Рішення

від 23.12.2013 по справі 914/4168/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2013 р. Справа № 914/4168/13

За позовом:Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів; до відповідача:Комунального підприємства «Комфорт-Янів», Львівська обл., Яворівський р-н, смт. Івано-Франкове; за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Національна акціонерна компанія «Надра України», м. Київ; про:стягнення 41 808,19 грн. Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Яслик Н.М. Представники сторін: від позивача:Крамар І.М. - пров. юрисконсульт юрид. відділу ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія» (довіреність № 01-1434/13 від 21.08.2013р.); Ступницька М.В. - бухгалтер Львівської геологорозвідувальної експедиції ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія» (довіреність № 01-2448/13 від 16.12.2013р.); від відповідача:Онипко В.І. - директор КП «Комфорт-Янів»; від третьої особи:не з'явився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

06.11.2013р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія» до про стягнення 59 555,05 грн.

Ухвалою господарського суду від 06.11.2013р. порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 18.11.2013р.

18.11.2013р. на адресу суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд стягнути з відповідача 41 808,19 грн. Дана заява позивача була розцінена судом як заява про зменшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 18.11.2013р. розгляд справи відкладено на 02.12.2013р. Крім цього, цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - НАК «Надра України», а також прийняв до розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог.

02.12.2013р. та 16.12.2013р. розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду. Востаннє, 16.12.2013р. розгляд справи відкладено на 23.12.2013р.

В судове засідання 23.12.2013р. представник позивача з'явився, позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог підтримав, просив суд позов задоволити повністю, з підстав, викладених у позовній заяві.

Позовні вимоги мотивує тим, що 16.11.2009р. між НАК «Надра України» (від імені та в інтересах якої діяло ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія») та відповідачем було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна № 29-07-255/09-129/04ОР. Відповідно до умов вказаного Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове, платне користування нерухоме майно, загальною площею 85 м 2 , яке знаходиться за адресою: смт. Івано-Франкове, вул. Яворівська, 46. За користування майном, відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату у розмірі та порядку, визначеному Договором, а також відшкодовувати повіреному (позивачу) витрати на утримання та обслуговування орендованого майна, витрати за комунальні послуги, пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним. Однак, починаючи з лютого 2012р. по жовтень 2013р. включно оренда плата та вказані витрати відповідачем не оплачувалися, в результаті чого, утворилася заборгованість в розмірі 31 220,92 грн. Крім цього, у зв'язку з простроченням внесення орендної плати та відшкодування інших витрат, передбачених Договором, позивач просить суд стягнути з відповідача 10 587,26 грн. пені.

Відповідач в судове засідання 23.12.2013р. з'явився, проти заявлених позовних вимог заперечив, просив суд в позові відмовити повністю, з підстав, вказаних у відзиві на позовну заяву. Зокрема, свої заперечення обґрунтовує тим, що приміщення, які передані позивачем в оренду були в незадовільному стані, в зв'язку з чим, відповідачем були проведені необхідні ремонтні роботи для приведення приміщення у належний стан. Понесені КП «Комфорт-Янів» витрати на ремонт приміщень позивач жодним чином не відшкодовував, а тому, позовні вимоги про стягнення орендної плати, інших витрат та пені є безпідставними. Крім цього, зазначив, що укладений Договір є недійсним, адже його умови не відповідають вимогам законодавства, а саме, ч. 4 ст. 180 ГК України.

Представник третьої особи в судове засідання 23.12.2013р. не з'явився, на адресу суду направив пояснення, в яких зазначив, що НАК «Надра України» заявлені позивачем позовні вимоги підтримує та просить суд позов задоволити повністю. Також, у вказаних поясненнях просить суд розглядати справу без участі представника НАК «Надра України».

Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка третьої особи не перешкоджає вирішенню спору, оскільки, дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.

Всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

16.11.2009р. між Національною акціонерною компанією «Надра України» (надалі - Орендодавець) від імені та в інтересах якої на підставі Договору доручення № 388/07 від 09.11.2007р., діяло Дочірнє підприємство НАК «Надра України» «Західукргеологія» (надалі - Позивач, Повірений) та Комунальним підприємством «Комфорт-Янів» (надалі - Відповідач) було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна № 29-07-255/09-129/04ОР (надалі - Договір).

Як вбачається з положень п.п. 1.1., 1.2. Договору, повірений (позивач) зобов'язується передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове, платне користування нерухоме майно - частину нежитлового приміщення контори (інв. № 173), загальною площею 85 м 2 (надалі - Майно), а саме кімнати 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, розміщені за адресою: смт. Івано - Франкове, вул. Яворівська, 46, що є власністю НАК «Надра України», право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія». Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно зі звітом про експертну оцінку і становить 59710 грн., без урахування ПДВ. Майно передається в оренду для офісу.

Строк оренди майна за Договором становить 11 місяців та розпочинає перебіг з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна (п. 11.2. Договору).

27.10.2010р. позивачем та відповідачем підписано Додаткову угоду № 1 до Договору, відповідно до якої, строк дії Договору продовжено на 2 роки 11 місяців та 29 днів. При цьому, перебіг строку дії Договору починається з дати набрання чинності даною Додатковою угодою.

Орендар вступає в строкове, платне користування майном з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна (Додаток 1 до Договору) (п.п. 3.1., 3.2. Договору).

