Рішення

від 09.10.2013 по справі 910/15797/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15797/13 09.10.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.,

за участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за первісним позовом Фонду державного майна України, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес", м. Київ

про стягнення 25 538,15 грн,

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес", м. Київ

до Фонду державного майна України, м. Київ

про зобов'язання прийняти частину нерухомого майна,

за участю представників сторін:

від позивача: Шевчук О.М. - провідний спеціаліст; Шевченко Н.В. - юрисконсульт;

від відповідача: Андрейчук В.С. - директор; Недашківська Н.В. - юрисконсульт.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва б/н від 16.09.2013 справу № 910/15797/13 передано для розгляду судді Підченку Ю.О.

СУТЬ СПОРУ: Фонд державного майна України звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес" (далі - ТОВ "Академпрес") про стягнення 21 689,90 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди № 447 нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі Національного інституту проблем міжнародної безпеки при Раді національної безпеки України від 17.10.2006, а також пені в сумі 1 283,55 грн на користь Державного бюджету України.

Разом з цим ТОВ "Академпрес", у свою чергу, звернулось до Господарського суду міста Києва із зустрічним позовом до Фонду державного майна України про зобов'язання прийняти частину нерухомого майна з оренди (99,6 кв.м) за вказаним вище договором, шляхом підписання акту приймання-передачі, з датою підписання 01.10.2012. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2013 зустрічний позов прийнято до спільного провадження з первісним позовом.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст.ст. 4 2 , 4 3 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Від представника відповідача за первісним позовом надійшов відзив на позовну заяву № 0906-13 від 06.09.2013, в якому зазначено, що балансоутримувач не заперечує щодо продовження дії договору оренди на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені договором, а також підписав акти приймання-передачі на повернення балансоутримувачу 99,6 кв.м станом на 01.10.2012, відтак позивач за первісним позовом не підписуючи акту приймання-передачі - не виконує свого прямого обов'язку щодо приймання частини нерухомого майна з оренди; орендна плата та пеня нараховані за період, коли відповідач майном не користувався, а тому її стягнення неможливе.

01.10.2013 (згідно вхідного штампу Господарського суду міста Києва) до суду надійшла заява Фонду державного майна України про збільшення позовних вимог № 10-25-12174 від 25.09.2013, згідно якої позивач за первісним позовом просить позов задовольнити та у зв'язку зі спливом часу з моменту підготовки позовної заяви та подальшим нарахуванням пені, стягнути з відповідача за первісним позовом на користь Державного бюджету України заборгованість з орендної плати в розмірі 24 158,00 грн та пеню в сумі 1 380,15 грн станом на 19.09.2013.

Відповідач надав суду заяву № 1003-13 від 03.10.2013 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Національний інститут стратегічних досліджень, у задоволенні якого суд відмовив.

Від представника відповідача (за зустрічним позовом) на адресу суду надійшов відзив на зустрічну позовну заяву № 10-25-12738 від 08.10.2013, відповідно до якого зазначено, що позивачем за зустрічним позов невірно обрано спосіб захисту своїх прав та інтересів, оскільки підписання Фондом акта приймання-передачі нерухомого майна без укладення додаткового договору до договору оренди в частині зменшення орендної площі, не тягне за собою будь-яких юридичних наслідків.

У судовому засіданні представник позивача (за первісним позовом) наполягав на задоволенні первісних позовних вимог, первісний позов просив задовольнити, у задоволенні зустрічного позову - відмовити.

Представник відповідача (за первісним позовом) у судовому засіданні проти первісного позову заперечив, у його задоволенні просив відмовити, зустрічний позов - задовольнити.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, приймаючи до уваги доводи представників сторін, суд встановив:

Первісний позов мотивовано тим, що оскільки Київським апеляційним господарським судом та Вищим господарським судом України договір № 447 від 17.10.2006 фактично визнано продовженим на тих самих умовах, відповідач зобов'язаний сплатити позивачу заборгованість за оренду 164,4 кв.м орендованих площ згідно умов вказаного договору. Зустрічний позов, у свою чергу, мотивовано тим, що відповідач за зустрічним позовом ухиляється від підписання акта прийому-передачі про скорочення орендованої площі на 99,6 кв.м, підписаного балансоутримувачем орендованого майна.

