Ухвала

від 04.11.2013 по справі 913/1608/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

04 листопада 2013 року Справа № 913/1608/13

Провадження №16пн/913/1608/13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОНБАС ВІО», смт. Георгіївна, Лутугинський район Луганської області

до відповідача Лутугинського районного управління юстиції Головного управління юстиції у Луганській області, м. Лутугине Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "УКРСОЦБАНК" в особі Луганського відділення Донецької обласної філії Публічного акціонерного товариства "УКРСОЦБАНК" , м. Луганськ

про зобов'язання вчинити певні дії

розпорядженням голови господарського суду Луганської області Іноземцевої Л.В. від 07.10.2013 у зв'язку зі складністю справи № 913/1608/13 призначена колегія у складі суддів: Якушенко Р.Є. - головуючий у колегії, Москаленко М.О., Секірський А.В.

розпорядженням голови господарського суду Луганської області Іноземцевої Л.В. від 04.11.2013 у зв'язку з відпусткою судді Секірського А.В., його виключено зі складу колегії та введено до колегії суддю Ворожцова А.Г.

у зв'язку з заміною судді в колегії розгляд справи розпочато заново та відповідно відлік процесуального строку вирішення спору у справі починається з дня видання розпорядження про заміну судді в колегії.

Колегія суддів у складі: головуючий у колегії - Якушенко Р.Є., суддя - Ворожцов А.Г.,

суддя - Москаленко М.О.

секретар судового засідання Колпакова Г.О.

у засіданні брали участь:

від позивача - Бугулян О.А., представник за довіреністю б/н від 26.06.2013;

від відповідача - повноважний представник у судове засідання не прибув;

від третьої особи - Стеценко В.В., головний юрисконсульт відділу правової підтримки Східного комерційного макрорегіону (м. Донецьк) управління координації регіональних юридичних підрозділів Юридичного департаменту ПАТ "УКРСОЦБАНК", довіреність від 14.11.2012 за № 2710.

Відповідно до статей 4 4 , 81 1 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 10.06.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю "ДОНБАС ВІО" (далі - ТОВ "ДОНБАС ВІО", позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом від 06.06.2013 № 24 до Реєстраційної служби Лутугинського районного управління юстиції Луганської області (далі - РС Лутугинського РУЮ Луганської області, відповідача у справі) з вимогами:

1. Скасувати заборону (архівний запис) №1 відчуження об'єкту нерухомого майна накладену на об'єкт нерухомості - нежиле приміщення, магазин, розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Леніна, вул. Кошового, буд. 3, що зареєстровано 23.12.2005 за №2735505 Лутугинською державною нотаріальною конторою, договір застави б/н, приватний нотаріус Часнікова Т.І.

2. Зобов'язати Реєстраційну службу Лутугинського районного управління юстиції Луганської області вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про заборону (архівний запис) відчуження об'єкту нерухомого майна накладену на об'єкт нерухомості - нежиле приміщення, магазин, розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Леніна, вул. Кошового, буд. 3, що зареєстровано 23.12.2005 за №2735505 Лутугинською державною нотаріальною конторою, договір застави б/н, приватний нотаріус Часнікова Т.І.

Позивач з посиланням на норми статей 16, 316, 317, 319, 321, 386, 599 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), пункту 3 Положення «Про державну реєстраційну службу України», статті 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», пункту 5 Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141 обґрунтовує свої вимоги порушенням відповідачем права власності, оскільки він позбавлений можливості використовувати належне йому нерухоме майно на власний розсуд.

Позивач доповнюючи свої доводи надав письмові пояснення від 01.08.2013, в яких, зокрема, повідомив, що позивач 29.01.1999 за договором викупу (купівлі - продажу) майна придбав майно ЗАТ «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів», який був укладено у процедурі ліквідації у справі № 05/297-22/208б про банкрутство ЗАТ «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів».

Крім того, Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії Публічного акціонерного товариства "УКРСОЦБАНК" листом від 26.12.2011 № 701ю5-2260/10721 повідомило, що не може звернутися до Реєстраційної служби Лутугинського районного управління юстиції Луганської області з підстави відсутності у нього кредитної справи ЗАТ «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів», яка зберігається протягом 5 років після погашення позики. Строк зберігання кредитної справи ЗАТ «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів» закінчився у 2005 році.

Лутугинське районне управління юстиції Головного управління юстиції у Луганській області (далі - Лутугинське РУЮ ГУЮ у Луганській області) відповідач у справі, надав відзив на позов, в якому просить припинити провадження у даній справі, посилаючись на те, що позивач звернувся з позовом не до тієї особи, оскільки знімає заборону відчуження майна нотаріус, який наклав заборону, при одержанні повідомлення, встановленого у Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, або інший нотаріус у визначених законодавством випадках.

