Рішення

від 23.04.2009 по справі 8/51-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/51-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

23 квітня 2009 р.           Справа 8/51-09

за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21100, код ЄДРПОУ 20098076)   

до:Вінницької обласної молодіжної громадської організації "Фонду студентських ініціатив" (вул. Соборна, 72, кім. № 217, м. Вінниця. код ЄДРПОУ 34765812)  

про стягнення 15 107,57 грн. боргу за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та орендну плату.

Головуючий суддя     Мельник І.Ю.     

Cекретар судового засідання Гнилюк О.В.

Представники

          позивача :   Герус Р.В., за дорученням

          відповідача : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про стягнення з відповідача 15 107, 57 грн. , з яких: 9372, 55 грн. - боргу за оренду нежитлових приміщень; 1281, 01 грн. - боргу за комунальні послуги та 4454, 01 грн. - боргу за експлуатаційні витрати відповідно до умов договору № 72-52 від 20.08.07 року.

Представник відповідача повторно в засіданні суду не з'явився. В листі № 5/21-04-09-0 від 21.04.09 р. відповідач позовні вимоги позивача визнає частково в сумі 3173,6 грн. - вартості орендної плати та комунальних послуг за серпень 2008 року. Ухвала суду від 17.03.09 р. надіслана відповідачу рекомендованим листом в суд підприємством зв'язку не повернена , що розцінюється судом як вручення її відповідачу і тим самим повідомлення його належним чином про час та місце розгляду судом справи за його участю. За таких обставин суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для реалізації відповідачем права судового захисту своїх прав і інтересів , але відповідач відмовився і не скористався цим правом. Таким чином суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до положень ст. 75 ГПК України .

Представник позивача в засіданні суду свої позовні вимоги підтримав повністю, мотивую тим , що з відповідачем 20.08.07 р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 72-52 . Позивач передав відповідачу на умовах даного договору нежитлове приміщення по вул. Соборній 72 в м. Вінниці загальною площею 54,86 кв. м. Відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання перед позивачем, не вчасно сплачував платежі, визначені договором, внаслідок чого у нього виник борг перед позивачем по орендній платі, комунальним платежам в сумі 15107,57 грн. за період з серпня  по грудень 2008 року.

По клопотанню представника позивача справа розглядалась без технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, давши їм правову оцінку, заслухавши представника позивача , який позовні вимоги підтримує, судом встановлено, що 20.08.07 р. між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 72-52 за умовами якого управління (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає і оренду нежитлове приміщення загальною площею 54,86 кв. м. , що складаються з кімнат № 214,217 , які розташовані в адміністративному будинку по вул. Соборній, 72 в м. Вінниці (п. 1.1. договору).

Вступ орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акту приймання - передачі об'єкта оренди (п. 2.1. договору).

У разі припинення договору, об'єкт оренди повертається управлінню відповідно до порядку встановленого п. 2.1. договору , тобто по акту приймання - передачі (п. 2.3. договору).

Обов'язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону , яка передає об'єкт оренди іншій стороні по договору (п. 2.4. договору).

За користування об'єктом оренди відповідач сплачує орендну плату в розмірі 25 грн. за 1 кв. м. орендованої площі в місяць. Розмір орендної плати за кожен місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. (п. 3.1., п. 3.2. договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку,  визначених законодавством України , який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Плату за комунальні послуги (воду , тепло, електроенергію, вивезення сміття)  відповідач сплачує згідно з розшифровкою всіх витрат щомісячно. Плата за комунальні послуги здійснюється пропорційно змінам розцінок за ці послуги. Відповідач сплачує за рахунками позивача експлуатаційні витрати  (витрати на утримання будинку і прибудинкової території) місячний розмір яких складає 11,88 грн. за 1 кв. м. без ПДВ, а з ПДВ 36,88 грн. (п. 3.3-3.5 договору).

Таким чином , розмір орендної плати , яку відповідач повинен сплачувати позивачу за оренду нежитлового приміщення по позову складає 2428,10 грн. в місяць.

Відповідно до п. 3.9. договору відповідач сплачує позивачу орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати не пізніше 5 - го числа місяця наступного за звітним. Орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання - передачі.

У разі припинення дії договору орендна плата , плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати сплачуються відповідачем по день фактичної передачі приміщення позивачу (п. 3.12. договору).

