Рішення

від 30.04.2009 по справі 24/53

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/53

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

30.04.09 р.                                                                                                       Справа № 24/53                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої                                                              

При секретарі судового засідання Фесечко Ю.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача     Лугова О.В. – довір.

від відповідача    не з'явився.  

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом   Державного підприємства „Донецька залізниця” в особі Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління, м. Маріуполь   

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю „Ровер”, м. Донецьк

про стягнення 3 434 грн. 83 коп.  

СУТЬ СПОРУ:                           

Державне підприємство „Донецька залізниця” в особі Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління, м. Маріуполь  звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ровер”, м. Донецьк про стягнення 3 434 грн. 83 коп. заборгованості  з орендної плати та заборгованості по відшкодуванню витрат булансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 3253/2007 від 24.07.2007р., договір № 1  про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.06.2008р., рахунки на оплату, претензію № 295/5149 від 10.12.2008р., розрахунок ціни позову, акт звірки розрахунків, розрахунки на покриття експлуатаційних витрат, платіжні доручення № 3138 від 26.12.2008р., № 2788 від 27.11.2008р., № 2579 від 29.10.2008р. про сплату податку на землю, податковий розрахунок земельного податку, акт приймання-передачі від 26.11.2008р.

Позивач поясненням № 295/806 від 17.03.2009р., наданим на вимогу суду, повідомив, що заборгованість за договором оренди № 3253/2007 від 24.07.2007р. утворилася за період з 01.09.2008р. по 26.11.2008р. у результаті того, що орендарем не була сплачена орендна плата за вересень 2008р. у розмірі 718 грн. 58 коп. (рахунок № 586 від 29.09.2008р.), за жовтень 2008р. у розмірі 740 грн. 88 коп. (рахунок № 648 від 23.10.2008р.), за листопад 2008р. у розмірі 653 грн. 62 коп. (рахунок № 690 від 25.11.2008р.). З урахуванням переплати, що утворилася при здійсненні орендарем платежів за оренду за період з 01.09.2008р. по 26.11.2008р. сума заборгованості по орендній платі складає 1 978 грн. 03 коп. Заборгованість за договором № 1 від 01.06.2008р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю утворилась за період з 01.09.2008р. по 26.11.2008р., в результаті того, що орендарем не було відшкодовано балансоутримувачу експлуатаційні витрати за вересень 2008р. в розмірі 447 грн. 72 коп. та земельний податок за вересень 2008р. у розмірі 58 грн. 78 коп. (рахунок № 586 від 29.09.2008р.), експлуатаційні витрати за жовтень 2008р. у розмірі 444 грн. 86 коп. та земельний податок за жовтень 2008р. у розмірі 58 грн. 78 коп. (№ 648 від 23.10.2008р.), експлуатаційні витрати за листопад 2008р. у розмірі 490 грн. 91 коп. та земельний податок за листопад 2008р. у розмірі 50 грн. 94 коп. (рахунок № 690 від 25.11.2008р.). З урахуванням переплати, що утворилася при здійсненні орендарем платежів по договору № 1 від 01.06.2008р. за період з 24.07.2007р. по 01.09.2008р. сума заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат та земельного податку за період з 01.09.2008р. по 26.11.2008р. складає 1 456 грн. 80 коп.

В ході розгляду справи позивач надав заяву № 295/1266 від 10.04.2009р. про уточнення позовних вимог, якою просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди № 3253/2007 від 24.07.2007р. в сумі 1 978 грн. 03 коп., заборгованість за договором № 1 від 01.06.2008р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю в сумі 1 456 грн. 80 коп., з яких 1 299 грн. 35 коп. витрати по відшкодуванню експлуатаційних витрат та 157 грн. 45 коп. витрати по відшкодуванню земельного податку.

Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, в тому числі рекомендованою поштою з повідомленням. Докази отримання ухвали містяться в матеріалах справи.

Відповідно до довідки Головного управління статистики у Донецькій області від 24.03.2009р., яка направлена до господарського суду за запитом, Товариство з обмеженою відповідальністю „Ровер”, м. Донецьк на момент розгляду справи значиться у Єдиному державному реєстрі як юридична особа та знаходиться за адресою, вказаною позивачем у позові.

Позивачем у позовній заяві заявлено клопотання,  яке не оголошено у судовому засідання, про залучення до участі в справі в якості третьої особи на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, оскільки воно є орендодавцем нерухомого державного майна.

Дане клопотання задоволенню не підлягає, оскільки предмет позову не впливає на права та інтереси Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області.

Крім того, позивачем у позовні заяві заявлено клопотання, яке також, у судовому засідання не оголошено, про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю „Ровер” інформації про банківські реквізити (номер рахунку, назва банківської установи) у зв'язку з тим, що ні в договорі оренди, ні в договорі про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, орендар не вказав свої банківські реквізити.

