Рішення

від 12.07.2006 по справі 8/12/1473

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/12/1473

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2006 р.Справа № 8/12/1473

За позовом  Кам'янець-Подільської міської ради в особі управління комунального майна  Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський    

до  товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" м. Кам'янець-Подільський

про стягнення 8694 грн.00коп.  та виселення з займаного приміщення

                   Суддя   Степанюк А.Г.

Представники сторін :

Позивача:  Гончар С.А. –представник по довіреності №775/01 від 10.07.2006р.

Желіхівський О.М. –представник за довіреністю №518/6-05 від 18.03.2005р.

відповідач:  не з'явився

Суть спору : Позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі у розмірі 5835грн.65коп.,  збитки у розмірі 2858грн.35коп. та виселити відповідача з приміщення комунальної власності цілісного майнового комплексу кінотеатру „Дружба” по вул. Лесі Українки, 20 у м. Кам'янець-Подільському.

Відповідач  незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, відзив на позов не подав, свого представника  в судове засідання не направив. За таких обставин  суд  розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними матеріалами, оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті.

В судовому засіданні позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача  борг по орендній платі у розмірі 5835грн.65коп.та виселити  ТОВ "Альянс-С" м. Кам'янець-Подільський з приміщення комунальної власності цілісного майнового комплексу кінотеатру „Дружба” по вул. Лесі Українки, 20 у м. Кам'янець-Подільському. В частині стягнення збитків у розмірі 2858грн.35коп. позивач відмовився. Дана заява позивача не суперечить чинному законодавству та не порушує права і охоронювані законом інтереси інших осіб, а тому приймається судом до уваги.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

04.10.2000р. між управлінням житлово-комунального господарства та ТОВ "Альянс-С" було укладено договір оренди приміщення комунальної власності, яке знаходиться по вул. Лесі Українки, 20 в місті Кам'янці-Подільському загальною площею 1355,9 кв. м. для розміщення молодіжного центру.

Відповідно до п. п. 2.2,2.3 договору розмір орендної плати, станом на 01.10.2000р., встановлено в сумі 7699,89 грн. в місяць з послідуючим урахуванням індексу інфляції.

Згідно з п.3.2. вказаного договору оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 25 числа наступного місяця.

Відповідно до п.7.10  договір діє з 4.10.2000р.по 01.01.2005р.

Згідно додатку до договору оренди від  01.02.2002р. розмірі орендної плати змінено з 01.02.2002р. з 7699грн.89коп. на 2426грн.72коп.

Відповідно до змін та доповнень до договору оренди від 01.01.2003р. внесено зміни в п.3.2  договору, згідно якого орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції, який визначається шляхом коригування розмірі місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

В подальшому відповідачам міською радою надавалися пільги у сплаті орендної плати по жовтень 2003 року включно. Починаючи з листопада 2003 року відповідачу почали нараховувати орендну плату. Проте орендар, ігноруючи вимоги договору оренди, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", сплачував орендну плату частково. Так, з 01.11.2003р. по 01.01.2005р. відповідачем перераховано на рахунок позивача грошові кошти у розмірі  6745грн.00коп. та зараховано 27742грн.00коп. як орендну плату за виконанні ремонті роботи орендованого приміщення, що підтверджується випискою з банківського рахунку за 23.11.2004р. про перерахування орендної плати у розмірі 6745грн.00коп. та рішенням виконкому Кам'янець-Подільської міської ради №1024 від 20.05.2004р.  про затвердження фактичних витрат ТОВ „Альянс-С” на виконані ремонтні роботи орендованого приміщення комунальної власності, як невід'ємні поліпшення в рахунок орендної плати. За повідомленням позивача, відповідач перебуває з ним в орендних правовідносинах лише по договору оренди приміщення комунальної власності цілісного майнового комплексу кінотеатру „Дружба” по вул. Лесі Українки, 20 у м. Кам'янець-Подільському від 04.10.2000р., тому перерахування відповідачем коштів у розмірі 6745грн.00коп. та зарахування коштів у розмірі 27742грн.00коп. приймається судом як орендна плата по договору оренди приміщення  від 04.10.2000р.  В зв'язку з частковою оплатою за оренду приміщення, за відповідачем склався борг у сумі 5835,65 грн.

01.01.2003р. між управлінням комунального майна та ТзОВ "Альянс-С" було підписано зміни та доповнення до договору оренди від 04.10.2000р., де правонаступником УЖКГ визнано управління комунального майна.

20.08.2002р. рішенням Кам'янець-Подільської міської ради IV скликання №2 затверджено структуру виконкому міської ради де п.10 додатку до вказаного вище рішення створено управління комунального майна.

03.10.2002р. рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради №1750 затверджено штатний розпис міськвиконкому, у якому зазначається, що управління комунального майна складається з трьох відділів: розвитку та контролю за комунальною власністю;  оренди майна комунальної власності;  приватизації комунальної власності.

22.11.2002р. рішенням Кам'янець-Подільської міської ради IV скликання №22 затверджено положення "Про управління комунального майна, у якому повноваження щодо оренди комунального майна надано саме управлінню комунального майна.

20.12.2002р. рішенням виконавчого комітету №2200, у зв'язку із створенням управління комунального майна йому доручено укладати договори оренди комунального майна та вносити зміни у діючі договори оренди.

           01.01.2005р. закінчився термін дії договору оренди вказаного вище приміщення.

            Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди приміщення нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 28.02.2000р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою   є   засноване   на  договорі  строкове  платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі     закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Отже, вимоги позивача в частині стягнення  заборгованості по орендній платі  в сумі 5835,65 грн. підтверджено належними доказами та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що строк дії договору оренди від 14.10.2000р. закінчився 01.01.2005р., ніяких дій відповідно до вимог чинного законодавства на продовження строку його дії не вчинено, новий договір не укладено, тобто правові підстави для користування орендним приміщенням у відповідача відсутні, тому вимоги позивача про виселення останнього з приміщення - цілісного майнового комплексу кінотеатру "Дружба" по вул. Лесі Українки, 20 у м. Кам'янці-Подільському обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покласти на відповідача у розмірі пропорційному правомірно заявленим позовним вимогам..

Керуючись ст.ст. 44,49,82-84,116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                                                         вирішив:

Позов управління комунального майна виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський до товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" м. Кам'янець-Подільський про стягнення заборгованості по орендній платі  в сумі  5835,65грн. та виселення з приміщення - цілісного майнового комплексу кінотеатру "Дружба" по вул. Лесі Українки, 20 у м. Кам'янець-Подільському задоволити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-С"  (м. Кам'янець-Подільський,  вул. Лесі Українки, 20, код 30955537) на користь управління комунального майна Кам'янець-Подільської міської ради (м. Кам'янець-Подільський, майдан Відродження, 1 код 26293407 ) - 5835грн. 65коп. (п'ять тисяч вісімсот тридцять п'ять гривень 65коп.) основного боргу, 143грн. 35коп. (сто сорок три гривні 35коп.) державного мита та 79грн.21коп. (сімдесят дев'ять гривень 21коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс-С" (м. Кам'янець-Подільський,  вул. Лесі Українки, 20код ЕДРПОУ 30955537) з приміщення - цілісного майнового комплексу кінотеатру "Дружба" по вул. Лесі Українки, 20 у м. Кам'янці-Подільському.

Видати наказ.

                              Суддя                                                                      А.Г. Степанюк