будівництва, передбаченого даним договором, стягується у трикратному розмірі, але не більш ніж 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.9. Розмір орендної плати переглядається у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, у тому числі зміни цільового використання земельної ділянки;

- зміни розміру земельного податку, збільшення цін та тарифів нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- зміни розмірів ставок орендної плати за землю, визначених Методикою;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено актом, складеним за участю орендодавця;

- в інших випадках, передбачених законом.

Періодичність перегляду: рішення про зміни, вказані у пункті 4.8., має бути прийнято до 15 липня року, який передує бюджетному періоду, в якому планується застосування таких змін (плановий період). В іншому випадку, норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, який настає за плановим періодом.

4.10. Розмір орендної плати не залежить від результатів господарської діяльності орендаря.

4.11. У разі припинення права користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування земельної ділянки у користуванні у поточному році.

4.12. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку відповідно до законодавства України.

4.13. Контроль за нарахуванням, перерахуванням до бюджету, стягненням заборгованості по орендній платі здійснюється у порядку, передбаченому Податковим кодексом України."

5. Пункт 5.4 викласти в такий редакції:

" 5.4 Орендована земельна ділянка або його частина може за згодою орендодавця передаватися орендарем в суборенду без зміни цільового використання відповідно до Закону України "Про оренду землі". У цьому випадку плата за суборенду земельної ділянки не може перевишувати розмір орендної плати".

6. Розділ 5 доповнити пунктом 5.5. наступного змісту:

" 5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужене орендарем іншим особам, внесено у статутний фонд, передано у заставу."

7. Пункт 9.1.1. доповнено підпунктом ж) наступного змісту:

"ж) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються."

8. Пункт 9.2.2 доповнено підпунктами п) та р) наступного змісту:

п) у випадку переходу права власності на розташований на земельній ділянці об'єкт нерухомого майна до іншої особи, в десятиденний строк надати орендодавцеві копію документа, що підтверджує перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (договору купівлі-продажу, дарування та інш.) та в найкоротший термін прийняти мери до оформлення переходу прав користування земельною ділянкою набувальнику об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці;

р) повідомляти Орендодавцеві про зміну своїх реквізитів, в тому числі організаційно-правової форми, найменування, юридичної адреси та інш. в десятиденний строк".

9. Пункт 12.4 розділу 12 викласти у наступній редакції:

" 12.4. Орендодавець може відмовитись в односторонньому порядку від договору зі звільненням орендодавця від відповідальності, згідно з Цивільним кодексом України без укладення додаткової угоди до даного договору з моменту прийняття рішення про відмову від договору у наступних випадках:

- використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням (використанням);

- використання земельної ділянки з порушенням екологічних вимог;

- систематичної несплати орендної плати (протягом 3 місяців);

- не здійснення щорічного перерахунку розміру орендної плати за землю у строк, встановлений даним договором;

- передача чи відчуження права оренди третім особам."

10. Пункт 12.5. розділу 12 викласти в наступній редакції:

" 12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря, не є підставою для змін умов або розірвання договору".

11. Решту пунктів договору оренди землі, зареєстрованого Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів у Книзі реєстрації договорів оренди від 07.07.2005 під №322 (номенклатурний №4-М-01), залишаються незмінними та сторони підтверджують свої зобов'язання за ними.".

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 02 жовтня 2013 року у справі №919/978/13 (суддя О. С. Погребняк ) позов задоволено частково.

Змінено умови укладеного між Севастопольською міською Радою та Приватним підприємством "Кримнефтесервіс" договору оренди земельної ділянки від 18.06.2005, зареєстрованого Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів 07.07.2005 під №322 (номенклатурний №4-М-01) в книзі реєстрації договорів оренди землі, виклавши пункти Договору в такій редакції:

Пункт 2.3. договору викласти у наступній редакції:

" 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає:

2750753,46 грн. (два мільйона сімсот п'ятдесят тисяч сімсот п'ятдесят три грн. 46 коп.), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №2263-3.2/5, виданої Головним управлінням Держкомзему у м. Севастополі 24.02.2012 року."

Пункт 4.1 договору викласти у наступній редакції:

" 4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється згідно з Методикою визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженою рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1348 (зі змінами та доповненнями) у розмірі 12% (дванадцяти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Пункт 4.2. договору викласти у наступній редакції:

" 4.2. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (грн.) х Ставка орендної плати (%) = Сума річної орендної плати (грн.)"

Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з розрахунком складає: 2750753,46 х 0,12 = 33090,42 грн."

Стягнуто з Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" на користь Севастопольської міської Ради судовий збір у розмірі 312,81 грн. (триста дванадцять грн. 81 коп).

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із вищевказаним судовим рішення у даній справі, Приватне підприємство "Кримнефтесервіс" звернулося до Севастопольського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оспорювань рішення та прийняти у справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Також, позивач просить суд поновити йому строк на подання апеляційної скарги, який пропущеним ним з підстав несвоєчасного отримання копії оспорюваного судового рішення.

Суд, розглянувши клопотання відповідача про поновлення строку на подання апеляційної скарги на рішення господарського суду міста Севастополя від 02 жовтня 2013 року у справі №919/978/13, дійшла наступного висновку.

Відповідно до частини 1 статті 91 Господарського процесуального кодексу України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.

Згідно з частиною 1 статті 93 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, а на ухвалу місцевого господарського суду - протягом п'яти днів з дня їх оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Як вбачається з матеріалів справи, у судовому засіданні 02 жовтня 2013 року господарським судом міста Севастополя було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення, а повний текст складений відповідно до статті 84 ГПК України та підписано - 03.10.2013р. (а. с. 145-160, том 1).

Отже, встановлений строк на подання апеляційної скарги з урахуванням правил статей 50, 51 Господарського процесуального кодексу України закінчується 14 жовтня 2013 року.

Відповідач подав апеляційну скаргу до господарського суду міста Севастополя 17.10.2013р., що підтверджується штампом вхідної кореспонденції суду за №12075/13, тобто з порушенням строку передбаченого частиною 1 статті 93 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 2 статті 93 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що апеляційний господарський суд постановляє ухвалу про повернення апеляційної скарги у випадках, якщо вона подана після закінчення строків, установлених цією статтею, і суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, та незалежно від поважності причини пропуску цього строку - у разі, якщо апеляційна скарга подана прокурором, органом державної влади, органом місцевого самоврядування після спливу одного року з дня оголошення оскаржуваного судового рішення.

Відповідно до статті 53 Господарського процесуального кодексу України за заявою сторони, прокурора чи з своєї ініціативи господарський суд може визнати причину пропуску встановленого законом процесуального строку поважною і відновити пропущений строк, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Пунктом 8 частини другої статті 129 Конституції України закріплено, що однією з основних засад судочинства є забезпечення апеляційного та касаційного оскарження рішення суду, крім випадків, встановлених законом.

Слід зазначити, що необхідною умовою здійснення стороною права на апеляційне оскарження є її обізнаність зі змістом судового рішення, що дає можливість їй викласти свої вимоги та зазначити підстави, з яких порушено питання про перегляд рішення в апеляційному порядку, як це передбачено пунктом 3 частини 1 статті 94 вказаного Кодексу.

Враховуючи, що копія оспорюваного рішення надійшла на адресу відповідача тільки 07.10.2013р., колегія суддів дійшла висновку про поважність причин пропуску строку на звернення із апеляційною скаргою та достатніми підстави для відновлення процесуального строку. Більш того, судова колегія враховує, що строку пропуску позивачем строку встановленого частиною 1 статті 93 Господарського процесуального кодексу України є незначним, адже складає тільки 3 календарних днів.

Беручи до уваги викладене, перевіривши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Кримнефтесервіс", встановивши, що вона відповідає вимогам статті 94 Господарського процесуального кодексу України та відсутні перешкоди для її прийняття, судова колегія вважає можливим прийняти її до свого провадження.

Керуючись статтями 46, 53, 64, 65, 86, 93, 98 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Відновити Приватному підприємству "Кримнефтесервіс" строк на подання апеляційної скарги на рішення господарського суду міста Севастополя від 02 жовтня 2013 року у справі №919/978/13.

2. Прийняти апеляційну скаргу Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" до провадження Cевастопольського апеляційного господарського суду та призначити справу до розгляду на 05 грудня 2013 року о 11 год. 30 хв. в приміщенні суду за адресою: м. Севастополь, вул. Суворова, 21.

3. Позивачу - надати суду надати відзив на скаргу; явка до суду.

Головуючий суддя Н.В. Воронцова

Судді О.І. Проценко

О.Л. Котлярова