Відповідно до п.п. 3.1-3.4., 3.6. Договору орендна плата визначається за домовленістю сторін і не є нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за перший місяць оренди 750 грн. Нарахування орендної плати починається з дати підписання повіреним та орендарем акту приймання-передачі майна. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на рахунок повіреного в наступному порядку: авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п'яти банківський днів з моменту підписання орендарем та повіреним акту приймання-передачі майна. Орендна плата - не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди. Крім сплати орендної плати, орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна ; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого майна та згідно переліку робіт та послуг, що надаються повіреним; витрати повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються повіреним додатково.

На виконання зобов'язань за Договором, позивачем було передано відповідачу об'єкт оренди, вказаний в п. 1.1. Договору. Факт передачі майна позивачем та прийняття його відповідачем підтверджується актом приймання-передачі від 16.11.2009р. Даний акт підписаний та скріплений печатками сторін Договору.

З долученого до матеріалів справи розрахунку орендної плати за період з лютого 2012р. по жовтень 2013р. включно, вбачається, що заборгованість з орендної плати за вказаний період, складає 22 110,74 грн.

Крім цього, витрати понесені позивачем по сплаті використаної відповідачем електроенергії за період з лютого 2012р. по жовтень 2013р. становлять 9 110,18 грн. Факт понесення позивачем витрат по сплаті використаної відповідачем електроенергії у заявленому розмірі підтверджується наявними в матеріалах справи копіями довідок про показники приладів обліку та використаної електроенергії, актів про використану електричну енергію за вказаний період, копіями рахунків, які виставлялися для оплати та копіями банківських виписок з особового рахунку.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за Договором, утворилася заборгованість в розмірі 31 220,92 грн. Звертаючись за захистом до суду, позивач просить стягнути вказану заборгованість з відповідача, а також пеню у розмірі 10 587,26 грн.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає позовні вимоги про стягнення боргу такими, що підлягають до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Статтею 174 ГК України передбачено, що однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконану роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання обов'язку.

Положеннями ч. 1 ст. 283 ГК України, які кореспондуються з положеннями ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 4.3. Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності із ст. 193 ГК України, положення якої є аналогічні до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що внаслідок неналежного виконання умов Договору в частині сплати орендної плати, витрат, понесених позивачем по сплаті використаної електроенергії за період з лютого 2012р. по жовтень 2013р. включно, відповідач заборгував позивачу 31 220,92 грн. Докази погашення заборгованості відповідачем в матеріалах справи відсутні. Відтак, вказана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором , припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Згідно положень п. 10.3. орендар, який прострочив виконання грошових зобов'язань, передбачених пунктами 3.4. та 3.6. цього Договору, на вимогу повіреного зобов'язаний сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення вказаних платежів, включаючи день оплати .

Відтак, суд зазначає, що в Договорі оренди (найму) нерухомого майна № 29-07-255/09-129/04ОР, сторони змінили строк нарахування пені та встановили, що пеня нараховується по день оплати боргу.

Як вбачається з позовної заяви та долучених до неї документів, позивач, крім суми основного боргу, просить стягнути з відповідача 10 587,26 грн. пені.

Крім цього, 17.12.2013р. представником позивача до матеріалів справи було долучено новий розрахунок пені, відповідно до якого, така становить 10 029,67 грн. При цьому, заяви про зменшення позовних вимог від позивача не надходило.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд прийшов до висновку, що даний розрахунок здійснений неправильно, зважаючи на таке.

Позивачем розрахунок пені здійснювався не від суми заборгованості, що є предметом розгляду справи, тобто за період з лютого 2012р. по жовтень 2013р. включно, а розраховувався від суми, яка включає борг (у розмірі 19 291,46 грн.) за попередні періоди, які не є предметом даного розгляду, і відповідно, правомірність існування вказаного боргу у заявленому розмірі не досліджувалася судом, а тому в господарського суду відсутні правові підстави стягувати пеню з вказаної суми.

Суд, здійснивши перерахунок пені, прийшов до висновку, що заявлений розмір пені підлягає частковому задоволенню, у розмірі 5 018,05 грн.

З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають до часткового задоволення.

При цьому суд відхиляє твердження відповідача про неналежний стан орендованих приміщень, так як з акту приймання-передачі від 16.11.2009р. вбачається, що на момент передачі об'єкта оренди, сторони не мали претензій одна до одної відносно якісних характеристик орендованого майна.

Доводи відповідача про недійсність договору оренди, оскільки його умови істотно порушують права орендаря у зв'язку із накладенням штрафних санкцій тільки на нього, також не беруться судом до уваги, так як за приписами ч.1 ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4-3, 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути Комунального підприємства «Комфорт-Янів» (81070, Львівська обл., Яворівський р-н, смт. Івано-Франкове, вул. Яворівська, 46; код ЄДРПОУ36170603) на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» (79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8; код ЄДРПОУ 01432606) 31 220,92 грн. боргу та 5 018,05 грн. пені.

3. Стягнути Комунального підприємства «Комфорт-Янів» (81070, Львівська обл., Яворівський р-н, смт. Івано-Франкове, вул. Яворівська, 46; код ЄДРПОУ 36170603) на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» (79000, м. Львів, пл. Міцкевича, 8; код ЄДРПОУ 01432606) 1 491,33 грн. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 26.12.2013 р.

Суддя Крупник Р.В.