Представник позивача надав заперечення на відзив відповідача від 16.08.2013, в яких, зокрема, посилаючись на Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952 (із змінами та доповненнями) та наказ Міністерства юстиції України № 1844/5 від 14.12.2012 (набрав чинності 01.01.2013), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.12.2012 за № 2102/22414 «Про затвердження Порядку використання даних реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна», відповідно до якого ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України наказано забезпечити припинення доступу державних нотаріальних контор, державних нотаріальних архівів, приватних нотаріусів до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек, а реєстраторів бюро технічної інвентаризації - до Реєстру прав власності на нерухоме майно, зазначив, що нотаріус не має технічної можливості для внесення запису щодо скасування заборони відчуження об'єкту нерухомого майна, що є предметом спору у даній справі.

Головне управління юстиції у Луганській області на вимогу суду за супровідним листом від 30.07.2013 № 21338/9/2.5 надало копію договору застави майна, розташованого за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Леніна, вул. Кошового, буд.3, посвідченого приватним нотаріусом Лутугинського районного нотаріального округу Часниковою Т.І. 04.09.1997 за реєстровим № 1342, яка залучена до матеріалів справи, який укладений між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «УКРСОБАНК» в особі Луганської обласної дирекції як Заставодержателем, Дочірнім підприємством «ОКЕАН» Закритого акціонерного товариства «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів» як Позичальник, майновим поручителем якого є Закрите акціонерне товариство «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів» як Заставодавцем.

Відповідно до пункту 1.1 договору застави він забезпечує вимоги Заставодержателя за кредитним договором № 100 від 03.09.1997, укладеного між Заставодержателем та Позичальником, згідно умов якого Позичальник зобов'язався повернути Заставодержателю до 03.06.1998 кредит у розмірі 150 000,00 грн. та сплатити 30 % річних за користування кредитом, а також відшкодувати можливі збитки, передбачені кредитним та цим договорами.

Згідно пункту 1.2 цього договору, Предметом застави є, в тому числі об'єкт нерухомості - будівля магазину кам'яна, зазначена у плані під літером А-1, загальною площею 232,1 м 2 , Б-1 будівля магазину кам'яна, загальною площею 55,3 м 2 з господарськими та побутовими спорудами і спорудженнями: а - тамбур дерев'яний, а1-вх.ганок ш/блок, Г-кіоск дерев'яний, а1-3-огородження, № 4-колонка, яке належить Заставодавцю на підставі договору купівлі - продажу, засвідченого приватним нотаріусом Лутугинського районного нотаріального округу Смирновою Л.П. 20.09.1996 за реєстраційним № 278, зареєстрованого в БТІ м. Лутугина за № 1/106, розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Леніна, вул. О.Кошового, буд. 3.

Головне управління юстиції у Луганській області на вимогу суду за супровідним листом від 25.09.2013 № 31644/9/2.5 надало інформацію про наступне.

04.09.1997 за реєстр. № 1342 приватним нотаріусом Лутугинського районного нотаріального округу Луганської області Часніковою Т.І. було посвідчено договір застави, сторонами якого є Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (заставодержатель), дочірнє підприємство "ОКЕАН" Закритого Акціонерного Товариства "Луганський хладокомбінат зі зберігання, переробки та реалізації риботоварів" (позичальник), майновим поручителем якого є Закрите Акціонерне Товариство "Луганський хладокомбінат зі зберігання, переробки та реалізації риботоварів" (заставодавець).

Предметом договору серед іншого виступає об'єкт нерухомості - будівля магазину кам'яна, зазначена у плані під літерою А-1, загальною площею - 55,3 кв.м з господарськими та побутовими спорудами і спорудженнями: а - тамбур, а1 - вх.ганок ш/блок, Г - кіоск дерев'яний, a1-3-огородження, № 4 - колонка, який розташований за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Леніна, вул. О. Кошового, буд. 3.

Щодо накладення заборони відчуження нерухомого майна у 1997 році повідомляємо таке.

Відповідно до ст. 36 Закону України "Про нотаріат", п. 2 р.1 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 № 18/5 (далі - Інструкція), приватний нотаріус не має права вчиняти таку нотаріальну дію як накладення або зняття заборони відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п. 136 р. 1 Інструкції та п. 1.4, пп. г п. 2.1 р. 2 Положення про єдиний реєстр для реєстрації заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції У країни від 27.05.1997 № 41/5, реєструвальний орган - це державна нотаріальна контора (державний нотаріус), що вносить реєстраційні записи до Базового реєстру.

Підставою для внесення у Базовий реєстр відомостей про заборони на відчуження та арешти об'єктів нерухомого майна, а також записів в алфавітну книгу заборон відчуження нерухомого майна є повідомлення приватного нотаріуса, який посвідчив угоду, що була підставою для накладення заборони на відчуження нерухомого майна.

Так, 04.09.1997 Лутугинською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення приватного нотаріуса Лутугинського районного нотаріального округу Луганської області Часткової Т.І. було накладено заборону на будівлю магазину, розташовану за адресою: Луганська область, Лутугинський район, смт. Леніна, вул. О. Кошового, буд. З, про що було здійснено відповідний запис у реєстрі для реєстрації заборон відчуження житлових будинків, а також арештів, накладених на будинки судовими та слідчими органами Лутугинської державної нотаріальної контори за 1997 рік.

