Рішення

від 06.11.2013 по справі 541/1883/13-ц

МИРГОРОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 541/1883/13-ц

Провадження №2/541/827/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 листопада 2013 року Миргородський міськрайонний суд Полтавської області

в складі головуючої, судді Куцин В. М.

при секретарі Борисенко М. Б.

з участю адвокатів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миргород справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСОБА_10 агрофірми «Гарант» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

Встановив:

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, які є спадкоємцями звернулися до суду з вищевказаним позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок, які були укладені їхніми батьками 01.08.2005 року з відповідачем ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант». ОСОБА_5 та ОСОБА_3 звернулися з вказаним позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених з відповідачем ними особисто.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 вказували, що спірні договори оренди земельних ділянок (паїв) були укладені з відповідачем в 2005 році терміном на 10 років. Вказані договори оренди не відповідають вимогам діючого законодавства, при їх укладенні були допущені істотні порушення умов договору оренди землі, а саме: акт прийому передачі землі не містить дати та не підписаний землевпорядником, в договорі відсутні дані про зміну грошової оцінки земельних ділянок, договори не відповідають вимогам типового договору, відсутні додаткові угоди про зміну орендної плати за землю, відповідач не дотримується сівозмін при використанні земельних ділянок. Крім того, пунктом 40 спірних договорів передбачена підстава зміни умов чи розірвання договору - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, якими в даному випадку є спадкоємці.

В судовому засіданні підтримуючи позовні вимоги позивач ОСОБА_3 вказував, що підставою для розірвання оспорюваних ним договорів оренди землі: договору укладеного ним з відповідачем та договору оренди, який був укладений спадкодавцем ОСОБА_11 є низький розмір орендної плати, недотримання орендарем сівозмін при використанні землі, не підтримання соціальної сфери села та бажання останнього самостійно господарювати на землі.

ОСОБА_5 просив суд задовольнити позов та розірвати договір оренди землі укладений ним з відповідачем в 2005 році, так як орендарем не дотримуються сівозміни, що призводить до погіршення якості землі, встановлений низький розмір орендної плати. Крім того, в зв’язку зі міною обставин життя має бажання та можливість обробляти землю самостійно.

Позивач ОСОБА_6, діючи від свого імені та від імені позивача ОСОБА_7, просила позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений в 2005 році спадкодавцем ОСОБА_12 з відповідачем, оскільки додаткові угоди не укладаються, тому їй та її довірительці, яка є її матір’ю не відомо про розмір орендної плати, так як у відомостях на отримання сільськогосподарської продукції не вказується її вартість, тому вона не бажає щоб на таких умовах землею користувався відповідач.

ОСОБА_8 підтримуючи позовні вимоги вказував, що він в 2012 році успадкував 1/2 частину земельною паю, що належав його матері ОСОБА_13 Його не влаштовують відносини з орендарем, з ним не укладалася додаткова угода, орендар не здійснює належного догляду за землею, тому він бажає розірвати договір оренди укладений його покійною матір’ю та агрофірмою «Гарант».

