Рішення

від 05.11.2013 по справі 902/586/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2013 р. Справа № 902/586/13

Провадження № 8/902/45/13

Господарський суд Вінницької області в складі колегії суддів: головуючий суддя Грабик В.В. , суддя Банасько О.О., суддя Маслій І.В.

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участі представників сторін:

від позивача: Журавський О.А. - за довіреністю;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: Спорий І.Г. - за довіреністю;

від відповідача-3: Спорий І.Г. - за довіреністю;

від відповідача-4: Спорий І.Г. - за довіреністю;

від відповідача-5: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050) (в подальшому ВМР)

до : приватного підприємства - будівельної компанії "Поділля - Буд" - відповідач-1 (вул. Стеценка, 58, м. Вінниця, 21000) (в подальшому ПП-БК "Поділля-Буд"),

до : товариства з обмеженою відповідальністю "Спеціалізована інвестиційно - будівельна компанія з управління активами "Укрсоц-нерухомість" що діє від свого імені в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного інвестиційного фонду "Професіонал" недиверсифікованого виду закритого типу - відповідач-2 (пр. Червонозоряний, 132, к.307, м. Київ, 03118) (в подальшому ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість",

до : товариства з обмеженою відповідальністю "Альгор" - відповідач-3 (вул. Довнар-Запольського, буд. 4, оф. 23, Шевченківський район, м. Київ, 04116) (в подальшому ТОВ "Альгор"),

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ТПП" - відповідач-4 (вул. Андрющенка, 4-Д, м. Київ, 01135) (в подальшому ТОВ "ТПП"),

до : виконавчого комітету Вінницької міської ради - відповідач-5 (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050) (в подальшому ВК ВМР) ,

про відновлення становища шляхом визнання недійсним п. 3.4 рішення виконкому Вінницької міської ради № 1765 від 12.08.2010 року; визнання недійсним договору міни від 10.08.2011 року ; визнання права власності на квартиру,-

ВСТАНОВИВ :

Вінницька міська рада 17.04.2013р. звернулася до господарського суду Вінницької області з позовом до виконавчого комітету Вінницької міської ради, ПП- БК "Поділля-Буд", ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість, ТОВ "Альгор", ТОВ "ТПП" про відновлення становища, яке існувало до порушення права шляхом визнання недійсним п. 3.4. рішення виконкому Вінницької міської ради №1756 від 12.08.2010року, в частині видачі свідоцтва про право власності на трикімнатну квартиру за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 9/47, визнання повністю недійсним договору міни квартири №47 будинку №9 по вулиці Л.Толстого, м. Вінниці, укладеного 10.08.2011р., із застосуванням наслідків недійсності, визнання права власності на квартиру за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 9/47, житловою площею 60,4 кв.м., загальною площею 116,2 кв.м., балансовою вартістю 355 092 грн., за територіальною громадою міста в особі Вінницької міської ради.

Позов обґрунтовано наступним. Між ВМР та ПП-БК «Поділля Буд» 22.12.2005 року укладено угоду відповідно до п. 3.2.6 якої передбачалось введення житлового будинку по вулиці Л.Толстого, 9 в м. Вінниці в II кварталі 2007 року. Відповідно до п. 3.2.7. угоди ПП-БК «Поділля-Буд» передає безоплатно 2 % загальної площі житла ВМР при введенні будинку в експлуатацію. Відповідно до листа №116 від 9.12.2009 ПП-БК «Поділля-Буд» в рахунок виконання даної інвестиційної угоди ВМР розподілено трикімнатну квартиру №47 площею 116 кв.м. в м. Вінниці по вул. Л.Толстого, 9. Будівництво будинку закінчено 20.07.2010 року про що виданий сертифікат відповідності №000398 від 02.08.2010 року. В подальшому ВК ВМР всупереч зобов'язанням за угодою від 22.12.2005р. та розподілу житла прийнято рішення №1765 від 12.08.2010 року пунктом 3.4 якого оформлено право власності на квартиру №47 в будинку по вул. Л.Толстого, 9 в м. Вінниці за ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» . В той же час лист ПП-БК «Поділля-Буд» №116 від 9.12.2009 не відкликаний та не скасований. Як вбачається із свідоцтва про право власності підставою для його отримання слугувало рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради, для прийняття якого не було надано всіх передбачених чинним законодавством документів, рішення ВК ВМР підлягає скасуванню. На час звернення 02.07.2010 до ВК ВМР, ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» наданий договір від 18.09.2008 між ТОВ «Альгор» і ПП-БК «Поділля-буд» про погашення облігацій (які фактично не погашені), але дані обставини могли бути йому не відомі. А тому, ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» вважаючи помилково спірну квартиру своєю власністю, укладено договір міни, який підлягає визнанню недійсним внаслідок помилки. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 22.04.2013р. порушено провадження у справі №902/586/13 та призначено до розгляду в засіданні на 22.05.2013р..