Пунктом 9.4. договору сторони домовились , що в разі звільнення відповідачем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані , відповідач несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному розмірі та сплачує позивачу оренду плату за весь період користування.

Сторони домовились , що договір діє з 21.08.2007 р. по 31.08.2008 р. (п. 10.1. договору). У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором (п. 10.5. договору).

Судом встановлено , що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 72-52 від 20.08.07 р. при його укладенні, сторонами було складено та підписано акт приймання - передачі нежитлового приміщення по позову.

Таким чином , позивач належним чином виконав свої зобов'язання перед відповідачем  шляхом передачі останньому по акту приймання - передачі об'єкта оренди.

Як зазначалось судом вище, строк дії договору оренди по позову з 21.08.07 р. по 31.08.08 р. , а вразі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Судом встановлено, що позивач 16.11.07 р. надіслав на адресу відповідача лист № 1434 про не продовження з відповідачем дії договору по позову на новий строк.

Відповідач листом № 2-08.02.2008-0 від 08.02.08 р. повідомив позивача про небажання продовжувати договір оренди № 72-52 від 20.08.07 р. на новий термін.

Судом в засіданні суду встановлено, що після надіслання відповідачем позивачу листа № 2-08.02.2008-0 від 08.02.08 р. про припинення дії договору оренди по позову відповідачем не було вчинено дій по передачі об'єкта оренди позивачу як це передбачено умовами договору оренди нежитлового приміщення № 72-52 від 20.08.07 р.

В засіданні суду встановлено , що 05.01.09 р. уповноваженими представниками позивача було прийнято по акту приймання - передачі приміщення по позову від відповідача.

В зв'язку з тим , що за період з серпня 2008 р. по грудень 2008 р. відповідач по справі користувався нежитловим приміщенням по вул. Соборній 72 в м. Вінниці і не сплачував орендну плату та всі інші платежі, передбачені договором, позивачем було нараховано відповідачу до оплати 15 107, 57 грн. , з яких: 9372, 55 грн. - боргу  за оренду нежитлових приміщень; 1281, 01 грн. - боргу за комунальні послуги та 4454, 01 грн. - боргу за експлуатаційні витрати відповідно до умов договору № 72-52 від 20.08.07 року, виписано всі відповідні рахунки та 28.01.09 р. надіслано на адресу відповідача , що стверджується поштовою квитанцією.

Відповідно до норм чинного законодавства якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків. (ст. 764-766 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На день розгляду справи в суді відповідач доказів сплати в добровільному порядку позивачу боргу за користування орендованим майном після закінчення дії договору оренди в сумі 15 107, 57 грн. , з яких: 9372, 55 грн. - боргу за оренду нежитлових приміщень; 1281, 01 грн. - боргу за комунальні послуги та 4454, 01 грн. - боргу за експлуатаційні витрати відповідно до умов  договору № 72-52 від 20.08.07 року позивачу і суду не надав. Тому позовні вимоги судом по вищезазначеним обставинам на підставі ст. 11 та ст. 530 ЦК України задовольняються в повній сумі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України  одностороння відмова від зобов'язання або одностороння  зміна його умов не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України  зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України , інших актів цивільного законодавства  , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться. Ст.. 530 ЦК України передбачено , що якщо  у зобов'язанні  встановлено  строк (термін ) його виконанні , то воно підлягає виконанню у цей строк  (термін), а якщо не встановлений строк , кредитор має  право вимагати його в будь - який час.

Судові витрати по позову слід віднести на рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України , оскільки позов до суду доведено з його вини.

          Керуючись ст. 11 ,16 ,506 ,525 ,526 ,530, 614, 625, 764-766,785 Цивільного кодексу України, ст. 44 , 49, 75 , ст. 82 ,115 та 116 Господарського процесуального кодексу України , -  

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задоволити .

2. Стягнути з Вінницької обласної молодіжної громадської організації "Фонд студентських ініціатив" , вул. Соборна, 72, кім. № 217, м. Вінниця, код ЄДРПОУ 34765812 (банківські реквізити не вказано) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області , Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21100, код ЄДРПОУ 20098076 (р/р 26009050294731, ВРФ АБ "Укрсоцбанк", МФО 302010) 15 107, 57 грн. , 151,07 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Мельник І.Ю.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  24 березня 2009 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21100)

3 - відповідачу (вул. Соборна, 72, кім. № 217, м. Вінниця)