Представник позивачів адвокат ОСОБА_1, підтримуючи позовні вимоги позивачів ,які є його довірителями ОСОБА_4 та ОСОБА_9, просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок укладених між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та спадкодавцями та власниками земельних ділянок ОСОБА_3 та ОСОБА_5, оскільки відповідачем на протязі терміну дії договорів не виконуються їх умови, а саме п.7 договорів щодо дотримання сівозмін при використанні земельної ділянки, пункт 9, так як не укладені додаткові угоди щодо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, що свідчить про порушення положень ЗУ «Про оренду землі» і насамперед статті 15 цього Закону. В спірні Договори не вносилися зміни в зв’язку зі змінами внесеними на законодавчому рівні в Типовий договір оренди земельного паю. Крім того, п. 40 спірних договорів передбачена підстава для розірвання договору оренди землі - зміна власника землі, тому позов ОСОБА_3, щодо земельної ділянки, яку він отримав у спадщину, ОСОБА_4, ОСОБА_6. Т.М., ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, які є власниками земельних ділянок в порядку спадкування, підлягають розірванню і ще із цієї підстави, так як ця умова наявна в екземплярі договорів оренди, що надані позивачами. Та враховуючи ту обставину, що власники земельних ділянок мають намір здійснювати обробіток землі самостійно з метою отримання більшого доходу, ніж орендна плата, яку виплачує відповідач.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_2 вважав, що в задоволенні позовів необхідно відмовити виходячи з положень ст. ст. 396, 410, 412 ЦК України, де передбачено право орендаря на використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення та право на захист своїх прав, які є речовими від власника майна. Крім того, відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» зміна власника земельної ділянки не є підставою для розірвання договору оренди, а п.40 спірних договорів в екземплярі договорів наданих управлінням Держземагенства Миргородського району також виключає вказану підставу, як підставу розірвання договорів та враховуючи ту обставину, що після смерті власника землі орендні відносини не були припинені, орендна плата виплачувалася в розмірі встановленому законом, що підтвердили позивачі в судовому засіданні. Також позивачами не надано доказів, які підтверджують що орендодавцям відповідачем завдана шкода, і що вони не змоги отримати тих доходів на які розраховували, та доказів істотного порушення умов договору. Щодо земельної ділянки яка є власністю позивачів ОСОБА_9 та ОСОБА_8І , то відповідач використовує цю земельну ділянку на підставі договору із Зубівською сільською радою, а не на підставі спірного договору.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_14 пояснив, що на орендованих відповідачем полях на території Зубівської сільської ради, де розміщені і спірні земельні ділянки, що належать відповідачам почергово висівається соняшник та кукурудза, що на його думку є невиконанням умов договору і виснажує землю.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, свідка, дослідивши письмові докази по справі суд встановив.

ОСОБА_3 успадкував після ОСОБА_11, яка померла 25.09.2005 року (а.с.23), право власності на земельну ділянкою площею 3,16га., розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.01.2007 року (а.с.24), що підтверджується відміткою Державного нотаріуса на Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ПЛ 074279, кадастровий номер 5323282200:00:002:0107 на ім’я спадкодавця ОСОБА_11 та зареєстрованій в поземельній книзі Держземагенства у Миргородському районі 07.08.2012 року (а.с.19).

Договір оренди землі укладений покійною ОСОБА_11. з ПАФ «Гарант» на 10 років, зареєстрований в Миргородському регіональному відділені Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» від 29.06.2006 року № 040654500063. Відповідно до п.9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від розміру встановленого чинним законодавством, відповідно до додаткової угоди між орендодавцем та орендарем (а.с.34,35 т.1).

ОСОБА_4 успадкував після ОСОБА_15 померлої 06 травня 2007 року (а.с.63), право власності на земельну ділянку площею 3,35 га., розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2007 (а.с.64), що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №4693299, на ім’я ОСОБА_4, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за №532320004002154 19.11.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 5323282200:00:005:0016 (а.с.61).

Договір оренди землі укладений 01.05.2005 року покійною ОСОБА_15 з ПАФ «Гарант» 10 років, зареєстрований в Миргородському райвідділі ДГІ»ЦДК» 29.06.2006 року за № 040654500046. Відповідно до п.9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від розміру встановленого чинним законодавством, відповідно до додаткової угоди між орендодавцем та орендарем (а.с.58-59).

ОСОБА_7 та ОСОБА_6 успадкували після ОСОБА_12 померлого 02 серпня 2006 року (а.с.101), право власності кожний на 1/2 частину земельної ділянки площею 3,28 га., розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 07.07.2007 року (а.с.102 ,103), що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності, серії ПЛ №111188, кадастровий номер 5323282200:00:004:0215 на ім’я спадкодавця ОСОБА_12 та витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.05.2013 року (а.с. 104,105).

Договір оренди землі укладений покійним ОСОБА_12 з ПАФ «Гарант» на 10 років, зареєстрований в Миргородському регіональному відділені Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» від 29.06.2006 року № 040654500174. Відповідно до п.9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від розміру встановленого чинним законодавством, відповідно до додаткової угоди між орендодавцем та орендарем (а.с.98-99).