22.05.2013р. від ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц - нерухомість» надійшли пояснення по суті спору в яких йдеться про безпідставність заявлених позовних вимог ( т.1 а.с. 56).

22.05.2013р. від ТОВ «ТПП» надійшли пояснення в яких, окрім іншого, зазначається наступне. Єдиним аргументом того, що ВК ВМР прийняв незаконне рішення №1765 від 12.08.2010 року щодо оформлення за ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц - нерухомість свідоцтва про право власності на трикімнатну квартиру за адресою: м. Вінниця, вул. Л. Толстого, 9, кв.47 є лист директора БК «Поділля-Буд» №116 від 09.12.2009 року. З вказаного листа вбачається , що відповідач-1 просить позивача прийняти спірну квартиру. Але цей лист не є правовстановлюючим документом та суперечить приписам цивільного законодавства України. Відповідач-1 просить позивача прийняти спірну квартиру, яка по-перше, ще не існувала, оскільки будинок введений в експлуатацію лише 20.07.2010 року, а по-друге, яка йому взагалі не належала, оскільки її інвестором був відповідач-2. Таким чином, відповідач-2 є правомірним первинним набувачем права власності на спірну квартиру ( т.1 а.с.57-61).

22.05.2013р. від ВМР надійшли додаткові письмові пояснення по суті позову ( т.1 а.с.79-84).

30.05.2013р. від ТОВ «Альгор» надійшли пояснення в яких, окрім іншого, йдеться про наступне. Згідно протоколу №7 зборів власників ПП-БК «Поділля-Буд» від 10.05.2007 року було вирішено здійснити відкрите (публічне) розміщення цільових облігацій з метою залучення від юридичних та фізичних осіб коштів для будівництва житлового будинку з офісними приміщеннями, магазином і паркінгом за адресою: м. Вінниця, на розі вулиць Л.Толстого та Міліційної. Згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №Д 01-24/07 від 24.09.2007 року ПП-БК «Поділля-Буд» реалізацію ТОВ «Альгор» всі випущені облігації на загальну суму 35 432 369,81 грн.. Кошти перераховані за платіжним дорученням №87 від 25.09.2007р.. Відповідач-2 є правомірним первинним набувачем права власності на спірну квартиру, а тому відсутні підстави для визнання недійсним п.3.4. рішення ВК ВМР №1765 від 12.08.2010 року, визнання недійсним договору міни та визнання права власності за Вінницькою міською радою ( т.1 а.с.108-110).

10.06.2013р. від ВК ВМР надійшов відзив в якому, окрім іншого, зазначається про наявність підстав для задоволення позову (т.1 а.с.135-136).

10.06.2013р. від ВМР через канцелярію суду надійшли пояснення по суті спору ( т.1 а.с.138-139).

Ухвалою суду від 14.06.2013р. в забезпечення позову накладено арешт на квартиру, що знаходиться за адресою вул. Л. Толстого, буд. 9,кв.47, м. Вінниця, яка належить на праві власності ТОВ «ТПП» на підставі договору міни від 10.08.2011р., державна реєстрація проведена 22.08.2011р. КП «ВМБТІ», номер запису 1969 в книзі 875.

16.08.2013р. від КП ВМБТІ через канцелярію суду надійшов лист №3669 суд/вих. від 15.08.2013р згідно якого, станом на 29.12.2012р. право власності на квартиру №47 в будинку 39 по вул. Л.Толстого у м. Вінниці зареєстровано за ТОВ «ТПП» на підставі договору міни від 10.08.2011р., посвідченого Сніговою К.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (т.1 а.с.201).

27.08.2013р. від Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку надійшов лист наступного змісту. Згідно даних Державного реєстру випусків цінних паперів станом на 14.08.2013: Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку (далі - ДКЦПФР) було здійснено реєстрацію випуску облігацій та звіту про результати закритого (приватного) розміщення облігацій ТОВ «Альгор» (код за ЄДРПОУ 33228660) серії А в кількості 10 000 відсоткових іменних облігацій номінальною вартістю 000 грн. на загальну суму 10 000 000 грн., форма існування -бездокументарна, погашення облігацій з 02.04.2016 по 31.05.2016, про що було видане свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 17.08.2007 №478/2/07, дата видачі свідоцтва - 19.10.2007; ДКЦПФР було здійснено реєстрацію випуску та проспекту емісії облігацій та звіту про результати відкритого (публічного) розміщення облігацій ТОВ «Альгор» (код за ЄДРПОУ 33228660) серії В в кількості 50 000 відсоткових іменних облігацій номінальною вартістю 1 000 грн. на загальну суму 50 000 000 грн., форма існування - бездокументарна, погашення облігацій з І0.11.2013 по 09.11.2014, про що було видане свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 30.10.2008 №853/2/08, дата видачі свідоцтва - 28.12.2009; - ДКЦПФР було здійснено реєстрацію випуску та проспекту емісії цільовий іменних облігацій та звітів про результати відкритого (публічного) розміщення цільових іменних облігацій ПП-БК «Поділля-Буд» (код за ЄДРПОУ 31128117) серій А-2, А1, А2, форма існування -бездокументарна, погашення облігацій з 18.11.2008 по 31.12.2008, про що були видані свідоцтва про реєстрацію випуску облігацій від 30.07.2007р. №403/2/07-№430/2/07, дати видачі свідоцтв - 18.10.2007. Станом на 14.08.2013 випуск облігацій не скасовано (т.1 а.с.203-204).

