Рішення

від 12.12.2013 по справі 904/8284/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.12.13р. Справа № 904/8284/13

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Збруч", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 52 236 грн. 60 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г., дов. від 03.01.2013р. № 7/26-6

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Відповідача заборгованість в розмірі 52 236 грн. 60 коп. з яких: 51 273 грн. 78 коп. - заборгованість по орендній платі за землю та 962 грн. 82 коп. -пеня. Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди земельної ділянки від 26.01.2009р., зокрема, Позивач зазначає, що з урахуванням рішення Криворізької міської ради № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу та п. п. 10,12 Договору Відповідач мав сплачувати орендну плату за землю в розмірі 8 545 грн. 63 коп. на місяць, однак останній не виконував умови договору, внаслідок чого виникла заявлена до стягнення заборгованість.

18.11.2013р. Позивач подав заяву про зміну предмету позову, яка по суті є заявою про збільшення розміру позовних вимог та просить суд стягнути з Відповідача заборгованість в розмірі 78 997 грн. 86 коп., з яких: 76 910 грн. 67 коп. - заборгованість по орендній платі за землю та 2 087 грн. 19 коп. - пеня.

Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав. Поштові конверти з ухвалами суду, які направлялись на адресу Відповідача не повернулись, але згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом 19.09.2013р. № 17216614 (а.с. а.с. 17-18) адреса Відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 12.12.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.01.2009 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 30.03.2009р. за № 040910800170 (надалі - Договір).

Згідно п. 1. Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 23.07.2008р. № 2658 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості для розміщення цеху з фасування цементу, яка знаходиться на вул. Вантажній, 16 у Довгинцівському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до п. 2. Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,4307 га.

Пунктом 5 Договору, сторони погодили, що договір укладено на 10 років.

Згідно п. 6 Договору, орендна плата вноситься Орендарем виключено в грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Крив й Ріг Дніпропетровської області.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 8 Договору).

Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язаний щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікованої в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводяться без внесення змін та доповнень до договору (п. 10 Договору).

Пунктом 12 Договору, сторони визначили, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору, в тому числі у разі зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, тощо.

14.05.2010 року Криворізькою міською радою прийнято рішення № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м 2 земель міста складає 240,05 гривень за м 2 . Застосування базової вартості 1 м 2 земель міста буде здійснюватись в три етапи:

- перший - з 01 червня 2010 року у розмірі 150 грн. за 1м 2 ;

- термін впровадження другого і тертого етапів будуть розглянуті міською радою за

результатами розвитку господарського комплексу міста.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.07.2013р. № 3734/3/7, яка підготовлена на підставі рішення Криворізької міськради від 14.05.2010 № 3884, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 3 418 250 грн. 55 коп. (а.с.14)

Як убачається з матеріалів справи, Відповідачем належним чином не виконувалися умови договору щодо сплати орендних платежів виходячи з розміру зміненої нормативно-грошової оцінки землі, а саме, як убачається з розрахунку (а.с.23), в період січня-вересня 2013 року Відповідач зобов'язання не виконував, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість за відповідний період в розмірі 76 910 грн. 67 коп.

На час розгляду справи доказів сплати заборгованості по орендній платі за землю суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за прострочення строків внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Розмір пені, розрахований Позивачем за період з 01.03.2013 року по 31.10.2013 року, від суми основного зобов'язання, становить 2 087 грн. 19 коп. (а.с.23).

Таким чином, заборгованість Відповідача перед Позивачем складає: 78 997 грн. 86 коп., з яких: 76 910 грн. 67 коп. - заборгованість по орендній платі за землю та 2 087 грн. 19 коп. - пеня.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає заявлені вимоги обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 611 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 78, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Збруч" (50089, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда, Бородича, 8, код ЄДРПОУ 20263227) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 33874388) 76 910 грн. 67 коп. заборгованості по орендній платі за землю, 2 087 грн. 19 коп. пені, 1 720 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 17.12.2013