Рішення

від 21.11.2013 по справі 926/948/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2013 р. Справа № 926/948/13

За позовом в.о. прокурора Шевченківського району м. Чернівці в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державний заклад "Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці" ДТГО "Львівська залізниця"

про розірвання договору оренди, стягнення коштів за неналежне виконання договірних зобов'язань в сумі 32788,39 грн та звільнення займаного приміщення

Суддя Гурин М.О.

Представники :

від позивача - Чорней С.В., представник за довіреністю від 14.05.2013 р.

від відповідача -Дячук Ю.В., представник за довіреністю від 25.10.2013 р.

від прокуратури - Коцюба Т.С.

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Вишнивецька Л.В., представник за довіреністю від 28.10.2013 р.; Бабчук Ю.В., представник за довіреністю від 01.01.2013 р..

СУТЬ СПОРУ: в.о. прокурора міста Чернівці в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" про розірвання договору оренди, стягнення коштів за неналежне виконання договірних зобов'язань в сумі 32788,39 грн. та звільнення займаного приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що згідно укладеного між сторонами договору оренди № 390 від 08 жовтня 2012 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вбудовані приміщення п'ятого поверху будівлі лікарні (літ. Г) ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці ДТГО "Львівська залізниця" загальною площею 302,7 кв.м., а також зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови укладеного договору виконує не належним чином, а тому станом на 20.08.2013 року у відповідача перед позивачем існує заборгованість з орендної плати у сумі 31449,65 грн., а також нараховані пеня у сумі 1103,61 грн. та три процента річних у сумі 235,13 грн., які прокурор просить стягнути в дохід Державного бюджету України на користь регіонального відділення ФДМУ по Чернівецькій області. Крім того, у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань по оплаті орендної плати, прокурор просить розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача звільнити займані приміщення.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 10.09.2013 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 24.09.2013 р.

Ухвалами господарського суду Чернівецької області розгляд справи неодноразово відкладався, востаннє ухвалою від 11.11.2013 р. розгляд справи відкладено на 21.11.2013 р.

20.11.2013 р. господарським судом Чернівецької області отримано додаткові пояснення позивача по справі.

В судовому засіданні представник позивача, прокурор та представники третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов з підстав зазначених у позовній заяві та додаткових поясненнях.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову з мотивів викладених у позовній заяві.

Розглянувши подані прокурором, позивачем та третьою особою документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

08 жовтня 2012 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області та товариством з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" укладено договір оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності, на підставі якого та згідно акту приймання-передавання від 08 жовтня 2012 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування вбудовані приміщення п'ятого поверху будівлі лікарні (літ. Г) ДЗ "Вузлова клінічна лікарня ст. Чернівці ДТГО "Львівська залізниця", загальною площею 302,7 кв.м., в тому числі приміщення: (13-38) - 9,6 кв.м., (13-39) - 9,6 кв.м., (13-40) - 6,8 кв.м., (13,41) - 28,1 кв.м., (13-42) - 28,4 кв.м., (13-43) - 8,9 кв.м., (13-44) - 9,2 кв.м., (13-46) - 5,7 кв.м., (13-47) - 1,7 кв.м., частина (13-48) - 99,2 кв.м., (13-61) - 11,9 кв.м., (13-62) - 9,2 кв.м., (13-63) - 23,6 в.м., (13-64) - 14,4 кв.м., (13-65) - 11,2 кв.м., (13-66) - 9,5 кв.м., (13-67) - 15,7 кв.м., розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійска, 226, що перебувають на балансі ДЗ "Вузлова клінічна лікарня ст. Чернівці ДТГО "Львівська залізниця", вартість яких згідно з незалежною оцінкою станом на 31.07.2012 року становить 1256323,00 грн.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3., 3.5. договору оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08 жовтня 2012 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий (липень 2012 року) місяць розрахунку - 20938,72 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень, вересень, жовтень місяці. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50%) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорційного розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У відповідності до розрахунку заборгованості долученого позивачем до матеріалів справи, заборгованість відповідача за період з квітня по липень 2013 р. становить 31 449,65 грн., в тому числі: залишок за квітень 20,94 грн, за травень 10479,73 грн., за червень 10479,73 грн., за липень 10469,25 грн.

Перевіривши правильність нарахування орендної плати, судом встановлено, що вона є обґрунтованою та відповідає вимогам п.п. 3.1., 3.3. Договору оренди та Методиці розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Як встановлено судом на основі матеріалів даної справи, відповідач всупереч взятих на себе договірних зобов'язань, орендну плату в період з квітня по липень 2013 р. не сплачував, що призвело до виникнення у нього заборгованості в розмірі 31449,65 грн.

Відповідно до частин першої та п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з статтею 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Представником відповідача в процесі розгляду справи подано письмові пояснення від 11.11.2013 р. за вх. №6019 в якій останній просить припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.05.2013 р. по 29.05.2013 р. мотивуючи це тим, що рішенням господарського суду Чернівецької області від 15 липня 2013 року по справі №926/639/13 було стягнуто з ТОВ "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" на користь позивача 20937, 36 грн., що є заборгованість з орендної плати станом на 29 травня 2013 року .