Ухвалою суду від 15.10.2013р. справу №902/586/13 прийнято до свого провадження колегією суддів у складі головуючого судді Грабика В.В., суддів Банаська О.О., Маслія І.В. та призначено до розгляду в засіданні на 05.11.2013р..

05.11.2013р. від ВМР надійшли пояснення по суті спору (т.2 а.с.20).

05.11.2013р. від ВМР надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з необхідністю додаткового часу на сплату судового збору за позовну вимогу майнового характеру та необхідністю виклику представника департаменту корпоративного управління та корпоративних фінансів Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку (т.2 а.с.19).

В судовому засіданні 05.11.2013р. представник позивача підтримав клопотання про відкладення розгляду справи, позов підтримав з підстав та за обставин, вказаних у позові та письмових поясненнях. На запитання головуючого не надав відповіді щодо норм матеріального права на підставі яких заявлено вимоги про визнання недійсним пункту рішення виконкому та визнання права власності на квартиру, а також не зміг назвати наслідки недійсності оспорюваного договору, про застосування яких вказано в позові.

Представник відповідачів ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість", ТОВ "Альгор", ТОВ "ТПП" заперечив проти задоволення клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з його безпідставністю, позов не визнав з підстав, вказаних в письмових поясненнях, а також надав суду завірену копію Бюлетеня цінних паперів України №1/1-1/2(2101-2102) від 01.08.2007р., в якому опубліковано проспект емісії іменних цільових облігацій приватного підприємства-будівельної компанії "Поділля-Буд" (т.2 а.с.26-36).

В судове засідання представники ВК ВМР та ПП-БК "Поділля-Буд" не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені завчасно та належним чином, що підтверджується відміткою в повідомлені про вручення поштового відправлення ВК ВМР вх.№8764 від 21.10.2013р. (а.с.6) та підписом арбітражного керуючого ПП-БК "Поділля-Буд" Слободяна В.М. 18.10.2013р. у витязі з журналу обліку врученої кореспонденції №08-66 (т.2 а.с.37).

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України , суд ухвалив про розгляд справи у відсутність представників відповідачів ВК ВМР та ПП-БК "Поділля-Буд".

Щодо клопотання позивача про відкладення розгляду справи, то воно задоволенню не підлягає, оскільки підстави зазначені в ньому не передбачені ст. 77 ГПК України, а також з урахуванням змісту листа Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 22.08.2013р. про неможливість прибуття представника в засідання за відсутності фінансування (т.1 а.с.206-207).

При розгляді справи встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

22.12.2005р. між ВМР (сторона 1) та ПП-БК «Поділля-Буд» (сторона 2) було укладено угоду якою передбачено наступне: предметом даної угоди є діяльність сторін, шляхом об'єднання зусиль для досягнення загальної цілі - інвестування та будівництва 61-квартирного житлового будинку по вул. Л.Толстого, надалі об'єкт, в місті Вінниці, що розташований на землях територіальної громади міста (п.1.1.); сторона 2: забезпечує введення житлового будинку в ІІ кварталі 2007 року; передає стороні 1 при введенні об'єкту до експлуатації безоплатно 2% загальної площі житла; передбачає дольову участь виконкому у будівництві житла в розмірі 10% загальної площі об'єкту, виходячи з фактичної вартості 1 м.кв. за умови остаточних розрахунків не пізніше ніж за 6 місяців з моменту початку будівництва об'єкту на підставі додаткового договору про дольову участь у будівництві житла (п. 3.2.6, п.3.2.7, п.3.2.13); за порушення умов цієї угоди винна сторона несе відповідальність відповідно до чинного законодавства України (п. 4.1); додаткові угоди оформлюються в письмовій формі і набувають чинності з моменту їх підписання сторонами та є невід'ємною частиною цієї угоди (п.5.1) (т.1 а.с.21).

За договором купівлі-продажу №Д 01-24/07 від 24.09.2007р. ПП-БК «Поділля-Буд» продало, а ТОВ «Альгор» купило іменні цільові( безвідсоткові) облігації, випущені в бездокументарній формі, загальною вартістю 35 432 369,81грн. в тому рахунку 10 облігацій серії L код UA4000018204 номінальна вартість одного ЦП 444 071,14грн. (т.1 а.с.111-114).