Так, 17.10.2006 між Фондом державного майна України (Орендодавець) та ТОВ "Академпрес" (Орендар) було укладено договір оренди № 447 нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі Національного інституту проблем міжнародної безпеки при Раді національної безпеки України (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно), що знаходиться на балансі Національного інституту проблем міжнародної безпеки при Раді національної безпеки та оборони України (далі - Балансоутримувач), розташованого за адресою: 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, а саме: нежитлові приміщення на цокольному та першому поверхах (кімнати 002, 003, 004, 005, 006, 010, 102, 104, 105, 113) загальною площею 300,8 кв.м. Вартість нежитлових приміщень визначено відповідно до звіту про незалежну оцінку станом на 30.06.2006 і становить 2 286 963 грн (п. 1.2 Договору).

Згідно п. 1.3 Договору майно передається в оренду з метою використання для поліграфічної діяльності та видання вітчизняних друкованих засобів масової інформації.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у строк, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна, який підписується одночасно з цим договором.

Пунктом 2.4 Договору сторони визначили, що у разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний в 15-денний строк повернути Балансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу даного Майна, а Балансоутримувач та Орендодавець повинні прийняти це Майно згідно з актом приймання-передачі об'єкта оренди. Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу, аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.5 Договору). Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні за цим Договором (п. 2.6 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2006 р. 6 316,09 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа, місяця, наступного за звітним таким чином: 50 % до державного бюджету, 50 % на рахунок Балансоутримувача.

Згідно п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У випадку закінчення (припинення) дії строку цього Договору Орендар сплачує орендну плату на день фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору не звільняє Орендаря від обов'язків сплатити заборгованість, що виникла протягом дії цього Договору в повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та на розрахунковий рахунок Балансоутримувача (п. 3.7 Договору).

Відповідно до п. 10.1. цей Договір укладено строком на 364 календарних дні. Договір діє з 17.10.2006 до 15.10.2007 включно. Строк оренди починає перебіг з дати підписання договору оренди та Акта приймання-передачі Майна Орендарем, які підписуються Сторонами одночасно (п. 10.2 Договору).

Згідно п. 10.11 Договору всі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу після їх підписання сторонами.

Факт передачі майна в оренду за Договором підтверджується актом приймання-передачі в оренду державного нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кутузова, 18/7 від 17.10.2006.

Сторонами укладалось ряд додаткових угод до Договору: № 141 від 28.02.2007; № 630 від 31.10.2007; № 255 від 26.05.2008 та додаткових договорів: № 186 від 12.05.2010; № 127 від 12.04.2011 (акт приймання-передавання б/н від 12.04.2011).

Відповідно до додаткової угоди № 141 від 28.02.2007 річна орендна ставка за використання нерухомого майна встановлюється на рівні 15 % (офісні приміщення) і 4 % (розміщення видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою) від вартості за незалежною оцінкою і застосовується з 01.01.2007. Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору оренди (п. 1). У п. 3.1 Договору замінено: "…базовий місяць оренди вересень 2006 року 6 316,09 грн" на "…базовий місяць розрахунку січень 2007 р. 11 736,32 грн (без індексу інфляції за січень 2007 р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень 2007 р.)" (п. 2.).

У п. 1 додаткового договору № 186 від 12.05.2010 визначено, що Договір діє до 16.10.2011.

Згідно п. 1 додаткового договору № 127 від 12.04.2011 пункт 1.1 Договору викладено у такій редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - Майно), що знаходиться на балансі Національного інституту стратегічних досліджень, розташованого за адресою: 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, а саме: нежитлові приміщення на цокольному та першому поверхах (кімнати 002, 003, 004, 005, 010, 105, 113) загальною площею 164,4 кв.м". Пунктом 3 даного додаткового договору п. 3.1 Договору викладено у такій редакції: "Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за лютий 2011 року 8 005,46 грн".

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.01.2013 у справі № 5011-32/11767-2012, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 26.03.2013, у задоволенні позову Фонду державного майна України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес", третя особа - Національний інститут стратегічних досліджень, про розірвання договору оренди № 447 від 17.10.2006 та зобов'язання повернути державне нерухоме майно за актом прийому-передачі - відмовлено. Постанови в цій частині мотивовані тим, що даний договір є продовженим.

Враховуючи дані обставини, позивач за первісним позовом звернувся до суду з позовом до ТОВ "Академпрес" про стягнення з останнього заборгованості за оренду 164,4 кв.м згідно умов вказаного договору.

