Ухвала

від 05.12.2013 по справі 919/978/13

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

УХВАЛА

05 грудня 2013 року Справа № 919/978/13 Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Воронцової Н.В.,

суддів Проценко О.І.,

Євдокімова І.В.,

за участю представників сторін:

представник позивача: Шевченко Валерія Володимирівна, довіреність №0315/4179 від 27.08.13р. - Севастопольська міська рада;

представник відповідача: Авдєєв Олексій Іванович, довіреність №1Ю від 09.02.12р. - ПП "Кримнефтесервіс";

представник третьої особи: Шевченко Валерія Володимирівна, довіреність №07-02/504 від 23.08.13р. - Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради;

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Погребняк О.С.) від 02 жовтня 2013 року у справі №919/978/13

за позовом Севастопольської міської ради

до відповідача Приватного підприємства "Кримнефтесервіс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської ради

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Севастопольська міська Рада звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а саме:

" 1.Преамбулу договору викласти у наступній редакції:

"Севастопольська міська Рада, іменована надалі - орендодавець, розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі голови міської Ради Дойнікова Юрія Васильовича, який діє на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 16.11.2010 №4, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Регламенту Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням СМР від 23.11.2010 №11, Положення про оренду земельних ділянок, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1343 (зі змінами та доповненнями), з одного боку, та Приватне підприємство "Кримнефтесвервіс", іменоване надалі - "Орендар", ідентифікаційний код юридичної особи: 22239606, в особі директора Фещука Григорія Олексійовича, діючого на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали даний договір про наступне"

2. Пункт 2.3. договору викласти у наступній редакції:

" 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 року складає:

2750753,46 грн (два мільйона сімсот п'ятдесят тисяч сімсот п'ятдесят три грн. 46 коп.), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №2263-3.2/5, виданої Головним управлінням Держкомзема у м. Севастополі 24.02.2012;

Розділ 3 договору викласти у наступній редакції:

" 3. Строк дії договору

3.1. Договір укладений строком на 25 років.

3.2. По закінченню строку, на який укладено договір оренди земельної ділянки, орендар, який належно виконує зобов'язання у відповідності з умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договору оренди землі).

3.3. Орендар, який має намір скористуватись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця у встановленому порядку не пізніше ніж за два місяці до спливу строку дії договору оренди землі.

3.4. При поновленні договору оренди землі, його умови можуть бути змінені. У разі недосягнення домовленості відносно орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється."

Розділ 4 договору викласти у наступній редакції:

" 4. Оренда плата та порядок розрахунків:

4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, що затверджена рішенням міської Ради від 14.10.2003 №1348 (зі змінами та доповненнями) (надалі - Методика), при цьому, до 07.02.2012 у розмірі 4,5% (чотири з половиною відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з 07.02.2012 - у розмірі 12% (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням його цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, які заповнюються під час укладення (поновлення) чи зміни умов договору оренди.

4.3. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка х Ставка орендної = Сума річної

земельної ділянки (грн.) плати (%) орендної плати (грн.)

Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з розрахунком складає:

- на період з 01.01.2012 до 07.02.2012:

2750753,46 х 0,045 * 2 : 366 х 37 = 25027,35 грн;

- на період з 07.02.2012:

2750753,46 х 0,12 = 33090,42 грн.

4.4. Наведений розрахунок величини річної орендної плати щорічно корегується згідно з п. 4.6. даного договору.

4.5. Орендна плата за землю оплачується орендарем у строки та порядку, визначених Податковим кодексом України.

4.6. Нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку у строк до першого лютого поточного року залежно від щорічно індексованої грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється орендарем у відповідності з умовами даного договору та вимогами чинного законодавства та погоджується орендодавцем.

У разі внесення змін до Методики, щорічний розрахунок розміру орендної плати здійснюється відповідно до знову затвердженої Методики.

4.7. У строк до 20 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджений з орендодавцем, надається орендарем державній податковій інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

4.8. У разі порушення строків освоєння (забудови) орендованої земельної ділянки, визначених проектною документацією та встановлених у договорі оренди, річна орендна плата до моменту введення до експлуатації об'єкту капітального будівництва, передбаченого даним договором, стягується у трикратному розмірі, але не більш ніж 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.9. Розмір орендної плати переглядається у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, у тому числі зміни цільового використання земельної ділянки;

- зміни розміру земельного податку, збільшення цін та тарифів нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- зміни розмірів ставок орендної плати за землю, визначених Методикою;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено актом, складеним за участю орендодавця;

- в інших випадках, передбачених законом.