25.09.2007р. ТОВ «Альгор» сплачено ПП-БК «Поділля-Буд» 35 432 369,81 грн. за облігації іменні безпроцентні (цільові) згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №01-24/07 від 24.09.07 за платіжним дорученням №87 що стверджується випискою по особовим рахункам за 25.09.2007р. (т. 1 а.с.116-117).

Згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №01-24/07 від 24.09.07 та на підставі розпорядження зберігача від 25.09.2007р. на рахунок ТОВ "Альгор" зараховані ЦП а саме 10 штук акцій ПП-БК "Поділля-буд" серії L код UA4000018204 номінальна вартість одного ЦП 444 071,14грн. (т.1 а.с.118).

Згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №16-Б від 04.02.2008р. ТОВ «Альгор» продало, а ТОВ "Компанія з управління активами «Будівельні проекти», (в подальшому - ТОВ "КУА «Будівельні проекти») купило цінні папери в т. рахунку серії L код UA 4000018204, номінальною вартістю 444 071,14 грн. (т.1 а.с.119-120).

18.09.2008р. між ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" (перша сторона), та ТОВ "КУА «Будівельні проекти», яке діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів ПВНЗІФ «Альгор» (друга сторона) було укладено договір обміну цінних паперів №Б-5/0708-5. За договором перша сторона обміняла свій цінний папір облігація ПП-БК «Поділля-Буд», код цінного паперу UA 4000018329, договірна вартість 564 000,00 грн. на цінні папери другої сторони облігація ПП-БК «Поділля-Буд», код цінного паперу UA 4000018147 договірна вартість 276 845,65 грн., код цінного паперу UA 4000018170, договірна вартість - 276 845,65 грн.; код цінного паперу UA 4000018204 серія L номер 7 , договірна вартість - 445 141,24 грн.. Доплата першої сторони другій становить 490 360,32грн. ( т.1 а.с.28-29).

Згідно платіжного доручення №1588 від 18.09.2008р. ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» перерахувало ТОВ "КУА «Будівельні проекти» - 490 360,32 грн. на підставі договору №Б-5/0708-5 від 18.09.2008 р. (т.1 а.с.68).

Згідно виписки про стан на рахунку у цінних паперах №010910, яка надана ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний банк» станом на 28.11.2008р. у власності ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» у депозитарії знаходиться один цінний папір, емітований ПП-БК "Поділля-Буд", серії L код UA 4000018204 номінальною вартістю 444071,14 грн. (т.1 а.с.72).

За актом від 26.12.2008р. ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" (власник) на виконання умов п.3.11 проспекту емісії іменних цільових облігацій ПП-БК "Поділля-Буд", опублікованого в офіційному виданні ДКЦПФР "Бюлетень. Цінні папери" №171-172 від 01.08.2007р. передало, а ПП-БК "Поділля-Буд" прийняло до погашення один цінний папір - іменну безпроцентну (цільову) облігацію серії L (реєстраційний номер 414/2/07 від 30.07.2007 р.) бездокументарної форми №7 (квартира №47) код UA 4000018204 номінальною вартістю 444 071,14 грн.. Сторони домовились, що акт прийому-передачі відповідної квартири у житловому будинку з офісними приміщеннями, магазином та паркінгом на розі вулиць вул. Толстого та вул. Міліційної в м. Вінниці, передбачений п.3.11 проекту емісії буде укладений сторонами після завершення будівництва житлового будинку з офісними приміщеннями, магазином та паркінгом на розі вулиць вул. Толстого та вул. Міліційної в м. Вінниці, при цьому строк оформлення та реєстрації прав власності на відповідну квартиру емітентом за власником не повинне перевищувати 3 (трьох) місяців з дня прийняття житлового будинку з офісними приміщеннями, магазином та паркінгом на розі вулиць вул. Толстого та вул. Міліційної в м. Вінниці в експлуатацію (т.1 а.с.73).

Згідно розподілу квартир, приміщень та машиномісць в житловому будинку з офісними приміщеннями, магазином та паркінгом по вул. Л.Толстого-Міліційній в м.Вінниці (вул. Л. Толстого,9) трикімнатна квартира №47 на 10-му поверсі загальною площею 116,2 м.кв. житловою площею 60,4 м.кв. розподілена за договором №Б-5/0708-5 від 18.09.2008р. на підставі акту пред'явлення облігацій до погашення від 26.12.2008р. (т.1 а.с.121-123).

На підставі розпорядження №49 від 30.12.2008р. зберігачем - ВАТ "ВіЕйБі Банк" з рахунку ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" проведено списання цільової безпроцентної облігації серії L код UA 4000018204 номінальною вартістю 444071,14 грн. в зв'язку з її пред'явленням до погашенням ПП-БК "Поділля-Буд" (т.1 а.с.75).

