Рішення

від 31.10.2013 по справі 917/1640/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.10.2013 р. Справа №917/1640/13

за позовом Дочірнього підприємства "Об'єднання підприємств громадського харчування" "Семенівська райспоживспілка", вул. Леніна-54, смт.Семенівка, Полтавська область,38200

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 37800.

про стягнення 218 459,17грн. та розірвання договору

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Солдатенко Е.С. дор.від 05.08.13р.

від відповідача: представник не з'явився

У судовому засіданні 31.10.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за Договором оренди об"єкта нерухомості №3 від 01.05.2010р. у розмірі 218459,17грн., у т.ч. 100416,23грн. - сума основного боргу, 3971,67грн. - пеня, 114071,27грн. процентів річних; розірвання договору оренди нерухомості №3 від 01.05.2010р., укладений між Дочірнім підприємством "Об'єднанням підприємств громадського харчування" "Семенівською райспоживспілкою" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та зобов"язання відповідача повернути приміщення універмагу, загальною площею 628,6кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Ухвала суду, яка направлялася відповідачу за вказаною в позові адресою, повернулася до суду з відміткою поштового відділення - за закінченням терміну зберігання.

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Вказана в позові адреса відповідача, на яку направлялася ухвалу суду, підтверджена документально (позивачем надано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.09.2013р.)

.Така ж адреса вказана позивачем у позові, а отже відповідач вважається повідомлений належним чином про час та місце судового засідання.

Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши і оцінивши подані позивачем докази, на які він посилається як на підставу своїх вимог, заслухавши представника позивача, суд, встановив:

01 травня 2010 року між ДП «ОПГХ» Семенівська райспоживспілка» та ПП ОСОБА_1 укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 3 (Договір), згідно якого Орендодавець (ДП «ОПГХ» Семенівська райспоживспілка») передає, а Орендар (ПП ОСОБА_1) приймає у тимчасове платне користування приміщення універмагу загальною площею 541 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (Об'єкт оренди).

Передача приміщення універмагу в оренду підтверджується актом приймання-передачі основних засобів в операційну оренду.

Відповідно до п. 5.1 Договору орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить 9,24 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. що еквівалентно вартості доларам США у гривнях, згідно з курсом НБУ на момент підписання цього Договору. Загальний розмір орендної місячної плати становить 5000 грн., в т.ч. ПДВ.

3 01 вересня 2011 року за взаємною згодою сторін Договору розмір орендної плати був збільшений до 12 грн. за один квадратний метр. Загальний розмір орендної місячної плати становив 6500 грн., в т.ч. ПДВ.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем на рахунок орендодавця до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди.

На виконання умов договору № 3 від 01.05.2010р. за період травень 2010р. - квітень 2012 року відповідачем на користь позивача сплачено 129 000 грн. орендної плати, що підтверджують наступні документи:

- Копії прибуткових касових ордерів № 148 від 11.05.2010р., 189 від 08.06.2010р., № 229 від 08.07.2010р., № 268 від 09.08.2010р., № 305 від 09.09.2010р., № 342 від 12.10.2010р., № 377 від 09.11.20Юрн., № 409 від 07.12.2010р., № 7 від 10.01.2011р., № 48 від 08.02.2011р., № 91 від 04.03.2011р., № 127 від 08.04.2011р., № 166 від 06.05.2011р., № 199 від 07.06.2011р., № 233 від 07.07.2011р., № 266 від 05.08.2011р., № 294 від 08.09.2011р., № 323 від 05.10.2011р., № 362 від 08.11.2011р.,№ 393 від 06.12.2011р., № 3 від 05.01.2012р., № 38 від 07.02.2012р.,№ 68 від 01.03.2012р., № 114 від 05.04.2012р. (копії додаються).

Однак, в порушення умов Договору та вимог вищезазначених норм чинного законодавства ФО-П ОСОБА_1 не сплачено орендну плату по договору за період з травня 2012 року по травень 2013 року включно, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 97 500 грн.

Крім цього, встановлено, що відповідачем самовільно зайнято додаткову площу універмагу - 87,6 кв. м., що підтверджується актом від 07.05.2013р.

З метою досудового врегулювання спору, відповідачеві надавались претензія №1 від 27.05.2013р. з вимогою погасити заборгованість.

Однак, ФО-П ОСОБА_1 вказану претензію залишив без задоволення.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 509, 510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п. З ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 8.2 Договору у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів Орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті за кожен день прострочення та 182 проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

Станом на 01.08.2013р. сума нарахованої відповідачу пені складає - 3916,40 грн., а сума процентів - 113 361,12 грн., за самовільно зайняту площу - сума основного боргу 2916,23 грн., пені - 55,27 грн., процентів - 710,15 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України , сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно з ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.7.4 Договору Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення об'єкта оренди, якщо Орендар прострочив сплату орендної плати більше як на один місяць.

У п. 7.5 Договору передбачено, що Орендодавець має право достроково розірвати цей Договір і вимагати повернення об'єкта оренди у випадках порушення орендарем будь-якої з умов п. 3.3 цього Договору.

У п. 3.3.2 Договору зазначено, що Орендар зобов'язаний вчасно і у повному обсязі, відповідно до умов цього договору сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

З викладеного вбачається, що наявність заборгованості у ФО-П ОСОБА_1 по орендній платі за п'ятнадцять місяців (травень 2012 року - липень 2013 року) є підставою для розірвання договору оренди № 3 від 01.05.2010р.

Позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення про відмову від договору оренди об'єкта нерухомості № 3 від 01.05.2010р. та його розірвання. Проте дана вимога позивача залишена без відповіді.

Згідно ч. 3 ст. 653 ЦК України , у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до вимог ст.ст. 32 , 33 Господарського процесуального кодексу України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Під час прийняття рішення суд вирішує окрім питання, чи мали місце обставини якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами це підтверджується, зокрема, і наявність фактичних даних, які мають значення для вирішення справи, та доказів на їх підтвердження.

Із аналізу вказаних положень чинного законодавства вбачається, що наслідком розірвання договору оренди є обов'язкове повернення об'єкта оренди орендодавцю - частину приміщення універмагу загальною площею 628,6 кв.м., у т.ч. 541 кв.м. орендованого за договором оренди приміщення та 87,6 кв.м. самовільно зайнятого приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору на суму 5516,20грн.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Дочірнього підприємства «Об'єднання підприємств громадського харчування «Семенівська райспоживспілка» (вул. Леніна, 54, смт. Семенівка, Полтавська область, 38200, код ЄДРПОУ 01762189) заборгованість по орендній платі за Договором оренди об'єкта нерухомості № 3 від 01.05.2010р. у сумі 100 416,23грн. основного боргу, 3971,67грн. пені, 114071,27грн. - процентів, а також 5516,20грн. судового збору.

Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

2. Розірвати договір оренди об'єкта нерухомості № 3, укладений 01 травня 2010 року між Дочірнім підприємством «Об'єднання підприємств громадського харчування «Семенівська райспоживспілка» (вул. Леніна, 54, смт. Семенівка, Полтавська область, 38200, код ЄДРПОУ 01762189) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1)

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємцця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) звільнити на користь Дочірнього підприємства «Об'єднання підприємств громадського харчування «Семенівська райспоживспілка» (вул. Леніна, 54, смт. Семенівка, Полтавська область, 38200, код ЄДРПОУ 01762189) об"єкт оренди по договору оренди об"єкта нерухомості №3 від 01.05.2010 року приміщення універмагу загальною площею 628,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Повне рішення складено 05.11.2013 р.

Суддя Кльопов І.Г.