Архів приватного нотаріуса Лутугинського районного нотаріального округу Часнікової Т.І. та Лутугинської державної нотаріальної контори за 1997 рік передано в Луганський обласний державний нотаріальний архів.

Переліком документів Міністерства юстиції СРСР, органів та установ юстиції та судів з зазначенням строків зберігання документів, затвердженим Міністерством юстиції СРСР 31 січня 1980 року, визначено наступні строки зберігання документів нотаріального діловодства:

1. Для реєстрів для реєстрації заборон відчуження житлових будинків, а також арештів, накладених на будинки судовими та слідчими органами (алфавітні книги до них) строк зберігання складає 75 років;

2. Для договорів про відчуження, заставу та поділ житлових будинків, про надання у безстроке користування громадянам земельних ділянок під індивідуальне та колективне житлове будівництво - 75 років ЕПК;

3. Для документів, на підставі яких посвідчувались договори - 10 років;

4. Для листування по накладенню та зняттю арештів та заборон на житлові будинки - 3 роки.

У зв'язку з вищенаведеним, документи, строки зберігання яких минули, знищені.

Таким чином, у Луганському обласному державному нотаріальному архіві на сьогоднішній день знаходиться на зберіганні договір застави, посвідчений приватним нотаріусом Лутугинського районного нотаріального округу Часніковою Т.І. 04.09.2013 за реєстр. № 1342, копію якого було надано суду (лист Головного управління юстиції у Луганській області від 30.07.2013 № 21338/9/2.5), а також реєстр для реєстрації заборон відчуження житлових будинків, а також арештів, накладених на будинки судовими та слідчими органами Лутугинської державної нотаріальної контори за 1997 рік, копію сторінок з якого було надано до суду (лист Головного управління юстиції у Луганській області від 14.08.2013 № 25319/9/2.5).

Публічне акціонерне товариство "УКРСОЦБАНК" в особі Луганського відділення Донецької обласної філії Публічного акціонерного товариства "УКРСОЦБАНК" (далі - ПАТ «Укрсоцбанк») третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, надала відзив на позов від 03.10.2013, в якому повідомила, що Дочірнє підприємство «ОКЕАН» Закритого акціонерного товариства «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів» (код 24846859) не має заборгованості по кредитам в ПАТ «Укрсоцбанк». Оскільки строк зберігання кредитної справи вказаного підприємства закінчився у 2005 році банк не має можливості коректно заповнити та надати Державному реєстратору заяву про зняття заборони на магазин в с. Леніна Лутугинського району.

На підтвердження своїх доводів третя особа надала факсимільну копію довідки № 10.1-186/85-2907 від 27.09.2013, в якій зазначено, що по позичальнику ДП «ОКЕАН» ЗАТ «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів»заборгованості по кредитам відсутня.

Вказана довідка не є належним доказом у розумінні статті 36 ГПК України, відповідно до якої письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Відповідач не забезпечив участь повноважного представника у дане судове засідання.

Позивач та третя особа у справі забезпечили участь повноважних представників у судове засідання, але вимоги суду не виконали, що перешкоджає вирішенню спору по суті у даному судовому засіданні.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відкладення розгляду справи.

Керуючись статтями 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи № 913/1608/13 відкласти на 18.11.2013 о 12 год. 30 хвил.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а, в каб. 325 .

3. Зобов'язати позивача надати: відомості щодо скасування обтяжень внесених до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за договором застави укладеному 04.09.1997 з Дочірнім підприємством «ОКЕАН» Закритого акціонерного товариства «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів», належним чином засвідчені копії до справи, оригінали - для огляду у судове засідання; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

4. Зобов'язати відповідача надати: відомості щодо скасування обтяжень внесених до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за договором застави укладеному 04.09.1997 з Дочірнім підприємством «ОКЕАН» Закритого акціонерного товариства «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів», належним чином засвідчені копії до справи, оригінали - для огляду у судове засідання; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

5. Зобов'язати третю особу (Публічне акціонерне товариство "УКРСОЦБАНК" в особі Луганського відділення Донецької обласної філії Публічного акціонерного товариства "УКРСОЦБАНК") надати: відомості щодо скасування обтяжень внесених до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за договором застави укладеному 04.09.1997 з Дочірнім підприємством «ОКЕАН» Закритого акціонерного товариства «Луганський хладокомбінат по зберіганню, переробці та реалізації риботоварів», належним чином засвідчені копії до справи, оригінали - для огляду у судове засідання; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

Звертаємо увагу сторін, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи та довіреності представників сторін повинні бути належним чином засвідчені відповідно до вимог п. 2 ст. 36 ГПК України. Крім того, п. 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів "Згідно з оригіналом", назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Головуючий суддя Р.Є. Якушенко

Суддя А.Г. Ворожцов

Суддя М.О. Москаленко