ОСОБА_8 та ОСОБА_9 успадкували після ОСОБА_13, померлої 15 січня 2012року (а.с.131), право власності кожний на 1/2 частину земельної ділянки площею 3,14 га., розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.12.2007 року (а.с.132,132), що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності, серії ЯЗ №1174457, кадастровий номер 5323282200:00:003:0034 на ім’я спадкодавця ОСОБА_13 та витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.05.2013 року (а. с. 134,135).

Спадкодавець ОСОБА_13 стала власницею спірної земельної ділянки в результаті спадкування після смерті ОСОБА_16, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.03.2008 року (а.с.129,130).

Договір оренди землі укладений покійною ОСОБА_16 В з ПАФ «Гарант» на 10 років, зареєстрований в Миргородському регіональному відділені Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» від 29.06.2006 року № 040654500174. Відповідно до п.9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від розміру встановленого чинним законодавством, відповідно до додаткової угоди між орендодавцем та орендарем (а.с.126,127).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,16 га., розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №074278, на земельну ділянку площею 3,16 га. виданого на підставі розпорядження Миргородської райдержадміністрації від 30.09.2004 року № 218, кадастровий номер земельної ділянки 5323282200:00:002:0108 (а.с.34).

Договір оренди землі укладений з ПАФ «Гарант» ОСОБА_3 на 10 років, зареєстрований в Миргородському регіональному відділені Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» від 29.06.2006 року № 040654500185. Договір та акт прийому передачі земельної ділянки не містить дати та не підписаний землевпорядником. Відповідно до п.9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від розміру встановленого чинним законодавством, відповідно до додаткової угоди між орендодавцем та орендарем (а.с.35-37).

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №070821, на земельну ділянку площею 3,92 га., виданого на підставі розпорядження Миргородської райдержадміністрації від 30.09.2004 року № 218 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 010554500479 06.07.2005 року кадастровий номер земельної ділянки 5323282200:00:005:0038 (а.с.72).

Договір оренди з ПАФ «Гарант» ОСОБА_5 укладений 01.08.2005 року на 10 років, зареєстрований в Миргородському регіональному відділені Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» від 10.10.2006 року № 040654500231. Договір та акт прийому передачі земельної ділянки не містить дати та не підписаний землевпорядником. Відповідно до п.9 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше від розміру встановленого чинним законодавством, відповідно до додаткової угоди між орендодавцем та орендарем (а.с.73-75).

Пунктом 7 спірних договорів визначено як особливість об’єкта, що може вплинути на орендні відносини з дотриманням сівозмін культур.

Згідно твердження позивачів, додаткові угоди між ними як власниками (ОСОБА_5 та ОСОБА_3І.) спадкодавцями та спадкоємцями передбачені п.9 спірних договорів не укладалися, що не заперечується представником відповідача.

Відповідно до повідомлення начальника управління Держземагенства у Миргородському районі Полтавської області, в управлінні відсутні дані про затвердження розроблених проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь орендованих ПАФ «Гарант» (а.с.40,41,90,91151,152 ).

Згідно довідок Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області орендарем не дотримуються сівозміни при використанні земельних ділянок, що належать позивачам (а.с. 42,89,153).

Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі серед іншого є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди.

Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України) та іншими законами України.

Відповідно до ст. 651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених законом, або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.3 статті 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Ст. 90 ЗК України визначені права власників земельних ділянок серед яких визначальним є право власника на самостійне господарювання на своїй земельній ділянці та здійснювати безпосередньо її експлуатацію.

Позивачі по справі, кожний окремо неодноразово з січня 2013 року зверталися до відповідача ПАФ «Гарант» з вимогою про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.45-59,65-67,77-88,108-113,138-143), оскільки умови договору порушуються, і вони мають намір вести сільськогосподарське виробництво власними силами, однак відповіді з приводу пропозиції розірвати договір на адресу позивачів на час звернення до суду не надійшло.

На думку суду не являється підтвердженням виконання п.9 умов договорів довідка про розмір орендної плати за період з 2006 року по 2012 рік (а.с.202-203), оскільки зазначені документ не є додатковими угодами як це передбачено договором.