ПП-БК «Поділля-Буд» листом від 09.12.2009р. за вих.№ №116 звернулося до голови Вінницької міської ради про прийняття, на підставі інвестиційної угоди між Вінницькою міською радою та ПП-БК «Поділля-Буд» від 22.12.2005р., трикімнатної квартири №47 загальною площею 118 кв.м., що знаходиться на 10 поверсі житлового будинку на розі вулиць Л.Толстого - Міліційної в м. Вінниці. Також в листі вказано про те, що залишок житлової площі, обумовлений договором, після здачі будинку в експлуатацію буде сплачено коштами в сумі 110 тис. грн. або на дану суму будуть виконанні монтажно-будівельні чи ремонтні роботи (т.1 а.с.24).

02.07.2010р. ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" звернулося до КП ВМБТІ з заявою вих. № 349 від 02.07.2010р. про видачу свідоцтва про право власності на квартири №24,54,73,47 в м. Вінниці по вул. Л.Толстого, буд. 9 (т.1 а.с.27). Як зазначив у судовому засіданні 05.11.2013р. представник ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" в листі помилково була вказана дата 02.07.2010р. замість 02.08.2010р., що підтверджується датою вхідного штампу КП "ВМБТІ" - 12.08.2010р..

06.07.2010р. ВК ВМР та ПП-БК «Поділля-Буд» було внесено зміни та доповнення до угоди від 22.12.2005р.,які не стосуються розподілу та передачі житла (т.1 а.с.22).

Як вбачається із змісту сертифікату відповідності ВН 000398 акт готовності житлового будинку №9 по вул. Л.Толстого в м.Вінниці був складений 20 липня 2010 року ( т.1 а.с.26).

На виконання умов договору ПП-БК «Поділля-Буд» передало, а ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" прийняло квартиру №47 в м. Вінниця, вул. Л.Толстого, буд. 9, що стверджується актом приймання-передачі квартири від 30.07.2010р. (т.1 а.с.30).

02.08.2010р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькі області ПП-БК «Поділля-Буд» оформлено сертифікат відповідності ВН 000398, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта: житлового будинку на 75 квартир з офісними приміщеннями, магазином і паркінгом загальною площею будинку - 12221,8 кв.м. по вул. Л.Толстого 9 у м. Вінниця проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджено його готовність до експлуатації. Сертифікат відповідності виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 20 липня 2010 року ( т.1 а.с.26).

Пунктом 3.4 Додатку №1 до рішення ВК ВМР №1765 від 12.08.2010р. оформлено право власності ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" з управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду "Професіонал" недиверсифікованого виду закритого типу на трикімнатну квартиру №47 житловою площею 60,4 кв.м., загальною площею 116,2 кв.м. по вул. Л. Толстого, 9. (т.1 а.с.31-32). Для оформлення права власності на зазначену вище квартиру ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" подавались, окрім іншого, наступні документи: заява в КП "ВМБТІ" зареєстрована 12.08.2010р. за вх.№У-952; договір обміну цінних паперів №Б-5/0708-5 від 18.09.2008р.; акт пред'явлення акцій до погашення від 26.12.2008р.; акт приймання-передачі квартири від 30.07.2010р. (т.1 а.с. 214-246).

12.08.2010р. ВК ВМР видано свідоцтво про право власності за яким квартира №47, яка розташована в м. Вінниці по вул. Л.Толстого в будинку №9 належить ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" на праві власності. В цілому складається з однієї трикімнатної квартири житловою площею 60,4 м. кв. та загальною площею 116,2 м.кв.. Свідоцтво видане на підставі рішення ВК ВМР від 12.08.2010р. №1765 (т.1 а.с.33).

10.08.2011р. між ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" (сторона -1) та ТОВ «ТПП» (сторона-2) було укладено договір міни, яким передбачено наступне: сторони дійшли згоди здійснити міну квартири, що належить стороні-1 на праві власності, на акції, що належать стороні-2, на праві власності, на умовах цього договору, викладених нижче (п.1.1.); сторона-1 передає у власність квартиру №47 в будинку №9 по вул. Л.Толстого в м.Вінниці загальною площею 116,2 м.кв. житловою площею 60,4 м.кв., яка належить стороні-1 на підставі свідоцтва про право власності серії САВ №912888, виданого виконавчим комітетом Вінницької міської ради 12.08.2010р. на підставі рішення виконкому від 12.08.2010р. №1765, право власності на яку зареєстроване в КП "ВМБТІ" 05.10.2010р., записане в реєстрову книгу №875, номер запису 1969 (витяг про реєстрацію права власності №27529376 від 05.10.2010р.) (п.1.1.1.); за згодою сторін вартість квартири, якою сторони обмінюються за цим договором, яка зазначена в п.п. 1.1.1 цього договору, складає 195000,00 (сто дев'яносто п'ять тисяч) гривень 00 копійок без ПДВ, вартість акцій, які передає сторона-2 за цим договором, яка зазначена в п.1.1.2 цього договору, складає 195000,00 (сто дев'яносто п'ять тисяч) гривень 00 копійок без ПДВ. Сторони визначають, що міна є рівноцінною. Міна проводиться без грошової доплати. Загальна вартість нерухомого майна, відповідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, що виданий комунальному підприємству «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації №30673329 від 19.07.2011 року складає 355092,00 (триста п'ятдесят п'ять тисяч дев'яносто дві) гривні 00 коп. (п.2.1.). Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В. за реєстр.№1840 (т.1 а.с.35-37).Право власності на квартиру зареєстроване за ТОВ "ТПП" 22.08.2011р. номер витягу 31055446 на підставі договору міни від 10.08.2011р. (т.1 а.с.62).