Дане клопотання задоволенню не підлягає, оскільки на суд не покладено обов'язку витребування будь-яких доказів, окрім зазначених в ст.ст. 34, 38 Господарського процесуального кодексу України. Крім того, в ухвалах по справі суд неодноразово вимагав від відповідача надати документи, які підтверджують його правовий статус.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

          Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ровер” (орендар) укладено договір оренди № 3253/2007 від 24.07.2007р. з додатками, які є невід'ємними частинами договору. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод. Відповідно до  п. 10.1 договір укладено строком на 364 дні, що діє з 24.07.2007р. до 23.07.2008р.

          Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме державне майно - адміністративно-побутову будівлю, загальною площею 119, 2 кв.м., яка розташована за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, пл. Мічмана Павлова, 10, та знаходиться на балансі Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління Донецької залізниці (балансоутримувач). Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 31.01.2007р. у сумі 86006,00 грн. Майно передається в оренду для розміщення спортивно-оздоровчого комплексу.

Факт передачі орендованого приміщення орендарю підтверджується актом прийому-передачі від 24.07.2007р., підписаного обома сторонами.

Згідно п. 3.1 орендна плата, розрахована відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95р. № 789 зі змінами та доповненнями – 1075, 08 грн. без ПДВ в місяць (базовий місяць розрахунку – січень 2007р.). Відповідно до протоколу № 2 від 09.07.2007р. засідання конкурсної комісії по наданню права оренди державного майна орендна плата за базовий місяць розрахунку становить 1076, 00 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий-липень 2007р.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується до державного бюджету 70% та 30% балансоутримувачу відповідно щомісяця не пізніше 12 числа місяця.

Відповідно до 5.2. договору орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі внесення орендної плати (щомісяця, до 12 числа місяця, наступним за звітним) з урахуванням індексу інфляції. Надання завдатку розміром не менш 3-х місячної орендної плати протягом 30 днів з моменту укладення договору оренди.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування   майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Відповідач свої зобов'язання за договором стосовно оплати орендної плати належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість за період 01.09.2008р. по 26.11.2008р. в розмірі 1 978 грн. 03 коп., що підтверджено матеріалами справи,  актом звірки розрахунків, підписаного обома сторонами, не спростовано відповідачем  і підлягає стягненню.  

Також позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором № 1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.06.2008р. за період з 01.09.2008р. по 26.11.2008р. в сумі 1 456 грн. 80 коп., з яких 1 299 грн. 35 коп. витрати по відшкодуванню експлуатаційних витрат та 157 грн. 45 коп. витрати по відшкодуванню земельного податку.

01.06.2008р. між Державним підприємством „Донецька залізниця” в особі Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління та Товариством  з обмеженою відповідальністю „Ровер” укладено договір № 1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п. 1.1. договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт адміністративно-побутової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Маріуполь, пл. мічмана Павлова, 10, загальною площею 119, 2 кв.м., а також утримання при будинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Згідно п. 1.2. договору відшкодування витрат балансоутримувача  на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю здійснюється орендарем за період з 24 липня 2007р. до моменту повернення  орендарем із оренди майна балансоутримувачу.

Пунктом 2.1.1 договору встановлено, що розмір плати за обслуговування  і ремонт будівлі, при будинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача. Розрахунок ставки зборів з орендарів службово-технічних приміщень на покриття експлуатаційних витрат здійснюється щомісяця по фактичних витратах.

Відповідно до п. 2.2.3 договору орендар зобов'язується не пізніше першого числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління № 26009090175 в Донецькій філії Акціонерного банку „Експрес-банк” МФО 335838 код ЄДРПОУ 04735922 за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до  загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Згідно п. 2.2.7 договору орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати по сплаті податку на землю пропорційно орендованої площі. Витрати позивача з експлуатаційних витрат та земельного податку підтверджені платіжними дорученнями № 3138 від 26.12.2008р., № 2788 від 27.11.2008р. та  № 2579 від 29.10.2008р. про сплату земельного податку та розрахунками на покриття експлуатаційних витрат.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.  

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Таким чином вимога щодо стягнення заборгованості за договором № 1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.06.2008р. в сумі 1 456 грн. 80 коп., в тому числі 1 299 грн. 35 коп. витрати по відшкодуванню експлуатаційних витрат та 157 грн. 45 коп. підлягає стягненню.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

          Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

          В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

           На підставі ст.ст. 2, 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,  господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Державного підприємства „Донецька залізниця” в особі Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління, м. Маріуполь  до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ровер”, м. Донецьк про стягнення 3 434 грн. 83 коп.  задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ровер” (84055, м.  Донецьк, вул. Шекспіра, б. 13, кв.19, ЄДРПОУ 34777901; поштова адреса 83015, м. Донецьк, вул. Челюскінцев, 198-Б) на користь Державного підприємства „Донецька залізниця” в особі Маріупольського будівельно-монтажного експлуатаційного управління (87501, м. Маріуполь, пл. Мічмана Павлова, 10, п/р № 26009090175 в Донецькій філії Акціонерного банку „Експрес-банк” МФО 335838, ЄДРПОУ 04735922) 1 978 грн. 03 коп. – боргу з орендної плати, 1 456 грн. 80 коп. – витрат на земельний податок та експлуатаційні витрати, 102 грн. 00 коп. - державного мита, 118 грн. 00 коп. – плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

               Суддя