Суд критично оцінює твердження представника відповідачів висловлені в дебатах, що земельна ділянка яка є власністю позивачів ОСОБА_9 та ОСОБА_8І , використовується відповідачем на підставі договору із Зубівською сільською радою, а не на підставі спірного договору, оскільки вказані твердження будь-якими об’єктивними доказами не підтверджені.

Разом з тим, оскільки умови передбачені п. 40 спірних договорів, що мають викреслення, закреслення в різних видах у договорах наданих суду сторонами та витребуваних судом у компетентного органу, де вони зберігаються, не містять підписів сторін, які б свідчили про волевиявлення останніх при укладенні договору та враховуючи, що вказані умови договору суперечать закону, тому на думку суду зазначена позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 підстава для розірвання договорів оренди (в зв’язку зі зміною власника земельної ділянки) не може бути взята судом до уваги.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 792 ЦК України, якою передбачено, що відносини щодо оренди земельної ділянки регулюються законом та положення ст.15 ЗУ «Про оренду землі», де визначені істотні умови договору оренди землі, оскільки судом встановлені істотні порушення ПАФ «Гарант» умов договорів оренди земельних ділянок укладених між відповідачем та ОСОБА_11, ОСОБА_15, ОСОБА_12, ОСОБА_16, так як позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_5 позбавлена того на що вони розраховували при укладенні договору, а решта позивачів спадкоємців - землевласників, не отримують того на що вони розраховували, якби особисто укладали такі договори оренди землі, тому вимоги позивачів про розірвання договорів оренди ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, в зв’язку з задоволенням позову документально підтверджені судові витрати понесені позивачами при зверненні до суду підлягають стягненню з ОСОБА_10 агрофірми «Гарант» на користь ОСОБА_3 - 2115 грн. 40 копійок, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 по 1057 грн. 70 коп., ОСОБА_6, ОСОБА_17, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 по 586 грн. 20 коп. (а.с.1-8,32,56,70,95,121,122,150,151).

Керуючись ст.ст. 651 ч.2, 410 ч.3ЦК України, ст.ст.32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 25, 90 ЗК України, ст.ст.10, 11, 88, 208, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та ОСОБА_11, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,16 га, кадастровий номер 5323282200:00:002:0087, терміном 10 років, та зареєстрований у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр державного кадастру при Держкомземі України, запис у Державному реєстрі земель №040654500063 від 29.06.2006 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та ОСОБА_3, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,16 га, кадастровий номер 5323282200:00:002:0108, терміном 10 років, та зареєстрований у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр державного кадастру при Держкомземі України, запис у Державному реєстрі земель №040654500108 від 29.06.2006 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 01 серпня 2005 року між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та ОСОБА_15, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,35 га,, кадастровий номер 5323282200:00:005:0016, терміном 10 років, та зареєстрований у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр державного кадастру при Держкомземі України, запис у Державному реєстрі земель №040654500046 від 29.06.2006 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 01 серпня 2005 року між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та ОСОБА_5, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,17 га, кадастровий номер 5323282200:00:004:0038, терміном 10 років, та зареєстрований у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр державного кадастру при Держкомземі України, запис у Державному реєстрі земель №040654500231 від 10.10.2006 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та ОСОБА_12, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,28 га, кадастровий номер 5323282200:00:004:0215, терміном 10 років, та зареєстрований у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр державного кадастру при Держкомземі України, запис у Державному реєстрі земель №040654500174 від 29.06.2006 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_10 агрофірмою «Гарант» та ОСОБА_16, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,14 га, кадастровий номер 5323282200:00:003:0034, терміном 10 років, та зареєстрований у Миргородському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр державного кадастру при Держкомземі України, запис у Державному реєстрі земель №040654500162 від 29.06.2006 року.

Стягнути з ОСОБА_10 агрофірми «Гарант» на користь ОСОБА_3 2115 (дві тисячі сто п'ятнадцять) гривень 40 копійок, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 по 1057 (одній тисячі п’ятдесят сім) гривень 70 копійок, ОСОБА_6, ОСОБА_17, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 по 586 (п’ятсот вісімдесят шість) гривень 20 копійок судових витрат понесених при зверненні до суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Миргородський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя:

ОСОБА_18