Позивач за зустрічним позовом зазначає, що звертався з листами: № 0914/1-12 від 14.09.2012 до Національного інституту стратегічних досліджень та № 0914-12 від 14.09.2012 до Фонду державного майна України про скорочення орендованих площ у зв'язку з оптимізацією виробництва ТОВ "Академпрес" з 164,4 кв.м на рахунок приміщень цокольного поверху площею 99,6 кв.м до 64,8 кв.м на першому поверсі. Орендовані приміщення знаходяться у будівлі Національного інституту стратегічних досліджень (балансоутримувач), за адресою: 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7 та продовження договору оренди з 16.10.2012 до 15.10.2013.

Національний інститут стратегічних досліджень листом № 293/1201 від 18.10.2012 повідомив ТОВ "Академпрес", що не заперечує проти продовження строку дії договору на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а саме на 364 календарних дні.

ТОВ "Академпрес" листом № 1019-12 від 19.10.2012 направив на адресу Фонду державного майна України акт приймання-передавання державного майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кутузова, 18/7 та копію листа-погодження від Національного інституту стратегічних досліджень № 293/1201 від 18.10.2012 з проханням терміново підписати вказані акти та підготувати додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна № 447 від 17.10.2006.

Фонд державного майна України листом № 10-16-16706 від 15.11.2012 на № 0914-12 від 14.09.2012; № 1019-12 від 19.10.2012 повідомив Орендаря, що підняті у даних листах питання можуть бути розглянуті лише після остаточного розгляду справи № 5011-32/11767-2012 у суді.

Разом з цим листами № 10-16-5528 від 29.04.2013 та № 10-16-6519 від 24.05.2013 Фонд державного майна України, посилаючись на орендовану площу в розмірі 164,4 кв.м продовжував просити сплатити орендну плату за оренду вказаної площі державного нерухомого майна.

Листами № 0528-13 від 28.05.2013 та № 0528/1-13 від 28.05.2013 ТОВ "Академпрес" повідомив, що неодноразово направляв листа з актом в 3 примірниках, підписаний Національним інститутом стратегічних досліджень, 01.10.202 на звільнення 99,6 кв.м цокольного поверху, відтак, враховуючи результат вирішення справи № 5011-32/11767-2012, вважає претензію щодо боргу з орендної плати у сумі 15 845,41 грн і пені в сумі 470,99 грн, нарахованих на приміщення площею 99,6 кв.м з 01.10.2012 по 26.04.2013 необґрунтованими та незаконними.

Згідно листа № 10-16-9776 від 01.08.2013 Фонд державного майна України надіслав ТОВ "Академпрес" примірник додаткового договору разом з актом приймання-передавання для їх підписання та реєстрації.

За своєю правовою природою між сторонами справі укладено договір оренди. Сторони при його укладенні досягли істотних умов договору, а тому згідно вимог ст.ст. 627, 638, 759, 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), приписів ст.ст. 180, 181, 283, 284, 285, 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним.

Регулювання договірних правовідносин пов'язаних з орендою майна у сфері господарювання здійснюється за приписами Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Господарського кодексу України (далі - ГК України) та інших нормативно-правових актів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, яка кореспондується з частиною першою ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно частини першої ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною першою ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до частини першої ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (частина четверта ст. 286 ГК України).

Відповідно до п. 3.1 Договору (у редакції п. 3 додаткового договору № 127 від 12.04.2011) розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за лютий 2011 року 8 005,46 грн".

Згідно п. 1.1 Договору (у редакції п. 1 додаткового договору № 127 від 12.04.2011) загальна площа нерухомого майна, що знаходиться на балансі Національного інституту стратегічних досліджень, розташованого за адресою: 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, а саме: нежитлові приміщення на цокольному та першому поверхах (кімнати 002, 003, 004, 005, 010, 105, 113), переданого в оренду ТОВ "Академпрес", становить 164,4 кв.м.

Відповідно до п. 2.5 Договору майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Судом встановлено, що позивач за зустрічним позовом звертався з листами: № 0914/1-12 від 14.09.2012 до Національного інституту стратегічних досліджень та № 0914-12 від 14.09.2012 до Фонду державного майна України про скорочення орендованих площ у зв'язку з оптимізацією виробництва ТОВ "Академпрес" з 164,4 кв.м на рахунок приміщень цокольного поверху площею 99,6 кв.м до 64,8 кв.м на першому поверсі та продовження договору оренди з 16.10.2012 до 15.10.2013. На що Національний інститут стратегічних досліджень листом № 293/1201 від 18.10.2012 повідомив ТОВ "Академпрес", що не заперечує проти продовження строку дії договору на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а саме на 364 календарних дні, а також підписав акт прийому передачі частини майна, що знаходилось в оренді за договором № 447 від 17.10.2006.

