Рішення

від 17.12.2013 по справі 904/7469/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.12.13р. Справа № 904/7469/13

За позовом Державного підприємства "Науково-вироюбнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України", 52052, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул. Наукова, б. 8

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Еніо Плюс", 49005, м.Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 17

про стягнення 82 224,10 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Карпенко Ю.С. - представник за довіреністю від 24.05.2013 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Еніо Плюс" про стягнення основного боргу в сумі 76687,29 грн., пені в сумі 4254,62 грн., 3% річних у сумі 1164,25грн., інфляційних в сумі 117,94 грн., судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2010 року за № 10-09-ор в частині своєчасної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 15.10.2013 року) посилаючись на те, що згідно підписаних сторонами актів наданих послуг за період з січня 2011 року по грудень 2012 року відповідачем оплачену орендну плату, що підтверджується банківськими виписками, прибутковими касовими ордерами за зазначений період, тобто нарахування позивачем заборгованості згідно рахунків є безпідставним.

Ухвалою суду від 20.11.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 904/7469/13 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 10.12.2013 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2010 року між Науково-виробничою дослідною агрофірмою «Наукова», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр Еніо Плюс», як орендарем, укладено договір оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 10-09-юр за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально-визначене майно: вбудоване нежиле приміщення, розташоване в будівлі корівника літ. Е, загальною площею 2171,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул. Дніпропетровська, 17а, вартість якого становить за експертною оцінкою 386318,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення об'єкту з вирощування та продажу грибів (п. 1.4 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно з п. 2.2 договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю; орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку встановленому даним договором для передачі майна орендодавцем орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання акта приймання-передачі.

Приписами п. 2.5 договору встановлено, що обов'язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Відповідно до р. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць (листопад) - 2575,45 грн. без урахуванням ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції на наступні місяці.

Пунктом 2 додаткової угоди № 1 від 08.04.2011 року до договору оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 10-09-ор від 01.11.2010 року сторони змінили п. 3.1 договору та виклали його в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць (листопад) - 4828,98 грн. без урахуванням ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції на наступні місяці.

За умовами п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата в повному обсязі перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Згідно з п. 5.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Даний договір укладено строком на один рік, що діє з 01.11.2010 року до 31.10.2012 року включно. У випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору впродовж одного календарного місяця з моменту завершення строку дії договору, останній автоматично продовжує свою дію на такий же строк (п. 11.1 договору оренди).

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.11.2010 року позивач передав відповідачу індивідуально-визначене нерухоме майно: вбудоване нежиле приміщення, розташоване в будівлі корівника літ. Е, загальною площе. 2171,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул. Дніпропетровська, 17а, вартість якого становить за експертною оцінкою 386318,00 грн. без урахування ПДВ (а. с. 36).

14.03.2013 року між Науково-виробничою дослідною агрофірмою «Наукова» Національної академії аграрних наук, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр Еніо Плюс», як орендарем, укладено додаткову угоду за умовами п. 1 якого сторони прийшли до згоди розірвати договір оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 10-09-ор від 01.11.2010 року з 14.03.2013 року.

Пунктом 2 додаткової угоди б/н від 14.03.2013 року передбачено, що з моменту розірвання договору сторони не вважають себе пов'язаними якими-небудь правами і обов'язками, що виникають з договору. Всі зобов'язання і вимоги сторін один до одної, що виникли з договору, в т.ч. невиконані, дійсні та існуючі на дату розірвання договору вважаються припиненими угодою сторін, окрім зобов'язання орендаря повернути орендоване майно в строк до 15.03.2013 року (включно) та сплатити заборгованість з орендної плати у відповідності до умов договору. Орендна плата нараховується до фактичної передачі майна орендодавцю.

Відповідно до акту приймання-передачі від 20.06.2013 року відповідач повернув позивачу індивідуально-визначене нерухоме майно: вбудоване нежиле приміщення, розташоване в будівлі корівника літ. Е, загальною площе. 2171,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул. Дніпропетровська, 17а (а. с. 42).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач не здійснював сплату орендних платежів; сума боргу відповідача перед позивачем з орендної плати та витрат з комунальних послуг склала 66638,17 грн. за період січень 2011 року - червень 2013, яка підтверджується матеріалами справи, в тому числі підписаним сторонами актом звірки станом на 14.10.2013 року, та підлягає до стягнення.

В решті вимог щодо стягнення боргу з орендної плати та витрат з комунальних послуг належить відмовити, оскільки виникли з інших правовідносин, які регулюються іншим договором і не єе предметом розгляду у справі № 904/7469/13.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями п. 3.5 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 4254,62 грн. за загальний період з 13.08.2012 року до 13.07.2013 року, 3% річних в сумі 1164,25 грн. за загальний період з 13.08.2012 року до 13.07.2013 року, інфляційних в сумі 117,94 грн. за загальний період з серпня 2012 року до червня 2013 року підлягають задоволенню частково пені в сумі 3503,00 грн. за загальний період, який не перевищує 182 дні, з 13.08.2012 року до 13.07.2013 року, 3% річних в сумі 875,05 грн. за загальний період з 13.08.2012 року до 13.07.2013 року, інфляційних в сумі 117,82 грн. за загальний період з серпня 2012 року до червня 2013 року.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 599, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Еніо Плюс" (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 17, код ЄДРПОУ 24985360, р/р 2600030429701 в ПАТ "Банк Кредит Дніпро" в м. Дніпропетровську, МФО 305749) на користь Державного підприємства "Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" Національної академії аграрних наук України" (52052, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, с. Горького, вул. Наукова, б. 8, ідентифікаційний код 03374617, п/р 26002050000932 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 305299) 66638 (шістдесят шість тисяч шістсот тридцять вісім) грн. 17 коп. - основного боргу, 3503 (три тисячі п'ятсот три) грн. 00 коп. - пені, 875 (вісімсот сімдесят п'ять) грн. 05 коп. - 3% річних, 117 (сто сімнадцять) грн. 82 коп. - інфляційних, 1488 (одна тисяча чотириста вісімдесят вісім) грн. 45 коп. - судового збору, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 16.12.2013 року.