Рішення

від 21.01.2014 по справі 904/9053/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.14р. Справа № 904/9053/13

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський обласний виробничо-будівельний оформлювальний комбінат ДОПСОК", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача : Угрин В.М., дов. №б/н від 06.01.2014 року;

від відповідача : не з'явився;

СУТЬ СПОРУ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський обласний виробничо-будівельний оформлювальний комбінат ДОПСОК" (далі-Позивач) звернулось до господарського суду з позовом до Дніпропетровської міської ради (далі-Відповідач) в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 серпня 2000 р., укладений між Дніпропетровською міською радою та Закритим акціонерним товариством "ДОПСОК", посвідчений 31.08.2000 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.М. за реєстром №1139, та зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 31 серпня 2000 р. за №289.

Позивні вимоги Позивача обґрунтовані укладенням договору купівлі-продажу майна з третьою особою, рішенням Дніпропетровської міської ради за № 96/26 від 25.07.2012 року про вилучення земельної ділянки у Позивача та з посиланням на статті 93, 120, 141, 152 Земельного кодексу України та статті 377, 651 Цивільного кодексу України, статті 7, 31, 32 Закону України "Про оренду землі" не розірванням Відповідачем договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, до суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (лист Позивача №4/14 від 16.01.2014 року, вх..№ 36/168 від 17.01.2014 року Відповідача), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до нової редакції статуту Позивача, затвердженого рішенням загальних зборів учасників товариства оформленого протоколом №03/09/2012 від 07.09.2012 року, зареєстрованого в державному реєстрі 09.10.2012 року за №12241050009055550, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вакуленко С.О. від 07.09.2012 року за №940, 941, Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський обласний виробничо-будівельний оформлювальний комбінат ДОПСОК" створено в результаті реорганізації шляхом перетворення Закритого акціонерного товариства "ДОПСОК" та є правонаступником всього майна, прав та обов'язків останнього. (а.с. 10-29).

31.08.2000 року між Дніпропетровською міською радою (далі-Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "ДОПСОК" (далі-Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), зареєстрований в Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 31.08.2000 року за №289, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.М. 31.08.2000 року за №1139.

Пунктом 1.1 Договору передбачено що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,1589 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Набережна В.І. Леніна, 39а і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 69048006 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 18.05.2000 №1208. (п. 1.2 Договору).

Згідно з пунктом 2.1 Договору, земельна ділянка надається до 01.01.2015 року.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.10.2006 року між ЗАТ "ДОПСОК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комунальне підприємство "Техпроменерго" був укладений Договір №3 купівлі-продажу нерухомого майна (далі-Договір №3), відповідно до умов якого Позивачем було відчужено нерухоме майно, яке розташоване на орендованій останнім земельній ділянці площею 0,1589 га, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 39-а. (п. 1.1 Договору №3).

Вказане нерухоме майно на виконання умов Договору №3 було передано ТОВ "ВКП "Техпроменерго" Актом №3-06 приймання-передачі нерухомого майна від 16.10.2006 року (а.с.38-40).

08.11.2007 року між ТОВ "ВКП "Техпроменерго" та Приватним підприємством "Жасмін-2005" був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, 08.11.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бойченко Т.М. за №8539 (далі-Договір №8539).

Умовами Договору №8539 передбачено, що ТОВ "ВКП "Техпроменерго" продало, а ПП "Жасмін-2005" купило комплекс нежитлових приміщень та споруд, розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Набережна В.І. Леніна, 39а.

Факт реєстрації права власності на вищенаведене нерухоме майно підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.01.2008 року за №17405062. (а.с. 47).

Таким чином, з моменту переходу права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на відведеній за спірним договором земельній ділянці, Позивач не використовує останню.

25.07.2012 року Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення №96/26 "Про передачу земельної ділянки по вул. Набережній В.І. Леніна, 39-А (Жовтневий район) в оренду ПП "ЖАСМІН-205", код ЄДРПОУ 33611476, по фактичному розміщенню комплексу нежитлових будівель та споруд", яким вирішено вилучити у Закритого акціонерного товариства "ДОПСОК", код ЄДРПОУ 13419686, земельну ділянку, площею 0,1589 га (код ДЗК 69048006) вул. Набережній В.І. Леніна, 39-А та зараховано її до земель міста. (а.с. 43-46).

Крім того, пунктом 7 вказаного рішення міської ради №96/26 від 25.07.2012 року рішення виконавчого комітету міської ради від 15.10.96 №1475 "Про надання земельної ділянки по вул.Набережній В.І. Леніна 39-А Закритому акціонерному товариству "ДОПСОК", код 13419686, у тимчасове користування (на умовах оренди) по фактичному розміщенню ремонтно-будівельного управління" та договір оренди земельної ділянки від 31.08.2000 року , номер державної реєстрації 289, визнано такими, що втратили чинність, а право Позивача на земельну ділянку такими, що припинилось .

Листом №144/13 від 13.11.2013 року Позивач звернувся до Відповідача, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки у зв'язку з відчуження об'єкту нерухомого майна, що розташований на спірній земельній ділянці та у зв'язку з добровільною відмовою Позивача від права користування вказаною земельною ділянкою. (а.с. 50).

Відповідач відповіді не надав, договір не розірвав, що відповідно і стало причиною спору.

Відповідно до ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України.

Стаття 651 ЦК України, передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України "Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою добровільну відмову від права користування нею. При цьому, дана норма не ставить реалізацію права відмови від землекористування в залежність від наявності чи відсутності тих чи інших підстав такої відмови.

В даному випадку, відмова Позивача від права користування земельною ділянкою була обумовлена відчуженням об'єкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Пунктом "е" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Перехід права на земельну ділянку врегульовано ст. 120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до зазначених статей, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктом 9 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу визначено, що до договорів, укладених до 1 січня 2004 року, які продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

Частиною 1 ст. 654 цього Кодексу встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Отже, враховуючи, що укладення договору оренди земельних ділянок державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, для припинення права користування та розірвання договору оренди земельної ділянки необхідне прийняття відповідного рішення та укладення договору про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, в зв'язку з тим, що Позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, фактичне користування якої здійснює новий власник розташованого на ній об'єкта нерухомості, вимоги про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 серпня 2000 р., укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ЄДРПОУ 26510514) та Закритим акціонерним товариством "ДОПСОК" (49044, м. Дніпропетровськ, вул.Шевченко, 59, ЄДРПОУ 13419686), посвідчений 31.08.2000 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Канівець О.М. за реєстром №1139, та зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 31 серпня 2000 р. за №289.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський обласний виробничо-будівельний оформлювальний комбінат "ДОПСОК" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченко, 59, ЄДРПОУ 13419686) 1 147 грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано

21.01.2014р.