ТОВ "Академпрес" листом № 1019-12 від 19.10.2012 направив на адресу Фонду державного майна України акт приймання-передавання державного майна, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Кутузова, 18/7 та копію листа-погодження від Національного інституту стратегічних досліджень № 293/1201 від 18.10.2012 з проханням терміново підписати вказані акти та підготувати додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна № 447 від 17.10.2006.

Таким чином, сторони умовами спірного договору передбачили, що майно повертається балансоутримувачу, акт прийому-передачі частини державного нерухомого майна площею 99,6 кв.м підписаний орендарем, балансоутримувачем та направлявся Фонду держаного майна України, однак останнім підписаний не був з посиланням, зокрема, на звернення з цього приводу до Адміністрації Президента України, а з часом (01.08.2013, лист № 10-16-9776) направлений інший примірник акта та додатковий договір не підписані жодним із сторін.

Відповідно до п. 2.6 Договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні за цим Договором.

Відтак, враховуючи, що майно передається від Орендаря, на нього згідно умов даного договору і покладається обов'язок по складанню такого акта. Тому Орендарем правомірно було складено та направлено акт прийому-передачі Балансоутримувачу та Орендодавцю. Разом з цим Орендодавець згідно умов договору не вправі складати такий акт.

Відповідно до частини першої ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (частина друга ст. 34 ГПК України).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2013 прийнято зустрічний позов до спільного провадження з первісним позовом. Фактичні обставини справи і докази на їх підтвердження свідчать про те, що зустрічні позовні вимоги пов'язані з первісними, оскільки спрямовані на той самий об'єкт - спірне приміщення площею 99,6 кв.м. Таким чином позивач за зустрічним позовом повернув балансоутримувачу спірне майно, а дії Фонду державного майна України щодо непідписання акта прийому-передачі майна є такими, що не відповідають вимогам закону та умовам договору оренди. За таких обставин у задоволенні первісного позову Фонду державного майна України до ТОВ "Академпрес" щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 24 158,00 грн та пені в сумі 1 380,15 грн станом на 19.09.2013 слід відмовити.

Відповідачем за зустрічним позовом не наведено жодних причин непідписання надісланого позивачем (за зустрічним позовом) акта приймання-передачі 99,6 кв.м державного нерухомого майна з оренди, підписаного орендарем і балансоутримувачем. Таким чином зустрічні позовні вимоги правомірні та підлягають задоволенню, тому суд дійшов висновку зобов'язати Фонд державного майна України прийняти частину нерухомого майна з оренди 99,6 кв.м по договору оренди № 447 від 17.10.2006, шляхом підписання акта приймання-передачі державного нерухомого майна, з датою підписання 01.10.2012.

Витрати по судовому збору за подачу первісного позову покладається на позивача (за первісним позовом) - Фонд державного майна України, відповідно до вимог частини п'ятої ст. 49 ГПК України.

Витрати по судовому збору за подачу зустрічного позову покладається на відповідача (за зустрічним позовом) - Фонд державного майна України, відповідно до вимог частини п'ятої ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.10.2013, згідно частини другої ст. 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 34, 43, частиною п'ятою ст. 49, ст.ст. 81-1, 82, 84, частиною другою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісних позовних вимог Фонду державного майна України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес" відмовити.

2. Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес" до Фонду державного майна України - задовольнити.

3. Зобов'язати Фонд державного майна України, 01601, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, ідентифікаційний код 00032945, протягом 30-денного строку з дня набрання рішенням законної сили, прийняти частину нерухомого майна з оренди 99,6 кв.м по договору оренди № 447 від 17.10.2006 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес", 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, ідентифікаційний код 21496778, шляхом підписання акта приймання-передачі державного нерухомого майна, з датою підписання 01.10.2012, видавши наказ.

4. Стягнути з Фонду державного майна України, 01601, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9, ідентифікаційний код 00032945, на користь:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Академпрес", 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, ідентифікаційний код 21496778, судовий збір в сумі 1 720,50 грн, видавши наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 14.10.2013.

Суддя Ю.О. Підченко