Періодичність перегляду: рішення про зміни, вказані у пункті 4.8., має бути прийнято до 15 липня року, який передує бюджетному періоду, в якому планується застосування таких змін (плановий період). В іншому випадку, норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, який настає за плановим періодом.

4.10. Розмір орендної плати не залежить від результатів господарської діяльності орендаря.

4.11. У разі припинення права користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування земельної ділянки у користуванні у поточному році.

4.12. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку відповідно до законодавства України.

4.13. Контроль за нарахуванням, перерахуванням до бюджету, стягненням заборгованості по орендній платі здійснюється у порядку, передбаченому Податковим кодексом України."

5. Пункт 5.4 викласти в такий редакції:

" 5.4 Орендована земельна ділянка або його частина може за згодою орендодавця передаватися орендарем в суборенду без зміни цільового використання відповідно до Закону України "Про оренду землі". У цьому випадку плата за суборенду земельної ділянки не може перевишувати розмір орендної плати".

6. Розділ 5 доповнити пунктом 5.5. наступного змісту:

" 5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужене орендарем іншим особам, внесено у статутний фонд, передано у заставу."

7. Пункт 9.1.1. доповнено підпунктом ж) наступного змісту:

"ж) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються."

8. Пункт 9.2.2 доповнено підпунктами п) та р) наступного змісту:

п) у випадку переходу права власності на розташований на земельній ділянці об'єкт нерухомого майна до іншої особи, в десятиденний строк надати орендодавцеві копію документа, що підтверджує перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (договору купівлі-продажу, дарування та інш.) та в найкоротший термін прийняти мери до оформлення переходу прав користування земельною ділянкою набувальнику об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці;

р) повідомляти Орендодавцеві про зміну своїх реквізитів, в тому числі організаційно-правової форми, найменування, юридичної адреси та інш. в десятиденний строк".

9. Пункт 12.4 розділу 12 викласти у наступній редакції:

" 12.4. Орендодавець може відмовитись в односторонньому порядку від договору зі звільненням орендодавця від відповідальності, згідно з Цивільним кодексом України без укладення додаткової угоди до даного договору з моменту прийняття рішення про відмову від договору у наступних випадках:

- використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням (використанням);

- використання земельної ділянки з порушенням екологічних вимог;

- систематичної несплати орендної плати (протягом 3 місяців);

- не здійснення щорічного перерахунку розміру орендної плати за землю у строк, встановлений даним договором;

- передача чи відчуження права оренди третім особам."

10. Пункт 12.5. розділу 12 викласти в наступній редакції:

" 12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря, не є підставою для змін умов або розірвання договору".

11. Решту пунктів договору оренди землі, зареєстрованого Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів у Книзі реєстрації договорів оренди від 07.07.2005 під №322 (номенклатурний №4-М-01), залишаються незмінними та сторони підтверджують свої зобов'язання за ними.".

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 02 жовтня 2013 року у справі №919/978/13 (суддя О. С. Погребняк ) позов задоволено частково.

Змінено умови укладеного між Севастопольською міською Радою та Приватним підприємством "Кримнефтесервіс" договору оренди земельної ділянки від 18.06.2005, зареєстрованого Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів 07.07.2005 під №322 (номенклатурний №4-М-01) в книзі реєстрації договорів оренди землі, виклавши пункти Договору в такій редакції:

Пункт 2.3. договору викласти у наступній редакції:

" 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає:

2750753,46 грн. (два мільйона сімсот п'ятдесят тисяч сімсот п'ятдесят три грн. 46 коп.), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №2263-3.2/5, виданої Головним управлінням Держкомзему у м. Севастополі 24.02.2012 року."

Пункт 4.1 договору викласти у наступній редакції:

" 4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється згідно з Методикою визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженою рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1348 (зі змінами та доповненнями) у розмірі 12% (дванадцяти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Пункт 4.2. договору викласти у наступній редакції:

" 4.2. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (грн.) х Ставка орендної плати (%) = Сума річної орендної плати (грн.)"

Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з розрахунком складає: 2750753,46 х 0,12 = 33090,42 грн."

Стягнуто з Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" на користь Севастопольської міської Ради судовий збір у розмірі 312,81 грн. (триста дванадцять грн. 81 коп).

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із вищевказаним судовим рішення у даній справі, Приватне підприємство "Кримнефтесервіс" звернулося до Севастопольського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оспорювань рішення та прийняти у справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Також, позивач просив суд поновити йому строк на подання апеляційної скарги.