Згідно листа департаменту корпоративного управління та корпоративних фінансів Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку вих. №12/02/1642/НК від 28.01.2013р. за даними Державного реєстру випусків цінних паперів станом на 24.01.2013р. інформація щодо скасування реєстрації випуску облігацій та анулювання свідоцтв про реєстрацію випуску облігацій (серій F, I, L,X) ПП «Поділля буд» (код за ЄДРПОУ 31128117) відсутня (т.1 а.с.34).

Згідно листа КП ВМБТІ №781 від 16.04.2013р. інвентаризаційна вартість квартири №47 в будинку №9 по вул. Л.Толстого в м. Вінниці становить 355092 гривень (т.1 а.с.38).

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на багатоквартирний житловий будинок з паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Л.Толстого,9 в м.Вінниці та листа КП ВМБТІ №1213 від 11.06.2013р. - право власності на квартири та інші приміщення у даному будинку зареєстровано за юридичними та фізичними особами на підставі наданих правовстановлювальних документів. Також, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на квартиру №47 в будинку №9/1 по вул. Л.Толстого/Міліційна 9/1 у м.Вінниці ця квартира зареєстрована : 05.10.2010р. - за ТОВ "СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» на підставі свідоцтва про право власності від 12.08.2010 р., виданого ВК ВМР на підставі рішення від 12.08.2010 р. №1765; 22.08.2011р. - за ТОВ «ТПП» на підставі договору міни від 10.08.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В. за реєстр.№1840 (т. 1а.с.153, т.1 а.с.201).

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оглянувши матеріали справи та матеріали інвентаризаційної справи №102618 на будинковолодіння №9 по вул. Л.Толстого в м.Вінниці, суд прийшов до переконання в тому, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Вимога про визнання недійсним п.3.4 рішення виконкому Вінницької міської ради №1765 від 12.08.2010р. обгрунтовується наступними підставами: не було враховано лист №116 від 09.12.2009р. директора ПП-БК "Поділля-Буд", яким Вінницькій міській раді на підставі п.3.2.6 інвестиційної угоди від 22.12.2005р. передавалася спірна квартира №47 в буд №9 по вул. Л.Толстого в м.Вінниці; передача квартири за актом від 30.07.2012р. від ПП- БК "Поділля-Буд" до ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" відбулася до закінчення будівництва та прийняття об'єкта до експлуатації; ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" не надало доказів погашення цінних паперів ПП-БК "Поділля-Буд", що зазначалося підставою для передачі квартири.

Відмовляючи в задоволенні вказаної вимоги суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Судом встановлено, що відповідно до п.3.2.7 інвестиційної угоди від 22.12.2005р. ПП-БК "Поділля-Буд" зобов'язувалося передати Вінницькій міській раді 2% загальної площі житла при введенні в експлуатацію 61-квартирного житлового будинку по вул. Л.Толстого в м.Вінниці.Проте, як вбачається із п.3.1.3 така передача мала здійснитися в результаті прийняття Вінницькою міською радою дольової участі у будівництві житла в розмірі 10% від загальної площі об'єкту, виходячи з фактичної вартості 1 м.кв., за умови остаточних розрахунків не пізніше ніж за 6 місяців з моменту початку будівництва об'єкту на підставі додаткового договору про дольову участь у будівництві житла. За час розгляду справи позивач не надав суду доказів, які підтверджували б факт інвестування у будівництво у строки та в порядку, передбаченому угодою. Отже, суд приходить до переконання в тому, що Вінницька міська рада свої зобов'язання за угодою від 22.12.2005р. не виконала, а тому й не набула права вимоги на частину нерухомого майна в створенні якого не приймала участі.

Дійсно позивачем надано суду лист №116 від 09.12.2009р. за підписом від імені директора ПП-БК "Поділля-Буд", яким Вінницькій міській раді пропонувалося саме на підставі інвестиційної угоди від 22.12.2005р. прийняти квартиру №47 загальною площею 118 м.кв. що знаходиться на 10 поверсі житлового будинку на розі вулиць Л.Толстого-Міліційної в м.Вінниці. А як зазначалося вище угодою були передбачені умови за яких можлива була передача міській раді частини загальної площі житла.

