Рішення

від 07.11.2013 по справі 322/607/13-ц

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

смт. Новомиколаївка

Іменем України

РІШЕННЯ

07 листопада 2013 рокуСправа № 322/607/13-ц

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гасанбекова С.С.,

при секретарі судового засідання Гавриш О.А.,

за участю:

позивача ОСОБА_1;

представника позивача ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом: ОСОБА_1

до: Селянського фермерського господарства «КСС»

про: визнання договору оренди недійсним.

18 липня 2013 року до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов вищезазначений цивільний позов, в якому позивач просить суд: визнати недійсним договір оренди землі від 01.08.2008, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «КСС»; зобов’язати Селянське фермерське господарство «КСС» повернути позивачу за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області в контурі поля № 103 ділянка № 16, загальною площею 6,74 га, кадастровий № 2323684700:06:003:0016, що належить позивачу на праві приватної власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив наступне.

Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 6,74 га, із цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області в контурі поля № 103, ділянка № 16, кадастровий номер 2323684700:06:003:0016.

У 2008 році до позивача звернувся ОСОБА_3, голова селянського фермерського господарства «КСС», з проханням надати йому належну позивачу земельну ділянку в оренду. Позивач погодився на передачу земельної ділянки в оренду, але у 2008-2009 рр. договір оренди ОСОБА_3 з позивачем не укладав. ОСОБА_3 помер в жовтні 2010 року.

Після цього, позивачу стало відомо, що родина ОСОБА_3 безпідставно користується земельною ділянкою позивача та відмовляється повертати її. Також позивач дізнався про існування договору оренди зазначеної земельної ділянки, який позивач, за його словами не підписував.

За даним фактом позивач звертався до правоохоронних органів, проте йому було відмовлено у порушенні кримінальної справи, оскільки відповідач користується земельною ділянкою на підставі договору, який є чинним, а відтак склад злочину відсутній.

На підставі вищезазначеного та з посиланням на приписи ст.ст. 15, 16, 215 ЦК України позивач просив задовольнити позов у повному обсязі, оскільки оскаржуваний договір було укладено без волевиявлення позивача та всупереч волі останнього.

У судовому засіданні 16.08.2013 представниками відповідача позов не визнано у повному обсязі. Письмових заперечень проти позову відповідач суду не надав.

За клопотаннями представників сторін, заявленими у судовому засіданні 16.08.2013, ухвалою суду від 16.08.2013 по справі було призначено почеркознавчу експертизу для з’ясування справжності підпису позивача в оскаржуваному договорі.

06.11.2013 судом було отримано клопотання представників відповідача про розгляд справи за їх відсутності.

У судовому засіданні 07.11.2013 позивачем позов було підтримано в повному обсязі. У даному судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши матеріали та з’ясувавши обставини цивільної справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності,

встановив:

Земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області в контурі поля № 103 ділянка № 16, загальною площею 6,74 га, кадастровий № 2323684700:06:003:0016, належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, серії ІІІ-ЗП № 061902.

01 серпня 2008 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого зазначена земельна ділянка була передана відповідачу у користування строком на десять років.

Відповідно до висновку експерта від 24.09.2013 № 128 підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» у вказаному договорі оренди землі від 01 серпня 2008 року, виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Вирішуючи питання про наявність підстав задоволення позову, суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну припинення цивільних прав та обов’язків. Двостороннім правочином (договором) є погоджена дія двох сторін.

За правилом частини третьої статті 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою статті 203 цього Кодексу, а відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

З огляду на приписи ст. 640 ЦК України, договір оренди землі, недійсність якого є предметом розгляду у даній справі, є укладеним.

Як зазначено у позовній заяві, позивач, за життя попереднього керівника СФГ «КСС», дійшов з ним згоди про передачу в оренду спірної земельної ділянки.

Разом з цим, враховуючи висновок експерта від 24.09.2013 № 128, суд визнає доведеним твердження позивача про те, що укладений договір оренди землі від 01.08.2008 не відповідає внутрішній волі позивача, оскільки зазначений договір підписано не позивачем, а невстановленою особою. Відтак, у момент укладення зазначеного договору, позивач не був ознайомлений з його змістом, отже і не міг висловити своєї згоди щодо усіх істотних умов договору.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог про визнання договору оренди землі від 01.08.2008 недійсним, через недодержання в момент його укладення вимог ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Таким чином, позовні вимоги про зобов’язання відповідача повернути позивачу спірну земельну ділянку, що була отримана відповідачем за недійсним договором, суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов’язаних з розглядом справи, зокрема витрат, пов’язаних з проведенням судових експертиз.

В матеріалах справи наявні квитанції, якими підтверджується сплати позивачем судового збору в розмірі 114,70 грн., а також витрат на проведення експертизи в розмірі 450,24 грн. Відповідні суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 88, 208, 209, 212 - 215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, суд

вирішив:

1. Позов ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «КСС» - задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «КСС» (ідентифікаційний код 31322103).

3. Зобов’язати Селянське фермерське господарство «КСС» (ідентифікаційний код 31322103) повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Різдвянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області в контурі поля № 103, ділянка № 16, загальною площею 6,74 га, кадастровий № 2323684700:06:003:0016.

4. Стягнути з Селянського фермерського господарства «КСС» (ідентифікаційний код 31322103) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 564,94 грн. (п’ятсот шістдесят чотири гривні 94 коп.), а саме: судовий збір в розмірі 114,70 грн. (сто чотирнадцять гривень 70 коп.) та витрати на проведення судової експертизи в розмірі 450,24 грн. (чотириста п’ятдесят гривень 24 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Запорізької області через Новомиколаївський районний суд Запорізької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення у повному обсязі складено 12.11.2013

Суддя С.С. Гасанбеков