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 25 жовтня 2013 року Приватному підприємство "Кримнефтесервіс" відновлено строк на подання апеляційної скарги, скаргу останнього прийнято до провадження та призначено до розгляду колегією суддів у складі: головуючий суддя Воронцова Н. В., судді Проценко о. і., Котлярова О. Л.

Розпорядженням В. о. секретаря судової палати Севастопольського апеляційного господарського суду від 05 грудня 2013 року, в зв'язку з відпусткою, суддю Котлярову О. Л. замінено у складі колегії на суддю Євдокімова І. В.

Перед початком судового засідання, яке відбулося 05 грудня 2013 року, відповідачем булоа подане клопотання в порядку ст. 100 ГК України про відмову в задоволенні апеляційної скарги.

Представники позивача та третьої особи не заперечували проти прийняття судом відмови відповідача від апеляційної скарги.

Судова колегія розглянувши подане Приватним підприємством "Кримнефтесервіс" клопотання про відмову від апеляційної скарги, дійшла наступного висновку.

Так, відповідно до статті 100 Господарського процесуального кодексу України особа, яка подала апеляційну скаргу, має право відмовитись від неї до винесення постанови.

Як вбачається із клопотання Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" від 05.12.2013р. про відмову від апеляційної скарги в порядку статті 100 Господарського процесуального кодексу України, останнє підписано представником Авдєєвим Олексієм Івановичем.

Згідно належним чином засвідченої копії довіреності від 09.02.2012р. б/н (а. с. 94), Приватне підприємство "Кримнефтесервіс" уповноважило юрисконсульта Авдєєва Олексія Івановича, зокрема, представляти інтереси підприємства в судових органах з усіма правами наданими законом позивачеві, відповідачеві і третім особам, в тому числі правом повної або часткової відмови від позовних вимог, правом повного або часткового визнання позову, підписання усіх заяв, позову, скарг, завіряння копій.

Вказана довіреність підписана директором Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" Фещук І. А. та скріплена печаткою юридичної особи.

Відповідно пункту 3 статті 92 Цивільного кодексу України орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Згідно статті 237 Цивільного кодексу України представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Стаття 246 Цивільного кодексу України встановлює, що довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами, та скріплюється печаткою цієї юридичної особи.

Водночас статтею 28 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що повноваження сторони або третьої особи від імені юридичної особи може здійснювати її відособлений підрозділ, якщо таке право йому надано установчими або іншими документами.

Таким чином, повноваження особи, яка підписала заяву про відмову від апеляційної скарги від імені Приватного підприємства "Кримнефтесервіс", перевірені та встановлені колегією суддів, а відтак остання, заявивши вищевказану заяву, володіла необхідними повноваженнями на її подання.

З огляду на правовий аналіз норми ст. 100 ГПК України, законодавець визначив диспозитивне право, за яким саме незгодна з рішенням місцевого господарського суду особа вирішує питання звертатися чи не звертатися їй до апеляційної інстанції з апеляційною скаргою. Так, стороні, яка звернулася з апеляційною скаргою, надано право вирішувати питання щодо відмови від апеляційної скарги. Але таке диспозитивне право на відмову від апеляційної скарги має й особа, яка оскаржила судове рішення місцевого господарського суду лише до здійснення апеляційною інстанцією процесуальної дії, якою закінчується апеляційне провадження - до винесення відповідної постанови.

В силу частини 3 статті 100 Господарського процесуального кодексу України про прийняття відмови від скарги апеляційний господарський суд виносить ухвалу, якщо рішення місцевого господарського суду не оскаржено іншою стороною.

Апеляційний господарський суд має право не приймати відмову від скарги з підстав, визначених у частині шостій статті 22 цього Кодексу. Про прийняття відмови від скарги апеляційний господарський суд виносить ухвалу, якщо рішення місцевого господарського суду не оскаржено іншою стороною.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, дійшла до висновку, що відмова від апеляційної скарги не суперечать законодавству, не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів, рішення місцевого господарського суду від 02 жовтня 2013 року у справі не оскаржено іншою стороною, відтак вважає за можливе прийняти відмову Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" від апеляційної скарги та припинити апеляційне провадження.

Керуючись статтями 86, 91, 100 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти відмову Приватного підприємства "Кримнефтесервіс" від апеляційної скарги на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 02 жовтня 2013 року у справі № 919/978/13 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

2 . Апеляційне провадження по скарзі припинити.

Головуючий суддя Н.В. Воронцова

Судді О.І. Проценко

І.В. Євдокімов