Крім того, на переконання суду вказаний лист не мав цивільно-правових наслідків про які зазначає позивач, оскільки в самій угоді сторони визначили процедуру внесення змін до неї. Так, п.5.1 угоди передбачено, що додаткові угоди оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту їх підписання сторонами.

Отже лист №116 від 09.12.2009р. за підписом від імені директора ПП-БК "Поділля-Буд" не породжує виникнення цивільних прав та зобов'язань в сторін угоди від 22.12.2005р..Також слід зазначити, що з урахуванням ст.331ч.2 ЦК станом на 09.12.2009р. ні Вінницька міська рада ні ПП-БК "Поділля-Буд" не були власниками квартири, а відповідно й не мали правових підстав на розпорядження нею.

Твердження позивача про те, що передача квартири за актом від 30.07.2012р. від ПП-БК "Поділля-Буд" до ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" відбулася до закінчення будівництва та прийняття об'єкта до експлуатації спростовується наступним. Як вбачається із змісту сертифікату відповідності ВН 000398 акт готовності закінченого будівництвом житлового будинку по вул. Л.Толстого в м.Вінниці був складений 20.07.2010р., тобто до дати складання акта.

Проставлення на заяві ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" (т.1 а.с.27) дати 02.07.2010р. суд розцінює як описку з урахуванням: усних пояснень представника цього відповідача в судовому засіданні про дійсну дату - 02.08. 2010р.; дати реєстрації в КП "ВМБТІ" - 12.08.2010р. та за відсутності спростувань з боку позивача.

Заперечення дійсності п.3.4 рішення виконкому №1765 від 12.08.2010р. з посиланням на те, що ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" не надало доказів погашення цінних паперів ПП-БК "Поділля-Буд", що зазначалося підставою для передачі квартири, судом до уваги не приймається з наступних підстав.

Відповідно до проспекту емісії іменних цільових облігацій ПП-БК "Поділля-Буд", опублікованого в Бюлетені "Цінні папери України" №1/1-1/2 (2101-2102) від 01.08.2007р. передбачено, що на підтвердження факту погашення акції з кожним власником облігації підписується акт про пред'явлення облігацій до погашення та акт приймання-передачі нежитлового приміщення, квартири, машиномісця відповідно до серії та номеру облігації , що погашається (п.3.11). Як вбачається з матеріалів справи ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" надало виконавчому комітету Вінницької міської ради , окрім іншого, договір обміну цінних паперів №Б-5/0708-5 від 18.09.2008р., акт пред'явлення облігацій до погашення від 26.12.2008р. та акт приймання-передачі квартири від 30.07.2010р., тобто документи які й підтверджують факт пред'явлення до погашення іменної безпроцентної (цільової) облігації серії L під номером 7 (квартира 47) за кодом UA4000018204. Тобто виконавчому комітету були надані всі документи, необхідні для прийняття рішення про передачу спірної квартири у власність ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" і які передбачалися п.п."а" п.8.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно",затвердженого наказом Мін'юсту України №7/5, яке було чинним на час прийняття рішення. В подальшому ПП-БК "Поділля-Буд" повинно було оформити з дотриманням відповідної процедури скасування реєстрації випуску облігацій, але це не було передумовою оформлення права власності на спірну квартиру за ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість".

З урахуванням наведеного вище, суд приходить до переконання у відсутності заявлених позивачем підстав для визнання недійсним п.3.4 рішення виконкому №1765 від 12.08.2010р..

Вимога позивача про визнання недійсним договору міни від 10.08.2011р. за яким власником квартири стало ТОВ "ТПП" задоволенню не підлягає з урахуванням наступного.

Підставою визнання недійсності договору позивачем вказано ст.229 ЦК, тобто укладення договору міни в результаті помилки, яка мала місце з боку ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість", яке помилково вважало спірну квартиру своєю власністю на підставі п.3.4 рішення виконкому Вінницької міської ради №1765 від 12.08.2010р..

За обставин зазначених вище, суд встановив відсутність підстав для визнання недійсним п.3.4 рішення виконкому Вінницької міської ради №1765 від 12.08.2010р..

Крім того, суд акцентує увагу на тому, що ст.229ч.1 ЦК передбачено можливість оспорення правочину саме його стороною в разі невідповідність між внутрішньою волею сторони правочину і її зовнішнім волевиявленням, яка спричинена неправильним сприйняття особою фактичних обставин правочину, що вплинуло на її волевиявлення. Враховуючи наведене, суд приходить до переконання у відсутності у Вінницької міської ради, правових підстав для оспорення вказаного правочину,оскільки вона не була стороною цього правочину, що узгоджується з позицією Верховного суду України, висловленою в листі від 24.11.2008р. "Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними") та позицією Вищого господарського суду України, висловленою в п.2.10. постанови пленуму №11 від 29.05.2013р. "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними".