Однак, ознайомившись з рішенням господарського суду Чернівецької області від 15 липня 2013 року по справі №926/639/13 та розрахунком заборгованості по орендній платі на підставі якого суд розглядав справу, судом встановлено, що рішенням по справі №926/639/13 дійсно стягнуто заборгованість по орендній платі станом на 29 травня 2013 р., однак періодом розрахунку заборгованості, яка заявлялась до стягнення, є липень 2012 р. - квітень 2013 р.

У зв'язку з вищевказаним, суд відмовляє в задоволенні клопотання представника відповідача про припинення провадження у справі в частині стягнення основного боргу за період з 01.05.2013 р. по 29.05.2013 р.

Щодо твердження представника відповідача про обґрунтованість нарахування орендної плати виключно до 14.06.2013 р., оскільки відповідачем 14.06.2013 р. через дії державного виконавця, які полягали опечатуванні орендованого приміщення, фактично припинено діяльність, суд зазначає, що дії державного виконавця по опечатуванню орендованого приміщення є результатом господарської діяльності відповідача у зв'язку з несплатою органній заборгованості на виконання рішення суду, у зв'язку з чим, дані дії не можуть розглядатись судом як певні форс мажорні обставини, які б звільняли сторони від виконання покладених на неї договором обов'язків по сплаті орендної плати.

Крім того, пунктом 5.2. договору оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08 жовтня 2012 року встановлено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату … незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

З огляду на вищевикладене, суд вважає вищевказане твердження відповідача необґрунтованим та таким, що не заслуговує на увагу.

Таким чином, відповідачем не подано жодних належних доказів в підтвердження факту виконання в повному обсязі своїх договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати у відповідності до умов Договору, а відтак позивачем правомірно заявлено позов в частині стягнення з відповідача 31449,65 грн. основного боргу за період з квітня (донараховано 20,94 грн.) по липень 2013 р.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 4 вказаної норми).

Згідно ч. 1 ст. 231 Господарського кодексу України Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У відповідності до пункту 3.7. договору оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08 жовтня 2012 року орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету та балансоутримувача у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, перевіривши правильність нарахування, судом встановлено, що позивачем правомірно нараховано відповідачу 1103,61 грн. пені за період з 30.05.2013 р. по 20.08.2013 р. та 235,13 грн. трьох процентів річних за період з 30.05.2013 р. по 20.08.2013 р. на суму основного боргу, у зв'язку з чим, позовні вимоги в частині стягнення пені та трьох процентів річних підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги позивача про розірвання договору та звільнення займаного приміщення, суд зазначає наступне.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін, рішенням господарського суду у випадках невиконання іншою стороною умов цього договору або на інших підставах, передбачених чинним законодавством України.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Поряд з цим, пунктом 10.1. договору оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08 жовтня 2012 року сторони визначили, що цей договір укладено строком на один рік, що діє з 08.10.2012 р. по 07.10.2013 р. включно.

Відповідно до п. 10.8. Договору чинність даного договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.

У зв'язку з вищевказаним, договір оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08 жовтня 2012 року є припиненим у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Пунктом 1-1 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору між сторонами.

Враховуючи те, що станом на день вирішення спору договір оренди № 390 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08 жовтня 2012 року припинив свою дію, суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору між сторонами.

Відповідно до частини 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із п. 10.10. договору у разі припинення або розірвання договору майно повертається в порядку, визначеному в п. 2.4. цього договору.

Таким чином, вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що також підлягає задоволенню.

Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача, з вини якого спір доведений до розгляду у судовому порядку у розмірі пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, с у д, -

В И Р І Ш И В :

1. Відмовити в задоволенні клопотання про припинення провадження у справі.

2. Позов задовольнити частково.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" (м. Чернівці, вул. Підгаєцька, 12/2, код 31742394, р/р 260000072844 в ЛФ АБ "Експрес-Банк") на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (м. Чернівці, вул. Л. Кобилиці, 21-а, код 21432643) в дохід Державного бюджету України, за наступними реквізитами: код платежу 22080200, ОКПО 37978173, МФО 856135, р/р 31116093700002 - заборгованість з орендної плати у сумі 31449,65 грн., пеню у сумі 1103,61 грн., три проценти річних у сумі 235,13 грн.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" (м. Чернівці, вул. Підгаєцька, 12/2, код 31742394, р/р 260000072844 в ЛФ АБ "Експрес-Банк") в дохід Державного бюджету судовий збір у сумі 2867,50 грн. (отримувач коштів ГУДКУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074, пункт 2.1.).

5. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Діагностично-лікувальний центр Здоров'я" (м. Чернівці, вул. Підгаєцька, 12/2, код 31742394, р/р 260000072844 в ЛФ АБ "Експрес-Банк") звільнити займані приміщення п'ятого поверху будівлі лікарні (літ. Г) ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці ДТГО "Львівська залізниця" загальною площею 302,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 226 та перебувають на балансі Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці у десятиденний строк після набрання рішення суду законної сили.

6. В решті позову - припинити провадження у справі.

7. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Повне рішення складено 25.11.2013 р.

Суддя М.О. Гурин