Вимога про визнання права власності за позивачем на спірну квартиру задоволенню не підлягає , оскільки позивачем, а ні в позовній заяві, а ні в письмових поясненнях, на вимогу суду за ухвалами від 22.04.2013р., 30.07.2013р., не вказані правові підстави, передбачені чинним законодавством, в обгрунтування такої вимоги. Крім того, судом встановлено, що саме ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" у передбаченому законом порядку на підставі договору міни цінних паперів від 18.09.2008р. та вчинення в подальшому юридично значимих дій набуло право власності на квартиру №47 в будинку №9 по вул. Л.Толстого в м.Вінниці та здійснило державну реєстрацію цього права за собою. Згодом ТОВ "СІБ КУА "Укрсоц-нерухомість" реалізуючи свої повноваження власника нерухомого майна, 10.08.2011р. передало його в обмін на цінні папери ТОВ "ТПП". Враховуючи позицію Вищого господарського суду України, висловлену у постанові від 21.02.2012р. у справі №17/104-11 за позовом прокурора м. Ірпеня Київської області, суд вважає за необхідне зазначити, що при переході майна у володіння третіх осіб за договором про його відчуження, яким в даному випадку є договір міни від 19.08.2011р., право особи яка вважає себе власником і яка не була стороною цього договору, за змістом ст.ст.216,388 ЦК, могло бути захищене лише шляхом пред"ялення позову про витребування майна від добросовісного набувача.

Підсумовуючи все вище вказане, суд приходить до переконання в тому , що у задоволенні позову Вінницької міської ради слід відмовити повністю з покладенням судових витрат на позивача.

За відсутності підстав для задоволення позову, суд з урахуванням змісту п.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України №16 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову", вважає за необхідне скасувати заходи забезпечення позову, вжиті за ухвалою від 14.06.2013р. на підставі ст.68 ГПК України.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 4-2 - 4-5, 12, 32-35, 43, 49, 68, 82, 84, 115, 116 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Відмовити в задоволені позову Вінницької міської ради до виконавчого комітету Вінницької міської ради, приватного підприємства - будівельна компанія "Поділля-Буд", товариства з обмеженою відповідальністю "Спеціалізована інвестиційно - будівельна компанія з управління активами "Укрсоц-нерухомість", товариства з обмеженою відповідальністю "Альгор", товариства з обмеженою відповідальністю "ТПП", про: відновлення становища, яке існувало до порушення права шляхом визнання недійсним п. 3.4. рішення виконкому Вінницької міської ради №1756 від 12.08.2010року, яким оформлено за товариствам з обмеженою відповідальністю "Спеціалізована інвестиційно-будівельна компанія з управління активами "Укрсоц-нерухомість", що діє від свого імені в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного інвестиційного фонду "Професіонал" недиверсифікованого виду закритого типу в частині видачі свідоцтва про право власності на трикімнатну квартиру за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 9/47; визнання повністю недійсним договору міни квартири №47 будинку №9 по вулиці Л.Толстого, м. Вінниці укладеного 10.08.2011р., між товариством з обмеженою відповідальністю "Спеціалізована інвестиційно - будівельна компанія з управління активами "Укрсоц-нерухомість" та товариством з обмеженою відповідальністю "ТПП", який суперечить законодавству, із застосуванням наслідків недійсності; визнання права власності на квартиру за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 9/47, житловою площею 60,4 кв.м., загальною площею 116,2 кв.м., балансовою вартістю 355 092 грн. за територіальною громадою міста в особі Вінницької міської ради в рахунок виконання п. 3.2.7 угоди, укладеної 22.12.2005 між Вінницькою міською радою та ПП-БК "Поділля-Буд" та листа №116 від 9.12.2009 директора ПП-БК "Поділля-Буд" Самойленка О.М. про передачу Вінницькій міській раді квартири за адресою : м. Вінниця, вул. Толстого, 9, кв. 47 площею 116 кв.м..

2. Скасувати заходи забезпечення позову вжиті за ухвалою господарського суду Вінницької області від 14.06.2013р. у вигляді накладення арешту на квартиру, що знаходиться за адресою: вул. Л.Толстого, буд. 9, кв. 47, м. Вінниця , яка належить на праві власності ТОВ "ТПП" на підставі договору міни від 10.08.2011р., державна реєстрація права проведена 22.08.2011р. КП "ВМБТІ", номер запису 1969 в книзі 875.

Повне рішення складено 08 листопада 2013 р.

Головуючий суддя Грабик В.В.

судді: Банасько О.О.

Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ПП-БК "Поділля - Буд" (вул. Стеценка, 58, м. Вінниця, 21000);

3 - виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050);

4 - Першій державній нотаріальній конторі (м. Вінниця, вул. Хмельницьке Шосе, 7, 21036);

5 - КП "ВМБТІ" (вул. Соборна, 64, м. Вінниця, 21000);

6 - Державній реєстраційній службі м. Вінниці головного управління юстиції у Вінницькій області (м. Вінниця, вул. Хмельницьке Шосе, 7, 21036).